■■住宅ローン総合スレ 129■■

レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
1名無し不動さん2019/02/03(日) 20:36:12.72ID:cjlbAWPh
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年  齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年  収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980

前スレ
■■住宅ローン総合スレ 128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/

【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン 】2%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/

2名無し不動さん2019/02/03(日) 21:45:12.27ID:???
【年  齢】34
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年  収】700
【世帯収入】1000
【家族構成】妻、3歳、2歳
【所有資産・貯蓄】1000
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】5000
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】4800
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】都内中古マンション
【主な質問相談】
ペアローンはリスク高いとは言うけれど不動産屋からは減税取りっぱぐれないように妻とのペアローンを勧められている
ペアローンやめたほうがいいですか?やめるならもう少し頭金入れて単独で組みますが手元の現金が減るのは不安です

嫁は時短だけどこれからも安定して働けそうではある
物件予算を減らすという選択肢はない
これ以上安い通勤便利な物件はなさそうなので

3名無し不動さん2019/02/03(日) 22:47:31.49ID:???
>>1
乙!ありがとう

4名無し不動さん2019/02/03(日) 22:52:08.44ID:???
これからもどんどん返していこうゼ!

5名無し不動さん2019/02/04(月) 01:46:31.40ID:???
みんなは2020年の省エネ基準とか気にしてる?
既存不適格とか怖いわ

6名無し不動さん2019/02/04(月) 02:22:02.36ID:???
>>2
チャレンジャーだね。 買う物件にもよるかなぁ。
貯金が減るのが怖いのに、子供2人居てそれだけ借りる気になるよね。
「物件予算を減らすという選択肢はない」 ・・・ならもっと収入?貯蓄を増やすべきでは?
貯蓄だって子供2人居てそれでは少ないだろ? 
最低限、万が一?一大事?があった時でも、家売って借金が残らないように考えた方がいいと思う。
価値が下がらないような物件だったらいいのだろうが、今、そう思っても将来違ってくる可能性もあるからね。

 あっ、でも、何もトラブル?なければうまくいくんでないか? (家のために働けば)
家族とうまくやって、趣味などに贅沢しなければね。

7名無し不動さん2019/02/04(月) 10:25:17.96ID:???
>>2
定年まで勤め上げられる自信があるなら単独ローンでコツコツ払えば4800はギリ可能。
一部上場だけど退職金で繰り上げ返済は期待しない方がいいよ。

銀行や不動産屋は何としてでも売りたいからペアローンを勧めるけど絶対断るべき。
奥さんの収入はないものと思って全額貯蓄に回してた方がいいよ。
安心感も倍増するから

8名無し不動さん2019/02/04(月) 11:16:49.05ID:???
結局奥さん分の年収は貯蓄するとしてペアローンで減税受けるのは何がいけないの?
借入額を減らさないなら無理に単独で組む理由が分からん

9名無し不動さん2019/02/04(月) 11:32:16.34ID:???
ペアローンだとリスクが高いよという意味
住宅ローン 破産などで検索すればペアローンはお勧めされてないサイトを多く見ると思う

10名無し不動さん2019/02/04(月) 11:54:44.32ID:AgQl8KUE
ネットのクソ記事に流されてペアローン全否定する奴は脳死している

11名無し不動さん2019/02/04(月) 12:07:02.07ID:???
とりあえず、ペアローンなら組めるからペアローンでいいやってやつは脳だけじゃなくて死じゃなくて死ぬんだな…

12名無し不動さん2019/02/04(月) 12:14:49.97ID:AgQl8KUE
>>11
それはペアローンって言葉を住宅ローンに置き換えても同じだから笑
だから脳死しているっていってるの

13名無し不動さん2019/02/04(月) 12:16:07.35ID:???
バカに何を言っても無駄。

ペアローンのメリットを考えずにリスクがリスクがーって否定してるバカは自分らの夫婦と他人の夫婦を一緒にすんなって話だよなw

固定で組むやつに多そうwww

14名無し不動さん2019/02/04(月) 12:16:57.54ID:???
もしくは自分の妻の稼ぎが無くて羨ましいんじゃね?

15名無し不動さん2019/02/04(月) 12:17:00.18ID:AgQl8KUE
ペアローンが危険ではなく、計画性なくローン組む奴が危険なの
アホなんだから賃貸にでも住んどけ

16名無し不動さん2019/02/04(月) 12:18:38.26ID:AgQl8KUE
>>13
バカは論破できないって言うからな

17名無し不動さん2019/02/04(月) 12:32:38.59ID:???
煽りとかでなく、本気で>>2がペアローンにしない理由が分からない
もう奥さんが復職してて>>2がローン減税枠全部取れないんだったらペアローンにしないともったいなくない?
その上で奥さん年収分を貯蓄すればいいんじゃないの?
ペアローンやめたほうがいいってのは2馬力前提のローン額がダメって話なんでしょ?

18名無し不動さん2019/02/04(月) 12:36:09.20ID:???
銀行は儲けるために色々商品出すからな。
ペアローンは金額が余計に貸せ、ローン手数料や繰り上げ返済、完済時手数料が倍取れる。
登記抹消変更もだな。

19名無し不動さん2019/02/04(月) 13:22:46.96ID:???
控除とか考えたらペアローンは確かにいいと思うよ
ただ最大のリスクは離婚のときのクソ面倒くさい対応
「うちは離婚なんてしない」と思ってても何があるか分からんよ

20名無し不動さん2019/02/04(月) 14:52:17.73ID:???
>>2
元々借入額がキツいから
管理費修繕費駐車場代をプラスして計算しな

21名無し不動さん2019/02/04(月) 16:32:40.61ID:???
ペアローンにしろ連帯債務にしろ、夫婦仲がいいなら問題ない。
住まい給付金も住宅ローン控除も半々で受けれるしな。
離婚する可能性あるなら家自体買うな。

22名無し不動さん2019/02/04(月) 18:09:35.65ID:???
都内23区でも空き家は増えてるんだね
西側は駅徒歩7分になると空き家や更地だらけになってる場所も
マンションは増えていてもすべて完売してるかは外からはわからない
家を買うのが怖くなるが、かといって一生賃貸も不安
悩み過ぎて頭痛がする

23名無し不動さん2019/02/04(月) 18:46:51.92ID:???
>>22
数年住むつもりで最初は安いの買えば?

24名無し不動さん2019/02/04(月) 19:00:45.14ID:???
>>22
23区の西?

練馬、杉並、世田谷か?
練り混ぜる以外は人口増じゃね?

25名無し不動さん2019/02/04(月) 19:03:35.99ID:???
将来人口統計見て、人口が横ばい以上の市区町村買っておけば売るとき困らないかもよ?

26名無し不動さん2019/02/04(月) 19:04:22.49ID:???
収入合算ってどうですか?
現在28歳年収が380万、銀行からは最大3,500万までの融資が可能って回答あったんですけど
その価格以内だとなかなか満足できそうな物件がなくて。
嫁も年収が350万あるので世帯年収だと700万強。
嫁と収入合算して4,000万くらいまでの家を買えたら幅が広がりそう。
東京特別区勤務、貯蓄は300万円、頭金ゼロフルローンで購入予定です。

27名無し不動さん2019/02/04(月) 19:24:33.89ID:???
ペアローンはやめておきなさいって言っても
洗脳されてる奴はあれこれ理由付けてペアローン組むから放っておけばいいと思う
「理由が理解できない」のであれば所詮その程度の読みなので何を言っても無駄だろう
こういう連中は破産直前になって初めて気づくんだと思う

28名無し不動さん2019/02/04(月) 19:30:38.88ID:5JoIgswZ
>>22
西側って八王子より西の話?
23区の空き家が増えても手に入らないけどね。
しかしどこの情報?

29名無し不動さん2019/02/04(月) 20:19:36.73ID:???
>>26
奥さんも公務員で仕事やめないならいいんじゃない?

30222019/02/04(月) 20:50:24.68ID:???
>>23
残念ながら安いのがなかった
それこそ築40年の物件になってしまう

>>24>>28
練馬区と板橋区を中心にみています
駅徒歩5分までは栄えてるけどそれを過ぎると空き家や更地が目立ち、気になりました
駅奥の商店街はシャッター通り、気になったマンションの周囲は空き家ばかりですごく静かで夜が怖い
今は繁華街のある駅近くに住んでるからか、差をかなり感じて購入意欲が減ってしまった

31名無し不動さん2019/02/04(月) 21:46:01.17ID:???
>>26
うちも合算で買ったよ。

32名無し不動さん2019/02/04(月) 22:14:47.86ID:???
西武線沿線?
西の方でも中央線は駅近元気だよ

33222019/02/04(月) 23:04:35.33ID:???
>>32
東上線沿い
見てたエリアが特殊だったのかな

34名無し不動さん2019/02/05(火) 00:24:04.97ID:???
練馬は平成33年から人口減だから
さらに駅遠は空き家になるんじゃないか

デッカイマンションで安いファミリー無形が出来るかもしれんが。

35名無し不動さん2019/02/05(火) 01:42:23.08ID:???
【年  齢】40
【勤続年数】8年
【雇用形態】公務員
【会社規模】2000人
【年  収】500万
【世帯収入】800万
【家族構成】妻(正社員)、子(ゼロ歳)
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】2400万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】札幌近郊、戸建て
【主な質問相談】
期間30年のペアローンを予定しています。
ネット銀行系の住宅ローンを検討していますが、審査は問題なさそうでしょうか?

36名無し不動さん2019/02/05(火) 02:21:58.14ID:???
該当スレがないのでこちらで質問してしまうけど、街ナカで静かなところに住みたいならオフィス街がいいかな?
今大型マンションや戸建ての多い住宅街に住んでるんだけど、とにかく道路族や子供がうるさくてたまらない
在宅ワーカーなので余計に気になるんだ

37名無し不動さん2019/02/05(火) 03:14:14.32ID:???
>>36
わかるわかる。
俺は今は30年前〜に出来た郊外?の住宅地に引っ越してきた。 年寄りばかりでいいよ。
駅からは歩いて30分近くかかるが、地域協定?で家の土地が60坪以下は駄目とかある。
両隣の家の壁まで近い所でも3m以上あるし、前後は道路。 南に広い庭があって静かで最高だな。
流石に?中古の築30年とかで5000万以上の戸建てに越してくる若いのは少なく助かってる。
ただ、2軒隣が売られているが、見に来るのがマレーシア、シンガポール、中国って人達で怖い。

引っ越す前は駅から徒歩15分の30坪戸建てだったが、近所でデカい家が壊され、5軒建てられた。
幼稚園の送迎の時間では母親の井戸端会議が煩く、親子で道路でキャッチボール、車庫にバスケのゴール付け、ドリブルの音・・・たまらんかった。
挨拶しても無視されたり、車で通っても道路の真ん中での井戸端会議からなかなかどかない、更にそいつらの車の運転は住宅地なのに交差点で止まらず加速するバカが居る。
そのうち自分たちの近所の子供が犠牲になると思う。

38名無し不動さん2019/02/05(火) 04:34:41.87ID:???
>>35
全く問題ない。
むしろ、もう少し高い物件でもいいくらい。

39名無し不動さん2019/02/05(火) 07:50:16.58ID:???
>>36
千代田区の平河町に住んでたことあるけどめっちゃ静かでいいよ
まぁスーパーとか飲食店あんまないけど土日や夜間は非常に静か
おそらく飯田橋や市ヶ谷の南側も同じような環境
オフィス街といっても日本橋方面はゴチャゴチャしててお勧めしない

40名無し不動さん2019/02/05(火) 08:16:10.96ID:???
建築中のマンションを買う場合、契約してから引き渡しまでの間に転職したり、病気などになるとローンは組めなくなるよね?
間違えてたら教えてください

41名無し不動さん2019/02/05(火) 08:57:20.22ID:???
>>35
公務員うらやましい。
それ以外はほぼ同じで3年前に買ったよ。
団信夫婦で入るし、嫁さん死んだらローン半分になるし、なんか肩の力抜ける。
いや、愛する嫁さんは死なん!
愛してるぜ!

42名無し不動さん2019/02/05(火) 12:10:35.89ID:???

43名無し不動さん2019/02/05(火) 12:38:59.15ID:???
労金からカードローン200万借りてるけど、それだけでダメかな。
世帯年収は700あるけど。

44名無し不動さん2019/02/05(火) 12:47:09.59ID:Lhm+dGg6
>>43
いみふ

45名無し不動さん2019/02/05(火) 12:49:37.14ID:???
そんなにカードローン借りてるなら、それだけで審査なんて落とされるかなって。。
因みに支払いの遅延などは今まで一度もない。

46名無し不動さん2019/02/05(火) 12:51:21.35ID:Lhm+dGg6
>>45
金額が少なければ通るかもね

47名無し不動さん2019/02/05(火) 12:55:33.79ID:???
>>46
ありがとうございます。
減らすように努力します。

48名無し不動さん2019/02/05(火) 14:40:14.02ID:???
審査以前に家のローン始める前に返した方が良いんじゃね?
無理してでも返して住宅ローン200万多く借りた方が利息少ないだろ

49名無し不動さん2019/02/05(火) 14:41:56.13ID:???
【年  齢】28 妻26
【勤続年数】8年【最近、夫婦一緒に出戻りしたばっかで、実質、まだ半年ぐらい。】
【雇用形態】正社員
【会社規模】300〜名?
【年  収】460万 妻300〜万
【世帯収入】〜804万
【家族構成】妻(正社員) 子なし
【所有資産・貯蓄】家を購入後、分け合って貯蓄が0になり、今コツコツ貯金中です。
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】2950万
【自己資金(頭金・諸費用)】60万
【希望金額】2950万?
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】関西 新築マンション
【主な質問相談】
フラット35にしたんですけど…
家を契約後、私の親の事情で借金があることが発覚し
家のローンの為に貯めてた貯金で一括返済したのですが
新しい家に引っ越ししたとしても、やりくりできるか不安で
かつ自分も妻も同じ会社の中ではあるものの店長判断で転勤がある為
今のお店が給料良いので他店に飛ばされた場合の収入でやりくりできるか不安なのと
前の職場に居た時【勤続年数7年】に今の所を契約しローンは通ったのですが
訳合って今の会社に引き抜かれてローン審査も1からなんですが
不動産屋の方曰く収入ある方らしく、ローンは通るとの事なんですが
今の所に復帰後に不動産屋の方から、今の会社の社判を早く貰ってくれとの事で
鍵の引き渡し&入居日が3月の最後らへんになるんですが
毎日の用にメールやらで
【早く社判貰わないとローンが大変な事になる、進まない】と
急かされて急かされて、ここに来てこんなに言ってくるので
なんか裏があると言うか、怖くなり質問しました
1回ローン審査通ってるのに
こんなに言うてくるものなんでしょうか??

50名無し不動さん2019/02/05(火) 14:45:30.81ID:???
28歳にしてこの文章力とは・・

51名無し不動さん2019/02/05(火) 15:16:57.18ID:???
>>37
やはり越してきた時は良くても後々何があるかわかりませんね…
お隣までそれだけの距離があるという事は、建ぺい率40%くらい?
築年数いってて古いお家ばかりあるところ狙ってみるか〜

>>39
あんまり駅チカだといくらオフィス街みたいなところでも飲食店もあるし少しうるさいもんね
その辺じっくり見てみようかと思うよ

52名無し不動さん2019/02/05(火) 16:17:55.75ID:???
外国人の方?

53名無し不動さん2019/02/05(火) 17:42:10.50ID:MPt6iMEC
>>49
転勤ある可能性あるなら絶対家は買っちゃだめ!
売却できずに二重で家賃払うことになった場合、君たちの収入だと破産するから。
ペアローンは考えずにご主人の年収だけで500万超えたら再考がよし。
それまでは安い賃貸で我慢しながら貯蓄に燃えるべし!

54名無し不動さん2019/02/05(火) 17:47:02.88ID:MPt6iMEC
>>35
40才から30年で審査通るのかね?
自衛隊だと階級によっては53才で定年でしょ?
13年で完済できないと多分組めないよ
公務員だと審査甘いのは確かだけど年齢的にアレだから
一度ダメ元で審査受けてみたら?

55名無し不動さん2019/02/05(火) 17:50:05.31ID:???
>>41
多分ご主人の方が先に亡くなるので、60%くらいはチャラでも
残債は奥さんが負うことになる。奥さんの分は無くならないからね。
それを返済するだけの収入が奥さんずっと維持できてるならいいけど・・・
本当に愛してるなら普通はペアローンなんか組まないんだよ。

56名無し不動さん2019/02/05(火) 18:08:37.39ID:Lhm+dGg6
>>55
返せる比率で組むに決まってるだろ、、、
だから君たちペアローンを頭ごなしに否定する人たちはアホだと言ってるの

57372019/02/05(火) 18:20:22.24ID:???
>>51
建蔽率50%・容積80%だよ。 俺も自宅を会社にしてるし、妻も最寄り駅前に店舗経営してる。
俺の前の家と今の家は直線では300mくらいしか離れていない(同じ山?丘の駅側が前の家、裏側が今の家)
地域による民度?があるんだよね。更に隣町でも全然違う。ちなみに更に以前は同じ駅利用の商業地、海の近くのマンションと住み替えてたが気に入らなかった。
アパートがある所は注意だね。(ゴミ集積所が汚くなる?) あとは、中古でもある程度の価格を保ってるエリアがいい。
俺は犬の散歩でこの地域を広範囲でぐるぐる回って(離れてると車で行って)いい地域をさがしたよ。 (良さそうだと何度も歩いて回ってた)

58名無し不動さん2019/02/05(火) 18:28:40.98ID:???
>>56
それは夫もいる想定での返済額でしょ?
シングルマザーやシングルファザーになって子供を学童などに預けながらその収入を継続できるのかと
学童だって入るのは難しいし、小4になったら退園しないといけなくなる

59352019/02/05(火) 18:37:35.61ID:???
回答ありがとうございます。
やはり40歳から30年ローンは落とされる可能性ありでしょか?
妻は29歳なので30年でも大丈夫な気がしますが、比率的に私2000万、妻500万にする予定でした。
狙ってる物件あるので、審査で落ちたらやだな、、、、

60名無し不動さん2019/02/05(火) 18:38:33.28ID:???
>>58
頭悪いなー

61名無し不動さん2019/02/05(火) 18:43:31.78ID:/vSgcnSh
自衛隊だから期間あるってこと?
自分、45歳だけど、35年まで行けますよって言われた。
来年になると34年がMAXですけどって。

62名無し不動さん2019/02/05(火) 19:18:57.71ID:???
>>60
頭いい人の考えを教えてよ
大人一人で子供を育てながらどうやって今までの収入を維持するの?

63名無し不動さん2019/02/05(火) 19:40:00.72ID:???
>>55
最後のところは気にいらねーが、まぁ考え方はそれぞれ。
嫁さん大手企業で普通に稼いでるから大丈夫だと思うけどね。しかも半分残ったにしても、1000万あるかないかよ?毎月にしたら賃貸より断然安いしね。
なんていっても物件安いから。
少し訂正するなら世帯年収は900ちょい。

64名無し不動さん2019/02/05(火) 20:48:58.24ID:???
>>36
俺は賃貸では”大きな駅まで徒歩だけど静かな所”に好んで住んでるわ
どこ拠点かは知らないけど、駅から近くて、大規模物件じゃない住宅街を探すと良いかと

65名無し不動さん2019/02/05(火) 20:52:11.00ID:???
>>36
高級住宅街行くと良いよ

66名無し不動さん2019/02/05(火) 20:54:43.76ID:Lhm+dGg6
>>62
継続できない奴はそれまでだよ
家を売って生活のダウンサイジングをすればいいだけ

もしもこうなったらって話を突き詰めると何も出来ないんだよ
君が話しているリスクはペアローンじゃなくてもあるわけよ
旦那がローン組んで奥さんが死んだら終わりなわけ?違うだろ?

完全にリスクを排除した人生なんて送れるわけないんだから、ある程度リスクを取ってコントロールし、リターンを享受しないと人生つまらんよ

67名無し不動さん2019/02/05(火) 21:01:01.33ID:???
>>51
代々木に住んでいたけど、新宿駅まで徒歩10分以内なのに、びっくりするほど静かだったよ
上原や八幡や公園や参宮橋ではなく、新宿に近い代々木ね
ただ土地も家もすんげえ高い

68名無し不動さん2019/02/05(火) 21:12:57.40ID:???
>>67
代々木4か5でしょ?
山手通り挟んで西原から大山も良い

あそこらはファミリー向けマンションで8000万からくらいだな

69名無し不動さん2019/02/05(火) 21:19:33.96ID:???
>>68
理想は2丁目か3丁目ですね
4丁目は新宿からはちょっと遠いけど、十分歩けると思います

相場はそんなもんですね。本当に良い所だけど相当に高い

70名無し不動さん2019/02/05(火) 21:24:09.15ID:???
>>69
ああ。4か5だと参宮橋か

2か3だと代々木駅近くないか?
共産党本部が近くて不安なんだがw

71名無し不動さん2019/02/05(火) 21:27:34.30ID:???
子供の中学受験とか考慮して組めよ。

72名無し不動さん2019/02/05(火) 21:48:57.57ID:???
>>70
代々木駅が近いのは一丁目なので、二丁目、三丁目がぽっかりと住宅街になっているんですよね
二丁目と一丁目の境目に南新宿駅はありますが
共産党は千駄ヶ谷だし、小田急も山手線も超えた遥か先ですね

73名無し不動さん2019/02/05(火) 22:00:53.05ID:???
>>59
39歳だけど35年ローン通ったから心配するな。

74名無し不動さん2019/02/05(火) 22:25:09.28ID:wJF7M6qr
現在、販売に出ている世界チャンピオン誕生の家!!!!
https://t2m.io/KYuKCW07

この家に住めば世界でナンバー1になれる男に
運気が上がるってよ

おそらくもう永久的にこの世に出てこないであろう
ボクシングファン、最大級に喉から手が出るほど欲しいものだろう。
今世紀で最初で最後の物件だってばよ

家いちば
https://www.ieichiba.com/single-post/P201800321%E8%8D%92%E5%B7%9D

プラザホームズ:写真多数
【今世紀最初で最後】運気が上がる!ボクシング世界チャンピオン誕生の家が販売 3Dで見れる!
https://www.plazahomes.co.jp/buy/H0044019/nishiogu-5-chome-house/

75名無し不動さん2019/02/05(火) 22:32:15.80ID:???
ローン組んだ事で後悔、組めなかった事で後悔。
人生色々だよな。

76名無し不動さん2019/02/06(水) 00:01:23.06ID:???
>>39
おいおい同じ町内でも場所によるだろ。 マンションやビルの建設工事多いし。
20年来のクライアントがあるので良くいくが、住宅地に入っても子汚い? 中華屋や料理屋あるし、あまり住みたくなる町でもないけどね。
赤プリや全国旅館会館ビル?の四川飯店はよくいってたぞ。

77名無し不動さん2019/02/06(水) 08:53:28.88ID:???
>>49
自分の文章読み返して、おかしいとか思わないのかな?
恥ずかしくないの?
雇ってくれてる会社に感謝しなよ

78名無し不動さん2019/02/06(水) 08:54:17.85ID:???
住宅ローンの金利は上昇すると思いますか?
インフレ率が少しずつ上がってるので固定にした方が安心だけど夫は変動一択で納得してくれない
皆さんはどう考えていますか?

79名無し不動さん2019/02/06(水) 09:08:16.00ID:???
>>78
そういうのって夫婦で言い合ってても解決しない
FPとかローン組んだ人に一緒に相談しにいった方がいい

80名無し不動さん2019/02/06(水) 09:33:06.09ID:47zFqamk
>>78
15年前ぐらいから、インフレで金利が上がっていく、そう言われてるよ(笑)
フラットもかなり低いから、もはやどっちでもいいとも思うw

81名無し不動さん2019/02/06(水) 10:29:09.43ID:ZtPfr4HO
いいな〜定住できて
俺なんか商社マンだから家買えないからずっと賃貸
定年後は高級車程度の家を一括で買ってだらだら過ごして
いよいよになったら売却して老人ホームにでも入るわ

82782019/02/06(水) 10:51:25.69ID:???
>>79
夫が信用してる専門家と私がお願いしてるFPのどたらにも確認してから判断してみようかな

>>80
そんな前から言われてたのか

83名無し不動さん2019/02/06(水) 11:01:37.84ID:???
>>78
上がらないよアホ

84名無し不動さん2019/02/06(水) 11:53:43.03ID:???
>>78
悪い金利上昇くるんじゃない?

85名無し不動さん2019/02/06(水) 12:43:48.88ID:???
>>62
頭悪いなー

86名無し不動さん2019/02/06(水) 13:14:53.20ID:???
FPは固定推しだよ
なぜなら固定と言えば自分の責任になることが絶対にないから

87名無し不動さん2019/02/06(水) 14:01:21.61ID:???
俺の予測だとペアローン組んでタワマン買った都心の夫婦の約60%は自己破産する
この予測が当たっている予兆の第一弾は2019年の春以降チャイナショックが起きる
もしこれが当たったら一刻も早く売却しないと逃げ場を失うから要注意

88名無し不動さん2019/02/06(水) 14:04:18.14ID:???
共働き夫婦がフルローンで1億円近い湾岸タワマンをペアローンで買ってるのは確かに危険
でも実際には破綻しかけても親が援助して助かるケースが大半だろうね
だいたいどこの家も親世代は貯め込んでるから大丈夫

89名無し不動さん2019/02/06(水) 14:17:04.26ID:VIRkiQNS
>>87
60%の自己破産など絶対に起きない
馬鹿を晒すのはおやめなさいな、、、

ペアローンが60%の自己破産したとき、単独は何%自己破産するの?
銀行はそのときどうなるのよ
日本が沈没するとでも言ってるのかな

90名無し不動さん2019/02/06(水) 14:23:22.27ID:???
>>88
タワマン買えるような層の親ならね
残念ながらそうではない親もいる訳で

91名無し不動さん2019/02/06(水) 14:30:33.89ID:VIRkiQNS
ペアローンで自分が買えない物件を買ってる人が憎くて憎くて仕方ないって人じゃないと書かないと思うんだよね
60%自己破産とか意味がわからないでしょ
60%もの人が自己破産するときって日本の失業率は何%なのかな
現実的に起きた場合の日本がどうなってるのか教えてほしい

92名無し不動さん2019/02/06(水) 15:21:03.66ID:???
住宅ローンのデフォルト率は0.35〜0.4%っぽいから
60%って平均の170倍ある

ここまで高いとペアローン自体の金利に影響が出てくると思うけどな

93名無し不動さん2019/02/06(水) 15:24:11.57ID:???
ペアローン自己破産60%ワロタ

94名無し不動さん2019/02/06(水) 18:14:33.18ID:ZyN4rTDb
世帯年収1000万超えが、そう簡単に破産するわけ無いやろ。

95名無し不動さん2019/02/06(水) 18:59:17.42ID:???
今でも湾岸のタワマンは流動してるからババ抜きはまだいける。
売るつもりで買い手がつかないのが一番やばい。
住宅ローンの支払い相談は意外と通るよ

96名無し不動さん2019/02/06(水) 19:04:49.12ID:???
ペアローンにしたとしても、無謀な物件じゃなきゃ問題ないだろ?
それなら単独でいいとか出てきそうだけど、ネットバンクで共働きどちらも団信つけたかったのよね。

97名無し不動さん2019/02/06(水) 20:13:42.18ID:???
ペアローン自己破産60%理論の根拠を知りたいわ

98名無し不動さん2019/02/06(水) 21:52:12.62ID:???
ペアローンにするなら連帯債務の方がいいわ。

99名無し不動さん2019/02/06(水) 23:26:56.69ID:???
文章長すぎ
何言いたいのかさっぱりわからん

100名無し不動さん2019/02/07(木) 00:05:05.79ID:/3nGkqUl
>>35
余裕だと思うよ

101名無し不動さん2019/02/07(木) 00:07:45.56ID:/3nGkqUl
>>49
だらだら長すぎて読む気にならない

102名無し不動さん2019/02/07(木) 00:30:10.39ID:???
残った自宅ローンをリバースモーゲージで支払ったケースみたいですが

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO08578990Q6A021C1000000?channel=DF280120166590
>さらに同銀行のリバースモーゲージは、普通預金口座に現金を入れておけば、
>その額に相当する利払いも不要になる。夫妻は徐々に保有資金を同銀行に移し、>一度使った1000万円分と同額分の現金を口座に入金。今では利払いの必要もなくなった。

これってどういう意味なんでしょうか?
リバースモーゲージで得た借金を普通預金口座に入れておけば利息がかからない・・?
意味が謎すぎて
詳しい方いればご解説いただけませんか?

103名無し不動さん2019/02/07(木) 00:53:35.48ID:???
じぶん銀行の団信、内容少し変わるみたいだね。
病気、怪我も加わるようで。

104名無し不動さん2019/02/07(木) 08:05:18.72ID:???
ペアローン自己破産60%論はセンスなさすぎ笑

確かにペアローンでむりくりローン組んでる奴が多いのは事実だけどね

105名無し不動さん2019/02/07(木) 08:13:02.23ID:???
相方の収入が安定するかがペアローンの全てだよ。
通常は旦那の収入だけでローンを考えるから意外と身の丈に合わない無茶なローンは組まない。

106名無し不動さん2019/02/07(木) 08:15:01.44ID:???
ワイ公務員夫婦ペアローンも余裕
鬱病になっても大病しても給付金手当金ガッツリ出てクビにならない
育休も3歳の誕生日までとれる

107名無し不動さん2019/02/07(木) 08:54:26.99ID:???
育休3年取っても給付金出るの1年だけだろ?

108名無し不動さん2019/02/07(木) 08:54:47.51ID:???
なんか、連帯債務の方が無理した物件価格選んでるイメージがある。
ペアローンは組めないけどもう少し高い家が欲しいみたいな。嫁さん収入200万とか。400〜500万くらいの嫁さんなら3000万くらいはペア余裕。

109名無し不動さん2019/02/07(木) 09:57:39.29ID:???
>>107
横だけど今は2年出るよ、どの企業も

110名無し不動さん2019/02/07(木) 10:48:53.34ID:???
会社が出してるわけじゃないだろw

111名無し不動さん2019/02/07(木) 11:04:16.37ID:???
ちょっと計算すればどれだけ危険な事が予測できるはずなのに
それでもペアローン組むって馬鹿なんだと思う

112名無し不動さん2019/02/07(木) 11:06:14.79ID:7UJBggj2
公務員夫婦ってずる賢くてろくな人間いない

113名無し不動さん2019/02/07(木) 11:48:55.93ID:zG03X6rn
>>111
その計算間違えてるんじゃない?

または、君自身が組むと危険なのかもしれないね
万人が君みたいに危険な状態にはなりえないから安心してね

114名無し不動さん2019/02/07(木) 12:28:41.62ID:???
>>109
3年育休取るってことは保育園待機なわけじゃないから1年しか出ないよ

115名無し不動さん2019/02/07(木) 12:36:22.72ID:???
まぁまぁ

ペアローンで自分が買えない物件を買ってる人が憎くて憎くて仕方ないんだって。

妬み嫉みは見苦しいけど、ここはひとつ寛大な心で嘲笑してあげましょう。

116名無し不動さん2019/02/07(木) 12:43:35.25ID:???
皆さんに妬まれる都勤務の公務員夫婦だけど手当は2年でるよ
人気の高い認可保育園だけ希望出してわざと待機になればいいだけ
区にもよるだろうけど港区ではこれで大丈夫だった

117名無し不動さん2019/02/07(木) 14:46:10.46ID:???
>>116
こういうの見ると真面目な人が馬鹿を見るんだなって

118名無し不動さん2019/02/07(木) 14:51:23.40ID:???
ほんと腐ったの多いよね
自分の親も公務員だったが。
コネがあってもなりたくない職業だったな

119名無し不動さん2019/02/07(木) 16:49:25.58ID:???
ペアロンって所得控除あるからお得ですよって言われたけど
上限あるしたいしてお得では無いことが分かった
何だかんだやっぱり不動産屋に騙されてるんだな

120名無し不動さん2019/02/07(木) 18:04:03.57ID:???
>>119
控除額<残高1%
ならペアローンにして二人で控除受けた方が得じゃね

121名無し不動さん2019/02/07(木) 18:07:28.04ID:???
>>120
119みたいに収入が少ない奴は所得税も低いので上限あるよ。

122名無し不動さん2019/02/07(木) 18:33:13.70ID:???
>>118
うちの親父も役人からの教員だったけど、公務員はクズばっかりで視野が狭いことに自覚がないとボヤいていたわ
そんな親父もクズだったんだけどなw

123名無し不動さん2019/02/07(木) 19:20:30.53ID:MJgEYYvc
2馬力公務員への嫉妬ンギモヂィィィィィ!!!!
青山の都職員住宅に激安価格で住ませてもらっててサーセンw
子供二人産んだから5年まったく働かずに給付金で1200万くらい貰ったわw
保育園入れる時もこれは年収に入らないから保育料も激安
そもそも港区は二人目タダだしほんと都職員で良かったわ

124名無し不動さん2019/02/07(木) 19:28:44.32ID:???
あんな世界に長くいたらそりゃクズになる
バランス悪くなるのよね人間的に

125名無し不動さん2019/02/07(木) 19:35:31.85ID:???
住宅ローンって審査通った後に借り出しがスタートする前でもキャンセルすることは可能でしょうか??

126名無し不動さん2019/02/07(木) 19:56:07.41ID:rv7yKg4P
>>121
所得税を全額控除しきれなかった場合は個人住民税が減額じゃなかった?

127名無し不動さん2019/02/07(木) 20:20:10.06ID:???
>>125
金銭消費者契約前なら良いんじゃね?

128名無し不動さん2019/02/07(木) 20:23:40.41ID:???
契約後でも解約できるやろ。

129名無し不動さん2019/02/07(木) 20:48:39.33ID:???
>>116
公務員じゃなくても出るからw

130名無し不動さん2019/02/07(木) 20:57:00.39ID:???
世間知らず公務員ワロタ
これだから…

131名無し不動さん2019/02/07(木) 22:31:30.69ID:???
国1なんで地方公務員に嫉妬は無いよ

132名無し不動さん2019/02/07(木) 22:51:37.09ID:???
>>123
ほー、青山ね。こども2人。5年で1200万。
公務員ね。ふーん。調子乗ってると痛い目みるぞ。

133名無し不動さん2019/02/07(木) 23:08:43.13ID:???
>>116
それ、通っちゃったらどうするの?

うちの嫁も公務員(教員)で2人産んで5年連続で育休取って復帰したが、
人気のある認可保育園に一発合格だったよ。
職業柄優先度が高いのもあるのかもしれないが・・・

134名無し不動さん2019/02/07(木) 23:10:24.91ID:???
>>123
民間なら、夫の給与だけで保育料なんて上限張り付きだと思うけど・・・

嫁が公務員だけど、基本的に公務員って給料は安いよ。
扶養手当や住宅補助みたいな手当関係も民間大手と比べるとかなり見劣りするし。

135名無し不動さん2019/02/08(金) 08:32:25.39ID:???
公務員に憧れるのは無能な底辺
妬まれてると勘違いするのも底辺あがりで公務員になった人
民間大手の待遇知らないんだろうね。

136名無し不動さん2019/02/08(金) 08:45:11.69ID:???
上級民間企業様がいらっしゃったぞ!
跪け!公務員!
公務員いいなぁ

137名無し不動さん2019/02/08(金) 12:13:15.10ID:???
公務員を一色単に括るなよ。
安月給もいれば高給もいるし、消防士も警官も先生もいるからな。

138名無し不動さん2019/02/08(金) 16:09:23.36ID:2h4162Ki
60%自己破産なんてありえない!
と俺も思うけど「通常は」であって、例えば都心部を震度7の地震が襲うとか、
SoftBankが破産するとか、中国バブルがはじけるとか、世の中には予測不能な
悪材料が山ほどあるので何とも言えない。
ペアローン組めなかった低所得の俺はおまえらの絶望が楽しみ♪

139名無し不動さん2019/02/08(金) 17:10:01.58ID:???
もうそれペアローンだからは関係無いレベルの話だろw

140名無し不動さん2019/02/08(金) 17:58:46.56ID:Da+gfIo3
ペアローン組は片方が働けなくなったら、素直に売却じゃね?
購入当時と価格差が少なければ、いくらでもやり直せるし。

141名無し不動さん2019/02/08(金) 19:16:48.37ID:???
ペアローンでの、購入金額ってどのあたりがボリュームゾーンなんだろ。
5000万を6:4位で組むのが多いのかな。

142名無し不動さん2019/02/08(金) 20:43:20.67ID:???
今週号のSUUMOは武蔵小山のタワマン1億円で買ってローンは5000万円、世帯年収1500万円だかってなってたけど親からの援助だろうな

143名無し不動さん2019/02/08(金) 20:46:41.45ID:???
やっぱりお金のある家庭は子も金持ちなんだね
すごいなぁ

144名無し不動さん2019/02/08(金) 23:28:23.26ID:hIK9Lb3K
ペアローンって、4000万以上借りる人が控除のためにやるもんだと思ってた

145名無し不動さん2019/02/08(金) 23:37:27.82ID:???
同じ理解
税メリット受けるためだろ
計算知らんけど年収500万くらいのやつが3000万借りても枠使いきれないんだよな?

146名無し不動さん2019/02/08(金) 23:43:06.19ID:???
スーモ含む雑誌の年収帯別おうちローン紹介って大体が援助ありだよね
節約系特集でもそうだけど援助ありは全く参考にならん
むしろ真逆にあたる状況の人がどう這い上がってきたか的な特集して欲しいw

147名無し不動さん2019/02/08(金) 23:47:56.43ID:???
ペアロン組んでる連中はみんなギリギリで目一杯の生活してるから
何かあればすぐにお先真っ暗になるのは確か(俺も含め)
株価暴落したらかなり崖っぷちまで追い込まれる
当然10連休は何かバイト探す

148名無し不動さん2019/02/09(土) 02:22:45.19ID:EcXFuvqV
ペアローンより連帯債務のが良いの?

149名無し不動さん2019/02/09(土) 07:25:24.01ID:???
>>148
俺は連帯債務。
フラット35だから。

150名無し不動さん2019/02/09(土) 11:30:49.87ID:4EtJHvfa
ペアロン、残価ロン、銀行ロン
貧困層が陥りやすい三悪ロン

151名無し不動さん2019/02/09(土) 13:26:51.60ID:???
ペアローン60%自己破産論は面白いからもっと根拠を示して頑張ってほしい

152名無し不動さん2019/02/09(土) 13:51:58.11ID:???
我が家は夫の私 年収500万 ローン3000万
嫁年収400万 ローン1500万でペアにしました
嫁はこれから産育休の可能性あるので減税受けられない年があるかもなのでローンは私に偏らせました

153名無し不動さん2019/02/09(土) 16:26:59.63ID:???
俺380万、嫁320万の世帯年収700万だけど住宅ローンはいくらくらいが適正なんや
子ども1人、追加予定なし、東京都内、車は1台常に保有してる生活スタイルとして
3000万3500万4000万の三段階だとどこや

154名無し不動さん2019/02/09(土) 16:37:35.25ID:???
>>153
車所有なら3000一択

155名無し不動さん2019/02/09(土) 17:30:03.97ID:???
>>153
戸建てなら4,000万でもいいと思うけどマンションなら3,000万かなあ

156名無し不動さん2019/02/09(土) 17:36:49.14ID:???
3000、4000万だと、都内でまともな場所なら中古オンリーだな…
リフォーム費用入れるなら2600万程度のボロ屋買うしかない
駅からは徒歩20分〜になりそう

157名無し不動さん2019/02/09(土) 17:56:16.17ID:???
都内で4000万以下のマンションはあまりないよね
築20年を超えてしまう

158名無し不動さん2019/02/09(土) 18:28:33.25ID:???
車必須なら都下や足立、練馬区とかの駅遠のような気もするけどどうなんだろ

159名無し不動さん2019/02/09(土) 18:32:08.47ID:???
団信はどこがお勧め?
七大疾病とか付けるべきなんだろうか

160名無し不動さん2019/02/09(土) 19:38:59.45ID:???
>>153だけどようわからんね
車あるとやっぱり住宅ローンは抑えた方がいいのか
みんなの言うように都内で3000万だと僻地の狭小住宅になるから困ってる
普通に4000万の家を買いたくなるけど我慢しかないのかね
世帯年収700万の住宅ローン適正額ってどれくらいなんや
調べても世帯年収で書いてるとこあんまりなくてわからん

161名無し不動さん2019/02/09(土) 19:39:37.92ID:???
ちなみに戸建
みんな色々答えてくれてサンキューやで

162名無し不動さん2019/02/09(土) 19:40:13.77ID:???
>>153
年齢は?

163名無し不動さん2019/02/09(土) 19:51:14.36ID:???
いい歳してなんj語で書くのやめろ

164名無し不動さん2019/02/09(土) 20:01:11.93ID:???
>>162
27歳や

165名無し不動さん2019/02/09(土) 20:01:57.32ID:???
じぶん銀行の住宅ローンってどう?
夫年収700万で4000万の35年ローン組みたいのだけど、変動0.457 ガン100%特約0.2上乗せ
もっと良いのある?

166名無し不動さん2019/02/09(土) 20:22:32.75ID:???
>>160
5倍が安全、6倍でギリとはよく言われる
心配ならFPに相談してライフプランを作成してもらったら?

167名無し不動さん2019/02/09(土) 21:37:19.44ID:???
>>153
3000万だな。
嫁が働けなくなっても3000万なら払っていける額。

168名無し不動さん2019/02/09(土) 22:09:06.57ID:???
>>158
練馬の駅から離れた安い土地って北側オンリーで、東京都じゃなくて新座(埼玉)だし、あのへん山あり谷ありで車生活必須であの辺が職場じゃないと住む意味も価値もないよね…

169名無し不動さん2019/02/09(土) 23:41:16.76ID:???
>>165
ソニーの方が金利も団信も良い
がん100上乗せ0.1

170名無し不動さん2019/02/09(土) 23:44:03.91ID:???
>>168
三鷹からはなれた東八あたりとかもひどい。バス移動しかないところは最悪。府中試験場とか。

171名無し不動さん2019/02/10(日) 01:29:09.13ID:???
朝霞市や和光市も車必須なの?
駅前にスーパーがあれば大丈夫かと思ってるけど甘いかな

172名無し不動さん2019/02/10(日) 04:59:23.93ID:???
築20年でも4000万する物件は多いんだね
あり得ない

173名無し不動さん2019/02/10(日) 06:03:38.83ID:nmUxSe1d
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174名無し不動さん2019/02/10(日) 07:58:49.48ID:???
>>166
この5倍っていうのがよくわからん
今は世帯年収700万だけど仮に10年後なら世帯年収1000万は超えてると思うんだ
職場の10年先輩は700万以上は貰ってるから、嫁の収入が変わらないとしても世帯年収1000万
それで10年後に家を買うなら5倍の5000万までなの?
今との差額2000万はどうなるの?
もちろん嫁が働き続けたらという前提でもあるけど

FPに相談はお金かかりそうだから銀行員にでもローンの相談として聞いてみよう

175名無し不動さん2019/02/10(日) 08:41:37.89ID:fa8lYLDJ
>>174
子供の有無、車の有無とかでも違うからね
一括りに年収の何倍とは言えないはずだね

176名無し不動さん2019/02/10(日) 08:49:37.88ID:???
>>174
銀行員はライフプランまでは見てくれないよ
FPなら1時間5000円で見てくれるので相談すればいいのに

177名無し不動さん2019/02/10(日) 08:59:36.64ID:Mnm4WG3x
>>174
年収倍率を鵜呑みにしてはいけない。
結局大事なのは、残りの人生の収支計算とどれだけ家にお金を割けるかの見極め。
年取れば年収は上がるかもしれないけど、働ける時間が短くなるから、退職までの生涯賃金は減るでしょ。

178名無し不動さん2019/02/10(日) 09:54:09.71ID:???
とりあえずFP持ってる知り合いの銀行員に相談するわ

ネット見てると住宅ローンの金額について、ほんとに否定的な意見しかないからわけわからん
結局、年収がどうこうよりもそれぞれの生活スタイルに金額合わせていかなあかんのやな
みんなサンキューやで

179名無し不動さん2019/02/10(日) 09:55:48.20ID:???
>>171
生きていくだけっていうなら必須じゃないけど、なきゃ不便

180名無し不動さん2019/02/10(日) 10:07:49.23ID:O+TSOfsT
>>174
それが、信用ってもんだ。

181名無し不動さん2019/02/10(日) 10:21:13.01ID:???
エクセルか電卓で計算できるレベルの事なんだから
自分で計算してみろ

182名無し不動さん2019/02/10(日) 10:22:31.46ID:???
>>178
決めるのは自分やで、自分を信じろ!

183名無し不動さん2019/02/10(日) 11:39:03.34ID:???
年収500万の時3000万のローン組んで3年後の今750万
楽だよ、だから今の年収でローン組みなよ

184名無し不動さん2019/02/10(日) 12:16:24.26ID:???
ほんとそうだよね

185名無し不動さん2019/02/10(日) 13:31:19.29ID:???
>>178
一番相談してはいけない人だw
こうやって騙されて借りちゃうんだろうな・・・

186名無し不動さん2019/02/10(日) 13:32:54.66ID:???
銀行員に何を相談するんだろうね

187名無し不動さん2019/02/10(日) 13:34:08.35ID:???
足立、墨田、荒川、江戸川、江東に住むくらいなら死んだ方がマシだな

188名無し不動さん2019/02/10(日) 14:02:40.77ID:???
>>171
あの辺こそ必須だと思うわ
>>172
都内と近郊は大半そう
>>185
ホントそれw
相談相手間違ってるわ

189名無し不動さん2019/02/10(日) 14:02:53.47ID:???
そりゃ年収500万でも親が金持ちだったり貯金が数千万あったり人それぞれだし
単なる目安でしかないから自己判断で好きな額の物件買え

190名無し不動さん2019/02/10(日) 14:28:29.17ID:???
貯金を除いた金額が◯倍って意味だと思ってたわ

191名無し不動さん2019/02/10(日) 14:32:47.95ID:???
車がないなら23区内で暮らすしかないのか
都内から離れたことがないから車社会が想像できないな

192名無し不動さん2019/02/10(日) 14:38:34.17ID:???
川崎より蒲田の方がいい?
品川通勤なんだけど

193名無し不動さん2019/02/10(日) 14:52:16.57ID:???
品川に住めばいいじゃん
川崎も蒲田も貧困層がうじゃうじゃ住んでるドヤ街だよ

194名無し不動さん2019/02/10(日) 15:12:10.93ID:???
蒲田より先の品川寄りには予算的に住めない…貧民だから川崎か蒲田がぴったりなんだ

195名無し不動さん2019/02/10(日) 15:16:31.17ID:???
子供の中学受験とかの予算考えてローン組んでますか?
3年から入って300近くするんだけど。
都立の小学校って半分はお受験で有名塾にはそもそも入れないとかの競争なんだな。
都内に住む、金がある、子供は塾に入れる基礎知識が必須。

かなり無理ゲーだな。

196名無し不動さん2019/02/10(日) 16:52:49.52ID:2zQAyKmO
別のとこでも書かせてもらいましたが、親が購入したマンションに住む場合、不動産を通して賃貸契約をしないといけないのでしょうか?

マンション購入を考えてて、ローン組んで買おうと思いましたが、最初は810万までの贈与を提案してくれてましたが、親が一括で購入して貸すのはどうかと提案してきました。
銀行ではなく親にローンの返済というイメージで、毎月家賃として払うつもりですが、相場よりはかなり安い金額設定をしてくれるみたいで、ほぼ贈与に近い形になると思います。

そのような親子間の賃貸契約でも、不動産屋を通して様々な契約をしないといけないものなのでしょうか?
親が購入し、親は住まないけど、そこに間借りするようなイメージの場合でもちゃんとした賃貸契約をしないといけませんか?

197名無し不動さん2019/02/10(日) 16:56:49.49ID:Mnm4WG3x
>>196
不動産屋を通す必要はないけど、契約関係はちゃんとやっておいたほうがいいと思うよ

198名無し不動さん2019/02/10(日) 16:57:05.68ID:???
>>195
学区の良い都心エリアだと意外と公立小、中学校でも親も子供もしっかりしている子が多いよ
足立区の外れとか変な所こそ私立中学に行かせた方が良い

199名無し不動さん2019/02/10(日) 16:58:50.33ID:2zQAyKmO
>>197
返信ありがとうございます。
親子間なので業者を挟む必要はなさそうですね、、。しっかりと借用書などの書類は作るようにします。ありがとうございます。

200名無し不動さん2019/02/10(日) 17:35:49.80ID:???
>>183
今の年収で単独債務のローンだと最大3400万って言われてて、その範囲だとなかなか良い家がないんだよね
もう300万くらい加算したいのが本音

>>185
知り合いと言っても仕事の付き合いじゃなくて大学の同期だから友達
電話で軽く事情話したら3000万円楽勝、3500万円そこそこ贅沢
4000万円だと普通の生活、4500万円だと切り詰めてなんとか
一応同じような条件で5000万円の人もいるけどおすすめしないって返答
3500から3800万くらいとの結論が出たわ
みんなありがとう

201名無し不動さん2019/02/10(日) 17:56:01.22ID:???
>>196
親御さんに不動産収入が発生するから確定申告する必要が出てくるのでは

202名無し不動さん2019/02/10(日) 18:00:16.66ID:???
>>200
そういう意味じゃ…

203名無し不動さん2019/02/10(日) 18:30:43.31ID:2zQAyKmO
>>201
返信ありがとうございます。
家賃は払いますが、あくまで生活費を送金してる、という扱いにしたら、不動産所得にならないでしょうか、、?

204名無し不動さん2019/02/10(日) 19:20:56.84ID:???
【年  齢】40歳
【勤続年数】15年
【雇用形態】公務員
【会社規模】自衛隊
【年  収】620万
【世帯収入】620万
【家族構成】妻、子1人
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】130万
【物件金額+諸費用】2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2800万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】仙台、戸建て
【主な質問相談】
過去に異動歴有り(現在は完済)
審査が通る住宅ローンはあるでしょうか?

205名無し不動さん2019/02/10(日) 19:26:05.53ID:???
>>204
普段使ってる地銀で相談
たぶん大丈夫

206名無し不動さん2019/02/10(日) 20:39:15.69ID:???
>>196
税務署に入られても大丈夫なように関係書類と入金記録は用意した方がいいよ。

207名無し不動さん2019/02/10(日) 20:48:06.17ID:???
相場より安い賃料で親子間契約するとあとあと面倒なことになるからやめとけ
ソースは俺

208名無し不動さん2019/02/10(日) 20:55:14.06ID:???
>>196
めんどいだろうけど、賃貸契約の書類の準備と、根抵当の登記だけでもしておいた方が無難
あまりに市場価格と離れすぎていると贈与税課税されかねないから、心配なら税理士を通しておくと確実

209名無し不動さん2019/02/10(日) 21:56:32.82ID:???
相場の7割位なら大丈夫

210名無し不動さん2019/02/10(日) 22:26:35.35ID:???
>>205
回答ありがとうございます。
相談する時は異動有りの件は話した方がよいでしょうか?

211名無し不動さん2019/02/10(日) 22:32:45.74ID:???
>>208
賃貸じゃなくて金銭消費貸借契約

212名無し不動さん2019/02/10(日) 22:37:47.71ID:???
【年  齢】30
【勤続年数】6年
【雇用形態】会社員
【会社規模】100人
【年  収】400
【世帯収入】750
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】600
【現在債務】0
【物件金額+諸費用】3700
【自己資金(頭金・諸費用) 300〜500
【希望金額】3700
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】横浜
【主な質問相談】
審査が通る住宅ローンはあるでしょうか?
また、仲介手数料0円の会社を利用した方が良いでしょうか。(小さい会社ばかりで不安ですが)

213名無し不動さん2019/02/11(月) 00:16:47.63ID:f6IVkVIH
【年  齢】31
【勤続年数】8年
【雇用形態】会社員
【会社規模】800人
【年  収】600
【世帯収入】1200
【家族構成】妻、子(お腹にいる)
【所有資産・貯蓄】300
【現在債務】0
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用) 500
【希望金額】6500〜7000
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】マンション、文京区か江東区
【主な質問相談】
周りがこのくらいの金額でマンション買ってる人が多いのですが
うちは親の援助がほぼ期待できず、貯金および頭金もありません
もう少し抑えた方が良いでしょうか?
共働きを続ける予定なので10年後には世帯年収1800は行く見込みなのですが

214名無し不動さん2019/02/11(月) 00:25:40.96ID:???
>>212
貯蓄600もあるから大丈夫でしょ。
横浜銀行の審査受けてみたら?年収と年齢的に多分通る。

>>216
タワマン買うんだ?頑張れよ。
ペアローンで頑張って返せば余裕♪

215名無し不動さん2019/02/11(月) 02:13:39.37ID:???
>>213
妊娠してたらペアローン通らないのでは。

216名無し不動さん2019/02/11(月) 05:53:40.51ID:???
でも子供生まれて職場復帰したらペアローン通るけど、育休長いとタイミングによっては限度額下がるな
うちも妊娠中にフラット35連帯債務やったけど、いまおもうとリスクあったな
4か月前に無事生まれて今のところ母子ともに健康だからよかったが

217名無し不動さん2019/02/11(月) 07:28:31.22ID:???
>>213
江東区でタワマンなんてw
頑張ってね

218名無し不動さん2019/02/11(月) 09:48:42.39ID:???
>>212
単独では間違いなく減額
ペア、収入合算ならいける

219名無し不動さん2019/02/11(月) 09:49:55.32ID:???
>>204
異動いつ?
それ次第では通る可能性もある

220名無し不動さん2019/02/11(月) 10:15:30.74ID:???
見栄張る奴は何を言っても無理して買うからどうでもいいと思うようになってきた。
むしろ煽ってペアローンでも組んで買えばいいと思う。
自己破産するのは俺じゃ無いし、そうやって痛い目見ないと理解できないんだと思うから。

221名無し不動さん2019/02/11(月) 10:18:55.04ID:???
>>213
江東区ならもっと安いとこあるだろ

222名無し不動さん2019/02/11(月) 10:46:45.39ID:BIDkPVZq
213ですがこの程度の所得で無理した金額で買わない方が良いということを察しました
5000万〜6000万くらいでみておきます
親の援助ないとやっぱタワマンは厳しいか〜
清澄白河狙ってるのよ

223名無し不動さん2019/02/11(月) 11:33:31.15ID:???
タワマンに憧れる気持ちは分かる。
けどタワマンはローンの他に管理費、固定資産税、駐車場代とかの維持費かかるなら、ちゃんと計画しないと破産するよ。
俺も錦糸町のタワマン考えた時あったけど、結局は一戸建てにした。

224名無し不動さん2019/02/11(月) 11:47:52.11ID:???
>>213
なんでそれしか貯蓄ないのか気になる。
収入より使い方

225名無し不動さん2019/02/11(月) 11:52:05.68ID:???
>>222
同じような属性だと思うけど、周りは5000くらいで買ってるから惑わされなくてもいいと思うよ。
俺も6000は諦めた。何かあって妻が辞めたら破綻するからね。不動産は普通のサラリーマンならば、会社規模や社格でなく、相続で決まることを痛感してる。

226名無し不動さん2019/02/11(月) 12:11:13.96ID:???
人の貯蓄やたら気になるやついるな

227名無し不動さん2019/02/11(月) 12:13:36.73ID:???
>>219
完済は三年ぐらい前です。
cicにはまだ載ってます

228名無し不動さん2019/02/11(月) 12:27:11.84ID:???
〉〉212だけど、無謀って意見あるから辞めた方が良いのかな‥

229名無し不動さん2019/02/11(月) 12:37:23.70ID:???
30代で収入自分500 妻400で、5900万のマンション買っちゃったよ。

230名無し不動さん2019/02/11(月) 12:42:06.50ID:???
>>225
ほんとそれ

231名無し不動さん2019/02/11(月) 12:46:52.13ID:???
>>229
すごいね
家計しんどそう

232名無し不動さん2019/02/11(月) 12:52:09.82ID:BIDkPVZq
>>224
貯蓄無いのは20代のとき後先考えず散財してたからw
子供デキてハッと今後ヤバイなって気付いたよくあるパターン
嫁もキャリアだし嫁実家に1500万くらい借りたら6000万くらい平気かなと思ってたが、
あてにせず自分の身の丈に合った暮らしをした方が良いのな

233名無し不動さん2019/02/11(月) 12:52:36.05ID:+ni1tv3w
>>228
全然無謀じゃない
家を購入した後の生活費をシミュレーションしてみなさい
それで厳しいかどうかわかるでしょ

他の要素がわからないと正確なことは言えないのよ
車は必要なのかとか、子供の人数とか、生活の質とかね

234名無し不動さん2019/02/11(月) 13:04:35.53ID:???
>>213は合算前提ならいけるが、一人じゃありえないレベルで無理
出産時に嫁が体調崩したらそこで破綻確定

235名無し不動さん2019/02/11(月) 13:10:54.69ID:???
基本的には嫁が育休明けて子供の人数が確定してから買ったほうがいいと思うけどな。
30代ならまだ会社から家賃補助も出るから金銭的にも賃貸でも苦しくないし、
嫁の育休が終わる頃には収入も増えているし、将来も見通しやすい。

うちも子供が生まれる直前と比べて、
家を買った6年後には世帯年収が500万円以上増えたし。

236名無し不動さん2019/02/11(月) 13:35:21.85ID:???
お前の自分語りとか聞いてねえから

237名無し不動さん2019/02/11(月) 13:37:19.55ID:???
自分は一つの事例であって、
子供が生まれる前はリスクが高いよって警告しているだけ。
子供の人数が何人になるか分からないし、
子供に障害があるかもしれない、嫁が出産で体調を崩すかもしれないとか。

238名無し不動さん2019/02/11(月) 13:59:46.60ID:???
みんな安い家買ってるな。
今は都内の新築分譲価格は7000万が平均なのに。
夫婦合算で世帯収入は1000万、頭金に1000万入れて、6000万をローン返済するぐらいが平均的な都内の夫婦でしょ。

239名無し不動さん2019/02/11(月) 14:00:56.32ID:???
ブログでやれ

240名無し不動さん2019/02/11(月) 14:05:54.55ID:???
>>228
収入合算(連帯債務・ペアローン)もしくは減額して他の物件探すかだな。
審査は信用に傷さえなければ通るはず。

241名無し不動さん2019/02/11(月) 14:06:38.05ID:???
>>231
社会人15年で5500万たまってたからなんとかなるかと思って。ローンは5000万。住宅ローン減税制度あるから借りられるだけ借りた。

242名無し不動さん2019/02/11(月) 14:09:22.05ID:???
車持たないなら、もうワンランク上の家買ってもいいのでは。
5000〜7000万くらいで家買って、駅から遠くて車買うなんてアホだろ。

243名無し不動さん2019/02/11(月) 14:43:25.73ID:f6IVkVIH
>>241
その月収でどうやって15年で5500貯めたのかの方が気になるわ
もっと良い家建てられたろ

244名無し不動さん2019/02/11(月) 14:54:30.53ID:???
>>238
7000万円の家を買っているのは世帯年収1500万円くらいの共働き世帯でしょ。
年収1000万円で7000万円は親の援助がある人じゃないと無謀。
まあ、ローン審査は通るとは思うけどね。

245名無し不動さん2019/02/11(月) 15:03:22.03ID:???
>>222
清澄白河エリアの保育園はかなりの激戦区だよ
保育園入園などの情報もちゃんと調べるといい
ここの過去スレも参考に

【保活】保育園入園選考(承諾・不承諾)結果報告スレPart17 ・
https://mevius.2ch.net/test/read.cgi/baby/1549700154/

246名無し不動さん2019/02/11(月) 15:10:43.44ID:dhN12n+y
>>241
550万の間違いでOK?

247名無し不動さん2019/02/11(月) 15:19:04.29ID:vbrWZfFb
>>244
無謀じゃないよ笑
五十歳とかだとキツいけどね

248名無し不動さん2019/02/11(月) 15:22:15.84ID:???
>>245>>222
そういうのがあるから、
子供が小学校入学までは保育園の空きが多く、かつ保育料の安い
都心のタワマンの少ない街の賃貸でやり過ごすというのも一つの手。

千代田区なんかは他の区より保育料の上限が月2万円くらい安い上に入りやすい。
医療費助成にも所得制限も無くて、家賃以外に掛かるお金が相当安くなる。

我が家は間違って川崎に住んじゃって認可保育園に入れず、
結局、子供2人で毎月15万円くらい保育料を払っていたわ。
家賃は月15万円で安かったけど、その他が高くて本末転倒で大失敗。

249名無し不動さん2019/02/11(月) 15:49:10.32ID:???
>>243
株やってた。けど譲渡益は500万くらい。配当も年数十万、優待品はヤフオクで売ったり。車は持ってない。支払いは還元率の良いクレジット使ったり、スーパーの買い物は安い日に。これ以上の無理はしてない。

250名無し不動さん2019/02/11(月) 15:52:53.11ID:???
>>246
いや、5500万。
もっと良い家買えただろと指摘今いただいたが、子ども欲しいができなくて。老後不安だからこれ以上高い家買えないし、高ければいいってもんじゃないよね、家族構成にあった適正な家じゃないとお掃除も大変だよ。

251名無し不動さん2019/02/11(月) 16:00:13.37ID:dhN12n+y
5500万持ってて、5900万の家買うのに、
ここでなんの相談あるんだ?

252名無し不動さん2019/02/11(月) 16:08:07.87ID:???
>>227
3年前か、結構最近だね。
異動あると銀行はどこも厳しいよ。
探せばやってくれる銀行あるかもしれないけど、
照会件数増えるし、オススメはしない。
公務員だけにもったいない。

253名無し不動さん2019/02/11(月) 16:08:59.59ID:???
>>228
単独なら間違いなく希望は通らない

254名無し不動さん2019/02/11(月) 16:33:51.81ID:???
面白くなってきたら年収500万くらいの連中にガンガンタワマン勧めてる。
昨日も夫婦で900万に6500万くらい普通だよって言っておいた。
見栄っ張りと欲ぼけは痛い目みればいいと思う。

255名無し不動さん2019/02/11(月) 18:27:59.72ID:???
>>254
いい遊びですね

256名無し不動さん2019/02/11(月) 18:32:42.90ID:???
頑張ってタワマン買って、子供は公立?
お受験しないの?

257名無し不動さん2019/02/11(月) 18:47:37.36ID:???
だんだん都心に人が集まってきて、タワーマンションが増えていくのだろうな。郊外の変なとこ買うと、一生そこに縛られるし苦労するぞ。価格やローンよりも立地や建物の価値を見極めた方がいいぞ。

258名無し不動さん2019/02/11(月) 19:02:39.61ID:???
【年  齢】35
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】40人
【年  収】650万
【世帯収入】650万
【家族構成】妻1人(育休中)、子供二人
【所有資産・貯蓄】2700万
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】1700万
【希望金額】3000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】地方一戸建
【主な質問相談】今現在65000円の賃貸に住んでいます。無理のないローンでしょうか?妻は子供が大きくなったらパートに出る予定です。中小企業なので大企業程安定していない事と年収は頭打ちになりそうなのが不安です。

259名無し不動さん2019/02/11(月) 19:09:47.28ID:Yyqu2xTW
>>222
まさに清澄白河在住、江東区で1番倍率の高い認可保育所だけど、夫婦揃ってマスコミ、金融、外資、経営者多いよ。
世帯年収1500万が平均か?と思う。
もちろんそれほどなさそうな人もいるけど。
土地柄か実家近い人が多いような。

清澄白河のタワマンって何かいいことあるか?
駅前に飲食店も少ないし、習い事も隣の駅まで連れていかなきゃならんし。
橋渡って中央区より、同じ年収でも保育料2万円上がるし。
小学校の成績上位30%は私学行くし。
良いところは大手町まで7分てのと、木場公園と清澄庭園があることぐらい。

260名無し不動さん2019/02/11(月) 19:10:04.51ID:???
質問者用テンプレ
【年  齢】44
【勤続年数】2
【雇用形態】正社員
【会社規模】8000人
【年  収】1200万
【世帯収入】1200万(手取り約900万)+母の年金160万(非課税)
【家族構成】母、妻、子3人(小3、小1、園児)
【所有資産・貯蓄】現金700万+頭金など約800万+学資保険500万(現在積み立て中)+終身保険200万(現在積み立て中、死亡保障10万ドル)、企業版DCあり
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】土地2900万+上物2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】540万+諸費用250万
【希望金額】借入合計4860万
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】新築戸建
【主な質問相談】
転職に成功した給料アップしました。定年の65まで勤め上げても勤続年数が少なめのため退職金がそれほど出ない見込み(1500万ちょい)で、これ以上の年収アップは見込めませんが、リストラはないはずです。
年金の見込み額は自分が年間約320万、妻が約80万です。子供は全員中高公立の予定、車あり。
自分の保険がわりに最後まで繰り上げ返済しない予定で、分割融資してもらえるフラット35s+新3大疾病機構団信でいこうと思いますが、
頭金と諸費用で貯金の半分くらいなくなるのが心配です。
また、子供の教育費が終わる頃には定年となるため、老後資金の貯蓄も不安です。
物件価格は適正でしょうか?その他、アドバイスをいただければお願いします。

261名無し不動さん2019/02/11(月) 19:37:48.69ID:???
すみません、至急で教えてください
住宅ローンについて、複数物件の仮審査を同時期に出すことは可能ですか?
複数あるから仮審査が拒否されるなんてことはありますか?

262名無し不動さん2019/02/11(月) 19:42:31.85ID:FpK0xcCf
>>258
釣りでしょ?こんなの余裕で返せるじゃん。
10年返済とかであっという間に返せば老後が楽。
いいな〜地方は・・・広い家建てなね。

>>260
都道府県分からないから何とも言えないけど新築戸建てならこれくらいが普通でしょ。
子供が大きくなったら確実に3部屋必要な年齢差だから大きめの間取りで。
収入といい計画性といいぬかりなしだから銀行がOKくれれば全然平気。
団信忘れずに。

263名無し不動さん2019/02/11(月) 19:52:19.82ID:???
40オーバーで35年ローンとか可能なの?

264名無し不動さん2019/02/11(月) 19:57:54.31ID:???
44歳までなら

265名無し不動さん2019/02/11(月) 20:16:17.86ID:BIDkPVZq
>>259
詳しい情報ありがとう
高額所得者多いんだ
会社までのアクセスが良いのと付近の墨田区中央区より街の雰囲気がなんか雰囲気が自分に合うかなと思って
保育園の入り辛さと保育料はまだ調べてなかった
本当は文京区がいいけど高すぎるからそっちにするなら中古かなと

266名無し不動さん2019/02/11(月) 20:53:09.14ID:???
>>261
拒否される事は無いけど信用情報を開示する訳だが、開示された回数が分かるようになるから本審査で不利になる。

267名無し不動さん2019/02/11(月) 21:00:53.52ID:???
>>266
それは知らなかった…
この2ヶ月で4物件の仮審査をしてて全部で10の銀行で仮審査をしたと思う
閲覧が何回以上だと本審査で不利になるのかな

268名無し不動さん2019/02/11(月) 21:08:50.12ID:dhN12n+y
普通はまずなんないよ。気にすんな。

269名無し不動さん2019/02/11(月) 21:23:14.71ID:???
>>265
たしかに清澄白河は江東区のなかでも豊洲を除けば保活の最激戦区
でも文京区の保活は清澄白河を超える壮絶さだよ

270名無し不動さん2019/02/11(月) 21:34:07.47ID:???
>>267
仮審査はそんな毎度やらなくても
どこの銀行で幾らで下りたよって言えば
やらなくても話進めれないか?

271名無し不動さん2019/02/11(月) 21:41:27.65ID:Yyqu2xTW
>>265
高額所得者ってわけじゃなく普通の生活だけどね日本橋丸の内築地近いからそのあたりの職種が集まるんだろうけど
深川は親子三代住んでるって人も多いし2極化してる感じ

夫婦だけなら楽しい街だと思うコアな飲食店結構あるし
でもこども産まれて公園じゃ済まなくなったら結局錦糸町か木場か豊洲まで出て習い事したり遊ぶ感じになると思うよ
だから車あったほうがラクだし意外と所有者も多い

私立受験も文京区あたりに比べたら選択肢多くないし
こどもが産まれたら重要視することかなり変わるよ

272名無し不動さん2019/02/11(月) 21:44:36.33ID:Yyqu2xTW
>>269
豊洲はサテライト制導入してからかなり緩和されたんじゃ?
清澄白河付近は四月からどんどん認証から認可にうつしてるから来年あたりはかなり緩和されると予想
文京区はしらんけど

2732602019/02/11(月) 21:57:00.99ID:???
>>262
札幌です、ありがとうございます!これでローン審査出してみます。

274名無し不動さん2019/02/11(月) 21:59:13.10ID:???
【年  齢】41
【勤続年数】3
【雇用形態】個人事業
【会社規模】一人
【年  収】初年度200、二年目200、今年300
【世帯収入】300
【家族構成】自分のみ
【所有資産・貯蓄】現金100、小規模共済250
【現在債務】無し
【物件金額+諸費用】1800+200
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【希望金額】2000
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】茨城、新築戸建て
【主な質問相談】今月でクレカのリボが全て完済となりますが、この内容は審査に関係あるのでしょうか?(遅延は一切ありません)。
又、そもそもこの所得で来月の審査で通る可能性はあるのでしょうか?現在家賃4万円です。

275名無し不動さん2019/02/11(月) 22:34:21.22ID:???
>>268
その言葉を信じたい

>>270
どこの物件も今日中に仮審査を!と言われたんだ
でも最初の3物件は仮審査後に気になる部分が出てきてキャンセルした
不安だー。大丈夫でありますように

276名無し不動さん2019/02/11(月) 22:44:13.96ID:???
>>274
フラットだけは通る可能性あるが
フラットで必要な1割も用意できないのはきっつい

277名無し不動さん2019/02/11(月) 22:46:50.97ID:apMW5F1d
建築確認検査はどこがやったのだ

278名無し不動さん2019/02/11(月) 22:47:41.27ID:???
つうか文京区に住みたいなら分かるが
清澄白河に住みたいはわかんねえな
微妙なエリアを不動産屋が高くて売り出してるだけだぞ

279名無し不動さん2019/02/11(月) 22:48:08.73ID:apMW5F1d
建築確認検査はどこがやったのだ

280名無し不動さん2019/02/11(月) 22:48:18.01ID:apMW5F1d
建築確認検査はどこがやったのだ

281名無し不動さん2019/02/11(月) 22:51:31.42ID:d95jyjbM
http://pizza12345.doorblog.jp/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)

282名無し不動さん2019/02/11(月) 23:07:07.25ID:???
>>274
すまん、否決

283名無し不動さん2019/02/11(月) 23:09:22.11ID:???
>>274
フラット35もしくはフラット35なら通ると思うけどね。

284名無し不動さん2019/02/12(火) 00:22:58.16ID:V1V1AR59
そういう>>278のオススメのエリアあったら教えてほしい

285名無し不動さん2019/02/12(火) 01:24:11.63ID:???
>>274
フラット35もしくはフラット35Sなら通ると思うけどね。

の間違え。

286名無し不動さん2019/02/12(火) 07:16:01.26ID:???
>>285
フラットって何でもとおるの?

287名無し不動さん2019/02/12(火) 09:19:29.66ID:???
保育園はねえ、入ってから買った方がいいよ。または、小学校進級時。一年生の壁も考慮しないとね。

288名無し不動さん2019/02/12(火) 09:24:48.90ID:???
羽田空港の新ルートの件が気になる
東京の城東は地震が怖いから城西や城北を狙ってたのに気になったマンションの上空を飛行機が飛ぶことになりそうでかなり不安
騒音がどれくらいになるのかも想像できない・・

289名無し不動さん2019/02/12(火) 09:39:49.92ID:Ng2KiO7e
駅近、利便性、資産価値を優先し過ぎて、
環境や学校を疎かにしてそう。
ペアローンの危険性は、子供が荒れない前提だって事だと思うよ。

290名無し不動さん2019/02/12(火) 14:11:36.43ID:???
2020年東京オリンピック終了後に金融引き締めが行われることが水面下では決まっているようだけど
変動金利組は年利4%で再計算すべきだろうが、固定金利組は大勝利だよね

291名無し不動さん2019/02/12(火) 14:34:25.73ID:???
日銀が追加緩和すると水面下で決まっているのに引き締めと言い出すとは驚いた

292名無し不動さん2019/02/12(火) 14:54:57.95ID:???
追加緩和の余地は何があるの?

293名無し不動さん2019/02/12(火) 15:11:21.09ID:???
銀行が嫌がる事やれば金利はもっと下げられるよ
欧米じゃ窓口閉鎖が進んでるのに昔と同じサービス維持する方がおかしい

294名無し不動さん2019/02/12(火) 16:13:57.94ID:???
江東区って下掘ればゴミだらけだし、
大地震が来れば一発アウト、
洪水来ても一発アウトだし何もいいことない!
文京区とか本当にいいと思う。
でも高いので市川北部に逃げました。

295名無し不動さん2019/02/12(火) 16:54:33.26ID:s1vl7yuZ
それ、ダメじゃん(笑)

296名無し不動さん2019/02/12(火) 17:14:52.75ID:???
>>294
市川北部がどの変か知らんが市川駅や本八幡駅近くなら便利でバランス良い所かも
千葉県の値上がり率では市川が1位になってたしね

297名無し不動さん2019/02/12(火) 17:17:33.12ID:???
奨学金の引き去り口座にお金いれるの忘れてて、債権回収会社から連絡来たことあるんだけど、審査に響くのかな??
不安でたまらん。。

298名無し不動さん2019/02/12(火) 18:02:16.77ID:???
不安なら自分でクレヒスを確認すること
https://www.cic.co.jp/index.html

299名無し不動さん2019/02/12(火) 18:14:43.03ID:???
文京区は最高に良いけど(学区も)
土地が余ってなくて持ち主も手放さないから
売り出したくても物件がない

300名無し不動さん2019/02/12(火) 18:53:58.51ID:CDy3pv7+
【年  齢】 34
【勤続年数】 12
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 2000人の中小
【年  収】 500
【世帯収入】 1000(妻が育休中なので現在1馬力500)
【家族構成】 妻・子供1
【所有資産・貯蓄】 共有預金500万(別にそれぞれの個人資産は数百万円程度、自家用車1台)
【現在債務】 無し
【物件金額+諸費用】 5000+200
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000
【希望金額】 4200
【地域やマンションor戸建】 新築マンション
【主な質問相談】
現在妻が育休中で、1年ないし一年半で復帰予定です。おそらく時短勤務になるので世帯収入は700万と考えると、4200万のローンは厳しいでしょうか?そもそも貸してもらえるのでしょうか?子供を増やす予定はありません。

301名無し不動さん2019/02/12(火) 19:06:01.14ID:???
>>300
嫁の職場復帰をアテにすれば払えると思うが、産休中じゃ年収には数えられないかも
500で4200は審査通るかどうかギリギリ
管理費修繕積立金も含めたら実際の生活も楽じゃないよ

嫁が必ず職場復帰するなら実際の支払いは大丈夫だが
貸してくれるかどうかは、審査甘い所に複数出してみると良い

302名無し不動さん2019/02/12(火) 19:12:09.93ID:???
>>300
育休中でも審査が通るかは銀行による
復帰して落ち着いてから物件購入を考えた方がいいかもよ
保育園に入園できるかわからないし、復帰後に続けられるかもわからない
今すぐ欲しいなら3000万円代に抑えた方がよさそう

303名無し不動さん2019/02/12(火) 19:24:42.62ID:???
【年  齢】30
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年  収】500
【世帯収入】1000
【家族構成】妻、1歳、後1人か2人希望
【所有資産・貯蓄】2000
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】3300
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】3000
【金利種類】3年固定(0.6%)、フラット35(1.3%程)
【地域やマンションor戸建】北陸戸建
【主な質問相談】
変動で借りたいけど将来の金利が分からない固定も捨てがたい
金利が上がっても出来れば繰上げ返済したくない
貯蓄的には変動考え方的には固定が適していると思うのですがこの場合どちらが良いですか?

304名無し不動さん2019/02/12(火) 19:39:22.42ID:???
>>303
なんでそれで3年固定なんてバカな選択肢が出てくるのかが分からない
変動なら全期間変動、固定なら固定でやれ

305名無し不動さん2019/02/12(火) 19:41:06.22ID:???
10年固定も微妙?

306名無し不動さん2019/02/12(火) 19:48:15.83ID:???
>>304
10年後全額繰り上げ返済するのでもなけりゃ10年固定なんてアホのする事

固定期間終わった後は全期間変動より条件が悪くなる
すぐ先の金利は予想しやすくて、遠い未来の金利は予想しにくいのに
変動より損した上に、将来にリスクの先送りもするってどういう選択だよ?

307名無し不動さん2019/02/12(火) 19:49:33.76ID:???
>>305だった

308名無し不動さん2019/02/12(火) 20:05:05.54ID:???
>>304
北陸は変動に力を入れてないから3年固定を候補にしました
3年後も優遇幅は同じなので変動みたいな感じです

309名無し不動さん2019/02/12(火) 20:09:30.36ID:???
>>308
貸出条件も変動になった後の基準金利も優待金利幅も全く一緒なら良いんじゃないか

310名無し不動さん2019/02/12(火) 20:14:54.34ID:???
>>309
変動は最初に選んでも金利優遇なしで期間固定のみ優遇金利対象です

311名無し不動さん2019/02/12(火) 20:46:26.66ID:nv+xGH0f
>>300
こども健康1人打ち止めで嫁も早めにフルタイム復帰なら大丈夫じゃない?
育休中でも嫁が資格職だったり公務員なら貸してくれそう
こどもが2、3歳になって兄弟欲しいとか言い始めたり周囲も2人目3人目ってなったとき嫁は1人で良いとなるかどうか?

312名無し不動さん2019/02/12(火) 20:55:48.98ID:???
質問なんですが…物件を購入しょうとしたんですが
訳あって、キャンセルしょうと思い担当の人に事情を話
担当の方から、手続き金放棄にどの書類を渡され書類記入し契約時の判子も押して終わったかと思ったのですが…

前日、電話にて登記書類と給料証明書【社印】持ってくるように言われたのですが仮に給料証明書を渡してしまった場合、住宅ローンの手続きが進むことになりますよね?

私はキャンセルしたいのに
給料証明書を渡した事により
向こうが勝手に住宅ローンを進める事など可能なんでしょうか??

もし、それで勝手にローンが組まれた場合どうしたら宜しいでしょうか??

313名無し不動さん2019/02/12(火) 21:03:15.03ID:edXnBISQ
>>301
>>302
>>311
ありがとうございます。
ローン組める可能性ゼロって訳ではないようですね。
しかし、共働きだとしても余裕のある生活とは遠くなりそうですよね。家族旅行もろくに行けないような状態にはしたくないので。

314名無し不動さん2019/02/12(火) 21:22:55.15ID:???
>>312
キャンセルなら給料証明書なんて普通は必要ないが。

315名無し不動さん2019/02/12(火) 21:22:56.87ID:???
うちの嫁は育休中でもローン組ませてもらえた
フルタイムだった時の給与明細見せてあっさり通ったよ
住信ね

316名無し不動さん2019/02/12(火) 21:29:12.97ID:???
<<314さん
これは悪く言えば向こうが無理矢理、契約させようとしてるんですよね??

317名無し不動さん2019/02/12(火) 21:29:43.15ID:???
>>252
喪明けを待った方がよさそうですね
ありがとうございます。

318名無し不動さん2019/02/12(火) 21:30:34.96ID:???
>>314さん

319名無し不動さん2019/02/12(火) 21:37:02.06ID:???
喪明け?

320名無し不動さん2019/02/12(火) 21:54:13.17ID:???
>>312
売買契約書ちゃんと読んだ方が良い
キャンセルの仕方は書いてあるはず

321名無し不動さん2019/02/12(火) 22:13:24.35ID:???
>>312
クーリングオフにはできんの?
内容証明郵便で解除通知送って
済むだけような感じがするけど

322名無し不動さん2019/02/12(火) 22:16:41.08ID:???
見ましたけど、そう言った項目が見当たらないです…

担当の方から
給料証明書 6ヶ月分書いてくるようって言われたのですが
私の会社の手違いで5ヶ月分しか記入されてないですんですけど
この場合、給料証明書渡たした所で…
A=再度、給料証明書を書いて貰うように返却される…

B=社印押されてるのをいいことに担当の方が給料証明書をそのまま受け取り担当自らそれなりの金額を勝手に記入されたりしないでしょうか??

私からしたら給料証明書を渡したくないんです。。。

323名無し不動さん2019/02/12(火) 22:17:30.40ID:???
クーリングオフはできなさそうです。。。

324名無し不動さん2019/02/12(火) 22:18:46.63ID:???
>>303
35年変動に決まっとるやないかい!
で、夫婦お互い住宅ローン減税の旨味をたっぷり10年吸いなさい。
もちろん手元の金は運用だぞ。

325名無し不動さん2019/02/12(火) 22:19:32.67ID:???
契約解除の条項が無いと、基本は契約書結んだ時点で買わなきゃいけないんじゃないか

弁護士に相談するしか無いと思うよ

326名無し不動さん2019/02/12(火) 22:19:41.26ID:???
>>322
それはさすがにおかしい
消費生活センターに電話で相談してみたら?
http://www.kokusen.go.jp/map/index.html

327名無し不動さん2019/02/12(火) 22:21:05.43ID:???
変動の金利が2%3%になることなんてないよね?
少しずつだとしても仮にそれが実現されると家を手放しざるを得ない人が大量発生しそうで不安になる

328名無し不動さん2019/02/12(火) 22:21:55.05ID:Ng2KiO7e
>>323
不動産屋の担当じゃなく、銀行の担当者と直接話せば?

329名無し不動さん2019/02/12(火) 22:22:01.72ID:???
すいません転勤して、もうすぐで丁度、半年が経つので…それで半年分の給料証明書いてくるように言われました。、

330名無し不動さん2019/02/12(火) 22:23:33.94ID:???
今の時間帯だと、もう営業終了してないでしょうか??

331名無し不動さん2019/02/12(火) 22:25:20.23ID:???
>>330
そりゃあね
というかちょっと落ち着いてw

332名無し不動さん2019/02/12(火) 22:25:46.23ID:???
>>325
逆に契約解除の条項がないからこそクーリングオフできるはず
業者は消費者に契約解除ができる旨を通知する義務があるから
何はともあれここより信用できるところで相談すべきかな

333名無し不動さん2019/02/12(火) 22:26:57.95ID:???
さっき仕事終わって、担当の方が今から会ってくれって言って来て会わないとなんですよ…泣

334名無し不動さん2019/02/12(火) 22:29:56.10ID:Ng2KiO7e
当たり前だけど、
これ以上書類を出さず、判子もつかなければ、
住宅ローンが発動されるわけが無いんだから、
とりあえず何もしないのが一番。
携帯の電源を切ってグッスリ寝てからですね。

335名無し不動さん2019/02/12(火) 22:30:49.20ID:???
>>333
冷静になりなよ
あなた騙されやすそうだね

336名無し不動さん2019/02/12(火) 22:33:32.45ID:???
明日朝イチで相談しかないと思うよ

不動産屋には方針が決まるまで会わない、しゃべらない。ことを勧める

337名無し不動さん2019/02/12(火) 22:37:26.56ID:???
営業なんてそんなもんだから断れ

338名無し不動さん2019/02/12(火) 22:39:29.15ID:???
>>327
金利が上がるってことは、インフレが起きてるんだから、名目賃金も上がるはず

もしくは日本円がゴミクズになってるか

どっちにしろ日本円が手に入り安くなるんだから気にせんで良い

339名無し不動さん2019/02/12(火) 22:45:49.24ID:???
>>334さん
そうしたいです(´`:)

>>335さん
すいません。。。
ちょっと落ち着きます。

340名無し不動さん2019/02/12(火) 22:48:21.27ID:???
みんな優しいなあ

341名無し不動さん2019/02/12(火) 22:52:10.15ID:???
>>324
やはり変動の方が良いですかね
考え過ぎて頭痛くなりそうです
かれこれ3ヶ月は悩んでいます

342名無し不動さん2019/02/12(火) 23:36:23.54ID:???
>>329
買わないなら
給料証明書だしたら駄目だよ。
出す意味ないから。

343名無し不動さん2019/02/13(水) 01:20:37.04ID:iVt+G1WB
最長ローン組んで、10年税額控除受けて、全額返済が得かなと思ってるんですが、元利均等返済と元金均等返済どっちにしたほうが得ですかね。

344名無し不動さん2019/02/13(水) 07:45:48.21ID:???
>>343
大した差はないかもしれんが元金の減りが遅い方が得に決まってんだろ

345名無し不動さん2019/02/13(水) 11:41:00.67ID:???
>>327
そのための固定なんですが

346名無し不動さん2019/02/13(水) 11:46:32.79ID:???
金利は今、限りなく底値なんだから今後上がる一方に決まってるでしょ。
そのタイミングがいつか?というだけ

347名無し不動さん2019/02/13(水) 11:49:02.15ID:???
限りなく底値はまだ底じゃない

348名無し不動さん2019/02/13(水) 11:49:03.58ID:f314um7w
このスレ見ていつも思うこと
比較的若くて給与が右肩上がりの人はこのスレの
アドバイスに従っても意味がない。

今700万円なだけで、今後も700万円じゃないなら
アドバイスなんて無意味。
昇格の目もないどんづまったく人ほど
他人にとやかく言いたがる。

バカで無能な奴ほどリスクを説きたがる

349名無し不動さん2019/02/13(水) 11:54:29.67ID:???
「悪い金利上昇」とは、景気が悪いのに長期金利が上がること。景気・物価以外の要因から金利が上昇するケースで、国の財政事情が悪化し、それを補うために国債を大量に増発するのが典型例。https://fstandard.co.jp/dictionary_detail/111より抜粋


景気が良くなるとは思えないけど、底なしに落ち込むことは想像出来る
悪い金利上昇来たらどのみち日本が終わってるからどうでもいいの?

350名無し不動さん2019/02/13(水) 11:55:37.74ID:j0ZkDA2P
7000万弱のマンションを不動産屋に世帯年収1000万あったらペアローンで余裕ってゴリ押しされてるんだけど無謀だよね…
嫁がいつ働けなくなるかわからないし、現段階で1300はあるけど貯蓄無いし

351名無し不動さん2019/02/13(水) 12:14:23.95ID:???
>>350
その物件が新築でなくしかも築浅で駅から5分以内で災害にも強い地域なら検討してもいいかな
あとは親がすでに持病があって資産舞い込んでくるとか教育資金大部分援助してもらえるならあり
でも今貯蓄が無い原因が結婚してすぐとか奨学金一括返済したまたは急に世帯収入が倍になったとかじゃないのであれば
浪費したい人なんだろうから爪に火を灯す生活に我慢できないからやめといたら
そのマンション住んだらこどもの教育費や近所付き合いで惨めになるんじゃないの?

352名無し不動さん2019/02/13(水) 12:42:51.39ID:???
>>350
返せなくはないだろうけどよっぽど気に入ってない限りはやめたほうがいいかもね
結局、高いところにはそれなりの人間が移住してくるわけで、近所付き合いのハードルもそれなりになるよ

353名無し不動さん2019/02/13(水) 12:46:46.84ID:???
>>350
無謀
不動産屋は売りつれば後は関係ないしな

354名無し不動さん2019/02/13(水) 14:13:46.24ID:???
>>350
同じような世帯年収(夫900私100)でうちは5000万を限度にしたよ
それ以上は無理だし、それ以上の物件だとニトリを使う気にもなれないからお金がかかりそうでw

355名無し不動さん2019/02/13(水) 14:30:01.43ID:???
35年間も住宅ローン払う人は少ない。退職金で繰り上げ完済が一番多い。
つまり退職金で目処がつかないと破産リスクが高いのが住宅ローン。
そこに健康問題、子供の養育費などがどれだけ発生するか、離婚が発生するか。

親の援助、貯金、投資利益があればリスクは下がる。
ペアローンはうまく行かなかった時の資金繰りを考えて組んだ方がいいよ。お互い自分が一番かわいいから。

356名無し不動さん2019/02/13(水) 14:35:26.78ID:???
史上最低水準の金利なんだし、変に繰り上げ返済なんかしないでそのまま死ぬまで団信という格安の生命保険を生かして、退職金や貯蓄はゆっくり保守的に年利2%前後で運用しながら老後に取り崩していく方がおトクだと思うが
老後破産するパターンは、全く運用経験のない年寄りが退職金ぜんぶアホな投資信託につぎ込んだり、退職金をご褒美と勘違いしてすげー贅沢して使い果たしたり、そもそも退職金も厚生年金もないのに老後の貯蓄をしてこなかったり、そういう人の話で
まあ、繰り上げ返済したい人を止めるつもりはないのでどうぞご自由に

357名無し不動さん2019/02/13(水) 14:37:28.23ID:???
>>354
同じくうちは自分1200,妻300だけど都心まで30分で夫婦勤務地中間の4700万中古物件にした
子2人で妻は来年からフルタイム復帰で600になる予定
教育を十分にさせて外食も旅行もしたいし返済もラク

358名無し不動さん2019/02/13(水) 14:53:24.35ID:???
今は退職金がない会社も増えてない?
夫は退職金はない代わりに70超えても働けるから働けるうちは働きたいと言ってるよ
資格があると強いよね。羨ましい

359名無し不動さん2019/02/13(水) 14:58:48.88ID:j0ZkDA2P
>>351
まさに最近結婚式で300万くらい飛んでったばかりw
だけどやめとくわ
武蔵境で新築なんだけど買ったときより上がるって言われてるけどイマイチ信用できないし
5000万〜6000万で再度探すことにするよ

360名無し不動さん2019/02/13(水) 15:23:34.62ID:???
7000万の戸建てならまだしもマンションはランニングコストもかかるから余裕ないならやめといた方が良い

361名無し不動さん2019/02/13(水) 15:37:21.07ID:???
7000万出すなら文京区あたりの中古戸建てを買うな

362名無し不動さん2019/02/13(水) 18:13:24.49ID:???
子供の数でもだいぶ変わる。

363名無し不動さん2019/02/13(水) 18:23:04.68ID:???
>>361
ミニ戸だろ、それ。
都心に近い場所は同じ価格ならマンションの方が
フラットで日当たりも良くて住みやすいわ。

戸建でマンション並の住みやすいさを求めると
倍くらいの金を出すか、郊外で妥協するしかない。

364名無し不動さん2019/02/13(水) 19:24:30.66ID:hzpcla4+
7000万で中古なのか、東京は恐ろしいな
北海道なら豪邸を建てられるよ

365名無し不動さん2019/02/13(水) 19:43:42.45ID:iVt+G1WB
>>355
破産て、担保売ればならんやろ

366名無し不動さん2019/02/13(水) 19:44:15.40ID:iVt+G1WB
>>359
結婚式なんて1番無駄やわ。
ハネムーンに金かけろよ

367名無し不動さん2019/02/13(水) 19:51:28.79ID:???
>>364
7000万円だと、中古でも土地20坪以下の狭小戸建だよ。

都内の好立地だと土地15坪、築20年超でも
1.5億円くらいしたりする場所もある。

368名無し不動さん2019/02/13(水) 20:35:33.63ID:CEbPi4a9
>>367
ずっと北海道に住んでる人間からすると信じられないんだよね
札幌で新築検討中だけど予算が3500万で35坪ちょっとならそこそこの土地で建てられるって言われたばかりなのでなおさら
除雪や光熱費のことなんかを考えると土地や家が広ければいいって訳でもないんだけどね

369名無し不動さん2019/02/13(水) 20:41:52.97ID:???
>>368
土地が高いだけ。

大通や札駅の商業地くらいの地価の場所に
普通の住宅が立ち並んでいるのが都内だから。

370名無し不動さん2019/02/13(水) 20:51:15.00ID:iVt+G1WB
仮審査申し込み完了ボタン押下と同時に、審査完了のメールが申し込み完了メールより先に来た。なにこれ

371名無し不動さん2019/02/13(水) 20:57:51.80ID:iVt+G1WB
仮審査って家族の氏名生年月日や会社の情報ってどこでも入力必須?こまかいよね

372名無し不動さん2019/02/13(水) 21:01:45.49ID:???
じぶん銀行の仮審査落ちた
40歳年収700万4000万35年変動希望
通院はしてないけど健康診断の血圧が高かったから?(150/100)
健康状態の入力がなかった住信は通った
本命はじぶん銀行だった

373名無し不動さん2019/02/13(水) 21:14:50.35ID:???
まじか・・・そのスペックで4000万通らないなんてあるんか
旗竿地とか、そういうオチ?

374名無し不動さん2019/02/13(水) 21:20:29.80ID:???
>>372
通院しなよ、家族のためにも

375名無し不動さん2019/02/13(水) 21:39:36.97ID:UEEd6TMy
【年  齢】38
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】学生数1万人規模の私大
【年  収】880
【世帯収入】880
【家族構成】妻、8歳、5歳
【所有資産・貯蓄】300
【現在債務】0
【物件金額+諸費用】5100
【自己資金(頭金・諸費用)】600
【希望金額】4500
【金利種類】変動、フラット35S
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
同じマンション内での買い替えを検討中です。頭金は現在の住まい売却して諸経費を除いた額から出します。
現在の住まいは査定してもらい、業者買取の額で換算しています。
このローン計画は無謀でしょうか?
貯蓄が少ないしこれからお金もかかるかなと思いつつ、買い替えには年齢的に最後のチャンスかと思い迷っています。
給与表上年収は1100万までほぼ確定しており、妻がパートに出ればあと100万円くらいは増やせる見込みです。

376名無し不動さん2019/02/13(水) 21:48:32.34ID:???
>>373
旗竿地ではない
至って普通の土地
>>374
本審査通ったら通院しようと思ってた(通院してると審査厳しいと思ったので)

通院して血圧下がったら審査通るかな?
同じとこに仮審査はもう出せないの?
年収710を700と入力したのがダメだったのかな?
何がダメだったんだー!?

377名無し不動さん2019/02/13(水) 22:15:50.96ID:???
クレヒスあるか確認

378名無し不動さん2019/02/13(水) 22:20:37.36ID:???
携帯がdocomoだったとか

379名無し不動さん2019/02/13(水) 22:31:15.63ID:???
>>377
クレカは去年初めて作って支払いは遅れた事はない
>>388
携帯はau!ちなみにauでんきにもした

380名無し不動さん2019/02/13(水) 23:30:52.23ID:???
血圧下100なのかね
私はアルコール性肝機能障害だけども普通の団信は落ちたよ

381名無し不動さん2019/02/14(木) 00:17:38.13ID:???
引っかかったのは40歳の完済時年齢じゃないか?

382名無し不動さん2019/02/14(木) 00:25:35.25ID:???
【年  齢】40
【勤続年数】8年(うち正規職員5年)
【雇用形態】団体職員
【会社規模】3900人
【年  収】490万
【世帯収入】760万
【家族構成】妻(正社員)、子(ゼロ歳)
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】3400万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】3300万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】札幌、戸建て
【主な質問相談】
期間35年の連帯債務のローンを検討しています。ネット銀行のローンでも問題なく審査通るでしょうか??

383名無し不動さん2019/02/14(木) 04:10:11.45ID:???
>>382
審査は大丈夫だと思うけど、産休育休で嫁さんの収入減っても生活できるかどうかは別問題
子無しでそれだけ収入あって貯金わずか200万って、相当メタボ家計

384名無し不動さん2019/02/14(木) 07:06:04.86ID:???
>>383
産休入るまでは常に遊びまくって貯蓄ゼロでした。。。
妻とのおでかけが趣味だったので、妊娠後家にいるようになり少し貯まった感じ。
早く貯めておけばよかったと反省してます。

385名無し不動さん2019/02/14(木) 07:31:19.15ID:???
>>378
俺はdocomoだけど審査通ったぞw
キャリア関係ないだろ。

386名無し不動さん2019/02/14(木) 07:54:47.73ID:???
>>384
審査云々よりまずちゃんと貯蓄できるかどうか2,3年やってみてからでも遅くない気がするな
最終的な子供の人数もまだ決まってないんでしょ?
家建てるの五輪後じゃダメなん?

387名無し不動さん2019/02/14(木) 08:05:53.53ID:???
>>384
うちも年齢と貯蓄似たようなもので親近感湧きました
同じく危機感を募らせてる所です
ローンの開始年齢もあるので悩みますよね
五輪後に地価が下がればいいのですが
ただ、定年後にも支払いが残るので高い物件にはできないと思っていますが、繰り上げで定年完済目指してますか?

388名無し不動さん2019/02/14(木) 09:38:50.74ID:HxMLksKz
不動産業の友人が五輪後にマンション下がらないよ、何故ならみんな五輪が終わるのを待ってる割に物件が急激に増えることはなく激戦だし
結局いい物件はすぐ売れるのであと5年は高値維持とのことだが…

389名無し不動さん2019/02/14(木) 10:06:25.41ID:???
そんなこと言われてるのが一般的になったら値が落ちるね
結局景気とデベの体力次第

390名無し不動さん2019/02/14(木) 10:08:36.62ID:???
今でさえ新築マンションが少ないよね
中古ばかり

391名無し不動さん2019/02/14(木) 10:54:39.85ID:???
俺はもう45才だから住宅ローン組んで家買わない
何だかんだと一括でマンション買えるくらいの貯蓄はできたけど
このまま賃貸に住み続けて最後は老人ホームに住んで終わりだな
今から家買って子供に託しても売れないし

392名無し不動さん2019/02/14(木) 11:35:31.88ID:???
そもそも共働きアラフォーで乳飲み子がいるのに貯蓄がわずか200万しかない時点でもはや家買うとかいう次元じゃないわな
ここからしばらく奥さん出産育児の時短で収入減って、子供の教育費がひと段落する22年後には旦那引退間近って、老後の貯蓄でけへんやん

393名無し不動さん2019/02/14(木) 12:48:01.54ID:YDfQHREd
住信SBIの団信はカーディフなのね

394名無し不動さん2019/02/14(木) 15:06:09.98ID:???
>>391
売れなくなる家を買うくらいなら
賃貸で良いよ

不動産はほっといても無くならないんだから、処分考えておかないとダメだし

395名無し不動さん2019/02/14(木) 15:18:46.89ID:???
駅前物件以外はタダでも売れない時代が来るのかね。

396名無し不動さん2019/02/14(木) 15:19:39.13ID:???
前から見てた駅徒歩10分の物件たちは毎週のように値下がりしてるよ
それでも売れないんだから怖いよね

397名無し不動さん2019/02/14(木) 15:39:02.42ID:???
うちの方だと駅徒歩10分でも新築の戸建てはよく売れてるよ
8,000万から1.2億ぐらいの建売も即日完売
マンションは売れてない

398名無し不動さん2019/02/14(木) 15:41:35.54ID:uFIcRLSB
同じ駅同じ広さの新築で駅15分5500万と駅5分6500万ならどっちが良い?
駅チカの方が売るときのこと考えると後者かなぁ

399名無し不動さん2019/02/14(木) 16:17:19.11ID:???
そうなんだよな。
爺さんが死んだとき、家が売れなくてオヤジが頭抱えてた。
結局200万とかそんな破格値で無理矢理売却したからな。
これからの時代は持ち家なんかない方がいいのかもしれない。

400名無し不動さん2019/02/14(木) 16:22:08.52ID:???
>>398
駅5分なら絶対6500万

401名無し不動さん2019/02/14(木) 16:29:13.80ID:???
>>399
値段つくからいいやん

402名無し不動さん2019/02/14(木) 16:35:34.40ID:???
中古だと戸建ては白アリ対策とか面倒なことが多くて売れないって不動産屋さんが言ってたよ
いずれ売るつもりならマンションがいいって言われた

403名無し不動さん2019/02/14(木) 16:37:20.44ID:???
>>399
正確には爺さんが美味しいところ全部持っていって、出がらしを息子に相続してる

爺さんが利益受容してる際に、親父さんも間接的に利益あったはずだよ

404名無し不動さん2019/02/14(木) 16:48:57.04ID:???
>>399
そうすると借地権の住宅の方がいいのかな?
期限が切れる前後に亡くなれば相続する必要もないからw

405名無し不動さん2019/02/14(木) 17:30:06.52ID:???
そこ気になるなら賃貸に住めば良いじゃん

406名無し不動さん2019/02/14(木) 18:42:01.36ID:c5Yb2onV
>>397
そんな地域は思い当たらないんだけど何処なの?

407名無し不動さん2019/02/14(木) 19:15:27.98ID:???
年収300ですが600万円ほど、じぶん銀行で借りれまつか?
(´・ω・`)

408名無し不動さん2019/02/14(木) 19:51:52.81ID:???
【年  齢】39
【勤続年数】6
【雇用形態】個人事業
【会社規模】一人親方
【年  収】MAX400
【世帯収入】450
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】現金200ロレックス200
【現在債務】無し
【物件金額+諸費用】1800+200
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【希望金額】1900
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】千葉 新築戸建て
【主な質問相談】今39歳ですが3年後の42歳を見据えてます。売上は変えられないので経費次第で所得を200〜400にできる状況です。
できれば今年200、来年200、再来年400で上記物件を考えてます。審査通りますでしょうか?

409名無し不動さん2019/02/14(木) 20:26:08.45ID:???
>>393
提携ローンのSBIはMS&ADだった
保証内容で変わるんじゃね

410名無し不動さん2019/02/14(木) 20:43:47.62ID:???
>>386
子供はもうすぐ一人生まれて、もしかしたらあと一人作るかもしれません。
家なんて建てる気なかったんですけど、子どもができてから急に家が欲しくなり、五輪後までは待てません。。。
>>387
もちろん繰り上げで定年前完済めざしてます!!
妻にもしばらくがんばってもらおうと思っています。
地下は下がるかもしれないですけど、ほしいと思ったときが買い時なので、気にせず買うことにしています。

411名無し不動さん2019/02/14(木) 20:57:11.59ID:???
おまんこ中出し最高

412名無し不動さん2019/02/14(木) 21:01:58.64ID:???
>>406
成城あたり

413名無し不動さん2019/02/14(木) 21:04:48.75ID:???
>>406
間違えた、世田谷あたりね
成城で8,000万はないわw

414名無し不動さん2019/02/14(木) 21:29:39.92ID:???
>>312の者です!
あの後、担当の方に会って
登記書類渡して、色々話をしたんですけど
引き渡し日が三月末で今、契約解除したら違約金が発生するとのことで
契約するだけ契約して賃貸に出したらいいじゃないですか!
って言われ…給料証明書も必要って言われて、証明書は渡してはいないんですけど
担当の方曰く…給料証明書渡しても住宅ローンをこっちで勝手に進めることは出来ないので安心して下さい!って言われました。。。

415名無し不動さん2019/02/14(木) 21:32:22.55ID:???
ローンあるのに賃貸だせるの?

416名無し不動さん2019/02/14(木) 21:34:51.11ID:???
>>414
違約金いくら?

417名無し不動さん2019/02/14(木) 21:36:27.75ID:???
>>414
賃貸に出すくらいなら違約金払った方がいい。
不動産屋に騙されないように。

418名無し不動さん2019/02/14(木) 21:52:58.52ID:???
やべぇ業者だな

419名無し不動さん2019/02/14(木) 22:03:02.35ID:???
建売とかマンションなら、手付け放棄できなくなる[履行の着手]にあたらない可能性高いけどね。
注文だったり、登記的な手続きが進んでたり、手付け以外にも払ってたり、オプション的な要望出して動いてもらってたら無理か

420名無し不動さん2019/02/14(木) 22:06:44.47ID:???
>>414
すぐに弁護士立てろ

421名無し不動さん2019/02/14(木) 22:08:29.53ID:???
買って賃貸出せってどんだけ買わせたいねん

422名無し不動さん2019/02/14(木) 22:17:09.68ID:???
>>414続き
キャンセルしたい理由を話、今からだと引き渡し日が三月末なので
代わりを探すのも見つからないから分からないのと見つかってもローンの手続きなどでギリギリですが探してみますって言われ
その後、登記書類渡して担当の方帰って行ったのですが
すぐに戻ってきて、上司から登記書類は契約者に渡すように言われたらしく、すぐ戻ってきて返されました。
それから毎日の様にバンバンにメール来てたのに、今は1通もメールが来ない状態です。

本当に探して頂いてるなら嬉しいんですが、逆にメールで問い合わせようにも、毎日の様にバンバンメールを送られてただけに鬱陶しかったので

向こうからしたら探してるのに急かしやがって…鬱陶しい契約者だ!って思われそうなのと…そこの公式の分譲マンションのサイトを覗いたら、

今まではキャンセルが発生したら…大御礼でしたが1つキャンセルが発生しました!ってトップに表示されてたのに未だに…皆様のお陰で大御礼完売致しました!!と表示が変わってたなかったので不安になりました。

423名無し不動さん2019/02/14(木) 22:22:45.33ID:???
舐められてんだよ、お前
それにしても、ひでぇ日本語だな
書く前に整理しろや

424名無し不動さん2019/02/14(木) 22:24:34.73ID:???
気が動転しているのだろう
俺もガクガク震えると日本語が
乱れるからよく分かる

425名無し不動さん2019/02/14(木) 22:29:18.15ID:???
>>408
新築戸建てが2000万で買えるの!?
貯金200万でロレックス200万の買っちゃったの!?
独身なのにMAX年収より世帯収入が50万上がっちゃうの!?
売上400万で所得400って…経費0に出来るの!?
個人事業主なのに3年後の売上も固定なの!?

426名無し不動さん2019/02/14(木) 22:30:33.86ID:???
>>312のときから日本語はおかしいよね。外国の人?と思って読んでた
泥沼化しそうで怖い

427名無し不動さん2019/02/14(木) 22:33:02.53ID:???
いつまで気が動転してんだよw
日本語ができず、物事も冷静に考えられないただのバカだろw

428名無し不動さん2019/02/14(木) 22:39:38.69ID:???
バカだから変な営業につかまったんだろうね

429名無し不動さん2019/02/14(木) 22:41:41.39ID:???
契約解除の内容証明郵便出して終わりだよ。

430名無し不動さん2019/02/14(木) 23:02:15.88ID:???
>>415
確かフラット35なら出来たはず

431名無し不動さん2019/02/14(木) 23:12:07.40ID:???
>>425
レスありがと。
総額で1800ですので諸経費含め2000で十分かと思います。
現金200万の貯金とロレックス(デイトナ)が資産価格で200万はあるかと思います。
売上は向こう10年ほぼほぼ安定ですので、経費と控除をいじれる状況にあります。
できれば所得200、200、400で今後3年間いきたいと思ってます。
よろしくお願い致します。

432名無し不動さん2019/02/14(木) 23:35:31.32ID:???
>>414
どこの業者?

433名無し不動さん2019/02/14(木) 23:57:09.31ID:???
直売店で買ったのですがクーリングオフできるのでしょうか?
去年の年末にキャンセルしたいと担当の方に言いました!
そしたら年内、奥さんと話し合って下さいと言われ
年明け後に再度【キャンセルお願いします】と伝えたら
会ってくれと言われ毎回、夜遅くまでレストランで説得され
それが長々と続いて>>312に再度会う事になり
キャンセルしたいって言ったら
引き渡し日まで期間がないと言われ、代わりの人を探すにも
12月や1月に言ってくれたら期間があって代わりの人を探せたんですけどね…って言われました。

>>416さん
担当の方が言うには80〜万ぐらいでした!

434名無し不動さん2019/02/15(金) 00:07:34.15ID:???
>>433
高すぎな違約金わろすww

435名無し不動さん2019/02/15(金) 00:17:36.30ID:DS70inOe
武蔵小杉って何であんな辺鄙なところなのに物件めちゃくちゃ高いの?
今人気なのな

436名無し不動さん2019/02/15(金) 00:24:58.89ID:DTwzD0EP
【年  齢】37
【勤続年数】8年
【雇用形態】メーカー
【会社規模】1400人
【年  収】750万
【世帯収入】1000万
【家族構成】妻(正社員)、子(7・3歳)
【所有資産・貯蓄】300万
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】5300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】4300万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】埼玉
無理なく返済可能でしょうか?

437名無し不動さん2019/02/15(金) 00:30:22.06ID:???
業者名はちょっと伏せさせて頂きます。。。

物件価額【3000万】に対しての何%って言ってました!

438名無し不動さん2019/02/15(金) 00:49:45.66ID:???
>>437
そんなのも確認してないんか
お前もう自分で処理できないから弁護士立てろよ

439名無し不動さん2019/02/15(金) 01:22:27.30ID:???
>>431
ただでさえ自営は審査が厳しいのに、その売上ではねぇ…
経費をいじれるっても、確定申告は出さないといけないので、いじってるのは丸分かりだよ


どうせなら3年ずっと経費0でやってみたら?
てか売上増やすよう努力しなよ
副業したっていいし

440名無し不動さん2019/02/15(金) 01:46:45.34ID:???
>>436
審査はとおるけど、
貯金少なくない?
浪費癖あるの?
返済できるかどうかは自分次第

441名無し不動さん2019/02/15(金) 01:52:39.33ID:???
>>408
審査通したいなら、所得3期400でいけ
200なんか話にならん
個人事業主が経費いじってるのは銀行もわかってるけど、
直近所得だけよければいいってわけじゃないぞ

442名無し不動さん2019/02/15(金) 06:00:56.90ID:???
>>435
昔を知ってる者としたら、あんなとこにあんな高額出してタワマン買うとかマジ基地

443名無し不動さん2019/02/15(金) 06:23:12.09ID:???
残価型ローン250万残りあってもローン通りました

444名無し不動さん2019/02/15(金) 07:07:47.58ID:???
>>435
言いたい気持ちわかる。
ただ、昔を知ってる人からすると〜.みたいな書き込みしてるのは、過去しかみれない懐かしみやだな。

445名無し不動さん2019/02/15(金) 07:58:55.31ID:CqrXwl88
>>413
それ駅遠のマンションが売れないって話だよね
駅遠のマンションなんて買ったらいかんよ

446名無し不動さん2019/02/15(金) 11:12:54.29ID:???
埋立て地の湾岸とかも昔知ってたら買わんよな
キレイに出来上がって見るから良く見えるだけ

447名無し不動さん2019/02/15(金) 12:00:03.20ID:3M3Rnz+0
>>446
そんなのは今を見てないだけ
銀座なんて昔の値段知ってたら買えないって言ってるのと同じレベル

448名無し不動さん2019/02/15(金) 12:10:12.56ID:???
かっぺはぼったくり開発地勝手に買えよ

449名無し不動さん2019/02/15(金) 12:58:28.19ID:???
「新宿なんて何もないど田舎だったんだよ」って言ってる90歳の浅草育ちの婆さんみたいだな

450名無し不動さん2019/02/15(金) 13:09:37.61ID:???
>>449
だからなんだよw婆さんの言ってる事は単なる事実じゃないかw

451名無し不動さん2019/02/15(金) 15:10:07.07ID:???
>>410
子供もう一人できたら本当に年収490万・貯金200万で3300万のローン組むことになるかもしれんけど、大丈夫なん?
子供2人が大学生になるときに家手放すことになっても知らんよ?

452名無し不動さん2019/02/15(金) 15:38:04.31ID:???
そういう家庭は大学には行かせないと思うよ

453名無し不動さん2019/02/15(金) 15:43:37.95ID:???
なるほど、そういう選択肢もあるのか
まあ子供2人が成人する頃に父親が60過ぎて収入が途絶え、住宅ローンが半分くらい残ってて退職金がローン返済に消えて老後の貯金もないとなると、大学に行かせてあげられないよな

454名無し不動さん2019/02/15(金) 15:53:16.25ID:TIW43gj7
【年  齢】 33
【勤続年数】 10か月 (前職 2年、前々職 9年。3社とも同業種)
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 日本法人1100人、全世界で75000人くらい
【年  収】 1200
【世帯収入】 1800
【家族構成】 妻のみ
【所有資産・貯蓄】 1200万、妻1300万
【現在債務】 無し
【物件金額+諸費用】 1億1000万、諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金1100万、諸費用300万
【希望金額】 9900万 (私7000万、妻2900万でペアローン夫婦連生での契約を希望)
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 23区都心部マンション

【主な質問相談】 住宅ローン1社目に落ちました。2社目はまだ申し込んでません。2社目通るか不安です。
12月の健康診断の結果、肝臓機能に異常あり、投薬治療など病院に掛かっていない状態です。
ペアローン夫婦連生(ペアローンだが片方亡くなると、亡くなったほうと残された方両方のローンがタダになる)を希望していますが
住宅ローン控除2人分を捨てて、私が9900万借りる方向でもいいです。
変動金利で安く、初期費用も安く済む(特約もあれば嬉しい)住宅ローン商品があれば教えてください。

455名無し不動さん2019/02/15(金) 16:02:36.36ID:???
晩婚の時代だから子供が成人後に父親が60すぎる家庭も多いんじゃないのかな?退職金がない会社もあるしね
難しい時代だよね

456名無し不動さん2019/02/15(金) 16:03:59.28ID:???
>>454
勤務医だな。
m3経由でMUFJの医者用住宅ローン申し込むといいよ、変動0.50%、普通に審査通る。

457名無し不動さん2019/02/15(金) 16:26:01.31ID:???
連帯保証、連帯債務、ペアローンあるけど、
夫が会社員、妻がパートで扶養の場合 
連帯保証が良いのかな?

458名無し不動さん2019/02/15(金) 16:57:18.34ID:???
33歳で社会人歴11年の医者なんかいないだろ 笑
むしろそっち系ならグローバル製薬会社のMRとかかな
あとマンションはPC文京小石川と予想

肝障害もひとつの要因かも知れないけど年収の割に貯金少なすぎだし希望額が多すぎなんじゃない?
転職したばかりだしそれは結構厳しいと思うわ

459名無し不動さん2019/02/15(金) 18:45:41.18ID:0vJPUO0e
>>454
住宅ローン控除って按分が一人になるだけでしょ

460名無し不動さん2019/02/15(金) 18:56:24.43ID:???
>>456
>>458
外資のサラリーマンです。ここ転職時に勢いつけて年収上がった感じです。
転職してすぐなのも問題でしたか。。それも懸念事項になるんですね。。。ああああ

461名無し不動さん2019/02/15(金) 18:57:44.41ID:???
>>460
あと2年待てば通ると思う
外資系は大変だよね。。

462名無し不動さん2019/02/15(金) 18:58:50.27ID:???
>>459
はい。1契約あたり10年で最大400万のやつです。

463名無し不動さん2019/02/15(金) 19:00:20.55ID:???
>>461
ハイ大変です!
2年後〜!妻の出産はなるべく家買ってからにしたかったなぁ

464名無し不動さん2019/02/15(金) 19:04:17.62ID:???
>>463
外資系勤務はいつまで続けられるか不安定なので物件価格は半分程度に抑えた方が良いかと
病気もあるし、就業不能保険にも加入するとよさそう
あとはFPさんに相談を

465名無し不動さん2019/02/15(金) 19:09:24.09ID:???
ありがとうございます。
そうですね・・・貯金増やして借りる額減らす方向で考えます。

466名無し不動さん2019/02/15(金) 20:52:05.44ID:???
>>455
退職金あてにしたローンは老後の貧困に直結しそう
退職金でない企業も増えてきたし、晩婚晩産は仕方ないとして、そういう家庭は子供できるまでにどれくらい貯蓄できたかが大事になってくるなぁ
今までは子供が巣立った後に老後貯蓄できたけど、引退前後に一番子供の教育費かかるようなライフプランを組まなきゃならなくなる

467名無し不動さん2019/02/15(金) 21:33:26.78ID:???
おっぱい揉みたいんや!

468名無し不動さん2019/02/15(金) 22:02:33.15ID:DS70inOe
年収1200で貯金1000マンあって貯金少ないって言われるのか?
同い年年収600で貯金200の自分………

469名無し不動さん2019/02/15(金) 22:44:41.96ID:???
肝機能以上ありは精密検査して診断書発行してもらいな。
なんでもなければ診断書優先するから。

悪いものが分かれば治療した方がいいよ。

470名無し不動さん2019/02/15(金) 23:20:09.12ID:???
年収予想(2019年・最新版)
この年収予想で350万円以下は池沼レベル!
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1

ブラック企業判別(2018年度・最新版)
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります!
転職するときは必ず調べてください!
https://u.nu/h7o1

471名無し不動さん2019/02/16(土) 07:46:04.90ID:???
審査は通ったけど今さら不安になっています

【年  齢】40歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中規模
【年  収】900万
【世帯収入】900万
【家族構成】夫、妻、子2歳
【所有資産・貯蓄】夫1000万、教育費は別に500万
【現在債務】0
【物件金額+諸費用】5000万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】5000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】東京、マンション
【主な質問相談】
定年65歳なので25年で完済予定です
35年ローン、5000万で仮審査は通りました

年齢的に変動、元金均等返済の方がよさそうですがどう思いますか?団信以外に就業不能保険も加入予定です
そもそも無謀でしょうか・・?

472名無し不動さん2019/02/16(土) 07:54:53.41ID:???
>>471
節約すればなんとか。

473名無し不動さん2019/02/16(土) 08:12:50.47ID:???
>>471
なんら問題ない。
不安なら、
奥さんも仕事する、旦那も家事しっかり協力、車は都内だし不要

色々不安になった時の手段あるし大丈夫だ。

もちろんふるさと納税とか、やってるよな?

474名無し不動さん2019/02/16(土) 09:08:45.66ID:???
>>471
ちょっと似てる。去年借りました。問題無いと思う。

【年  齢】41歳
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中規模
【年  収】950万
【世帯収入】1600万
【家族構成】夫、妻、子0歳
【所有資産・貯蓄】夫2500万
【現在債務】0
【物件金額+諸費用】5000万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】5000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】東京、戸建
【主な質問相談】
35年ローン 。控除が終わったら繰上げ返済をするつもり。
妻は2年後に復帰すると言っているが、専業でも構わない。
税額控除40万はデカイや。

475名無し不動さん2019/02/16(土) 09:25:00.77ID:???
>>471
ローン額にクソ厳しい小姑揃いのこのスレ住民でも満場一致で余裕のよっちゃん
むしろ何故無謀と思ったか聞いてみたい

476名無し不動さん2019/02/16(土) 10:11:58.12ID:???
相続税対策としてレオパレスで建築…
そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
アパート経営者はどんどん死んで欲しい。

477名無し不動さん2019/02/16(土) 10:15:25.97ID:???
【年  齢】43歳
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中
【年  収】1,100万円
【世帯収入】同上
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】現金1,500万円、株式評価額約1,500万円
【現在債務】0
【物件金額+諸費用】3,700万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】3,700万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】埼玉、中古戸建
【主な質問相談】
30年ローン、10年後に繰り上げ返済予定です。
もう少し借り入れを押さえるべきか…

478名無し不動さん2019/02/16(土) 10:57:26.43ID:???
>>477
独身なら楽勝

479名無し不動さん2019/02/16(土) 11:33:44.99ID:z7dT6Okl
知り合いに世帯年収700〜800万くらいのご夫婦35歳、
小梨共働きで、都内に6000万のマンションを購入した。
今時はこのくらいは普通なのかな。
話を聞いた時に直感で不安を感じたのですが。。

480名無し不動さん2019/02/16(土) 11:36:24.54ID:CemCpRiF
>>479
資産なしでフルローンなら無理だね

4814712019/02/16(土) 12:27:51.00ID:???
節約しながら頑張ってみます
ありがとう

482名無し不動さん2019/02/16(土) 13:17:53.81ID:???
>>479
親から支援あれば、DINKSなら返せると思う

483名無し不動さん2019/02/16(土) 14:27:16.97ID:???
>>479
フルローンだとしてたぶん嫁さんの月の手取りよりローンの月額のほうが多いよな
働くのバカみたいだな

484名無し不動さん2019/02/16(土) 14:30:28.63ID:???
>>479
浪費せず、かつ車なく、酒飲みで高級志向なければ、3000〜4000万くらいたまってると思う。

485名無し不動さん2019/02/16(土) 14:36:53.89ID:???
>>484
35歳だったら22で就職したとたんにひとり毎月15万くらいふたりあわせて30万くらい貯金しないと4000万貯まらんけど?

486名無し不動さん2019/02/16(土) 14:45:47.53ID:???
35歳で今世帯700〜800ふたり合わせた今のところの生涯年収の額面がかなり多く見積もって8000万位なんだから現金3000万や4000万なんて貯まってるわけ無いじゃん

487名無し不動さん2019/02/16(土) 15:09:52.40ID:???
【年  齢】32
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年  収】660
【世帯収入】660
【家族構成】妻、1歳6ヶ月
【所有資産・貯蓄】1900
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】4500
【自己資金(頭金・諸費用)】1500
【希望金額】
【金利種類】35年全期間固定フラット
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
毎年のように制度が変わり、手当が急に消えたりする。4月から50万円下がる可能性あり。
妻は子供が3歳からパート開始、小学校高学年あたりからフルタイムになる。そこから世帯で1200くらいになる予定。
年収5倍ローンが相当怖い。固定資産税も始め24万から。不相応ではないだろうか。

488名無し不動さん2019/02/16(土) 15:20:08.48ID:???
>>487
共働き前提だったら余裕
貯蓄も十分あり問題なし
今まで通り節制に励め

489名無し不動さん2019/02/16(土) 15:21:14.12ID:???
>>487
その借り入れだったら一馬力でも平気だろうけど嫁さんの将来の収入の見積もり妙に甘くね?

490名無し不動さん2019/02/16(土) 15:25:10.15ID:???
年収の5倍は普通なのでは?

491名無し不動さん2019/02/16(土) 15:27:27.89ID:???
新築ならそんな頭金入れる必要ないな

492名無し不動さん2019/02/16(土) 15:29:48.14ID:???
>>469
そもそもそれで済む程度なら
団信の段階で再検査受けてって言われるんじゃない?
俺も健康診断で肝臓の数値高かったけど
言われたら再検査受けましょうって感じだったよ

493名無し不動さん2019/02/16(土) 15:52:11.26ID:???
>>483
一馬力だともっと安い物件に住まなきゃならないだろ
都内に住むなら二馬力は仕方ない

494名無し不動さん2019/02/16(土) 15:53:38.36ID:???
>>493
二馬力でもう少し安いとこ住めばいいのに

495名無し不動さん2019/02/16(土) 16:09:36.32ID:???
>>494
本当それ

496名無し不動さん2019/02/16(土) 16:17:16.92ID:???
都内に住むというのは、資産価値や通勤時間の面では有利なんだからそれは違うだろ

497名無し不動さん2019/02/16(土) 16:20:58.01ID:???
3000万の家を貯蓄1千万
2000万の家を貯蓄なしフルローン

必要な年収は変わらないと思っていいの?

498名無し不動さん2019/02/16(土) 16:25:55.59ID:???
別に何に金かけるかなんて好きにすりゃ良い
そもそも本人相談に来てる訳でもないもんに
ゴチャゴチャ文句付けて何になんだよ

499名無し不動さん2019/02/16(土) 16:27:12.41ID:???
>>496
都内だってもっと身の丈にあった物件あるだろ
二馬力1000万位あれば6000万でもいいだろうけど

500名無し不動さん2019/02/16(土) 16:43:25.12ID:???
住宅は耐久消費財として買うか金融資産の一部として買うかで全く考え方が違うんだからそこを理解してないと一生相手の考え方は理解できないよ。
田舎地域や金額の安い物しか買えない場合はどうしても耐久消費財として扱うしか選択肢はないし、逆に無理しすぎるとポートフォリオのバランス的に良くないけど

501名無し不動さん2019/02/16(土) 17:09:01.81ID:???
マンションが糞みたいに高いこのご時世で金融資産の一部として6000万のマンション買うのはなぁ高い買い物だから営業に耳打ちされたりそこにすがってローン組むんだろうけど

502名無し不動さん2019/02/16(土) 18:28:10.47ID:???
>>479
おうちが趣味なんだよきっと…

503名無し不動さん2019/02/16(土) 20:18:45.16ID:???
>>479
この世代だと、社会人になった頃から今日まで積立等で投資信託してりゃかなり利益でてる。時期が良かったのかも、物件も上がってるけどね。住宅ローン金利以上に利益をだしているのだろうね。
それなりのマンションなら売れるので、変に安いマンションだと買い叩かれたり売れないよりいいかと。

不思議ではないな。

504名無し不動さん2019/02/16(土) 21:48:54.85ID:???
>>503
日本語で

505名無し不動さん2019/02/16(土) 22:12:00.35ID:???
震えるほどに文章力がない

5064872019/02/16(土) 22:27:31.78ID:???
>>488
本当は妻にも初めからフルタイム希望なんですが、難しくって。節制頑張ります。
>>489
1馬力だとローンのみで手いっぱいで中高の学費の捻出に不安があるんです。妻も同じ資格持ちなので、相場が分かるんです。700と500で世帯1200という感じです。
>>490
年収の5倍でも月に換算すると11万円くらいになってしまうので、手取りの約3割が35年間消えていくのが、少しびびっています。
>>491
頭金は1000万にしておいて、500万は取っておいた方がいいんですか?2割を超えて頭金入れる必要がないという感じでしょうか。

507名無し不動さん2019/02/16(土) 22:32:58.22ID:???
>>506
住宅ローン減税10年間満額受けるために、1割はとっておいて、キャンペーンの時に個人向け国債10年変動ってのを買っておけばいい
もちろんそれ以上にリスクをおえるなら自由に運用してもいいけど自己責任で

508名無し不動さん2019/02/16(土) 23:14:41.30ID:???
他に借金無いとして年収1000万で2000万の住宅ローンはみんなならどのくらいで返せる?

509名無し不動さん2019/02/16(土) 23:15:59.65ID:???
>>508だが子はいない

510名無し不動さん2019/02/16(土) 23:20:53.16ID:???
>>506
今の家賃はいくらなの?
手取りの25%30%は普通だと思う

511名無し不動さん2019/02/16(土) 23:51:40.82ID:???
【年  齢】30
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場250人
【年  収】450万円
【世帯収入】750万円
【家族構成】妻と二人
【所有資産・貯蓄】400万円ほど
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】4100万円
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円
【希望金額】4000万円
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】大阪北摂新築マンション
【主な質問相談】
妻は技術職のため、60まで働くことが可能です
モデルルームとはまたべつのモデルルームのファイナンシャルプランナーに多めに計算してもらって今後子供二人、軽程度の車を購入してもまあ余裕。ペアローンにすると住宅ローン控除等もあり、頭金も出さないほうが良いと言われました。
とはいえ買わせるためにいいように言われてないか、本当に大丈夫なんでしょうか

512名無し不動さん2019/02/17(日) 00:03:20.36ID:???
>>511
産休育休中も奥さんの給料が出て、ふたりとも順調に手取りが増えていくいう前提で
DINKSなら普通に返せる
子供一人でもなんとかいける
子供2人となると、ある程度節約が必要

513名無し不動さん2019/02/17(日) 06:38:13.35ID:m000VDv6
>>511
子梨なら余裕。子蟻希望なら保育園事情調べた?北摂は総じて不足していると聞くが。新築なら尚更。

514名無し不動さん2019/02/17(日) 08:23:21.31ID:???
理解できてないので教えてください
住宅ローン控除はお金が戻ってくるといいますが、控除額が指定した口座に戻ってくるんですか?
10年間の控除額を11年目に繰り上げ返済したいけどどうなるものなのかいまいちよくわからなくて
変な質問でごめんなさい

515名無し不動さん2019/02/17(日) 08:41:38.38ID:7uD3TzkI
あんたがサラリーマンなら、源泉で引かれた金額から年末調整で戻ってくる。

自営なら確定申告でもどってくる。
口座は指定できる。

516名無し不動さん2019/02/17(日) 09:37:17.06ID:???
>>514
515のとおり。

ただ、所得税でひききれないぶんは、住民税からだ。

517名無し不動さん2019/02/17(日) 10:01:47.98ID:???
>>515>>516
ありがとう!なるほど

518名無し不動さん2019/02/17(日) 13:34:30.09ID:???
半年前の転職時の手違いで結果的に所得税滞納になってしまい、
口座差し押さえ→すぐ支払って取り下げ、となりました。

今住宅ローン事前審査通ったけど、転職直後なこともあって
本審査では給与の振り込み通帳と自己資金分の残高確認、
ということで通帳の写しを求められてます。

そこに「サシオサエ」「サシオサエトリサゲ」があったら
一発アウトになりますか?

519名無し不動さん2019/02/17(日) 13:37:02.62ID:???
写しならサシオサエの部分を修正できるんじゃない?

520名無し不動さん2019/02/17(日) 13:42:18.81ID:???
通帳を新しく作り直せばいい
窓口で差し押さえいこう分記帳してもらえばいいがな

521名無し不動さん2019/02/17(日) 13:46:41.68ID:???
さっそくレスどうもです!

>>519
コピー出すのに黒塗りとかでごまかしても大丈夫なもんですか?

>>520
向こう半年の給与振り込み記録が必要みたいでした。
なんで、サシオサエ部分も載ってきてしまいます…

522名無し不動さん2019/02/17(日) 13:49:20.10ID:???
>>521
黒塗りはダメだろw
画像データでスキャンしてフォトショとかのソフトで
加工すれば素人目にはバレない

523名無し不動さん2019/02/17(日) 13:54:33.02ID:???
銀行に向こう半年の給料振り込み抜き出した明細作ってくれって言えばいいがな

524名無し不動さん2019/02/17(日) 14:11:19.63ID:???
>>522
金消の時に原本出せ、となってるので流石に加工はマズいかな…

>>523
そんなことできるんですね!
それ銀行に言ってみます。
どのみち未記帳分が合算されていて、記録が見えない部分が
あったので…ありがとうございます。

525名無し不動さん2019/02/17(日) 14:15:18.44ID:???
質問者用テンプレ
【年  齢】 39
【勤続年数】 4
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 株式会社 創立90年
【年  収】 490
【世帯収入】 490
【家族構成】 独身
【所有資産・貯蓄】 0
【現在債務】 0
【物件金額+諸費用】900
【自己資金(頭金・諸費用)】50
【希望金額】 1000
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】 たまたま掘り出し物の物件を見つけたので、可能性があれば買いたいなと思う
このごろ。
若干のリフォームが必要なので1000万円希望ですが可能性ありますか??

526名無し不動さん2019/02/17(日) 14:24:56.60ID:???
>>525
リフォームローンなら金利高いけどいけるんじゃね?

527名無し不動さん2019/02/17(日) 14:27:03.33ID:oM+0m8gl
>>526
なるほど、リフォームローンって手があるんですね!

528名無し不動さん2019/02/17(日) 14:29:52.76ID:???
>>527
いや、最近は一体型ローンのほうが主流
かつては住宅ローン+リフォームローンだったけど諸費用がかさむからお勧めしない
一体型ローンなら金利も一般的な住宅ローンとほぼ同程度
借入額も低いしよほど物件に問題がなければいけるはず
ソニーか新生で探してみて

529名無し不動さん2019/02/17(日) 14:36:33.23ID:oM+0m8gl
>>528
そういえば、以前中古戸建を検討したとき、住宅ローンプラス屋根修繕は200万円リフォームローンで
どうでしょうかって提案されたことがありました。
手がかかり過ぎるので諦めましたが。

今回検討しているのは築20年の中古マンションで物件的には何ら問題なさそうです。
給与受け取りがSMBCなんですけど、SMBCよりも新生銀行かソニーのほうがお勧めですか?!

一度資料請求してみます。ありがとうございます。

530名無し不動さん2019/02/17(日) 15:15:53.64ID:???
津田沼から荒川区に引っ越してわかったこと

1.スーパーの食材が3割安い、しかもスーパーが多い
2.地価がクソ高い。津田沼なら駅近2階建て40坪3000万で買えるのに、
荒川区だと15坪所有権で最低5500万はかかる。40坪の2階建買おうものなら1億は余裕で超える。
3.池袋、新宿、渋谷、六本木どこへ行くにも便利すぎる
六本木行くなら町屋や西日暮里の千代田線で1本で行ける。田端、日暮里、西日暮里だけでなく
尾久駅からは上野駅まで4分でいける
4.商店街が多すぎて食い物に困らない、住宅街に24時間スポーツジムもあちこちある
5.公園が多い
6.都電が走っていて風情を感じる、飛鳥山など気軽に行ける

200兆倍津田沼よりも便利だわ
つかスーパーの食材安すぎて感動した
いつも130円で買ってたカップ麺が88円で売ってたり、500円相当の弁当が200円になったり
地価は高いけど、ここに住めば金貯まるわw
都心も近いしこんな便利な場所が東京にあったんだな

531名無し不動さん2019/02/17(日) 15:19:53.86ID:???
あと、荒川区、ゆいの森ってい図書館がめちゃくちゃスーパーギガ図書館すぎてすごかった。
あれ日本一じゃね?

532名無し不動さん2019/02/17(日) 15:29:52.25ID:???
ここ住宅ローンの相談スレなんで無関係な日記はいりません
荒川区の良さは電話で実家のママにでも伝えてください

533名無し不動さん2019/02/17(日) 16:10:27.85ID:BpcxeY2e
>>522
スルガ行員おつ

534名無し不動さん2019/02/17(日) 16:50:49.45ID:wk6q3kof
【年  齢】夫31 妻27
【勤続年数】夫7年 妻5年
【雇用形態】共に正社員
【会社規模】一部上場企業 従業員数10000人越
【年  収】夫 650万 妻500万
【世帯収入】1150万
【家族構成】夫、妻、息子(1歳)
【所有資産・貯蓄】900万
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】物件価格 6100万 諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金 650万 諸費用250万
【希望金額】5450万
【金利種類】全期間固定フラット35S(当初5年間−0.25%)
【地域やマンションor戸建】新築マンション 23区内山手線主要駅徒歩5分 会社からの利子補給あり
【主な質問相談】
妻は育休よりフルタイムで復帰済み。子供は1人のみで今後作る予定はなし。退職まで二人とも今の会社で働きたいと考えています。
不動産会社やFPに相談すると、いけるでしょうと言われますが、今後子供の教育費等を考えると現実的な金額なのかが不安です。
子供の進路にもよると思いますが、そこまで具体的に考えられておりません。
地域的に教育熱心な方が多く教育水準の高さもこのエリアに決めた理由の一つですので、ある程度かかってくるのだろうと予想しています。
今回、貯蓄を全て頭金と諸費用にあててしまうことが怖く、万が一の際に手元にある程度は残しておきたいという気持ちがあります。
しかし、そうすると頭金が物件価額の10%に満たず金利がかなりあがるため頭を悩ませています。
どうするべきか、アドバイスいただけますと嬉しいです。
よろしくお願いします。

535名無し不動さん2019/02/17(日) 17:11:05.53ID:???
>>534
会社からの利子補給があるならなぜ変動にしないのか

536名無し不動さん2019/02/17(日) 17:17:16.54ID:BpcxeY2e
>>534
生活費を親から借りれば大丈夫。
ボーナスで返すんだ。

537名無し不動さん2019/02/17(日) 17:25:38.18ID:???
>>535
利子補給対象がフラット35のみなんです。

>>536
夫婦ともに2人の稼ぎで賄えない買い物であればすべきでないという考えでして…子供が小さいうちは十分暮らしていけそうではあるんですが。

538名無し不動さん2019/02/17(日) 17:27:36.00ID:???
>>530
最寄り駅どこ?

539名無し不動さん2019/02/17(日) 17:28:24.75ID:5rBc9jXF
>>534
車の有無は?

540名無し不動さん2019/02/17(日) 17:29:20.08ID:???
>>539
所持しておりません。買う予定もありません。

541名無し不動さん2019/02/17(日) 17:32:55.31ID:5rBc9jXF
>>540
いけると思うよ
どんな生活しようとしてるかでブレはあるけども
ただ、山手線主要駅徒歩5分の新築で6100万円?すごく狭いんじゃないの?

542名無し不動さん2019/02/17(日) 17:43:54.35ID:???
>>534
気になる部分があるなら買うのは控えた方がいいと思う
いくつか探してるうちに金額的にもこれだと思える物件が見つかるはず
貯蓄をすべて頭金にいれるのは無謀
マンションマニアさんのサイトも参考になると思うよ

543名無し不動さん2019/02/17(日) 17:46:56.09ID:???
>>541
狭いとかお前に関係ねーだろ。

544名無し不動さん2019/02/17(日) 17:50:33.82ID:5rBc9jXF
>>543
そりゃすまんかったな笑
最低50平米あって、主寝室と子供部屋とリビングが確保出来てればいいんじゃないかな
子供部屋は4畳半でいい

545名無し不動さん2019/02/17(日) 18:04:46.06ID:???
>>530
治安はいいの?

546名無し不動さん2019/02/17(日) 18:06:12.68ID:???
津田沼に比べたら23区どこでも楽園だろーw

547名無し不動さん2019/02/17(日) 18:08:10.82ID:???
>>541
ありがとうございます
大きさは60uの2LDKで少し不安はありますが、自分達の予算ではこれがギリギリかな?と考えています

>>542
ありがとうございます
やはり貯蓄0は無謀ですよね…。
確認してみます、ありがとうございました

548名無し不動さん2019/02/17(日) 18:14:35.98ID:???
>>530
町屋らへん?ちょうど西日暮里で探してるけどスーパーは少ないから。

549名無し不動さん2019/02/17(日) 18:22:27.66ID:LhfMgXet
【年  齢】33
【勤続年数】1年ちょい
【雇用形態】正社員&#160;
【会社規模】零細&個人の二ヶ所給与
【年  収】500万円&#160;
【世帯収入】500万円&#160;
【家族構成】妻と子供一人
【所有資産・貯蓄】1100万円ちょっと
【現在債務】無利子奨学金があと80万円くらい
【物件金額+諸費用】2500万円&#160;
【自己資金(頭金・諸費用)】0の予定
【希望金額】2500万円&#160;
【金利種類】固定希望
【地域やマンションor戸建】愛知県中古マンション
【主な質問相談】個人税理士事務所と、会計法人の二ヶ所から同額のお給料をもらっています。雇い主は同じで勤務先は実質一つです。
不動産屋さんに事前審査をお願いしたところ、片一方の源泉徴収票のみで判断することになると言われ、年収250万円で借入限度が2000万円ちょっとになってしまいました

フラット35等を利用した場合も同じような判断基準になるでしょうか?

550名無し不動さん2019/02/17(日) 18:37:01.09ID:5rBc9jXF
>>549
片方の源泉徴収で判断?
普通、確定申告の控えで判断でしょ
他で聞いた方が良いんじゃない?

551名無し不動さん2019/02/17(日) 18:44:20.09ID:???
>>549
クソみたいな不動産屋だな
普通の銀行は片方の源泉徴収票とかじゃなくて、確定申告の写しと納税証明書を2〜3年分用意してもらって判断するよ

552名無し不動さん2019/02/17(日) 18:51:00.39ID:???
一般リーマンで転職市場で価値が下がる奴はマンションなら坪200万円台にしとけ。

553名無し不動さん2019/02/17(日) 19:33:36.16ID:???
俺は源泉徴収票と納税証明書が必要だったよ。

554名無し不動さん2019/02/17(日) 20:41:32.28ID:???
>>549
それマジだとしたらガチでヤバい不動産屋だからそこで買うのやめたほうがいい
皆が言うように当然確定申告の写し数年分が普通だしそんなの有り得ない
そこじゃなきゃ買えない物件なの?

555名無し不動さん2019/02/17(日) 21:21:03.46ID:???
近日中に住宅ローンの申し込みをしようと思うんだけど
今年大学を卒業する子どもがローンで車を買うことになり
契約者が子ども、連帯保証人が自分という契約になりそう
住宅ローンの審査対象となる現在の月々の支払額には
保証人になっているものも含まれますか?

556名無し不動さん2019/02/17(日) 21:57:22.18ID:???
>>555
含まれない

557名無し不動さん2019/02/17(日) 23:25:54.62ID:8RkBnkLB
家買おうかな〜て思い始めてからどれくらいで物件決めました?みなさん
何となく入居したい時期の半年〜1年前とかだと遅いのかな
まあ縁とかもあると思いますが
今日第1期で内見に行ったら7割がた埋まっててスタートダッシュの遅さを実感したわ

558名無し不動さん2019/02/17(日) 23:49:12.74ID:???
本格的に内覧始めてから2週間で決めた
住み替え歴結構あって自分の中で条件が明確だったから早かったんだと思う
でもローン組んだあとはこれで良かったのかと悩んだりもした

559名無し不動さん2019/02/18(月) 00:00:06.62ID:???
>>557
増税前には買うつもりで新築マンションさっと決めたわ
子育て環境さえあればあとはなんでも良かった

560名無し不動さん2019/02/18(月) 04:44:41.76ID:cJbs1lCl
>>557
約一年かな
エリアが決まってなかった上に戸建てからマンションまで幅広く見ていったのが原因

561名無し不動さん2019/02/18(月) 05:34:51.65ID:hzCNKHY6
1年弱。
内覧を始めてからは半年。
最初の半年はエリア選択。

562名無し不動さん2019/02/18(月) 07:39:03.72ID:QzP3Szax
【年  齢】 28
【勤続年数】 1年半ステップアップ転職で前職7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10
【年  収】 400
【世帯収入】 800
【家族構成】 妻と2人
【所有資産・貯蓄】 600万
【現在債務】 なし
【物件金額+諸費用】 物件3100+諸費用約300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万
【希望金額】 3000万
【金利種類】 変動とフラット35s
【地域やマンションor戸建】 相模原市 戸建
【主な質問相談】 ペアローン合算はしないで単独でローン審査にだしたが年収の6倍以上の金額の為審査が通るか心配

563名無し不動さん2019/02/18(月) 07:51:49.87ID:???
フラットなら通るが変動は落ちると思う

564名無し不動さん2019/02/18(月) 07:57:26.60ID:???
俺もフラットは大丈夫だろうけど変動は厳しいと思う
なんでペアローン嫌なん?

565名無し不動さん2019/02/18(月) 08:02:48.93ID:nLfmEYDB
やっぱり落ちる確率高いですよね。
ペアローン嫌なのは自分に何かあった時の為でしたが最悪ペアローンに切り替えるのはありかとは思ってます。

566名無し不動さん2019/02/18(月) 08:19:17.71ID:???
一人でも返せる額をペアで借りるのが一番いいよ。
減税も効きやすくなるし。

567名無し不動さん2019/02/18(月) 08:19:48.83ID:PBxPfL6T
>>565
理由になってない気がする
それだとあなたに何かあった時しかメリットないよ
奥さんに何かあったときは、気合いで乗り切るってこと?

どうしても、あなたに何かあったとき住宅ローンを0にしたいならペアで組んで別であなたに保険かけたら?

568名無し不動さん2019/02/18(月) 08:39:39.35ID:???
>>567
アドバイスありがとうございます。
自分の勉強不足ですね。もう少しいろんな方法をしらべてみます。不動産からペアローンはあまり良くないってのを聞き真に受けてあまり調べてませんでした。

569名無し不動さん2019/02/18(月) 08:52:47.68ID:PBxPfL6T
>>568
メリットとデメリットを箇条書きにして比較したら良いよ
ペアにももちろんデメリットはあるからね
どっちが自分にとってより良い選択肢か判断して下さいね

570名無し不動さん2019/02/18(月) 09:54:30.98ID:???
ペアローンと連帯債務の違いを調べた方がいい
夫婦で返すんなら連帯債務がいいかと
手数料は一人分で済むし、フラットなら団信も夫婦の支払い割合で掛けられる

571名無し不動さん2019/02/18(月) 09:56:20.60ID:???
もちろん住宅控除も負担割合分はそれぞれが受けられる

572名無し不動さん2019/02/18(月) 11:47:23.08ID:???
【年  齢】 35
【勤続年数】 1年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 国内3000 世界55000
【年  収】 600
【世帯収入】 1600
【家族構成】 妻一人(子供はこれから)
【所有資産・貯蓄】 1200
【現在債務】 なし
【物件金額+諸費用】 6500+500
【自己資金(頭金・諸費用)】 500
【希望金額】 6500
【金利種類】 固定
【地域やマンションor戸建】 都内、戸建
【主な質問相談】 まだ物件も何も決めてないです。自分たちが破綻せず、ある程度余裕のある住宅の金額を見定めたく質問しました。どこまでのローン金額が背伸びの金額となるか。
リスクは色々想定されますので、何をもって背伸びとするのかもご助言し難いところもあるかと思いますが、宜しくお願いします。

573名無し不動さん2019/02/18(月) 11:51:31.51ID:???
>>572
子どもはこれからって妊娠中?
妊娠はしてないけど作る予定?

574名無し不動さん2019/02/18(月) 11:51:51.65ID:???
572追加です。
会社よりローン補助月5万程度はでます
この会社にずっといればの話ですが…

575名無し不動さん2019/02/18(月) 11:52:32.85ID:???
>>573
ありがとうございます。まだ妊娠もしてないです。

576名無し不動さん2019/02/18(月) 11:54:13.30ID:???
年収1000万の奥さんいるってこと?

577名無し不動さん2019/02/18(月) 11:58:46.92ID:???
>>576
そうです。妻には私が死んだりして、独り身になった時に生活が困らないように働いてもらってましたが、大幅に逆転されてしまいました…

578名無し不動さん2019/02/18(月) 12:05:19.35ID:PBxPfL6T
>>572
余裕
余裕すぎて何を聞きたいのかわからない、、、

579名無し不動さん2019/02/18(月) 12:10:18.30ID:???
自分の給料が嫁より少ないから漠然とした不安があるだけやないかい
他人にしたら知らんがなとしか

580名無し不動さん2019/02/18(月) 12:12:46.86ID:???
ありがとうございます。
実は二人ともこの年収になって期間が短いため、どのくらいなら余裕をもった金額になるのか感覚が分からなくなっていたのです。
また妻も妊娠したことがないので、その後体調を崩し働けなくなった時に大丈夫だろうかと思っていたのです。

581名無し不動さん2019/02/18(月) 12:20:09.66ID:???
600万の年収でさほど無理なく買える額は4000万くらいやで

582名無し不動さん2019/02/18(月) 12:21:29.31ID:???
奥さんが、そのままの年収でずっと働けるなら余裕
奥さんが働けなくなったら破綻しそう

子どもを作ったらどうなるかだよね
基本的に子育てをするのが、あなたになるのか奥さんになるのか…
奥さんが短時間労働になったら厳しいだろうし
小さな頃からずっと保育園に預けるのかっていう

583名無し不動さん2019/02/18(月) 12:25:17.59ID:???
住宅ローンは最低でも3年の勤続年数が必要では?
地域によって保活事情は変わるし、今年の無償化の影響がどこまで及ぶかもわからないのでもう少し待ってから地域選びや保育園の情報収集(ボーダー点数、入園のしやすさ、小学校の学区など)を調べた方がよさそう

584名無し不動さん2019/02/18(月) 12:25:33.59ID:PBxPfL6T
>>580
体調崩した場合を想定して計算してみれば良いでしょ
どこまでのリスクを想定するかはあなた次第だよ

ローン組んで貯蓄が出来る前の序盤に奥さんが1年間無給になったら相当キツいと思う

585名無し不動さん2019/02/18(月) 12:30:04.68ID:???
>>581-584
皆さま、ありがとうございます。
私も妻も子育てには理解のある会社ではあると思いますので、二人で協力して子育てをしようと思っています。
やはり子供ができて、妻の状態や子育ての状況を見てから、家を購入した方が良さそうですね。
増税の関係もあるため焦ってはいましたが、購入はもう少し後にしたいと思います。
ご丁寧にありがとうございました。

586名無し不動さん2019/02/18(月) 12:51:15.89ID:???
>>585
それがいいよ、マジで
高い買い物は背伸びしたらあかん

587名無し不動さん2019/02/18(月) 13:14:24.86ID:RCD9r1rA
【年  齢】 44
【勤続年数】 1年半、前職8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 国内500-600、国外10万?
【年  収】 1100
【世帯収入】 1100
【家族構成】 妻息子一人
【所有資産・貯蓄】 2500万
【現在債務】 オートローン90万
【物件金額+諸費用】 物件5300万諸費用400万
【自己資金(頭金・諸費用)】 700万
【希望金額】 5000万
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 都内中古

もう決めちゃっててメガバン本審査中。先週の終わりに在籍確認電話きた。そんな無理はしてないと思うが結果出るまでなかなか気が気でないね

588名無し不動さん2019/02/18(月) 13:17:56.85ID:???
日記は日記帳に

589名無し不動さん2019/02/18(月) 17:19:35.25ID:???
まさに>>581くらいが希望なんだけど
開始40歳で頭金ほぼ無しだとやっぱ金額下げないと生活厳しいかな

590名無し不動さん2019/02/18(月) 17:40:15.76ID:???
団信落ちた、、、
ショック、、、

別の銀行(保険会社)なら通る可能性あるのかな??

591名無し不動さん2019/02/18(月) 17:56:47.85ID:???
スレチだったらすいません。
新居に入居できるのが現在賃貸物件の更新後1ヶ月後となります。1ヶ月でも更新料を払ってくださいと言われたので、1ヶ月だけ義実家に身を寄せようかと考えてます。
銀行的にはこの対応は認めてくれるでしょうか?

592名無し不動さん2019/02/18(月) 18:04:59.66ID:???
>>583
フラット35Sで勤務年数1年半で通ったよ。

593名無し不動さん2019/02/18(月) 18:51:08.19ID:???
勤続10ヶ月でJAは落ちたけど地銀と労金とフラットは通った

594名無し不動さん2019/02/18(月) 18:52:13.06ID:???
>>583
変動で転職後3ヶ月で通ったよ、ちなSBI

595名無し不動さん2019/02/18(月) 19:22:43.43ID:???
ここに書く人って普通に年収1000万越えてるよね…
レベル高すぎてヘコむわ

596名無し不動さん2019/02/18(月) 19:27:53.57ID:???
子供2人の家庭やったら、夫婦それぞれで年収500万の世帯の手取りって、年収1200万+専業主婦より手取り多いんやで?

597名無し不動さん2019/02/18(月) 19:46:50.64ID:???
>>596
なぜ離婚せず永遠に添い遂げるという前提で考えられるのか不思議でならない 

お前は牧師かよ?w

598名無し不動さん2019/02/18(月) 19:47:49.47ID:???
>>597
離婚前提で結婚生活を考えるのもどうかと思うよ

599名無し不動さん2019/02/18(月) 19:50:15.45ID:???
>>598
その考えもリスクマネージメントが欠如してるよ

感情を抑えて離婚率という統計で考えてみて

600名無し不動さん2019/02/18(月) 20:10:50.82ID:???
そこのリスク考えるんなら賃貸に住め

601名無し不動さん2019/02/18(月) 20:14:32.10ID:???
住宅ローンという共同債務を負うことが連帯感につながれば良いが
多くの場合人生に疲弊して不幸な結果となる
そもそも購入した瞬間から含み損のある新築物件に多額のローンを支払うわけだ
購入した瞬間に価値が3割減となるものを数千万円で購入する行為
凶と出ても仕方ない

602名無し不動さん2019/02/18(月) 20:17:41.08ID:???
>>601
含み損で考えると子供をつくるという行為ほど損失の大きいことはない
大学を出して就職するまで一体いくらの金がかかるか
進路によってはマイホームどころではない
今日の少子化はこのような考えからなった結果であろう

603名無し不動さん2019/02/18(月) 20:26:57.13ID:???
人生全て金勘定にしかできない可哀想なやつら

604名無し不動さん2019/02/18(月) 20:42:38.85ID:???
金勘定できなくて路頭に迷う奴らもまた可哀そう

605名無し不動さん2019/02/18(月) 20:55:11.75ID:???
確率で言ったら離婚せず円満に添い遂げる人の方が多いだろ

606名無し不動さん2019/02/18(月) 21:02:52.14ID:???
逆だったらリスクではなくデンジャラスになるだろ?
誰も住宅ローンなど組まなくなる
そこまで悲観的になる必要はないと思うが
ご勝手にどうぞ

607名無し不動さん2019/02/18(月) 21:08:56.50ID:???
離婚のリスクある生活レベルの民はレオパレスとかに住むんでしょ
めっちゃ合理的

608名無し不動さん2019/02/18(月) 21:18:27.37ID:???
何があるかわからんし嫁に働き続けることを強いてるようで、ペアローンにはしなかったよ
嫁の稼ぎはほとんど貯金に回してる
嫁の年収は400万くらいしかないけどさ

609名無し不動さん2019/02/18(月) 21:23:17.66ID:???
ヤンキーの出来ちゃった結婚が中国性で生産性高くて壊れ安いから離婚率上げてるんだろ
条件が違えば離婚のリスクも違うと考えたらいいじゃない

610名無し不動さん2019/02/18(月) 21:25:24.51ID:???
賃貸なら近所に変な奴がいたら引っ越せばいいけど持っちゃうと我慢するしかない
離婚率よりも近所に変な奴が住んでいる率の方がはるかに高い
逃げられないぞー

離婚したら家はすべて嫁にくれてやるくらいの気持ちでいればよい
定年退職後に孤独な人生を歩むのは堪えるだろうが
添えない相手と狭い箱空間で毎日顔を付き合わせるよりはマシだろう

611名無し不動さん2019/02/18(月) 21:26:46.93ID:PBxPfL6T
ほとんどの人に当てはまると思うが、大した資産もないのにリスクにとらわれすぎて身動き取れなくなってるのはアホすぎる
最悪、日本には自己破産があって復活できるんだから資産がない奴は多少のリスクをとって人生楽しめよ
身動き取れなくなるのは、それなりの地位や資産を築いた奴だけで良いんだよ

612名無し不動さん2019/02/18(月) 21:29:06.05ID:PBxPfL6T
離婚のリスク?そんなの考える奴はもう家を買うのやめとけ笑
家を持った時点で離婚したときの財産分与が面倒なのは確定してる

6135182019/02/18(月) 21:29:49.59ID:???
>>523
抜き出し明細は作れない、期間指定で全部載ると言われましたorz

614名無し不動さん2019/02/18(月) 21:29:53.36ID:???
そう思ってスマートデイズと契約してスルガ銀行にはめ込まれて僅か数年で債務超過に陥り
人生の窮地に追い込まれた高属性のサラリーマンがかなりいたよねぇ

とても楽しめるような人生じゃない罠

615名無し不動さん2019/02/18(月) 21:35:41.22ID:???
住宅用って離婚より病気や失業のリスクなんやないの?
離婚しても払えりゃなんとでもなるがな

616名無し不動さん2019/02/18(月) 21:37:25.36ID:???
病気で働けんくなったんならローン払わんでええようになる保険あるやん

617名無し不動さん2019/02/18(月) 21:38:17.49ID:???
病気や失業は保険があるが離婚には保険が無い
これは大きな違いだ
 
マイホームを建てて離婚したら終わりと思うべし
女房が男とデキて家を出るならマイホームは残るだろうが
男として残りの人生を生きる方がつらいだろ

618名無し不動さん2019/02/18(月) 21:40:29.03ID:???
チンコが立たなくなっても妻をつなぎとめられる才覚のある男になればよい

このスレにそんな男がいるようには思えないけど

619名無し不動さん2019/02/18(月) 21:43:03.13ID:???
結婚事態がリスクだから止めときなさい

620名無し不動さん2019/02/18(月) 21:43:41.49ID:???
>>595
へこむことないだろ。俺より年収高いのに、俺より金額の安い家買ってるのばつかだぞ。

621名無し不動さん2019/02/18(月) 21:46:28.95ID:???
結婚しない子供持たない就職しない実家出ない貴族ニートすればええがな

622名無し不動さん2019/02/18(月) 21:51:46.25ID:???
波乱に満ちた人生は楽しいぞ
さあ、住宅ローンを組むのだ!
金に余裕のない生活が
正常な人間関係を狂わす
そのいくつも見てきた

623名無し不動さん2019/02/18(月) 21:54:00.59ID:???
こんな低金利の世の中で住宅ローンが波乱言われてもw
一生家賃のほうがリスクも波乱もありすぎるやろ

624名無し不動さん2019/02/18(月) 22:06:40.55ID:???
ずっと賃貸の方が余裕のない人生になりそう

625名無し不動さん2019/02/18(月) 22:58:29.46ID:???
買った瞬間に価値が3割減とかw

626名無し不動さん2019/02/18(月) 23:00:57.24ID:???
>>598
なんでそう極端なのかね
離婚するかもしれないというリスクを考慮すると「離婚する前提」になるのかよ

感情的過ぎて論理的議論が出来ない人の典型だな

627名無し不動さん2019/02/18(月) 23:15:00.47ID:???
離婚前提を考えない人を牧師呼ばわりw
書いてる本人は世間の仲良い夫婦を歯軋りして見てるんだろうよ

628名無し不動さん2019/02/19(火) 00:34:32.57ID:yWBq3dAp
>>622
不幸すぎるからか知らんが頭がおかしくなっとるなw

629名無し不動さん2019/02/19(火) 00:42:08.57ID:???
仲良い夫婦よりは
尻に敷かれてる夫婦を良く見る
それで幸せなのかは判らんがな

630名無し不動さん2019/02/19(火) 01:04:34.05ID:???
>>626が全然論理的思考能力がないことがわかったよ

631名無し不動さん2019/02/19(火) 01:39:04.70ID:???
>>629
うちは尻に敷かれてるが俺の単独ローンだ

632名無し不動さん2019/02/19(火) 01:46:52.39ID:2aJyw87o
>>625

あなたはスレ違いでしょ。該当スレで頑張れ。

持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539458988/

633名無し不動さん2019/02/19(火) 07:29:21.77ID:???
>>610
俺んちの隣も変なBBAいるわ。
お節介BBA。
相手は高年齢だから、あと少しの我慢だわ。

634名無し不動さん2019/02/19(火) 08:06:21.61ID:jUYvLjFv
【年  齢】36
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】4000人
【年  収】950万
【世帯収入】950万
【家族構成】妻専業、子供二人(小学低学年)
【所有資産・貯蓄】2500万(夫婦独身時代分も含む)
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】3100万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】2800万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】首都圏郊外建売
【主な質問相談】冷やかしで見てきた同地域の高め(4500万円くらい)の大手分譲が良く見えてきた。実際生活始めたらグレードて気にならないものでしょうか

635名無し不動さん2019/02/19(火) 08:21:40.85ID:???
離婚したら〜とかいってるやつは、結婚出来ないやつか、できちゃった婚で仕方なく結婚したやつじゃね。あとは働いてくれない専業主婦。

636名無し不動さん2019/02/19(火) 08:21:45.72ID:Ysd7Msxt
>>634
そんなの物によるからなんとも、、、
上物は断熱性さえしっかりしていれば、そこまで差を感じないと思う
それよりも立地に差を感じるよ

637名無し不動さん2019/02/19(火) 09:23:54.59ID:???
郊外は安いけど満員電車がきつそう
それでストレスを感じたら元も子もないので近いほうがいいよ
950万も稼いでるならストレスも多いんだろうし

638名無し不動さん2019/02/19(火) 10:14:51.86ID:???
郊外の方が空いてるうちに電車に乗れるから楽なんじゃないか

639名無し不動さん2019/02/19(火) 10:17:19.75ID:???
始発ならね
でも埼京線や武蔵野線、東横線、総武線、東西線なんかには乗りたくないな

640名無し不動さん2019/02/19(火) 10:28:18.41ID:???
グレードというか、近隣住民が気になるかもな

年収高い人とは違う人種だから

641名無し不動さん2019/02/19(火) 10:36:49.06ID:???
というか郊外民は車通勤がデフォなんで電車とか関係ないです
電車乗るなんてたまに出張とか旅行行くときくらい

642名無し不動さん2019/02/19(火) 10:41:17.00ID:???
>>634
建売戸建てとか笑
注文住宅を見ると建売なんてカスだぞ

643名無し不動さん2019/02/19(火) 10:42:30.27ID:???
>>641
郊外と言ってるのは東京通勤圏だろう
車通勤までいくともはやど田舎

644名無し不動さん2019/02/19(火) 11:17:43.81ID:???
>>639
総武線も朝すごいけど東西線の帰宅ラッシュもやばいねあれ
大手町から先しばらく降りる人も少ないみたいだし
あれみたら、同じ距離でもまだ特急がある路線に住んだ方がマシだと思った

645名無し不動さん2019/02/19(火) 11:43:21.24ID:???
始発は良いぞ
10分立ってるより40分座る方が良い

646名無し不動さん2019/02/19(火) 12:02:24.98ID:???
>>643
東京郊外都心通勤余裕の距離の住宅街だけどうち含め車通勤してるっぽい家かなり多いけど

647名無し不動さん2019/02/19(火) 12:02:31.92ID:???
郊外って多摩地域とかの東京都下のイメージ

648名無し不動さん2019/02/19(火) 12:06:21.50ID:???
橋本とかのリニア発着駅付近を購入は今後どうなの?
橋本〜多摩センター付近が気になってる

649名無し不動さん2019/02/19(火) 12:07:45.10ID:???
東京都の郊外は多摩地区の市じゃない?
東京を中心とした郊外は千葉や埼玉の東京に隣接した市も含まれる

650名無し不動さん2019/02/19(火) 12:10:53.64ID:???
>>648
あの辺もう買うには高すぎなんじゃない?なーんも無い田舎だったのにばんばんビルとか建って景色全く違う

651名無し不動さん2019/02/19(火) 13:00:37.51ID:1Sua8oFS
仮に3年前に家建ててたらローンの額も1500万くらい違ったのか…と思うと死にたくなってくる
なぜあのとき決断しなかったのか

652名無し不動さん2019/02/19(火) 13:28:32.54ID:jUYvLjFv
634です。色々レスいただき参考になります
分かり難いみたいなので、郊外とは国道16号あたりの東京隣接県、通勤圏の趣旨で書きました
最寄り駅までは徒歩10〜15分とかの、ありふれた住宅街です
何事も値段相応というか、価格が1000万円以上高いとこんなに素敵なのかと夫婦で感心したばかりです。
どちらも小中学区は同じなので雰囲気、住民付き合いは大差ないような気もしてます

653名無し不動さん2019/02/19(火) 14:00:56.21ID:???
>>652
将来的に人口流入が望めない新興住宅地は
一斉に入居が始まるから最初は綺麗で若い人も多いが
歳くったらジジババと空き家だらけになるぞ

まぁ自分もジジババになるから困らんと思うが。

654名無し不動さん2019/02/19(火) 14:23:28.19ID:???
20年前の千代田線で通学してた俺からしたら今の東西線なんてクソ余裕
当時は全ドアに押し込み係がいて6年間で何回も鞄の中の弁当箱が圧迫されて割れた
体重50kgしかなかったから押し込まれると空中に浮いて胸部圧迫で息ができず臨死体験したわ

655名無し不動さん2019/02/19(火) 14:51:02.41ID:???
>>596
どう計算したらそうなるんだろう。
共働き1000だと配偶者特別控除は損してるのでは
公務員とか会社独自の扶養手当も出ないし
子供の手当出してるところも、夫婦ダブルでは貰えず年収多いほうにしか手当付かないはずだけど

656名無し不動さん2019/02/19(火) 15:10:57.68ID:C4Kq7swa
中古アパート買いたいんだけど、
金利が安いオススメの融資可能な銀行教えて!

657名無し不動さん2019/02/19(火) 15:13:10.07ID:???
>>653
武蔵小杉とかも将来多摩ニュータウンみたいになりそう

658名無し不動さん2019/02/19(火) 16:01:57.91ID:???
多摩ニュータウンとかそもそも都心から遠すぎるんだよ

659名無し不動さん2019/02/19(火) 16:07:36.93ID:???
ただ多摩ニュータウンは確かに高齢化進んでるけど過疎地域じゃないし陸の孤島でもない
大きなスーパーも病院もあるし京王・小田急・モノレールに加えてバスも網羅してる
そこで生活が完結するから住民が歳とっても別に問題ない

660名無し不動さん2019/02/19(火) 16:31:05.30ID:???
多摩ニュータウンは住みたくはないけど車であっち方面に行くとなにかと便利な施設ある

661名無し不動さん2019/02/19(火) 16:52:55.37ID:???
リニアが出来るのが2027年か…

662名無し不動さん2019/02/19(火) 16:53:30.64ID:???
【年  齢】35
【勤続年数】
【雇用形態】正社員
【会社規模】
【年  収】550
【世帯収入】1000
【家族構成】妻1、子1
【所有資産・貯蓄】700
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】3,500
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】3,200
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】近郊中古マンション
【主な質問相談】無謀でしょうか。

663名無し不動さん2019/02/19(火) 16:54:50.40ID:???
>>661
そういやリニアって橋本に停まるんだっけ?
多摩ニュータウンめちゃ便利になるやん

664名無し不動さん2019/02/19(火) 16:55:35.43ID:???
なぜ無謀と思うのか?

665名無し不動さん2019/02/19(火) 16:56:13.17ID:???
>>656
レオパレスって言ってもらえるのを期待してるな?

666名無し不動さん2019/02/19(火) 17:02:24.10ID:???
>>663
橋本に止まる予定だよ
多摩ニュータウンあたりは再開発でまた賑わうかもね

667名無し不動さん2019/02/19(火) 17:06:56.33ID:???
橋本に泊まるなら町田も栄えるようになるのかな

668名無し不動さん2019/02/19(火) 17:07:06.41ID:???
無謀と思っているというよりは、まだローンの本などを読み始めたばかりでして、恥ずかしながら知識不足です。
本には頭金の理想は物件価格の20%とあったものですから、貯蓄額からして不安になったのです…

669名無し不動さん2019/02/19(火) 17:09:33.56ID:???
町田は新横浜近いじゃん
今さら関係ある感じしないなぁ

670名無し不動さん2019/02/19(火) 17:34:56.27ID:???
>>668
余裕だと思うよ

671名無し不動さん2019/02/19(火) 17:51:03.13ID:???
2割あると、売値が残債を下回りづらいからじゃないかな

中古マンショでも
適正価格か割安で買ってるならフルローンでも良いんじゃね?

672名無し不動さん2019/02/19(火) 17:54:35.44ID:???
>>670さん
>>671さん

どうもありがとうございます。

673名無し不動さん2019/02/19(火) 19:41:30.56ID:???
【年  齢】 32
【勤続年数】 10
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000人
【年  収】 税込500万
【世帯収入】 500万
【家族構成】 嫁と子供2人
【所有資産・貯蓄】 100
【現在債務】 マイカーローン残80万ろうきんカードローン15万
【物件金額+諸費用】 2400万
【自己資金(頭金・諸費用)】 0
【希望金額】 2400万
【金利種類】 フラット35かJA住宅ローンか
【地域やマンションor戸建】 新築戸建
【主な質問相談】フラット35かJA住宅ローンで迷っています。
つなぎ融資とフラットなら併せ融資も必要です
JA住宅ローンは35年固定で1.25%です
どちらがオススメですか?

674名無し不動さん2019/02/19(火) 19:42:13.96ID:???
>>673
フラットにしない理由は何?

675名無し不動さん2019/02/19(火) 19:58:17.16ID:???
>>673
わざわざテンプレ埋めて聞くより
シミュレーションで計算して
団信比べれば良いんじゃないの?

676名無し不動さん2019/02/19(火) 20:09:33.30ID:???
>>673
今の金利ならフラット35Sの方が総額10万安い
手数料次第だね

677名無し不動さん2019/02/19(火) 21:37:20.17ID:???
あまり聞かないけどミックス借入ってどうなんでしょうか?
金利上昇が不安な私と安さを選びたい夫とで意見がまとまらないので間をとってと思っています

678名無し不動さん2019/02/19(火) 21:40:47.48ID:???
金利上昇不安て、経済わかってないな

679名無し不動さん2019/02/19(火) 21:48:15.89ID:???
>>677
これからも上昇する可能性はないということですか?
余裕があるとは言えないのでなるべくリスクを抑えたくて

6806772019/02/19(火) 21:48:44.59ID:???
>>678宛てでした

681名無し不動さん2019/02/19(火) 21:50:58.79ID:???
>>673です
JAの方が手数料が1%高く団信も死亡と一級障害のみです。
フラットならSの当初10年の金利の引き下げと子育て支援の当初5年の0.25引き下げもあります。
1割を諸費用ローンで借りることを加味しても現在の金利のままならフラットの方が良いと思いますが
なにぶんつなぎ融資を利用し、融資が半年以上先になるので金利の上昇を考えるとどちらが良いのかと思いまして。

682名無し不動さん2019/02/19(火) 21:57:55.05ID:???
>>678
スレチは移動して、お願いだから

【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】3%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1550562308/

683名無し不動さん2019/02/19(火) 22:06:12.39ID:???
>>679
余裕が無いなら借りるべきじゃない
住宅費なんぞ必ず必要なんだから払える金額内にしなよ

684名無し不動さん2019/02/19(火) 23:05:36.14ID:???
>>681
ごめんきちんと見てなかった
フラットだと1割併せ融資になるのね
10年以内に併せ融資の分を繰上げ返済出来る見込みならフラット出来ないならJAで良いんじゃない?
金利は半年内でそう大きく変わらないと思う

685名無し不動さん2019/02/19(火) 23:18:54.37ID:???
>>682
ごめん

>>683
今の金利のままなら返済はできるけど仮に変動金利が2%3%になったら無理だよなと思ってて
銀行にもそれぞれの金利タイプの詳細を聞いてみます

686名無し不動さん2019/02/20(水) 07:40:57.29ID:???
団信の告知義務違反ってバレるの?
健康診断で血圧指摘されて要診察だけどまだ診察受けてない場合、健康診断で指摘なしと告知した場合、10年後とかに心筋梗塞とかになったら告知義務違反はバレるのかな?

687名無し不動さん2019/02/20(水) 07:45:53.07ID:hjEUCynT
バレないと思うけど、ずっと気にするぐらいなら、
健康診断の結果資料のコピーを提出すればいいよ。
それぐらいなら通るだろうから。

688名無し不動さん2019/02/20(水) 08:10:17.55ID:???
バレないしそもそも正直に申告しても余裕で通る
ただ180/100とか異常な高値だったらアウトだろうな

689名無し不動さん2019/02/20(水) 08:12:13.35ID:???
バレるんじゃね?
健康診断の結果なんて最初に調べるんじゃね?
それでバレないなら団信やり放題だろ

690名無し不動さん2019/02/20(水) 08:30:12.88ID:???
>>686だけど正直に申告したら仮審査落ちたんだ
ネットBKで

691名無し不動さん2019/02/20(水) 08:58:34.98ID:???
団信が原因なら別の保険会社使ってるローンの審査受けてみるとか
団信の要らないローンやワイド団信使う
あと俺も肝臓の数字悪かったんだけど
地銀は何個か団信だして通った団信使いましょうとやってくれた

692名無し不動さん2019/02/20(水) 09:04:33.79ID:???
【年  齢】33
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】数万人
【年  収】750
【世帯収入】1050 (妻300)
【家族構成】妻、子供1
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】自動車ローン残60
【物件金額+諸費用】7600
【自己資金(頭金・諸費用)】800
【希望金額】6800
【金利種類】35年 変動
【地域やマンションor戸建】都内23区外 戸建て
【主な質問相談】営業からは大丈夫と言われペアローンで審査も通ったが、とにかく不安。FPからはギリギリと言われている。もっと無理のない値段に落とすべきか悩んでいます。

693名無し不動さん2019/02/20(水) 09:19:54.71ID:???
いやー勇気あるね
節約にものすごく自信ある人?それとも遺産がはいるあてがあるのか?
夫の年収があと少しで上がるあるいは法改正されたらこども手当も減額だし地域によってはこども医療も収入制限になるのでは
こどもはひとり全て公立で嫁にはもっと働いてもらい旅行も外食もなしの生活かな
場所もどこなのかよく分からないし

694名無し不動さん2019/02/20(水) 09:26:16.64ID:???
ギリギリの生活してまで家買いたいもんかねぇ

695名無し不動さん2019/02/20(水) 09:44:16.57ID:???
7600万の価値ある物件なのか…

696名無し不動さん2019/02/20(水) 10:02:18.53ID:???
23区外戸建てでそんな価格するのか

697名無し不動さん2019/02/20(水) 10:04:54.72ID:sBKJjYu7
>>692
世帯年収1400のうちが前提を置いて組んだローン額と似てます
前提として置いたのは、子供は一人、車は持たない、妻は最低十年働く

ちゃんと住宅ローンが始まってからのシミュレーションしてみましたか?
FPがなんと言おうと自分がしたい生活が可能か?ってところが大事です
何にいくら掛けて、毎月定常的に必要なお金はいくらなのか等を箇条書きにして計算してみてください

698名無し不動さん2019/02/20(水) 10:07:10.31ID:???
>>692
いけるいける
価値のある土地にすることが大事かな

699名無し不動さん2019/02/20(水) 10:12:22.93ID:???
郊外に高い家買って車なしで節約しろって酷いアドバイスやなwww

700名無し不動さん2019/02/20(水) 10:14:06.84ID:???
>>696
場所と広さによってはそんなもんだろ

701名無し不動さん2019/02/20(水) 10:14:46.30ID:sBKJjYu7
>>699
そんなアドバイスしてる人いないけど?

702名無し不動さん2019/02/20(水) 10:16:11.06ID:???
めくらが居る

703名無し不動さん2019/02/20(水) 10:18:06.99ID:???
郊外に一馬力で4000万円台の家かって車買って幸せに暮らしたほうが良いと思う

704名無し不動さん2019/02/20(水) 10:21:19.37ID:???
>>697
お宅より年間400万近く少ない収入の家庭がそれでやっていけるとでも?

705名無し不動さん2019/02/20(水) 10:22:47.23ID:???
車なし子供持たないひとり夫婦で働きっぱなし家は高い

706名無し不動さん2019/02/20(水) 10:24:07.64ID:???
>>692
うちも世帯年収1200万で変動7000万ペアローンだが貯蓄がもっとあるわ
蓄えが少ないなら固定にした方が良いよ

707名無し不動さん2019/02/20(水) 10:26:42.81ID:???
最近郊外の戸建ても値上がりしてるよな土地も家も高くなってる

708名無し不動さん2019/02/20(水) 10:34:52.76ID:???
>>692
まぁ、個人の自由だからな。
帳尻合わない説明がない。
【所有資産・貯蓄】500
【自己資金(頭金・諸費用)】800
親からの贈与があるのかな?

他人から見て、その年で貯蓄がそれだけしか出来ていなく・・・、住宅ローンに毎月そんなに持ってかれて大丈夫?って思う。
いつも思うが、何故購入前から準備が出来てないんだ?  あと、最初からどういう考え?心境で高い家買えるんだろ。
その時の収入や資産で、増えてから買い替えたら? 背伸びはカッコ悪いとも思うけど・・・俺の感想ね。  

709名無し不動さん2019/02/20(水) 10:38:17.13ID:sBKJjYu7
>>704
やっていけるなんて書いてないでしょ?
ただ、やっていけないとも思ってない

その結果、楽しい生活じゃないかもしれないけど、それは人それぞれだからさ

710名無し不動さん2019/02/20(水) 10:38:57.98ID:GNYGg+aF
>>689
団信に健康診断の結果報告義務ないのに何故解る?本人が開示していないなら個人情報駄々漏れだろ。そっちの方が問題だ。

711名無し不動さん2019/02/20(水) 10:44:32.51ID:???
>>709
他人事だからって適当すぎよ
あなたw

712名無し不動さん2019/02/20(水) 10:45:50.04ID:???
692だけど、コメントたくさんありがとうございました。
現在債務に書いた通り車は既にある(残りローン僅か)。
貯蓄と頭金が合わないのは親からの贈与(400ほど)。

やっぱり厳しいよね。
ギリギリ行けるだろ、って言う人はここ以外でもいるけど家族のこと考えるとギリギリにするのはリスクあるし。
検討、シミュレーション不足なのは否めないので一度今回の話は流してみようと思います。

713名無し不動さん2019/02/20(水) 10:49:47.27ID:1zPjL7na
>>711
自分でシミュレーションもしてない人に出来るアドバイスなんてほとんどないよ

714名無し不動さん2019/02/20(水) 11:12:14.65ID:???
>>712
ギリギリいけるっていうのはイケない可能性も多分にあるってことでしょ

715名無し不動さん2019/02/20(水) 11:14:27.35ID:???
>>712
そこ買うの辞めたなら参考のために間取りとどこ駅徒歩何分くらい程度の情報教えて欲しい

716名無し不動さん2019/02/20(水) 11:16:23.26ID:???
でもここのスレの意味合いって
>>692みたいな人が本筋じゃないの
他は余裕あるじゃん

717名無し不動さん2019/02/20(水) 11:21:04.74ID:???
最近余裕ある人しか書き込めない空気醸し出してたけど増税の駆け込みでギリギリ勢もふえるんちゃうの?

718名無し不動さん2019/02/20(水) 11:24:07.91ID:ZSjljozW
ニュースで読んだけど、今、マンション売れないんだってね。
「完売!」なんかやってるけど実際は初月完売率実は50%以下なんだって。
これはバブル崩壊の時と全く同じかそれ以下なんだとよ。
ということは今買ってしまった我が家は最もハズレを引いた臭い。
これから一気に価値暴落しかないじゃん・・・orz

719名無し不動さん2019/02/20(水) 11:29:53.86ID:???
>>716
他の人には悪いが、俺に比べたら全然余裕じゃん、、、って思いながら書き込みしたわ。

場所は多摩市で駅からはバス10分程度、徒歩じゃ無理。70坪で注文住宅だからあんま参考にならんと思うが。

720名無し不動さん2019/02/20(水) 11:32:03.70ID:???
>>710
個人情報だからで保険会社なにも調べられないなら
告知書なんて意味ないし嘘つき放題じゃね?

721名無し不動さん2019/02/20(水) 12:06:03.16ID:???
>>718
売れるマンションと売れないマンションの差が激しい
23区内で築1年経ったのに半分以上が売れなくて800万近く値下げしたマンションがあるよ
値下げしても売れないんだから怖いよね
その反面、早い段階で売り切れるマンションもあるからなぁ

722名無し不動さん2019/02/20(水) 12:07:19.19ID:???
それに人口が減るんだから10年後に売ろうなんて考えない方がいいと思うな
売れる訳がないw
一生住むつもりで買わないと後悔しそう

723名無し不動さん2019/02/20(水) 12:10:40.12ID:???
>>719
多摩でバス便は有り得ない
子供一人でそんなでかい土地は不要だよ
ガーデニングでも趣味なら別だが
半分の土地の広さで駅徒歩10分以内のほうがいいよ

724名無し不動さん2019/02/20(水) 12:25:17.44ID:???
>>710
契約書に健康保険の利用状況を確認して良い条項が入ってるぞ
ただ、調査するのは契約時じゃなく保険適用時

725名無し不動さん2019/02/20(水) 12:34:52.33ID:???
>>720
健康保険の請求内容とかは照会されるよ

726名無し不動さん2019/02/20(水) 12:45:37.45ID:???
稲城とか多摩とかデカイ輸入物の注文住宅とかよく見かけるけど地主や資産家が建ててるんだと思ったがカツカツローン民も居るんだ

727名無し不動さん2019/02/20(水) 19:25:55.70ID:???
>>696
普通じゃね?

都内ターミナル駅まで1時間弱の横浜郊外だけど、
一種低層の土地40坪に建物32坪で7000万円だよ。
ちなみに、マンションだと3LDK70m2で5000〜6000万円。

728名無し不動さん2019/02/20(水) 19:41:37.51ID:???
>>724
それなら会社の健康診断で個人が再検査する前なら見れないのかな?
でも怖くて出来ん
万が一の時に無駄払いしたあげくローン残るのは怖すぎる

729名無し不動さん2019/02/20(水) 19:45:32.49ID:???
2020年春にできるマンションに今年、契約した場合、団信はいつの時点で加入するの?
引き渡し直前?

730名無し不動さん2019/02/20(水) 21:33:58.19ID:???
消費税上がるし、とりあえず買っといていいやろ…
一生賃貸よりは懸命だわ

731名無し不動さん2019/02/20(水) 22:30:24.22ID:???
年収よりも金の使い方が重要なのに、それについての書き込みがないのでアドバイスのしようがない。

732名無し不動さん2019/02/20(水) 23:43:35.84ID:???
>>728
再検査なら、再検査だったという事をそのまま告知すれば良いだけ
隠そうとするからそうなる

733名無し不動さん2019/02/21(木) 00:08:43.27ID:???
>>730
そうそう、貧乏人はずっと賃貸に住めないので買えるうちに買っておいた方がいいよ。

734名無し不動さん2019/02/21(木) 00:39:46.75ID:???
>>731
しなければいい

735名無し不動さん2019/02/21(木) 00:56:05.52ID:???
>>732
いや
その告知したら落ちたって話だろ

736名無し不動さん2019/02/21(木) 05:45:42.84ID:xLGVfII1
>>718
新築マンション買うのはバカだけって気づき始めたのもあるんじゃないの

737名無し不動さん2019/02/21(木) 08:21:23.27ID:???
>>738
中古マンションの価格も諸費用を入れると新築とたいして変わらないよ

738名無し不動さん2019/02/21(木) 08:32:15.92ID:???
絶対現物見て買いたいから中古しか考えられないんだよな
新築マンション失敗談で一番多いんじゃないの?
思ったのと違ったって言うのが
戸建でもそうだけど

739名無し不動さん2019/02/21(木) 08:57:12.68ID:???
>>735
再検査→問題なし、経過観察までせずにほったらかしたら心証わるいらしいぞ。
自分の場合は肝臓の再検査ってでて、再検査してこの程度なら経過観察ってことだった。
さらに申し込みのときには再検査時の数値結果まで細かく書いて申し込んだ。あっさり通ったよ。

740名無し不動さん2019/02/21(木) 09:00:47.00ID:???
>>738
それあるよね。高い買い物なのに、現物見れないとかないわ。
ま、新築買えるほどの稼ぎがないけどね。

741名無し不動さん2019/02/21(木) 09:07:51.15ID:???
注文住宅は自分の好きな間取り、仕様で建てるんだから思い通りになるでしょ
完成を想像するのは難しいけどね

742名無し不動さん2019/02/21(木) 10:06:52.57ID:???
>>739
俺も肝臓の数値高かったけど
担当者との話では言われたら再検査受けたら?って感じだった
結局ハウスメーカーの手違いで急がされて先に再検査受けて提出したけど

まあでも自分もそうだけど再検査も行かん奴なんて健康面怪しいわな

743名無し不動さん2019/02/21(木) 10:13:48.99ID:1Lhl5vzE
親族のせいで住宅ローン組むの2021年12月までに間に合わないんだけど大損ですか?2022年に住宅ローン減税システムが終了したらその分価格が下がったりはしないのかなぁ。

744名無し不動さん2019/02/21(木) 11:01:11.31ID:???
>>743
大損です。早く買いましょう。
ってのが政府の狙いだろう

745名無し不動さん2019/02/21(木) 11:13:52.74ID:???
>>743
その間に貯金しとけば良いし
金利上がったら家は安くなる

746名無し不動さん2019/02/21(木) 11:14:22.79ID:???
まぁ家賃はかかるがな

747名無し不動さん2019/02/21(木) 11:22:50.41ID:???
減税もそうだけど
今が賃貸なら伸びた分余計に賃料払うのが痛い
1年分の家賃をローンに返してたら中々の額になるよね

748名無し不動さん2019/02/21(木) 11:33:00.94ID:???
みなさんレスありがとうございます。
地方なので家賃の実質負担は5万程度ですが、それでももったいなく感じてしまいます。まぁ貯金して頭金増やすくらいしかできることないのですが…

住宅ローン減税がさらに延長することはさすがにないですよね?

749名無し不動さん2019/02/21(木) 11:44:51.42ID:???
下がる下がると言われて本当に下がった例を知らない
賃料以上に下がるときは上がる上がると言われてるときに突然訪れる
生産緑地問題は90年代に発表されたと同時に織り込み済みか今もなお織り込みに向かい続けているものなのさ

750名無し不動さん2019/02/21(木) 11:50:37.92ID:???
>>748
地方でファミリー5万くらいのとこなら
土地価格がどんどん下がるので
買っても資産にはならんよ

その地区の人口推移予想を調べた方が良い

751名無し不動さん2019/02/21(木) 11:55:16.53ID:???
そんなとこ資産として買わんだろ

752名無し不動さん2019/02/21(木) 11:56:29.36ID:???
そもそも>>743はいつ資産価値の話をした?

753名無し不動さん2019/02/21(木) 11:57:30.94ID:???
田舎の家は必要で買う

754名無し不動さん2019/02/21(木) 11:58:39.44ID:???
減税云々、家賃支払いがもったいない
ってなら金の話じゃん

耐久消費財が欲しいだけなら
買ったら?という話にしかならんよ

755名無し不動さん2019/02/21(木) 12:02:52.37ID:???
五輪後の新築大量供給があるからローン控除の延長は可能性あるよ

756名無し不動さん2019/02/21(木) 12:06:51.49ID:???
>>754
買った方が良いか悪いかって聞いてる訳でも無いだろ
本物の馬鹿なの?

757名無し不動さん2019/02/21(木) 12:16:40.89ID:???
5万は家賃の実質負担なんだから補助かなんかあるんじゃないのか?
ファミリー5万て決めつけてどんどん下がるって決めつけてるのも馬鹿っぽいw

758名無し不動さん2019/02/21(木) 12:30:05.46ID:???
みなさんありがとうございます。

地方なので資産とは考えていません。
旦那(任意整理した親族の保証人だった)のブラックリストが解けるのが
住宅ローン減税システム終了後ということで、(私も正社員ですが育休復帰後半年でローン組むことは難しいでしょうし)

住宅ローン減税が延長されたり、2020年や2025年以降ガクッと下がったりする可能性あるよ!といった、今敢えて買わないのもアリ的な希望が欲しかっただけなんです。
まぁどうしよもないことなので、購入する頃に減税が延長されたり物件の相場が下がってたらラッキー程度に考えます。

長文かつ駄文失礼しました。

759名無し不動さん2019/02/21(木) 12:34:03.75ID:???
予想をすべて排除するなら
ローン減税終わることが日程で出てるので、
損する。というのが正しいな

760名無し不動さん2019/02/21(木) 12:35:42.09ID:???
奥さんローン審査出してみたら?

761名無し不動さん2019/02/21(木) 12:38:57.52ID:???
金融引き締め来るね

762名無し不動さん2019/02/21(木) 12:59:34.30ID:???
ローン減税が終わって、消費税も上がって、金利も上がったら家を買う人は減りそう
どうなるんだろう?

763名無し不動さん2019/02/21(木) 13:01:31.78ID:???
まずは駆け込みで買う人増えるリバウンドで数字上はめっちゃ減るんじゃない?

764名無し不動さん2019/02/21(木) 13:05:01.72ID:???
>>762
安くなったらそれはそれで買う人が出てくる

765名無し不動さん2019/02/21(木) 15:16:11.64ID:???
安くなるとも限らない

766名無し不動さん2019/02/21(木) 15:22:32.56ID:???
物件が安くなる要素が全くないのですが…

767名無し不動さん2019/02/21(木) 16:49:27.66ID:aVUt5cKl
来月、ローン契約予定ですが、フラット35Sと銀行ローン(30年固定1.17%)で迷ってます。
一応、繰り上げ無しの35年で考えております。(繰り上げするかもしれませんが)
銀行ローン31年目以降を5%ぐらいでシュミレーションすると、総返済額があまり変わらないので迷っております。
どちらがお勧めでしょうか?

768名無し不動さん2019/02/21(木) 16:52:06.76ID:???
テンプレ埋めろやカス

769名無し不動さん2019/02/21(木) 17:31:20.19ID:???
>>767
なんで31年目以降が5%なん?

770名無し不動さん2019/02/21(木) 18:13:16.87ID:???
>>767
今月金利で計算してsは5年?
来月は多分フラット0.04くらい下がるぞ
でも大して変わらないならどっちでも良くない?
団信とか良いなと思った方で良いんじゃね?

でもsはこの段階で間に合うの?

771名無し不動さん2019/02/21(木) 18:13:55.81ID:???
俺なんか事業融資で500万借りるのも返せるか不安なのに
よくもまぁ1円も利益を生み出さない自宅に6000万とかローン組めるな

772名無し不動さん2019/02/21(木) 18:37:32.43ID:???
金利が1%を超えると控除分が損すると夫から言われたけどそうなの?

773名無し不動さん2019/02/21(木) 18:52:39.91ID:???
控除分が損するって意味が分からんけど
控除が1%なんだから金利1%超えると
控除より利息の方が多くなる

774名無し不動さん2019/02/21(木) 18:56:23.98ID:???
>>772
ごちゃごちゃにしてて、あなたが間違ってる

1%控除だから、変動が1%切っていると、今はローン組んだ方が一方的に得

金利1%以上だと控除分を超えるから金利で足が出る
得じゃなないから損をしてるとも言える

775名無し不動さん2019/02/21(木) 19:45:37.69ID:???
多分金利上がるよ

776名無し不動さん2019/02/21(木) 20:03:30.86ID:???
>>775
理由は?

777名無し不動さん2019/02/21(木) 21:18:06.48ID:???
オリンピック後景気低迷するんだろ?
大幅な利上げなんかそうそうできなくね?

778名無し不動さん2019/02/21(木) 21:19:39.52ID:???
今までの状況では変動で金利が上がって返せなくなったって人を見たことがないので現実味がないんだよな。可能性は無くはないけど。
金利を上げるためには物価、所得もあがらないといけないし、そうすると借入分は相対的に目減りするから返済額が月々少しが上がってもそこまで大問題じゃないのでは。
あくまで一般的な会社員や公務員前提の話ね。自営業や流行り廃りのある仕事の人はそもそも収入が上下するので計算しづらい。

779名無し不動さん2019/02/21(木) 21:27:12.50ID:???
普通に考えてデフレだから金利は下がるんだよな
でも未来はわからないからね

780名無し不動さん2019/02/21(木) 22:22:29.13ID:E5Fq4e3V
と、言われてこの20年ほど経ちました(;´∀`)
そろそろ完済逃げ切り組が出てきてるな(笑)

781名無し不動さん2019/02/21(木) 23:06:59.72ID:???
これから変動金利は10年で1%も上がらないから大丈夫。
上がったら日本経済終了だからって言ってたけど本当?

782名無し不動さん2019/02/21(木) 23:10:09.17ID:???
>>781
はい本当です

783名無し不動さん2019/02/21(木) 23:25:03.43ID:???
サブプライムローンって変動金利で上がっちゃった例だよね
日本はアメリカの20年後追いしてるから、やばいと思う
氷河期世代は貧乏くじ世代だから又、その世代が犠牲になる気がする

784名無し不動さん2019/02/21(木) 23:40:56.60ID:???
>>783
マンション投資が過熱したら可能性はあるな

785名無し不動さん2019/02/21(木) 23:43:39.02ID:xLGVfII1
>>743
どうせ延長すっから

786名無し不動さん2019/02/22(金) 00:18:19.91ID:???
>>783
むしろ人口動態的には日本が先行ってる

787名無し不動さん2019/02/22(金) 00:48:23.36ID:LsqnYuaX
>>783
・金の無い層に貸した
・高めの利息だが、最初の数年だけ支払いが安い仕組みになってた
・その安い期間の金額が「彼らの払える額」だった
・不動産の価値が上昇してたので「まぁ3年後に差し押さえたらむしろ得っしょ」と貸しまくった
・じきに不動産の上昇が止まり、金利優遇期間も終了
・「払えねーよ」と「差し押さえても回収できねーよ」の図式になった

今調べたら当初の金利が6%で、2年経ったら15%とかだったのな
メチャクチャに程があるわ

さすがに日本の変動金利とは同列にならんでしょこれ

788名無し不動さん2019/02/22(金) 07:22:26.58ID:???
バブル時代の土地転がしみたいなもんか

789名無し不動さん2019/02/22(金) 08:41:48.22ID:???
金利よりは年収低い奴でも
ローン組めるのが問題
しかも変動で組んでるのが多いから
基準金利上がると詰む

790名無し不動さん2019/02/22(金) 08:50:34.78ID:???
金利は上がらないから変動でという配偶者を説得する方法が知りたい
先のことはわからないのに何で安全な方しか考えてくれないのか

791名無し不動さん2019/02/22(金) 08:57:56.57ID:???
>>790
バカ女には無理だよ

792名無し不動さん2019/02/22(金) 08:59:11.31ID:???
>>790
安全じゃない方しか考えないのもどうかと思うぞ

793名無し不動さん2019/02/22(金) 09:01:03.42ID:???
>>790
金利の差額分をあなたが稼ぐ
きちっと明細を出して払う

これで良いんじゃない?

794名無し不動さん2019/02/22(金) 09:02:32.95ID:???
金利って後から変更できるよね?
家庭で許容できる金利をあらかじめ決めておいて、そのラインに近づいたら、固定に変えれば良いと思うんだけど。

そこまで上昇するケースだと、当初から固定の人よりは大分高くつくけどね

795名無し不動さん2019/02/22(金) 09:04:43.26ID:???
そんな簡単に変えられないと聞いたけどどうなんだろう?
変動が上がってから変えても意味ないとかなんとか

796名無し不動さん2019/02/22(金) 09:13:33.27ID:???
>>794
そんなセコイこと考えてるならはじめから固定で良い

797名無し不動さん2019/02/22(金) 09:15:13.49ID:???
3%の上昇まで許容出来るならずっと変動の方が良くないか?

798名無し不動さん2019/02/22(金) 09:23:22.85ID:???
>>794
そのタイミングだと
固定は許容範囲超えた金利になってると思う

799名無し不動さん2019/02/22(金) 10:17:27.22ID:???
金利が変わるのは経済状況が変わってるはずなのに
世帯の所得は変わらない。ということ自体がナンセンスだと思う

800名無し不動さん2019/02/22(金) 10:54:01.17ID:DEIxPesd
>>794
変動が上がった時には、固定ももちろん上がっている。
切り替えはもちろん簡単にできるよ。

801名無し不動さん2019/02/22(金) 11:08:13.62ID:???
損をしたくないって動機で固定選ぶと後悔する確率のほうがめっちゃ高い

802名無し不動さん2019/02/22(金) 11:12:53.02ID:???
>>801
どうして?不安なら固定をとよく言われない?

803名無し不動さん2019/02/22(金) 11:18:45.30ID:???
不安だから高い金利払うんだから損はするが安心が買える

804名無し不動さん2019/02/22(金) 11:37:32.09ID:???
>>801
損得で考えるなら変動の方が得する可能性は高い

805名無し不動さん2019/02/22(金) 11:40:34.42ID:???
なるほど、保険みたいなもんか

変動か固定かって話は
金利が何%まで上がるとダメなのかってのも気になるな

逆言えば名目賃金がそこまで下がるとNGってことになる

806名無し不動さん2019/02/22(金) 11:51:06.64ID:g6ZIulyR
固定と変動の金利差、昔は結構な差だったけど、
いまはかなり差がなくなってるから、
どっちでもいいんじゃないかな。大した額でもない。
俺は変動にするけど。

807名無し不動さん2019/02/22(金) 11:52:48.60ID:???
大した差ではないとは言うが、年数十万もかけて保険入ると考えたらどうかな?

808名無し不動さん2019/02/22(金) 11:54:34.47ID:???
JAの10年固定安いぞ
10年過ぎた後も金利は相談乗ってくれる

809名無し不動さん2019/02/22(金) 11:59:56.51ID:???
>>802
多く利息を払った方が負け的な考え方なんじゃね?

810名無し不動さん2019/02/22(金) 12:00:47.53ID:???
変動で借りても金利上がった時対応出来るなら良い
対応出来ない人は
貯金ないのに死なないから保険入らなくても大丈夫と言ってるようなもん

811名無し不動さん2019/02/22(金) 12:14:51.04ID:???
なーんにも考えないで変動の人も多いんだろうけど長年なんとかなっているからな

812名無し不動さん2019/02/22(金) 12:19:55.48ID:???
>>811
皮肉な事にそうなってるな

813名無し不動さん2019/02/22(金) 12:29:27.05ID:???
あれ?
毎年0.1%金利上昇だけど
固定と変動の差額分を前倒し返済するなら

変動は28年で完済する計算になったぞw

814名無し不動さん2019/02/22(金) 12:33:35.72ID:???
住宅減税狙いですぎたら短期決戦なら変動か10年固定。
ゆっくり返すんなら、フラット35でよくね?

815名無し不動さん2019/02/22(金) 12:45:08.38ID:???
ttps://i.imgur.com/KLy3NqI.png

35年4000万
変動は年0.1%上昇するとする
家庭からの支出を一定にするため
固定ー変動の差額分を前倒し返済する

計算結果
変動は28年目で完済

計算あってるかな?

816名無し不動さん2019/02/22(金) 12:53:34.96ID:???
間違えてるな
計算し直すわ

817名無し不動さん2019/02/22(金) 13:12:46.32ID:???
【年  齢】32
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】数万人
【年  収】500
【世帯収入】600 (妻100)
【家族構成】妻、子供2
【所有資産・貯蓄】2000
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】3300
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】3000
【金利種類】35年 変動orフラット
【地域やマンションor戸建】東海 戸建
【主な質問相談】
フラットと変動どちらが良いですか?

818名無し不動さん2019/02/22(金) 13:13:21.17ID:???
ネットに転がってる住宅ローンシュミレーションじゃダメなのか?

819名無し不動さん2019/02/22(金) 13:15:12.20ID:???
>>817
フラットと変動
各何%なん?

820名無し不動さん2019/02/22(金) 13:18:04.33ID:???
>>819
フラット当初10年 1.05、以後1.30
変動0.6

821名無し不動さん2019/02/22(金) 13:18:36.04ID:???
>>816
計算し直したら綺麗に出たわ

年利0.1%の金利上昇(35年後に3.847%)
だったら固定(1.31%)が良い


年利0.05%の金利上昇(35年後に2.147%)なら固定(1.31%)より変動が良い

822名無し不動さん2019/02/22(金) 13:24:02.71ID:???
>>820
多分それなら

35年後の変動金利が2%超えてないと読むなら変動

超えると読むなら固定になるはず

823名無し不動さん2019/02/22(金) 13:27:24.67ID:???
固定は本当に手持ちもなくて繰り上げ返済も絶対にしないカツカツの人にしか向かない
残高の多い前半の損が大きいが、他に選択肢がないんだから仕方ない

824名無し不動さん2019/02/22(金) 13:42:03.22ID:???
そもそもなんだけど、団信入ってても早く返した方がいいの?
死ぬ以外にも三大疾病とか障害で返さなくていいとかで返さなくていいとかあるじゃない
早く返して死んだり病気になったら、もったいなくない?

825名無し不動さん2019/02/22(金) 13:47:22.48ID:???
>>824
保険代代わりにしてる人は一定数いるみたいね

826名無し不動さん2019/02/22(金) 13:57:40.17ID:???
>>824
人によって死にやすい疾病しやすいのは変わるんで、自分の体調と相談すりゃ良い

ちなみに健康でも、普段から運転が荒かったり、死にやすい遊びしてたりするのも考慮

827名無し不動さん2019/02/22(金) 14:04:05.41ID:???
50代で買って80までローン組むとかなら完済まで死ぬ確率そこそこあるから保険がわりもいいけど
40代や50代で働けない病気になったり死んだりなんてそうそうないからな

828名無し不動さん2019/02/22(金) 14:10:29.68ID:???
ガン保険代わり優秀と言ってもリスク上がるのは60過ぎ
その前に繰り上げ返済したくなるのか分かる

固定だと返さない選択肢はないけど
変動で金利安ければ保険かわりにするのはアリ

829名無し不動さん2019/02/22(金) 14:15:49.80ID:???
この低金利で繰り上げ返済とか愚の骨頂だわ
いつまで金融機関が相手にしてくれると思っているんだか
目を覚ませよ

830名無し不動さん2019/02/22(金) 14:18:43.70ID:???
ローン返済中はキャッシュに余裕が無いから緊縮財政を取らざるを得ない
人間は弱い生き物で、返済が終わったら楽になったと財布の紐を緩めてしまう
変な勧誘に騙されてすべてを失う人が多い

831名無し不動さん2019/02/22(金) 14:24:32.07ID:???
家賃と比べたらローン返済額のほうがだいぶ安いから
ローン組んだらだいぶ生活余裕できるわ
繰り上げ資金にするけど

832名無し不動さん2019/02/22(金) 14:35:03.49ID:???
固定資産税や修繕費でこんなにかかるならやめておけば良かったと後悔しきり

833名無し不動さん2019/02/22(金) 14:52:51.34ID:???
家の接道ににゴミやたばこの吸い殻や噛んだガムが捨てられてる
毎日掃除するたびにイライラする
賃貸のころはそのままにしておけば誰かが奇麗にしてくれてた
あーやだやだ

834名無し不動さん2019/02/22(金) 16:26:31.97ID:???
団信を保険代わりと言っても歳取るにつれて保険が薄くなるからな

835名無し不動さん2019/02/22(金) 16:36:05.79ID:???
夫45歳で購入するから団信は助かる
35年ローンで組みたいらしいけど結局は25年で完済しないといけないので25年ローンで組みたい

836名無し不動さん2019/02/22(金) 16:40:45.79ID:???
そして81歳で死ぬ役立たずな親

837名無し不動さん2019/02/22(金) 16:42:11.87ID:???
>>835
その場合35年で借りて繰上げ返済した方がいいぞ

838名無し不動さん2019/02/22(金) 16:44:28.08ID:???
手元に現金があると使ってしまうものだ
今の金利が維持されるなら
借りれてる間は借りとくが吉

839名無し不動さん2019/02/22(金) 16:45:53.42ID:???
この世には借金してるという事実だけ心が蝕まれてしまう弱い人間もいるんだよ

840名無し不動さん2019/02/22(金) 16:48:51.67ID:???
>>837
どうして35年固定の方がいいの?

841名無し不動さん2019/02/22(金) 16:51:16.64ID:???
変動の方が金利は安いが35年の間に金融引き締めがあるのは確実で利率が裁定でも4.0%を越えるから

842名無し不動さん2019/02/22(金) 16:55:40.43ID:???
いくら低金利だ言っても無料じゃないんだから返せる余裕あるなら返せよな

843名無し不動さん2019/02/22(金) 16:56:23.37ID:???
>>841
へー

844名無し不動さん2019/02/22(金) 17:05:19.00ID:???
低金利なんだから借りるだけ借りとけという理論も成り立つ

845名無し不動さん2019/02/22(金) 17:07:08.03ID:???
デフレと心中だな

846名無し不動さん2019/02/22(金) 17:08:57.09ID:???
金を産み出すための事業資金の借金ならわかるが住宅ローンを借りるだけ借りて見栄っ張りな生活してもどんどん貧乏になるだけやないかい

847名無し不動さん2019/02/22(金) 17:24:44.96ID:???
>>840
固定を推奨してるわけではない
35年変動にしといて繰上げ返済する方が余裕が出てくる

848名無し不動さん2019/02/22(金) 17:38:42.49ID:???
>>846
借りれるときに借りて何が悪い
融資が完全に閉まって借りれなくなったときに慌てても遅いんやで
新築マイホームの資産価値なんて買った瞬間に半分まで落ちる
賢者は中古を買う

849名無し不動さん2019/02/22(金) 17:42:40.65ID:???
>>848
糖質なのか?会話なりたたないヤバイ人だよなw

850名無し不動さん2019/02/22(金) 17:43:01.87ID:???
自分や家族が住む家に中古か

851名無し不動さん2019/02/22(金) 17:44:40.02ID:???
新居は新築という固定観念の方が怖いね

852名無し不動さん2019/02/22(金) 17:45:46.97ID:???
新築が買った瞬間に半値になんてならないし中古が半額で売ってるわけでもないが?

853名無し不動さん2019/02/22(金) 17:46:07.11ID:???
日本人は新築プレミアムに数千万円を付けるからな
こんな民族は日本人だけ

854名無し不動さん2019/02/22(金) 17:46:32.47ID:???
新居は新築って、そんなに皆思ってんの?

戸建て買うのって
土地買うもんかと思ってたけど、
意外と家買うつもりなんだな

855名無し不動さん2019/02/22(金) 17:48:01.60ID:???
買った値段で売れると思ってる人は少なくない
買うときに不動産屋にこの物件は売れますよと言われて信じる人
そりゃド田舎のへき地でなきゃ売れるだろうがいくらで売れるかって話は誰もしない
しないというかできない

856名無し不動さん2019/02/22(金) 17:48:12.88ID:???
木造住宅なんて一代で建替え前提の造りや値段なんだから普通に新築買うことになるよ
中古だって得に安くはないし

857名無し不動さん2019/02/22(金) 17:49:28.28ID:???
金は使う為に稼いでんだろ
金有るなら好きにすりゃ良い
他人の金の使い方にゴチャゴチャさもしいこと言ってんなよ

858名無し不動さん2019/02/22(金) 17:49:34.51ID:???
築浅注文住宅はやたらコスパ良いのがたまーにあるよね、suumoとかにのって、1週間くらいで掲載終了になるようなやつ

859名無し不動さん2019/02/22(金) 17:49:53.76ID:???
都心の一等地なら買った値段かそれ以上で売れるだろう?
それ以外では都心でも郊外になれば半値以下はあたりまえ
もちろん実際の手残りの話で売買はもっと高値で行われる

860名無し不動さん2019/02/22(金) 17:51:15.93ID:???
>>858
車で言うなら安い新古車を探すってことだな
車の場合、数万円からの差だろうが家だと数千万円の差になるからデカイ

861名無し不動さん2019/02/22(金) 17:54:05.29ID:???
売値が1500万円の物件を3000万円のローンを組むなんて現実からは目を逸らしたい

862名無し不動さん2019/02/22(金) 17:55:17.45ID:???
売らなければいいだけじゃん

863名無し不動さん2019/02/22(金) 17:56:23.02ID:???
戸建ては売る前提で買わんよな
かなりの将来更にして土地は売るかもしれないけど

864名無し不動さん2019/02/22(金) 17:58:11.20ID:???
売る事前提にマイホームを買うのは投資家か不幸な人のどちらかだろ
幸せいっぱいな人はリスクや損得など考えず夢にお金を払う
夢はいつか覚めるんだけどそれは内緒ね

865名無し不動さん2019/02/22(金) 17:58:32.07ID:???
東京郊外の建売なんて3000万のうち土地2000万くらいで建物1000万くらいでしょ
半値ってどこの話よ

866名無し不動さん2019/02/22(金) 17:58:50.16ID:???
中古でも新築と価格が変わらないから新築にした

867名無し不動さん2019/02/22(金) 17:59:17.38ID:???
売値の話に買値を持ち出すトンチンカン乙

868名無し不動さん2019/02/22(金) 17:59:57.03ID:???
安い物件を探して買えない人に高値で売ることができるはずがない

869名無し不動さん2019/02/22(金) 18:00:48.01ID:???
ここは住宅ローン組んで家を買うためのスレだから買った家を売る話はスレチの極み

870名無し不動さん2019/02/22(金) 18:01:16.27ID:???
売値と買値の話ばかりしてるけど
マイホームを所有することによって生じる支出については
誰も考えないってんだから不思議な世界ですねぇ

871名無し不動さん2019/02/22(金) 18:02:21.15ID:???
家の購入は盲目
恋愛と同じ

872名無し不動さん2019/02/22(金) 18:02:22.30ID:???
安さ求めるなら一家心中したような自己物件でも買ってりゃいいがな

873名無し不動さん2019/02/22(金) 18:03:23.27ID:???
>>872
売るときにさらに安くなるんじゃないの?

874名無し不動さん2019/02/22(金) 18:04:47.20ID:???
>>864
覚めずに過ごせる奴だって居るし
夢も見れずに終える悲しい人生よりマシやろ

875名無し不動さん2019/02/22(金) 18:05:13.20ID:???
>>873
誰かが一度住んだら事故歴は消えて適正価格になる
ってか何でいつまでも売る話してるんだよ

876名無し不動さん2019/02/22(金) 18:08:52.19ID:???
現実から目を背けて高額のローン組んで何が悪い?
わかってやってんだからいいでしょ?

877名無し不動さん2019/02/22(金) 18:09:23.92ID:???
売るときに6〜7割くらいで売れりゃいいじゃん
子どもとか巣だった頃に引っ越し考えるなら、広い家に住み続ける理由もない

878名無し不動さん2019/02/22(金) 18:09:25.81ID:???
家とパンツくらいは新品買おうよ

879名無し不動さん2019/02/22(金) 18:09:45.26ID:???
>>875
事故歴消すために住むバイトを昔やってたよ
夜こわかった

880名無し不動さん2019/02/22(金) 18:10:57.15ID:???
6〜7割くらいで売れたら大成功だな
子供が相続争いで喧嘩しなきゃいいけど

881名無し不動さん2019/02/22(金) 18:12:10.80ID:???
話脱線し過ぎ

882名無し不動さん2019/02/22(金) 18:12:17.98ID:???
>>880
遺産が少ない相続の方が争いになるというからね

883名無し不動さん2019/02/22(金) 18:12:48.25ID:???
中古推しは新築の方が税金で優遇されてるのわかってるよね?

884名無し不動さん2019/02/22(金) 18:14:53.36ID:???
税金で優遇されるからマイホームを買うっていうのも
節税のために経営を圧迫してる能無し経営者みたいで嫌だな

885名無し不動さん2019/02/22(金) 18:15:16.70ID:???
まさしくペアローン組んで離婚したくて後悔中です
まだ組んで2年w
子どもいないし売却してなんとかするか…

886名無し不動さん2019/02/22(金) 18:15:52.57ID:???
安倍の思惑に乗せられて家を買うほど馬鹿馬鹿しいことは無いわ
必要な時に必要なものを買う
何も家に限ったことじゃない

887名無し不動さん2019/02/22(金) 18:17:09.70ID:???
>>885
家を奥さんに上げて残債の半分を一生かけて返済すればいいやん
男を見せてやれや

888名無し不動さん2019/02/22(金) 18:17:54.43ID:???
民主党時代から新築優遇されてたよな?

889名無し不動さん2019/02/22(金) 18:18:53.59ID:???
「安倍のせい」と言われると「民主党時代から」と切り返すのはネトウヨの特徴と言われる

890名無し不動さん2019/02/22(金) 18:19:03.15ID:???
>>886
必要なときに必要な金があればいいけどな

891名無し不動さん2019/02/22(金) 18:19:03.28ID:???
コスパ厨って住宅購入の世界にも居るんだなw

892名無し不動さん2019/02/22(金) 18:20:20.57ID:???
>>890
そのための融資だろ?
それを繰り上げ返済しろとか言うから話がおかしくなる
とにかく早く話を戻せ

893名無し不動さん2019/02/22(金) 18:21:05.88ID:???
>>891
それはアーネストワンで買った俺への当てつけかい?

894名無し不動さん2019/02/22(金) 18:27:31.41ID:???
>>892
オマエずっと話噛み合ってないのな

895名無し不動さん2019/02/22(金) 18:29:53.11ID:???
>>892
話の流れわかってないだろ

896名無し不動さん2019/02/22(金) 18:30:28.21ID:???
繰り上げ返済をすすめるアホに絡むのも池沼レベル

897名無し不動さん2019/02/22(金) 18:31:11.80ID:???
借金は無いに越したことは無いのだから繰り上げ返済して何が悪い?

898名無し不動さん2019/02/22(金) 18:32:06.34ID:???
>>897
金融機関に返済能力を見せつけて次の融資に結びつける機会の喪失

899名無し不動さん2019/02/22(金) 18:32:49.80ID:???
悪くはないが住宅減税は儲かるんで貯金しといた方がいいかもしらんな

900名無し不動さん2019/02/22(金) 18:35:34.51ID:???
住宅ローン以外で融資なんて受けないからどーでもいいわ

901名無し不動さん2019/02/22(金) 18:36:13.95ID:???
住宅減税は延長されるだろうから焦って今でなくてもいいか
これからは金融機関も今以上に貸す相手がいなくなるだろうし
ポジション取りを考える余裕があるな

902名無し不動さん2019/02/22(金) 18:37:39.96ID:???
>>901
アベノミクスに貢献する気はないのか?
この反日野郎が!

903名無し不動さん2019/02/22(金) 18:38:18.37ID:???
銀行は繰り上げできる客を上客と見なすのに

904名無し不動さん2019/02/22(金) 19:06:26.47ID:+ALOR91I
>>903
そうとも限らないけど

905名無し不動さん2019/02/22(金) 19:14:01.65ID:???
繰り上げ返済は信用を積むことになるから確実に銀行側の心証がよくなる

906名無し不動さん2019/02/22(金) 19:16:27.55ID:???
何が欲しいかじゃくコスパで選ぶのはケチ臭いな
家のデザインは何の価値も産まないが、そこに金をかけてるわ

907名無し不動さん2019/02/22(金) 20:01:21.55ID:???
>>885
そういう感じで売られてる築浅中古を安く買いたい

908名無し不動さん2019/02/22(金) 20:02:49.63ID:???
>>905
心証が良くなったところで住宅ローン以外に銀行から金借りることもないから特にメリットもない

909名無し不動さん2019/02/22(金) 20:13:29.49ID:???
新築の時より高く売ってる中古が多くて嫌になるよ
何で築10年、新築当時は4500万だったのに5000万で売ってるのか意味がわからない

910名無し不動さん2019/02/22(金) 20:19:04.77ID:???
最近は戸建でも売り出しより高いの珍しくなくなってるな
相場が上がってんのと住宅品質も良くなってるのが大きいんではないかね

911名無し不動さん2019/02/22(金) 20:23:30.61ID:???
近所の趣味の悪い注文住宅8000万で何年も売りに出しっぱなしの空家
カースペースだけ賃貸してるのか車は停まっているw
同じならびの同じ規模の建て売りは新築でも半値くらいなのにw

912名無し不動さん2019/02/22(金) 20:27:10.65ID:???
新築も高いよな
マンションほどじゃないにしろ今は買い時じゃないっぽい
必要なら買った方がいいけど増税のかけ込み狙いの値段つけてね?

913名無し不動さん2019/02/22(金) 20:38:39.39ID:???
金利低いから高いんじゃないの?
上昇率見るとマンションの方が上がってるけど戸建も高いんか?

914名無し不動さん2019/02/22(金) 20:46:28.98ID:???
戸建ても高い
20坪、3階建てで5500万くらいだった

915名無し不動さん2019/02/22(金) 20:47:22.65ID:???
違法建築が出来なくなったからね

916名無し不動さん2019/02/22(金) 20:55:47.44ID:???
人口減少とかより、安い板材とか使えなくなって家も値上がりするかもねw

917名無し不動さん2019/02/22(金) 21:01:02.30ID:???
人口減少で人件費も高くなるから家も高くなるよ

918名無し不動さん2019/02/22(金) 21:01:19.51ID:???
人件費と材料費で高騰してるから今後安くなるには
人件費落とすか材料費落とすかグレード落とすかしかない

どれも落としたくないなぁ

919名無し不動さん2019/02/22(金) 21:11:37.26ID:???
違法建築が起きてないかどうかは誰が調べるの?
設計施工一括だと管理体制が不十分にならないかと不安になる

920名無し不動さん2019/02/22(金) 21:15:27.50ID:???
>>909
そんなんマシなほうだよ
港区とか文京区とか10年前に6500万だったのが9500万とかで売ってる
しかもホイホイ売れていく
異常な時代だと思うわ

921名無し不動さん2019/02/22(金) 21:23:52.87ID:???
俺が買おうと検討してたお茶の水のワテラスタワー久しぶりに見たら新築時6500万円だった部屋が今1億1千万円で売り出してる
他の先進国の都心みたいな価格になってきたな

922名無し不動さん2019/02/22(金) 21:29:00.28ID:???
お金持ち!
ワテラスタワーいいよね

923名無し不動さん2019/02/22(金) 21:34:46.87ID:???
>>907
嫁を買うなら安くて築浅の中古よりも新品だろ

924名無し不動さん2019/02/22(金) 21:42:14.66ID:???
中古嫁はいやだな

925名無し不動さん2019/02/22(金) 21:43:09.26ID:???
中古のほうが丈夫

926名無し不動さん2019/02/22(金) 22:01:52.75ID:???
嫁は賃貸に限る

927名無し不動さん2019/02/22(金) 22:25:59.72ID:???
アルヒや楽天銀行はどう?SBIの方がいいのかな

928名無し不動さん2019/02/22(金) 23:39:08.25ID:DEIxPesd
昔より変動、固定の言い合いなくなったから、スレがまとも。
極端なハイパーインフレ論とかで煽ってたのが、
意外と肯定されてたもん。

929名無し不動さん2019/02/22(金) 23:49:06.81ID:???
>>928
固定対変動スレ出来たからかもね

930名無し不動さん2019/02/23(土) 00:16:44.14ID:p03HtLjt
契約が増税前後になりそうなのでどちらで契約するか悩んでいるのですが
皆さんだとどうしますか?
増税後だとすまい給付金20万、住宅ローン減税+40万、次世代住宅エコポイント35万ポイント付きます
建物の価格は40万程高くなる見込みです
普通に考えると増税後の方が良さそうに思えるのですが…

931名無し不動さん2019/02/23(土) 00:54:00.58ID:???
増税しても住宅販売に影響ないようにする国の対策だから
まあどっちでも大差ないんじゃないかと

932名無し不動さん2019/02/23(土) 06:47:10.50ID:???
みずほネット住宅ローン(10年固定 3000万円)の事前審査だけ通りました。
もしわかる人が教えてください。

みずほの上限金利、下限金利はどんな条件で決まるのでしょうか。
下限が適用されないと割高になってしまうので他銀行の方がよさそう。

保証料を一括前払いした場合に、10年経過後で全額繰り上げ返済をしたら
保証料の返金はどのくらいあるのでしょうか。所定の計算で〜とかしか
書かれてませんがほぼ0円なんでしょうか。

933名無し不動さん2019/02/23(土) 07:17:21.74ID:???
>>930
増税後にアドバンテージがありそうだけどなんとも言えないな
着工も変わらず入居も同じ月になりそうなら
増税後の方がいいかもね

>>932
>みずほの上限金利、下限金利はどんな条件で決まるのでしょうか。
下限が適用されないと割高になってしまうので他銀行の方がよさそう。
属性次第としか言えない

>保証料を一括前払いした場合に、10年経過後で全額繰り上げ返済をしたら
保証料の返金はどのくらいあるのでしょうか。所定の計算で〜とかしか
書かれてませんがほぼ0円なんでしょうか。
22万程返金されるみたい

934名無し不動さん2019/02/23(土) 09:29:42.94ID:???
>>930
それに併せて今の家賃を考えてみては?
購入時期を先延ばしにするということは、その期間分の家賃を支払う訳ですから。

935名無し不動さん2019/02/23(土) 09:30:47.91ID:???
>>930
あ、すまない。
増税前後なんでしたね。

>>934は無かったことに。

936名無し不動さん2019/02/23(土) 10:51:08.46ID:???
ここに、共産党系のクソ野郎いる?

937名無し不動さん2019/02/23(土) 22:13:40.93ID:???
なんかどうでもいいような中古住宅が高値で売れて、新築が売れ残ってる・・・
これってバブル崩壊前の状況にそっくりなんだが?
もしかすると今買うのは最悪の高値掴みの可能性があるな
人生最大の失敗したかも・・・すげー後悔 orz

938名無し不動さん2019/02/23(土) 22:16:35.70ID:esgD8VOu
グッドライフ!

939名無し不動さん2019/02/23(土) 22:46:59.12ID:XvAEvf1h
主要3区は2050年くらいまで今よりも人口減少することないから
マンションの価格もそんなに下がらないというのを聞いたけど
都内近郊エリアだとわからんけど

940名無し不動さん2019/02/23(土) 22:54:50.93ID:???
2045年の人口ピラミッド予測を見たら90歳以上の女性が多くて怖くなる
https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001000000/12

941名無し不動さん2019/02/23(土) 23:06:50.88ID:???
現時点でも90歳くらいなのに元気なおばちゃんたくさんいるからそのころになったら90歳がコンビニバイトとかしてそうw

942名無し不動さん2019/02/23(土) 23:07:52.42ID:???
元気ならいいけどね
要介護なら目も当てられないわ

943名無し不動さん2019/02/23(土) 23:14:40.73ID:???
自分だって介護いつか受けるかもしれないのに介護受ける他人に厳しいやつなんなん?

944名無し不動さん2019/02/23(土) 23:16:39.78ID:???
>>943
ねずみ講だから

945名無し不動さん2019/02/24(日) 01:02:55.00ID:???
※937
新築マンション買ったの?
いつの時代でも損だから安心しろ
価格の2割くらいが「新築マンション買った」に使ってるから

946名無し不動さん2019/02/24(日) 05:01:13.11ID:???
>>945
都内は全然そうなってなかったし

947名無し不動さん2019/02/24(日) 07:44:13.03ID:???
東新宿勤務民なんだけど、このあたりで色んな意味で暮らしやすい地域ある?

948名無し不動さん2019/02/24(日) 08:07:04.30ID:???
>>947
子供の有無や希望の額がわからないので何とも言えない
副都心線沿いなら池袋〜和光市あたりかな?

949名無し不動さん2019/02/24(日) 08:33:31.56ID:3kHihPAk
>>945
田舎住まいはマンション買わない方がいいぞ

950名無し不動さん2019/02/24(日) 09:01:54.66ID:lnnCotqC
文京区で予算的に手が出るのが護国寺くらいなんだけど護国寺ってどう?

951名無し不動さん2019/02/24(日) 09:49:31.58ID:???
>>950
文京区にこだわる必要は?

952名無し不動さん2019/02/24(日) 09:54:01.12ID:???
>>932
保証料前払いは期間35年なら35年分を前払い。
10年で完済するなら、25年分(手数料とられる場合有)返金される

953名無し不動さん2019/02/24(日) 09:54:35.59ID:???
>>927
ソニーかSBIあたりか

954名無し不動さん2019/02/24(日) 10:37:10.10ID:???
お金無い人たちがペアローン組んで6000万の物件購入するとか
今なんかこれが普通になってるけどよく考えたら異常なんだよね
離婚する確率よりも会社が潰れる確率の方が高いんだから凄いギャンブルだよ

955名無し不動さん2019/02/24(日) 10:46:07.64ID:???
その6000万の物件自体も今はどえらい高掴みなのよ

956名無し不動さん2019/02/24(日) 10:51:32.72ID:???
>>954
そこまで普通じゃないだろうし、頭金入れたら残債割れ、担保割れしないからそんなギャンブルでもないよ

957名無し不動さん2019/02/24(日) 11:05:24.66ID:???
金無い人達は頭金もない
しかしローンは組めるから買えちゃう

958名無し不動さん2019/02/24(日) 11:48:35.31ID:3kHihPAk
>>954
会社が潰れたらにっちもさっちもいかない人は大変だね

959名無し不動さん2019/02/24(日) 11:49:26.41ID:???
>>956
ここにいるよ。
頭金ゼロ、ペアローンで7000万円借りた。

超絶低金利なのもあって減税含めずに返済比率15%未満、
減税含めたら10%切るから実際にはそんなに生活が大変ってわけでもない。

960名無し不動さん2019/02/24(日) 11:52:20.38ID:???
マウンティング大会がまた始まるのか?
自慢するときは証明書添付するように
それ以外は嘘と見なす

961名無し不動さん2019/02/24(日) 12:07:04.13ID:???
とりあえず、こんなのでいい?

俺と嫁の月給
https://i.imgur.com/a8YLxAt.jpg
https://imgur.com/9JGwQft.jpg

世帯年収は額面で1800万円ね。

962名無し不動さん2019/02/24(日) 12:10:42.36ID:???
は?年収証明しないと意味無いだろ

963名無し不動さん2019/02/24(日) 12:18:15.17ID:???
返済比率50〜60%だわ
残業込みで

964名無し不動さん2019/02/24(日) 12:24:54.70ID:3GxlP0f0
マンションは知らんが、土地代が下がらないなら、
まあペアローンもいいんじゃね?

965名無し不動さん2019/02/24(日) 12:25:14.04ID:???
>>962
今年の源泉徴収票は提出しちゃったからないわ。
去年以前のをアップするからちょい待ってて。

966名無し不動さん2019/02/24(日) 12:37:46.00ID:???
>>943
介護にさける人材も減る一方なのに介護される人だけ増えたら質のいい介護(笑)も出来なくなる
手が足りなくて放置ばかりになって体位交換も出来ず糞尿の処理も追い付かず褥瘡もできる。脱水で発熱も起きて毎日点滴ばかりの人が増える。
今のうちに安楽死とか検討しとく方が人道的だと思うわ

967名無し不動さん2019/02/24(日) 12:41:40.10ID:???
住宅ローンと関係ない話し広げるのやめろや

968名無し不動さん2019/02/24(日) 12:41:47.51ID:???
>>960
源泉徴収票は15枚くらいあるから出せないが、こんなんでいいか?
ちな給与だけで額面の年収2500万、ETFの配当が円ベースで年100万ちょい
https://i.imgur.com/yE41YK8.jpg

969名無し不動さん2019/02/24(日) 12:46:30.63ID:???
>>968
マネーフォワードはダメだろ、、

970名無し不動さん2019/02/24(日) 12:58:55.40ID:???
>>947
東新宿徒歩圏のまわりあたり
住所でいうと東新宿か西早稲田

971名無し不動さん2019/02/24(日) 13:10:01.84ID:???
>>969
なんで?

972名無し不動さん2019/02/24(日) 13:25:29.86ID:???
>>947
あそこらはあんま良い場所じゃないので
電車で移動した方が良い

973名無し不動さん2019/02/24(日) 13:37:35.99ID:3GxlP0f0
>>968
年収2500万だといくらぐらいの家に住むの?

974名無し不動さん2019/02/24(日) 13:54:59.34ID:???
>>968
源泉1枚あたり200万以下?
源泉15枚って税金対策に欠けてない?上手く法人で回せばいいのに。

975名無し不動さん2019/02/24(日) 14:05:15.01ID:???
嘘だから

976名無し不動さん2019/02/24(日) 14:09:54.57ID:???
>>961
あんた、事Aか?

977名無し不動さん2019/02/24(日) 14:11:56.24ID:???
>>974
医業は法人対応できないんだわ。

978名無し不動さん2019/02/24(日) 14:21:13.10ID:???
失礼。
医療でフリーランス?

979名無し不動さん2019/02/24(日) 14:25:17.73ID:???
>>978
常勤1件(甲)+非常勤14件(乙)だからフリーランスとはちょっと違う
非常勤てのは月1回の産業医(1時間)とか毎月第◯土日の当直とか、そういうやつ

980名無し不動さん2019/02/24(日) 14:31:53.45ID:???
たいして金無いヤツがペアローンで高い物件買う話しに何で十分な年収あってペアローン組んでる医者かなんかが割り込んでスレチ話し続けてるんだ?

981名無し不動さん2019/02/24(日) 14:36:26.22ID:???

982名無し不動さん2019/02/24(日) 14:57:15.42ID:???
>>979
医者って大変だね。

983名無し不動さん2019/02/24(日) 16:04:29.99ID:Vy14OraW
>>950
あの辺はスーパーが少ない。あの辺の人はどこに買物に行っとるんだ。

984名無し不動さん2019/02/24(日) 16:26:06.04ID:???
あの辺住んでたことがあるけど、安いのは東池袋の西友か茗荷谷坂下のハナマサ
自転車なら簡単に行ける
価格気にせずちょっとしたものならマルエツとまいばすけっとで事足りる

985名無し不動さん2019/02/24(日) 18:37:09.92ID:lnnCotqC
子供できてできるだけ教育水準が高い土地に住みたいんだ
目黒区港区に行く金はないけど文京区なら何とか…っていう人はそこそこいないのかな?
世帯年収は1300万くらい

986名無し不動さん2019/02/24(日) 18:39:37.45ID:???
その世帯年収で文京区はやめた方がよさげ
それに都内だと学区の評判がいい公立小学校からの中学受験が多い
塾費用や学区を調べてから家を探した方がよさそう

987名無し不動さん2019/02/24(日) 19:05:37.03ID:???
>>985
最近の文京区に買う人だと世帯年収ももっと上がってるけど世帯年収1300万円もあれば浮くような事はないよ
ただ親の援助がないなら少し築年数経ってる中古じゃないと教育費とかは厳しいと思う

988名無し不動さん2019/02/24(日) 19:35:30.11ID:???
勤務先の会社が小企業でも通りやすい銀行はありますか?年収800万ですが小企業だからか仮審査でダメだったところが多くて困っています
SBIネット、地方銀行、みずほはダメ
UFJや三井住友信託のみokでした
仮審査を出しすぎたのかな?

989名無し不動さん2019/02/24(日) 19:42:34.68ID:???
文京区は有名な学区があるから住みたいって話じゃないのか?

990名無し不動さん2019/02/24(日) 20:14:54.23ID:3GxlP0f0
安易に文京区とか言い出してるのが、何とも痛々しい、、、
もう少し調べてみたら?

991名無し不動さん2019/02/24(日) 20:18:34.46ID:???
会社の規模で駄目になるの?
落とされた理由ってそもそも分からなくないか?

9929882019/02/24(日) 20:28:24.02ID:???
>>991
それ以外に考えられなくて
奨学金の返済はありますが残り数ヶ月でそれ以外の返済はなし、年齢も40、営業の方に聞いたら会社の規模の問題じゃないかと言われました

奨学金のことは事前審査の書類に書かなくていいと言われてたけど書くべきだったのかな・・

993名無し不動さん2019/02/24(日) 20:41:22.58ID:???
勤務期間とかも関係するからもう少し詳細書いたら

994名無し不動さん2019/02/24(日) 20:46:24.60ID:???
>>961
さっさと質問に答えてくれ

995名無し不動さん2019/02/24(日) 20:47:07.93ID:???
>>992
受かってる所もあるなら、致命的な問題はないだろう
というか3つも通せば問題ないと思うんだが無闇に通して何をするんだ?
条件なら審査出さなくても分かるが

996名無し不動さん2019/02/24(日) 20:58:07.81ID:???
>>992
奨学金の繰り上げ返済しちゃったら?
うちは俺も嫁も住宅ローン借りる前に一括返済しちゃったよ。
どうせたいした額じゃないんだし。

997名無し不動さん2019/02/24(日) 21:26:28.50ID:???
>>992
ちなみに、奨学金も最近は信用情報に乗るらしいぞ。

どうせたいした額じゃないんだし、さっさと返すべき。

998名無し不動さん2019/02/24(日) 21:26:32.53ID:???
奨学金もローンだから
住宅とのダブルローンは危ないと
審査されたのかな

999名無し不動さん2019/02/24(日) 21:43:37.74ID:???
ま、ほぼ毎日定時の公務員の俺が最強でしょ。

1000名無し不動さん2019/02/24(日) 22:26:48.51ID:???
次スレ立てたわ

■■住宅ローン総合スレ 130■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1551014779/

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