ドケチの住宅ローン

1名前書くのももったいない2018/07/20(金) 21:20:36.30ID:zFBf9QEV
借方返し方について語りましょう

2名前書くのももったいない2018/07/20(金) 21:29:48.51ID:???
ここはローンしない人多いんでない?

3名前書くのももったいない2018/07/21(土) 01:44:44.33ID:vEuJaR2l
>>1
俺は賃貸併用住宅を建てた。賃借人様がローン返済を手伝ってくれる。

4名前書くのももったいない2018/07/21(土) 11:23:29.82ID:LC7xBcvZ
団信ってあるけど、死んだとき、うまい事完済させるのがドケチか?!

団信テク、教えてYO!

5名前書くのももったいない2018/07/21(土) 20:09:55.81ID:VtixBlg8
現在残高14800000
利率0.9で返してるんだけど…
貯金22000000あるが全額繰り上げ一括返済したほうがいいのか迷ってる
金利が上がってから一括返済がいいかな?

6名前書くのももったいない2018/07/21(土) 21:46:02.39ID:???
>>5
無理に繰り上げしなくて良いと思う
金利上がってきてからの方がいいね

7名前書くのももったいない2018/07/21(土) 23:17:04.97ID:VtixBlg8
>>6
やっぱり金利上がってきてからのほうがいいよね

8名前書くのももったいない2018/07/22(日) 21:24:53.13ID:???
>>4
死んでしまったらローンチャラになるから下手に繰り上げ返済しない方が良いかもね

借りる時は変動、当初期間固定、全期間固定どれが良いんかな?

9名前書くのももったいない2018/07/23(月) 00:15:52.89ID:???
リスク拒否度による
純資産×2倍のローンならよかろう

10名前書くのももったいない2018/07/25(水) 18:18:39.59ID:???
もう少し待てば土地が暴落する…

11名前書くのももったいない2018/07/26(木) 08:42:01.18ID:FaKZlb2k
住宅ローン減税あるから頭金あまりいれず借りた方が良いのか?

12名前書くのももったいない2018/07/26(木) 14:28:35.30ID:???
頭金0で変動で0.6%とかで借りて1%の控除を受けると得
そして控除がなくなる10年後に全額返済

13名前書くのももったいない2018/07/27(金) 05:06:56.56ID:???
全額返済したらキャッシュがなくなってしまうだろ

14名前書くのももったいない2018/07/28(土) 17:42:57.56ID:???
4000万以上借りれば
40万減税だな

15名前書くのももったいない2018/07/29(日) 07:32:12.42ID:ADnoMlDP
クレジットカードVS現金主義(10万円札?)
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/mass/1532603401/

クレジットカードは増やさなけりゃいけないの?
ひたすら増やした韓国がどうなったかマスコミは知らないの?
キャッシュレス化を一気に進めて日本を韓国化する事が必要なの?

16名前書くのももったいない2018/07/29(日) 16:06:51.93ID:???
アベちょんは日本を滅ぼそうとしてるからねw

17名前書くのももったいない2018/07/30(月) 20:25:05.69ID:L+w/cW8a
>>5だけど結局また悩んで思い切って一括返済してしまった
ローン無くなったし年間160万貯金目指す

18名前書くのももったいない2018/08/03(金) 11:33:09.21ID:UvpAniTO
>>17
良い選択だね

金利上がりそうな気配があるから建てる予定がある人は早めの方が良いかもね

19名前書くのももったいない2018/08/03(金) 17:16:30.45ID:???
不動産価格高騰しすぎていまから買うとかアフォ

20名前書くのももったいない2018/08/03(金) 18:41:48.05ID:???
金利は上がっても不動産価格がそれ以上に下落する
特にマンソンはゴミ同然になる

21名前書くのももったいない2018/08/03(金) 20:26:59.30ID:???
>>20
景気悪くなったらそうなるな

22名前書くのももったいない2018/08/04(土) 04:50:43.49ID:???
株と不動産は不景気の底で信用ローン全力で買うんだよ

23名前書くのももったいない2018/08/05(日) 09:49:28.15ID:???
日銀方針転換

24名前書くのももったいない2018/08/14(火) 07:02:19.70ID:exelTcQw
>>1
クレジットカードがバカバカしい
クレジットカードには手数料がある・・・必ず絶対にある
手数料がタダのように見えても店が払ってる→君が払ったのと結果的には同じ
ポイント?・・・バカバカしい!ポイント額を値下げできるのにしてないだけやんか
証拠?・・・激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか?調べてごらん

住宅ローンがバカバカしい
賃貸だったら職場の傍に、必要最小限のサイズで棲む場所を確保できるのに
住宅ローンなんて制度がある所為で長距離(長時間)通勤でデカイ家を買う羽目になる
人生の限られた時間を無駄にして、でかい家を買ってローンに青春を捧げる羽目になる。
証拠?→払い終わる頃にはヨボヨボのジジババ(人生を捧げたマイホームは超絶劣化 )

25名前書くのももったいない2018/08/14(火) 07:02:57.24ID:exelTcQw
>>1
クレジットカードがバカバカしい
クレジットカードには手数料がある・・・必ず絶対にある
手数料がタダのように見えても店が払ってる→君が払ったのと結果的には同じ
ポイント?・・・バカバカしい!ポイント額を値下げできるのにしてないだけやんか
証拠?・・・激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか?調べてごらん

住宅ローンがバカバカしい
賃貸だったら職場の傍に、必要最小限のサイズで棲む場所を確保できるのに
住宅ローンなんて制度がある所為で長距離(長時間)通勤でデカイ家を買う羽目になる
人生の限られた時間を無駄にして、でかい家を買ってローンに青春を捧げる羽目になる。
証拠?→払い終わる頃にはヨボヨボのジジババ(人生を捧げたマイホームは超絶劣化 )

26名前書くのももったいない2018/08/15(水) 05:15:13.81ID:???
住宅ローンはいつか終わる
賃貸料は生きてる限り永遠に続く

その時点で全然違うんだよ
人生を捧げたっていうか元気で働けるうちに住宅費の支払いを終わらせたいだけ
働いてるうちは賃貸でいいかもしれんが定年迎えたらどうするの?
定年後に家を買う?貯蓄を賃貸料支払いに充てる?その方がはるかに割高だろうね

27名前書くのももったいない2018/08/16(木) 15:51:29.86ID:???
ローンが終わった後はゴミ同然のボロ家になるけどな

28名前書くのももったいない2018/08/16(木) 17:39:54.80ID:???
んなこたない
住宅ローンの平均返済期間は14年
築14年なんてまだまだきれい

29名前書くのももったいない2018/08/17(金) 12:48:34.25ID:???
中古一戸建てをローン組んで購入しようかと思ってる。
地方の一戸建ての値段が崩落してるから、公営住宅の家賃を払い続けるより安くつく見込み。
大規模な修繕が必要になる頃には老齢年金生活になるから、ホムセンで資材買ってきて自分で治そうかと思う。

30名前書くのももったいない2018/09/12(水) 23:34:05.97ID:???
いまから購入はタイミングが悪いかもね
オリンピック終わってからの穂が良いんじゃね
俺は2年前に注文住宅建てたよ

31名前書くのももったいない2019/01/07(月) 21:56:39.61ID:iLKZeaMW
住宅ローンで銀行に人生を捧げるクズは
頭が弱いってのが・・・発言自粛

32名前書くのももったいない2019/01/17(木) 05:00:48.83ID:j8kxjmBS
定年までは住宅手当があるからそれもらって
定年したら新築か中古一括で買う
新築ならその時代の最先端技術が手に入る

33名前書くのももったいない2019/01/17(木) 20:22:02.14ID:Rpi8UzxT
いろいろと住宅(賃貸か購入か)に関しての議論が多いようですね。
自分は悩んだ末に、3LDKの中古マンションを一括払い決済で購入しました。
一括払いですから、実印印鑑証明も必要なく、自分が指定した銀行に不動産屋さんと司法書士さんが来てくださいました。
「これから一括払い決済で指定口座に振り込みます」「すべて一括現金払い決済ですから、いつまでも名義変更が変わらないということはありませんね?」
と、念を押しておきました。
一週間後に簡易書留で権利移行の証明書が送られ一安心しました。

全ての記録を目にして驚きましたよ。
最初にローンを組んで購入なされた方、これは差し押させ競売物件となっていたことが判明(僅か3年の夢で終わったようです)
権利書には、その後の行政(税金徴収)・住宅ローン回収の金融機関・それを買い取った不動産会社などの裁判記録が
全て記されていました。
中古マンション購入、高級マンションをそのまま安価で購入でき最高なる買い物でした。

34名前書くのももったいない2019/01/17(木) 20:41:40.61ID:Rpi8UzxT
一軒家購入も考えましたが、一軒家は25年で固定資産税が終わっても土地資産税が生涯発生し続けるカラクリ。
マンションは45年〜47年固定資産税がかかりますけど、中古マンションを購入すれば計算できます。
中古マンションはいつかは解体され、土地という固定資産税を払い続ける心配もありません。
管理費が上がっても、せいぜい2万円くらいが限界ですよ(輪番制の管理組合には、大手管理会社も何も言えません)

35名前書くのももったいない2019/01/17(木) 20:48:17.09ID:Rpi8UzxT
これからの時代、2年契約ごとの更新に際して70歳以上は連帯保証人がいなければ貸してくれなくなりますからね。
孤独死されれば、結局は貸主さんのリスク大だけとなるのですから。
やはり終の住処は賃貸ではなく、自身で購入しての権利物件でなければいけません。

36名前書くのももったいない2019/01/17(木) 22:04:02.40ID:???
そんなことはない
大手不動産会社であれば保証会社と提携している場合が多い
家賃の数%で代行可能
自治体の支援制度とかを利用すれば保証料の支援も受けられる
NGの物件もあるが少なくとも誰も貸してくれないということは無い

37名前書くのももったいない2019/01/17(木) 22:33:07.73ID:???
その保証会社でもあるジャパンライフの破綻事件で大変なことになったよ

38名前書くのももったいない2019/01/17(木) 22:50:49.52ID:???
店子にとっては保証会社が代わるだけで大変なこともない

39名前書くのももったいない2019/01/17(木) 22:55:03.87ID:???
ジャパンライフではなかったかな?
とにかくジャパン◯◯とかという保証人代理を請け負う公益財団法人が破綻した

40名前書くのももったいない2019/01/18(金) 18:44:24.66ID:???
>>34
なるほど
いろいろググったら確かに土地の固定資産税って一生涯付きまとうのですね
マンションには土地の固定資産税が掛からない利点がありますよね
どっちがお得なのか悩ましい.........
マンションは中古マンションとして売れる確率が、一戸建てよりはるかに高いみたいですね

41名前書くのももったいない2019/01/18(金) 18:50:20.94ID:???
>>29
それもアリかも......
だけど周囲環境施設が整っている地域に、格安購入できる空き家物件って
あるのでしょうか?

42名前書くのももったいない2019/01/18(金) 19:39:24.04ID:???
マンションって土地の持分に応じて固定資産税かかると思ったけれども、違うのですか?

43名前書くのももったいない2019/01/18(金) 19:56:52.09ID:???
>>42
さあ詳しくは知りません
これが管理費とかに含まれているのでしょうかね?

44名前書くのももったいない2019/01/18(金) 20:07:56.30ID:???
おそらくマンションの固定資産税に土地権利額も含まれているのでは?

45名前書くのももったいない2019/01/21(月) 22:06:51.13ID:???
マンションも土地の持分の固定資産税払うよ、
納税書類見てみ。

タワーなら持分はかなり少ないけど、中低層なら
共有部分があるからそれなりになるよ。

46名前書くのももったいない2019/02/03(日) 19:28:34.78ID:QKIpKrbC
今年借りるんだけど黙って固定で借りれば良いんだよな?
子供が2人居て繰上げ返済は暫く厳しい

47名前書くのももったいない2019/02/08(金) 00:53:49.53ID:???
10年15年くらいで完済出来るようなら今のところ変動の方が得かな
それ以上なら金利上昇のリスクも考えて固定一択だけど
どちらが得かなんて明確な答えはない、どっちを選んでも損になる可能性も得になる可能性もある

48名前書くのももったいない2019/02/10(日) 06:05:24.23ID:C8AD0+Wn
【築1年】世界チャンピオン誕生の家!尾久駅徒歩7分・上野駅1本、東京駅9分
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運気が上がるってよ

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49名前書くのももったいない2019/02/10(日) 17:55:27.44ID:Unt8w8SU
あと5年でローンが終わるから、
繰上返済しなくていいかなと

それよりも完済後のお金を親が狙ってるみたい
むしろローンの完済日を引き伸ばしたい

50名前書くのももったいない2019/02/11(月) 02:12:09.11ID:???
>>49
10年固定に借り換えだ

51名前書くのももったいない2019/02/20(水) 16:07:18.99ID:y0IedK/c
もし詳しい人がいたら少し相談に乗って欲しい。板違いであれば言ってください

ローン残高1900万 月々の支払8万 年収450万 貯金なし 子供3人 +嫁(月額6万稼ぎ)
現状の支払いは滞りなく支払っている(購入後9年目)
ただ、住宅購入後に会社が1度倒産しその間4ヶ月分の支払いがモロに残ったまま。繰り上げ返済しなければ(元金と利息で40万)
住宅の処分に着手するとの通知。
正直にいえば催促の電話が何度も来てたが相手の怒鳴り口調の催促におびえ途中から無視してきた。
実際に処分とは何をされるのか?1度だけいつもと違う担当が電話してきたときに聞いてみたんだが

52名前書くのももったいない2019/02/20(水) 16:07:34.26ID:y0IedK/c
私「処分とは何を指すのか? どうするのか」   担当「お客様自身で自宅を競売に入れていただき売っていただきます」
私「自分で競売にかけて 自分で売るんですか?」 担当「そうです 自分で売ってその金額を領収します」
こんな感じの会話でした。

そんな愚行をする人間がいますか?
居住権?というものがあり無理には退去できないとも聞いたことがあるのですがその点もどうなのでしょうか?
支払えば解決なのでしょうが子供の進学などとかぶってどうしても40万は準備できずにいます。
アドバイスいただければと思いますのでよろしくお願いします。

53名前書くのももったいない2019/02/20(水) 16:29:01.70ID:???
>>52
法テラスか
無料法律事務所にゴー

54名前書くのももったいない2019/02/20(水) 18:08:12.73ID:???
>>51
住宅ローン滞納三ヶ月で、債権者側は差し押さえ手続きをとります。
債務者側が居住権があると訴えても無効と同じです。
債権者側に物件を差し押さえられたら、安価な値段で競売となります。
直ちに弁護士や不動産屋に相談するなりして、少しでも高く物件が売れるように任意売却物件
の手続きをとってください。
おそらく貴方は住宅ローンだけではなく、固定資産税などの税金も滞納し始めているはず。

築浅物件(10年未満の一戸建てやマンションの売り出し物件のほとんどが、差し押さえ直前の物件)
少しでも高く買い取ってもらえるように、直ちに専門家に相談なされてください。

55名前書くのももったいない2019/02/20(水) 18:14:34.22ID:???
失礼しました。
住宅購入直後での支払い滞納だったのですね。
直ちに40万円を支払わなければ、物件を差し押さえられてしまいます。

56名前書くのももったいない2019/02/20(水) 18:53:39.91ID:???
>>51
労金あたりでお金借りて返せば良いじゃん

57名前書くのももったいない2019/02/20(水) 19:13:05.96ID:???
40万なんか取り急ぎカードローンでもなんでも工面出来るだろう 貯金もないのにでかいローン組んで子供も3人いるとか無計画過ぎるぞ

58名前書くのももったいない2019/02/20(水) 19:15:33.02ID:???
ドケチ民は石橋を叩いて渡るから2000万持っててもフラット35の低金利で借りるからな 現金持ってたら銀行はいつでも助けてくれるから

59名前書くのももったいない2019/02/20(水) 19:26:49.82ID:???
>>51
イマイチ言ってることがわからない のですが、ずっと支払いが4ヶ月遅れているということ?

60名前書くのももったいない2019/02/20(水) 21:20:26.35ID:???
そもそも貯金ないのに子供3人いるとかどうかしてる

61名前書くのももったいない2019/02/20(水) 22:19:42.93ID:???
家売って市営住宅に汁

62名前書くのももったいない2019/02/21(木) 00:37:12.48ID:???
無視するのはアカン
おまいが一方的に悪い
居住権がどうとか言ってる場合かね
迷惑をかけてるんだから早く相手に誠意を見せんと

63名前書くのももったいない2019/02/21(木) 08:21:44.88ID:???
>>62 普通はそうだよな 強制執行されたら給料差押えくらうよ とりあえずカードローンで借りて払えばいいんじゃないかと思う

64名前書くのももったいない2019/02/21(木) 10:05:39.20ID:???
>>54
>直ちに弁護士や不動産屋に相談するなりして、少しでも高く物件が売れるように任意売却物件
の手続きをとってください。
>>52のあちらの担当の人が言ってるのがまさにそれだね
まじめなアドバイスをしてくれているのだと思った
一番の愚行は物件を差し押さえられるまで何もしないこと

65名前書くのももったいない2019/02/21(木) 10:17:19.16ID:???
40万で家売るとか馬鹿らしいと思わないか? 親戚に借りるなりカードローンで借りるなりしたらいいだけ

66名前書くのももったいない2019/02/21(木) 10:55:06.46ID:???
馬鹿らしいけど、それすら出来ないorする気が無いなら(今までしなかった)
家を売るしかないと先方に思われてもしゃーない

67名前書くのももったいない2019/02/21(木) 12:33:12.75ID:???
ローン滞納で居住権主張した所で負けるだけ

68名前書くのももったいない2019/03/01(金) 09:47:03.41ID:???
住宅ローンの特約で、「返済日に入院してたら支払わなくてOK」ってのがあるんだけど、
都内の病院とかで、お願いしたら任意の日に検査名目とかで日帰り入院させてくれるとことかないかな。。。
マジで切羽詰まってるから、何か情報有ったら教えてほしい。

69名前書くのももったいない2019/03/01(金) 17:42:05.42ID:???
>>68
それってケガや病気でない入院でも?
1日だけでもありなの?

三井住友信託銀行にも、住宅ローン八大疾病保障特約ってのがあって
ガンになったら一発でローンゼロ
急性心筋梗塞と脳卒中は

70名前書くのももったいない2019/03/01(金) 17:47:42.68ID:???
途中書き込みスマソ

三井住友信託銀行にも、住宅ローン八大疾病保障特約ってのがあって
・ガンになったら一発でローンゼロ
・急性心筋梗塞と脳卒中は60日以上継続と診断されたらローンゼロ
・各種成人病で12ヶ月以上就業不能状態と医師診断でローンゼロ
・その他のケガ・病気では入院一時金のみ
検査入院でそのときだけってのは適応ないっぽい

71名前書くのももったいない2019/03/01(金) 18:18:16.39ID:???
>>69
八大疾病の特約以外に、日常のケガ・病気保障特約つけたんだったかな、、、あんまり覚えてないんだけど、人間ドックみたいなのでも大丈夫って説明されたし日帰りでOKって話だった。同じ三井住友です。

72名前書くのももったいない2019/03/01(金) 18:21:29.99ID:???
○日常のケガ・病気保障特約
選んだ住宅ローンプランの金利に0.1%上乗せすることで8大疾病保障特約が付けられます。
8大疾病以外のケガや病気を保障します。
就業不能状態が1ヶ月を超えて継続した場合、毎月のローン返済額が保障されます。就業不能状態が13ヶ月を超えて継続した場合は住宅ローン残高が0円になります。

紛らわしいですが心筋梗塞はこの特約に入っていないと保障されず、急性心筋梗塞は上記の8大疾病特約で保障されるそうです。
入院に限らず毎月のローン支払い日にインフルエンザなど医師による強制的な自宅謹慎の場合でも月の返済相当額が保険金として支払われます。
この保障も8大疾病の入院保障同様36回使用すると保障が終了してしまいますのでご注意ください。
http://lowcost-house.blogspot.com/2014/09/mitsuisumitomo-hoshou.html
まとめ記事だけどこれです多分

73名前書くのももったいない2019/03/01(金) 18:27:17.76ID:???
これかも

三井住友信託銀行住宅ローン「全入院保障付八大疾病保障(充実プラン)」
病気やケガで入院したら手厚い全入院保障
(1)入院一時金10万円
(2)毎月の返済分相当額最長2カ月分保障
(3)入院が2カ月継続したら入院一時金30万円

74名前書くのももったいない2019/03/01(金) 18:34:51.33ID:???
こっちのがわかりやすい三井住友のHP
https://www.smtb.jp/personal/loan/house/special/under46.html
検査入院は八大疾病じゃないのでローンゼロにならないよ

75名前書くのももったいない2019/03/01(金) 18:41:49.38ID:???
一泊二日の人間ドックじゃダメそうですね

76名前書くのももったいない2019/03/07(木) 09:41:51.01ID:???
マジレスすると、抵当権実行されて競売にかけられ、市場価格より安い金額で買い叩かれて、
その金でローン返済
それでも完済できないなら給与口座を差し押さえられる
それでも完済できないなら動産執行される
つまり、ある程度値段がつきそうな車とかパソコンとかテレビを全部強制的に売却される

77名前書くのももったいない2019/03/08(金) 18:58:42.30ID:???
そりゃそうよ
債権者が裁判所で差押え申し立てを行い、それを裁判所が認めているんだから

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