【関西圏】中古マンション購入8

1名無し不動さん2018/01/22(月) 10:40:02.58ID:???
【関西圏】中古マンション購入・評価6
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504851381/
【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514814571/

2名無し不動さん2018/01/25(木) 23:30:50.18ID:???
大阪市内の中古市場も冷え込み厳しいね^^
3月ぐらいに動いてくれたらいいんだけど^^

3名無し不動さん2018/02/03(土) 15:09:14.68ID:???
参考スレ

【また韓国人が無差別虐殺を実行】韓国籍で無職の密入国白丁、尹英二容疑者(52)を逮捕。己が住む住之江区のUR団地などで連続放火。在日特権を悪用しナマポ詐欺も?韓国人はヘイトクライム常習民族であり日本人虐殺を繰り返す
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1517624468/

4名無し不動さん2018/02/07(水) 23:18:55.55ID:???
【業績速報】プレサンスC、18年03月通期経常上方修正。27%増益。
業績予想/決算速報】プレサンスコーポレーション<3254>が2月7日に発表した業績予想によると、
2018年3月期本決算の経常損益は前回予想(17,818百万円)から上方修正され、27%増益の19,572百万円になる見通し。
因みに直前のIFISコンセンサスでは18,255百万円を予想しており、会社予想はコンセンサス予想値を7.2%上回る水準となっている。

5名無し不動さん2018/02/08(木) 10:59:03.89ID:???
プレサンスが大幅続伸、ファミリーマンション販売好調で18年3月期業績および配当予想を上方修正
10時24分配信 みんなの株式

プレサンスコーポレーション <3254> が大幅続伸し昨年来高値を更新している。7日の取引終了後、18年3月期の連結業績予想について、
売上高を1265億6200万円から1306億6400万円(前期比29.3%増)へ、
営業利益を183億100万円から201億4400万円(同28.8%増)へ、純利益を121億7600万円から133億6800万円(同27.0%増)へ上方修正し、
従来12円50銭を予定していた期末配当を4円40銭増額して16円90銭としたことが好感されている。

 ファミリーマンションの販売が好調に推移したほか、売り上げ好調で追加の販売費などの支出が抑えられたことが要因としている。

6名無し不動さん2018/02/18(日) 18:26:57.99ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

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7名無し不動さん2018/04/13(金) 06:19:36.11ID:1MaJbBzG
価値の上がる場所は北区と西区と中央区だけだから、この3区だけで探そうと思っています

8名無し不動さん2018/04/14(土) 10:39:03.52ID:???
>>7
福島区を加えた4区は比較的安全だが、その中でもなにわ筋線や阪急の延伸がどこにどういう影響を与えるか良く考えたほうがいい

9名無し不動さん2018/04/26(木) 02:12:58.59ID:ik+g7C1V
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 gtn

10名無し不動さん2018/05/26(土) 00:42:35.18ID:???
八尾のローレルスクエアはどうですか?

11名無し不動さん2018/06/03(日) 23:30:55.55ID:???
神戸市で日本ネットワークサービ○に管理委託してる分譲マンションの管理組合、このままで大丈夫なのか?
コミュニティプ○ンナーという名前で担当者になってる尾崎○也、おまえ理事長の娘に手を出そうとして巡回中にLINE交換して、そこからセックスに持ち込むためにしつこくて強引な気持ちの悪いストーカー行為
大丈夫なのかよ、この日本ネットワークサービ○っていう犯罪者の集りみたいな会社ごっこの集団は。
分譲マンションに住んでる居住者が迷惑するから、早くつぶれるかまともな大手のどこかに吸収されて無くなってくれ

12名無し不動さん2018/06/06(水) 13:26:10.91ID:ddUlo/1O
【働かず稼ぐ、投機″】 株式、不動産、で稼いで楽しいか? 悪影響には無関心?、天皇も、社会で働け
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1527733437/l50

13名無し不動さん2018/06/10(日) 09:57:12.25ID:???
だれかアドバンス心斎橋ラシュレというところご存知ですか
一斉に賃貸に出されているのですがなにか知っている方いませんか

14名無し不動さん2018/10/04(木) 19:24:49.01ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

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15名無し不動さん2018/11/28(水) 01:53:06.00ID:???
神戸の日本ネットワークサー ○スのおざ○というク ズ、犯 罪 者なのに平気な顔をして一般人気取り。
性犯罪者のくせに、コミュニティプラ○ナーというフロントもどきの地場のゴミ中小低 学歴ク ズ企業にありがちな有難い職名で管理組合に接近。
挙げ句の果てに管理組合の役員の人妻と不倫に走り、粘着して連絡してセック スしたがるというゴ ミっぷり。
こんな人間のク ズが担当してる管理組合が不憫でならない

16名無し不動さん2018/12/01(土) 10:04:20.20ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

17名無し不動さん2019/03/08(金) 15:15:27.36ID:???
大阪ひがし線の完成で茨木〜高槻あたりの阪急側は少し影響でないかね。

18名無し不動さん2019/03/10(日) 16:41:46.85ID:???
大阪市北区か福島区で築25年3ldkが3500万あれば買えるという事実
首都圏は神奈川の急行停車駅がそんくらいするから利便性考えるとかなりお買い得だ

19名無し不動さん2019/03/10(日) 17:41:46.78ID:???
住みたい街ランキング2019「関西全198市町村から今夜NO.1が決定」
2019年3月16日(土) 18時58分〜20時54分 テレビ大阪
番組内容
関西人が最も住みやすい街はどこなのか? 番組では豊富なデータと専門家の分析を元に番組独自の「関西住みたい街ランキング」を決定!
そしてそんな街を改めて歩いて見つけた新発見とは?「滋賀県で見つけた長寿の町のヒミツとは?」「京都人が住みたい京都の人気エリアとは?」
「理想の田舎暮らしができる神戸の町とは?」「まさかの上位!発展する尼崎とは?」面白くてためになる関西街情報バラエティです!
出演者
ハイヒール・モモコ 陣内智則 尾木直樹(尾木ママ) 羽野晶紀 月亭方正 中川家礼二 TKO木本 チュートリアル福田 ヤナギブソン ダイアン

20名無し不動さん2019/03/11(月) 22:38:06.58ID:???
>>18
築25年て1994年築かよ
個人的には築20年以内がいい

21名無し不動さん2019/03/11(月) 23:11:04.34ID:???
>>20
2000年代になると現在でも不満ないマンション多くなるな
もう少し値下がり待った方がいいが万博でどうなるか

22名無し不動さん2019/03/12(火) 15:06:57.09ID:???
全国2018年 分譲マンション供給ランキング
1位
住友不動産
7,377戸
2位
プレサンスコーポレーション
5,267戸
3位
野村不動産
5,224戸
4位
三菱地所レジデンス
3,614戸
5位
三井不動産レジデンシャル
3,198戸
6位
あなぶき興産
2,450戸
7位
日本エスリード
2,401戸
8位
タカラレーベン
1,873戸
9位
大和ハウス工業
1,627戸
10位
新日鉄興和不動産
1,539戸

23名無し不動さん2019/03/15(金) 15:55:08.19ID:3IW8P7x+
90uあるけど、築40年超えでリフォーム済の角部屋
確かに都心の一等地だけど、3890万円って言われた引いたわ

24名無し不動さん2019/03/15(金) 18:00:31.29ID:???
たっか
新築でも場所と広さ妥協すればそのぐらいで買えるぜ

25名無し不動さん2019/03/15(金) 18:12:32.11ID:???
>>23
仮に梅田でも60uまで妥協すれば新築で4千万ぐらいじゃないかな。

26名無し不動さん2019/03/15(金) 22:52:20.80ID:???
>>25
パークナード新梅田アーバンパレスって新築マンションが60m2ぐらいの部屋が5000万前後
新築が高くなってるので中古もそれに引きずられる形で高くなるという状況

27名無し不動さん2019/03/16(土) 09:40:42.04ID:???
>>23
絶対買わねーよ。

28名無し不動さん2019/03/16(土) 12:13:43.20ID:???
>>23
早いとこでは築50年で建て替えの可能性あるでしょ。
早い場合10年で建て直しだったら大損。

29名無し不動さん2019/03/16(土) 12:53:44.96ID:???
これもしかして安い?
チュリス北梅田 2440万円 3LDK
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_89819248/
1998年4月築
専有面積 72.9m2(壁芯)(バルコニー面積:20.01m2)
2階/10階 47戸
管理費 7600円/月 修繕積立金 16700円/月
大阪市北区大淀中2

30名無し不動さん2019/03/16(土) 14:02:49.21ID:???
安いと思うよ

31名無し不動さん2019/03/16(土) 14:52:34.28ID:???
住みたい街(駅)ランキング2019関西版
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/sumitaimachi_2019_kansai_31_100.pdf

32名無し不動さん2019/03/17(日) 12:23:08.67ID:???
お安くねーだろ自演かよ

33名無し不動さん2019/03/17(日) 13:14:15.81ID:???
修繕積立金が高いな

34名無し不動さん2019/03/17(日) 19:38:17.54ID:WBEGCA7h
管理費込で25kいかないし安くはないけどそんなもんじゃねえの?
大阪市のマンション階数に対して戸数が少ないな

35名無し不動さん2019/03/17(日) 20:21:10.84ID:djRhgR8J
2F南東角で目の前がバイパスだと、排気ガス気になりそう。
あと淀川氾濫時の、家屋倒壊区域ですよね。

少し安いくらいではなぁ。

36名無し不動さん2019/03/17(日) 21:53:48.19ID:???
2Fだとドロちゃん入りそう。

37名無し不動さん2019/03/18(月) 08:07:06.68ID:???
>>35
今はGoogleマップで周辺の状況が簡単に分かるからいいね
今見たらたしかにバイパスの真横だった

38名無し不動さん2019/03/18(月) 11:26:43.51ID:???
>>36
梅田やと治安の関係で3階以上やな

39名無し不動さん2019/03/18(月) 22:52:41.46ID:tZMGK9lD
この値段なら安そうな気はするが
内装はフルリフォームが必要なんだろうな
内覧行ってみなよ

40名無し不動さん2019/03/25(月) 21:11:08.93ID:L36JjauZ
中心部、ちょっと値下がったか? 
そうでもないか

41名無し不動さん2019/03/25(月) 21:46:21.72ID:???
>>40
全然下がってない。

42名無し不動さん2019/03/25(月) 21:46:58.90ID:???
阪急京都線沿いも少し下がった印象

43名無し不動さん2019/03/25(月) 21:47:54.56ID:???
同じマンションの中古販売提示額(チラシ)による実感ね。

44名無し不動さん2019/03/26(火) 09:17:30.31ID:???
梅田、北浜、南森町付近チェックしてるけど、
相変わらず強気の金額で売りだしてる。

45名無し不動さん2019/03/27(水) 20:07:23.35ID:???
北浜は梅田まで乗り換えが必要なうえにスーパー、病院ともに少ないので個人的には魅力を感じない
まあ移動はタクシーor自家用車、スーパーの値段なんて気にならないという金持ちが住むエリアなんだろうけど

46名無し不動さん2019/03/27(水) 22:14:11.76ID:???
梅田から北浜って歩いて15分ぐらいだよ。
スーパーはライフ、フーディアム等あるよ。

47名無し不動さん2019/03/28(木) 09:51:40.92ID:???
天六のほうが安いのね

48名無し不動さん2019/03/29(金) 17:50:01.52ID:q/5yc6XY
天六なんか庶民が住むところだから…  by ザキタハマ民

49名無し不動さん2019/03/29(金) 18:42:57.12ID:???
天六のファミリー物件は住人の層が悪そう

50名無し不動さん2019/03/29(金) 20:13:58.66ID:???
北浜は駅から数分以内にタワマンが乱立
あのへんは弁護士が多いからな

51名無し不動さん2019/03/29(金) 22:34:15.04ID:???
大阪弁護士会が北浜にあるからね。

52名無し不動さん2019/03/31(日) 17:27:25.67ID:tM6CuzAu
3/31で閉店してしまう道頓堀のニュージャパン行ってきた
結構世話になってから、なくなるのは本当に寂しい
ここも外人用のホテルになってしまうのかな 
地元の人間が楽しめる場所が繁華街から消えていくのはつらいな

朝日新聞によると、敷地面積2160uと書いてたが、もっとありそうな気がするが
ミナミのちょっと外れだけど、あそこなら 25万円〜30/平米 ぐらいか

53名無し不動さん2019/04/01(月) 21:48:57.14ID:???
やっす

54名無し不動さん2019/04/06(土) 21:34:31.45ID:dsc9pRrR
福島区よりも淀川区、吹田市の御堂筋、北阪急沿いのマンションの方が安いんだけど
大阪梅田乗り換えなしのとこに住みたいならそっちの方がいい?

55名無し不動さん2019/04/07(日) 00:59:59.28ID:23Jfay/d
お金をおろして超安い中古のマンション(1500万円以下)を一括で買おうと思うけどどう思う?
やっぱ無駄だよな?
積立費と管理費もいるし賃貸で家賃を払ってる方がいいよな?

56名無し不動さん2019/04/07(日) 05:01:00.63ID:???
人によるとしか言いようがない
一つ言えるのは駅近で利便性が良くて 格安のマンションなんてものは存在しない
心理的瑕疵物件以外はな

57名無し不動さん2019/04/07(日) 09:54:46.40ID:???
1ldkなんでしょ

58名無し不動さん2019/04/08(月) 19:40:23.87ID:???
>>7
だな
そこら以外はもうピークアウトしてるし、今買うとかアホすぎ

59名無し不動さん2019/04/09(火) 10:09:18.28ID:???
>>57
今は人気駅から5分以内築20年以内なら1LDKでも2000万超える

60名無し不動さん2019/04/14(日) 21:49:38.68ID:CIwPxL8g
東西線ってどうですか?
北新地で梅田通りますが女性専用車がずっとあります

61名無し不動さん2019/04/15(月) 19:18:18.55ID:???
ミントで言ってたけど、10年後の2029年には
人口激減で4分の1のマンションは空室になるって。

62名無し不動さん2019/04/16(火) 21:40:23.57ID:???
今は高値どころか超絶高値掴みでしょ。

63名無し不動さん2019/04/16(火) 22:19:44.37ID:???
そう言われながらあと数年は全体的に高値更新続けそう

64不動産口コミ2019/04/17(水) 13:16:42.44ID:???
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法34条の2第3項違反。専属専任媒介契約の期間を12か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
 電話番号 011-204-5831

65名無し不動さん2019/04/19(金) 21:16:53.73ID:GZDBaB6Q
>>61
その空室になるてのは、郊外のマンションやろな
やっぱり、中心部の物件は下がらんよ

66名無し不動さん2019/04/20(土) 04:33:28.20ID:???
>>61
MBSは信じないほうが

67名無し不動さん2019/04/21(日) 17:54:48.72ID:YGj/VmAE
ミントは見ントコ

68名無し不動さん2019/04/21(日) 20:25:34.64ID:???
関係無いけど夕方6時台、ミントが一番つまらん。
まだ西さんで報道ニュースやってた時の方がよかった。
今は関テレの滝川 クリステルのバッタもんの方見てる。

69名無し不動さん2019/04/22(月) 00:28:16.78ID:???
今は新築と中古、比較して買わないと中古物件買ってバカ踏むぞ。
新築と中古、金額が大して変わらない場合ある。

70名無し不動さん2019/04/25(木) 11:03:20.47ID:???
まあ、本当にその値段で売れると思ってるわけじゃなくて
高めに出してるだけの物件が多いからね

71名無し不動さん2019/04/25(木) 14:54:50.46ID:EtkHQ4w/
北区か淀川区と周りの区で乗り換えなしの駅なら梅田大阪まで徒歩含めて20分くらいでいけるのはいいな東京はその条件だと1.5倍くらいしそう

72名無し不動さん2019/04/26(金) 12:19:27.68ID:pUvwcUmc
中心部の値段、下がってる気配ナシだ
というか、立地がいいところは空き物件もなかなか出ない

73名無し不動さん2019/04/26(金) 19:17:56.09ID:EL1Jk3JH
>>72
その辺の地域、強きで築20年経過してるのに
新築時とほぼ同じ金額で売りだしてる
ぼったくりオーナーいるで。

74名無し不動さん2019/04/28(日) 23:18:48.12ID:???
こんな〜せま〜い敷地のな〜かに
間取りを引かせて図面図面♪

成約御礼

75名無し不動さん2019/04/29(月) 13:48:11.50ID:oqfqdoe6
淀川区って新大阪あるし阪急、御堂筋で梅田のとなりだからかなり価値ありそう

76名無し不動さん2019/04/29(月) 15:22:25.36ID:???
大阪市中央区に住んでるけど新大阪駅って新幹線乗る時以外、
行かないんだよね。
むろん新大阪周辺は大阪住んでても、テレビ情報以外ほぼ知らん。

77名無し不動さん2019/04/29(月) 17:08:38.66ID:5//MSVKe
この前、久々に北浜・淀屋橋近辺行った
タワマンや新築のオフィスビルが多いこと
上品な街って言ったらそうだが

大阪市内で一番値が張るっていうのも分かるが、ワシはもちっと庶民的なとこのほうが
中心部なら新町や靭公園、堀江のほうがほっこらするわ

78名無し不動さん2019/04/29(月) 17:27:22.59ID:???
>>77
淀屋橋、北浜やと普段の買い物は、デパート以外だとほぼ一択になる土地柄。
やっすい個人商店がほぼ無いからなぁ。
少し北に行って、天神橋筋に近いと雰囲気も違うし、商店街のメリットもある。

79名無し不動さん2019/04/30(火) 22:00:42.48ID:???
北浜はデートスポットだからな。

80名無し不動さん2019/05/02(木) 07:45:36.11ID:Y3Hc3BXa
・大阪市中央区/西区/北区
・40u以上
・1LDK/2LDK
・3000万円以下
・最寄駅から徒歩10分以内
・築20年以内
こんな条件で探してます
多く引っかかるのが、阿波座、長堀橋、松屋町、谷町四丁目

81名無し不動さん2019/05/02(木) 09:55:49.83ID:???
>>80
そのぐらいだったら3500万まで検索して、
1割引きの指しやれば引っかかるよ。
売主も売り出してる金額で売れるとは思って無いから。
3200万だったら2880万とか。
立地、築年数古かったら1割5分まで行ける。
2割引きまでなると厳しいかも。

82名無し不動さん2019/05/02(木) 12:48:30.15ID:???
>>80
情報提供日:2019/5/1
グランコープ東高麗橋 2980万円(1LDK)
次回更新日:情報提供より8日以内
2980万円
大阪府大阪市中央区
地下鉄堺筋線「北浜」歩6分
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=91426317

少し高いから2700万ぐらいで指しでいいかも。

83名無し不動さん2019/05/02(木) 16:39:09.51ID:6pgM58L0
梅田駅歩いてすぐの朝日プラザ
2LDK2500万は買い?

84名無し不動さん2019/05/02(木) 16:41:31.95ID:6pgM58L0
朝日プラザ梅田東 4階
価格
2,190万円
管理費10,200円/月
修繕積立金12,400円/月
所在地
大阪府大阪市北区中崎西3丁目地図を見る
交通
OsakaMetro谷町線 「中崎町」駅 徒歩4分

85名無し不動さん2019/05/02(木) 17:42:28.27ID:???
>>83 >>84
築39年経過だけど、築40年超えたら建物の価値は無い(0円)
おそらく、あと数年で建て替えと思うけど、
そこでいくら建て替え費用必要になるかだ。
少なくとも1千万は必要と思うから、買いでは無い。
1600万ぐらいまで値切れれば買いかも。

86名無し不動さん2019/05/02(木) 17:49:28.01ID:???
訂正
築40年じゃなく築47年で0円だった。

87名無し不動さん2019/05/02(木) 17:59:56.68ID:cdxuF6MQ
古いマンションは建て替えするって聞くけど
実際建て替えてるマンションってある?
実際のところメンテナンスと修繕で乗り切ってるところばかりな気がする

88名無し不動さん2019/05/02(木) 18:07:49.48ID:7LACcva4
建て替えるには全住民の同意が必要なんでしょ?
一人2−3千万だせって言われても
出さない住民が多いでしょ?

89名無し不動さん2019/05/02(木) 18:08:32.75ID:7LACcva4
子供のいない老人なら絶対出しませんよ

90名無し不動さん2019/05/02(木) 18:21:42.65ID:7LACcva4
確かに大阪市内であれば、駅ちかマンションが良いわな
でも大阪府下だと病院が駅の近くにないので車が必要
ってなると駅ちかは意味がない

91名無し不動さん2019/05/02(木) 18:58:06.39ID:???
大病院がすぐ近くにあっても意味なくね?
大きな持病があるなら別だろうけど

92名無し不動さん2019/05/02(木) 19:09:45.49ID:???
>>87
東京だと何件かあるよ。
容易では無いけど。

93名無し不動さん2019/05/02(木) 19:14:01.43ID:nu3I+9Oh
>>81
>>82
ありがとう

94名無し不動さん2019/05/02(木) 19:20:25.41ID:7LACcva4
開業医と個人病院はでたらめなのが多いから問題外
ちょっと怪しいと持ったらすぐに病院に行ったほうが良いからな
症状出るころには手遅れ
その意味で、大病院への交通は最重要

95名無し不動さん2019/05/02(木) 19:23:14.25ID:7LACcva4
何歳かは知らんけれども40過ぎたら年に1回は胃カメラ 腹部エコーは常識

96名無し不動さん2019/05/02(木) 19:52:22.72ID:7LACcva4
駅から遠いと車必須になるので事故のリスクを背負う事に成る。
マンションを買う時には、左右、上下に餓鬼がいないかどうかのチェック
もし、いれば価値は半減する 

97名無し不動さん2019/05/02(木) 19:52:22.84ID:7LACcva4
駅から遠いと車必須になるので事故のリスクを背負う事に成る。
マンションを買う時には、左右、上下に餓鬼がいないかどうかのチェック
もし、いれば価値は半減する 

98名無し不動さん2019/05/02(木) 20:42:35.71ID:???
>>94
そんな駆け込みで高い初診料払って大病院を受診しても大抵はレジデントや開業できるスキルのないヘボ医者にしか診てもらえないけどな
大病院の勤務医はエリート揃いで開業医は落ちこぼれって勘違いしてる人ちらほらいるんだよなぁ
まぁ、そういう勘違い患者はクレーマー気質だから誰も診たくないけどね

99名無し不動さん2019/05/02(木) 21:03:04.79ID:7LACcva4
設備からして全然違う
胃カメラでも解像度は違うし、blueライトが出ん旧型
のしか置いてない
エコーも解像度からして全くお話にもならんよ
医者に何を期待しているのか知らんが、奴らには検査をさせるために行くのな
検査結果さえ揃えば、
ネットで十分な情報が得られる今日では
自分で判断できる

100名無し不動さん2019/05/02(木) 21:06:18.51ID:7LACcva4
勿論、手術をするとなれば話は別、医者は大病院の優秀なのを選ばないと駄目
しかし、予防注射をするにしても開業医等は危険極まりない
注射器の使いまわしでC型肝炎を移された人は多い

101名無し不動さん2019/05/02(木) 21:15:31.17ID:???
機械が優秀でもそれを扱って検査結果を出す医者がヘボなら意味ないよ
まぁ、間違った情報を鵜呑みにして信じ込んでるし、スレ違いだからもうアドバイスするのやめとくよ
何でもかんでも検査を医療保険でやるようゴネたりして病院に迷惑かけないでね

102名無し不動さん2019/05/03(金) 01:14:09.66ID:???
話が逸れてますよ

大きな病院の無料巡回バスが留まる駅の近くが良い、と実際その環境に住む私は思っている
 但し送迎バスは永久保証じゃないから打ち切られた時のショックは大きいだろうな

103名無し不動さん2019/05/03(金) 06:16:17.02ID:hx/ZgHv1
>>101
おはようございます!
>>85みても、何も分かっていない、建て替えなんて出来てるところはほとんどないよ

機械が優秀でもそれを扱って検査結果を出す医者がヘボ>
こういう事を言うこと自体、何も知らないようだね、大病院に行ったこともないでしょw
内視鏡はそれ専門の医者がやるから技術力はあるのよ
エコーに関しても大病院は部位ごとを得意とする技師がやるから
下手な医者がやるよりも精度は高い。

104名無し不動さん2019/05/03(金) 06:18:18.06ID:hx/ZgHv1
アドバイスするする方の立場ではなく、される方の立場だと思うよ。
だって、誰でも知ってるような
建て替えの実情の事すら知らないようだから、私らのような
初心者よりも、まだそれ未満だと思う。

105名無し不動さん2019/05/03(金) 06:28:28.70ID:hx/ZgHv1
駅から遠いと車の運転のリスクが付きまとうから
駅近で、しかも大病院への交通、食品の購入の利便性を考えると
結構難しい、大阪市内だと大病院は駅に近いので
この点は問題ないが、できればスーパーに近いところが良いね
私の場合は、外国に子供がいて、年の半分は海外暮らしなので
一軒家は無理なんです。浄化槽、溝掃除、空き巣の問題があり、
空港までの時間等も考えると、大阪市内の物件が望ましい。

106名無し不動さん2019/05/03(金) 07:33:18.40ID:eHhlkVVq
大阪市内に関して、首都圏でいうところのマルエツやイオン系のまいばすけっとの
ように、マンションの1階に出店するような小型食品スーパーはあまりないんですかね?

107名無し不動さん2019/05/03(金) 07:55:16.26ID:CiPLdODj
タイで言うところのミニBigCみたいにコンドの1Fにあるのは
全く見かけたことがないね。
コンビニは割高だから何も買えないし、夕方、スーパーに行くのが安いからな。

108名無し不動さん2019/05/03(金) 08:02:08.70ID:???
>>103
まだやるの?
>内視鏡はそれ専門の医者がやるから技術力はあるのよ
それ専門って具体的に何?開業医にその専門性は無いの?
>医者に何を期待しているのか知らんが、奴らには検査をさせるために行くのな
お前がこう言ったからエコーも医者がやる前提で話したんだけど?
まぁ、予防接種ですらクリニックを避ける理由でC型肝炎の話を持ち出したり、検査結果さえ分かれば自分で調べて判断できるとか豪語するアホには何言っても無駄だけどw

109名無し不動さん2019/05/03(金) 08:24:13.49ID:CiPLdODj
うちの近所の自治会の役員の一人
相談役になった人がいるんだが
その人はやりたがりで、何かの役に付きたいのね
でも何の知識もないから、現実には相談する方の人間なんだけれどもw

掲示板にもそういう人>>108はいるんだねw

110名無し不動さん2019/05/03(金) 08:28:18.17ID:CiPLdODj
エコーも医者がやる前提で話したんだけど>
だから、お前は大病院に行った事も無いんだよw
無いからそういうアホな事ばっかり言ってるのよw
大阪市内のどこの大病院に
腹部エコーをする医者がいるのよ?w
採算、時給を考えてみなさい

111名無し不動さん2019/05/03(金) 09:17:17.92ID:???
>>110
医者が外来で直接エコーすることも普通にあるわw
単にお前が医者に直接エコーしてもらったことが無いだけだろ馬鹿
大病院の医者は腹部エコーせずに全部技師にお任せとか噴飯物だわwww
ど素人丸出しwwwwwww

112名無し不動さん2019/05/03(金) 09:19:28.28ID:???
病院の話は他所でやってくれ。

113名無し不動さん2019/05/03(金) 09:28:28.84ID:eHhlkVVq
確かに、ここは関西の中古マンション購入スレであって
病院がどうとか全く興味がない

114名無し不動さん2019/05/03(金) 10:37:29.22ID:/LVf0FT1
>>111
馬鹿を相手に病院の話はしても意味がないので
止めとくが
建て替えの件はなぜ知らなかったんだ?
考える能力がないのかw馬鹿すぎるだろw

115名無し不動さん2019/05/03(金) 10:45:35.51ID:???
バカものふたりは Skype ID でも交換してそっちでやってろ

116名無し不動さん2019/05/03(金) 11:35:01.08ID:???
病院スレあるから、こっちで思う存分やってくれ。
病院・医者板
http://egg.5ch.net/hosp/

117名無し不動さん2019/05/03(金) 11:55:34.12ID:/LVf0FT1
コープ野村梅田 A棟 2690万円(2LDK+S(納戸))
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2690万円
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阪急神戸線「梅田」歩5分
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=90469630

118名無し不動さん2019/05/03(金) 12:02:42.27ID:WTm1Z9ta
トーカンマンション東梅田 2380万円(2DK)
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2380万円
大阪府大阪市北区
地下鉄谷町線「中崎町」歩1分

119名無し不動さん2019/05/03(金) 12:03:28.46ID:WTm1Z9ta
2019年3月リフォーム済み
♪南向きにつき、陽当たり良好
♪11階建8階部分
♪ペット飼育可(規約による制限あり)
♪大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩1分
【2019年3月リフォーム済み】
■システムキッチン新調
■ユニットバス新調
■洗面化粧台(三面鏡)新調
■温水洗浄付便座新調
■給湯器新調
■人感センサー付玄関ダウンライト新調
■シューズボックス新調
■洗濯パン交換
■洗濯水栓交換
■コンセントパネル交換
■全室フローリング・クロス張替
■洗面所・トイレ床CF張替
■玄関フロアタイル張替
■網戸張替
■ハウスクリーニング

120名無し不動さん2019/05/03(金) 12:05:36.81ID:WTm1Z9ta
オリーブハイツ谷町 2380万円(2LDK)
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情報提供日:2019/4/28
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2380万円
大阪府大阪市中央区
地下鉄谷町線「谷町六丁目」歩4分
三菱UFJ不動産販売(株)難波センター

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周辺環境・地図
物件概要
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◇南向きバルコニー!
◇日当り良好!
◇平成31年2月リフォーム済(全室クロス張替、キッチン・浴室・トイレ新規交換)

121名無し不動さん2019/05/03(金) 12:09:15.70ID:WTm1Z9ta
どこ買うのでも問題は近所の住民
子供が煩い
若い夫婦の夜の声が煩い

管理人に苦情を言っても解決しない場合はどうするか

122名無し不動さん2019/05/03(金) 12:53:55.27ID:???
>>117
旧耐震だから大きい地震来たら危なくね?

123名無し不動さん2019/05/03(金) 13:01:10.05ID:???
>>118
2千万以内だな。
それ以上は高い。

124名無し不動さん2019/05/03(金) 13:29:11.99ID:???
>>114
馬鹿なお前がこれ以上言い返せないから病院の話は止めるだけだろwwwwwww
それに建て替えの件なんてそもそも文章構成からして明らかに別人の書き込みだろwww
考える能力がないのかw馬鹿すぎるだろw

125名無し不動さん2019/05/03(金) 15:30:21.40ID:/6z0bHIh
>>124
頭大丈夫か?
お前は大病院に行った事も無いから
何も知らないだけ、すべてはお前の空想www

今頃、別人と言われてもねwww
お前だって事はまるわかりなんだよw
お前ほど馬鹿は、ほかにおらんしwwwww

126名無し不動さん2019/05/03(金) 15:43:05.73ID:???
大病院に行ったことあるないでマウント取ってて草

127名無し不動さん2019/05/03(金) 17:49:13.98ID:???
>>125
まともに言い返せないならいちいちレス付けるなよ低脳
小学生みたいな反論しかできなくて可哀想だわ
これだけ俺とスレを汚したんだから自分の過ちを認めてさっさと逃走しとけよ

128名無し不動さん2019/05/04(土) 11:23:55.03ID:jFx8Js2N
>>127
馬鹿丸出しやなwww
大病院で医者がエコーなんかしてたら
毎日何十人も診察こなせるわけが
無いことぐらい小学生でも計算できるんだがw
お前には小学生の知能もないのなwwwww

129名無し不動さん2019/05/04(土) 11:39:19.81ID:jFx8Js2N

130名無し不動さん2019/05/04(土) 11:39:48.20ID:???
病院・医者板
http://egg.5ch.net/hosp/

131名無し不動さん2019/05/04(土) 11:43:06.69ID:???
>>129
2500万なら買い、2700万なら微妙、2980万ならパス。

132名無し不動さん2019/05/04(土) 14:32:02.14ID:???
>>128
はいはい、自分の無知を晒し過ぎて引っ込みがつかないのな
じゃあその計算とやらを具体的に出してみろよカスwwwwwww
1日当たりの外来患者数は?エコーに要する時間は?
お前の計算には何の現実味も無いんだよ馬鹿wwwwwww
そこまで事実を受け入れ難いなら、大病院の医者は外来でエコーせずに全て技師にお任せかどうか今度受診した時に直接聞いてみろよカスwwwwwww
まぁ、どうせお前は自分の無知を認めるのが怖くて言い訳して聞けないんだけどなwwwwwww

133名無し不動さん2019/05/04(土) 15:03:22.09ID:???
>>129
リフォーム済みでも築35年で高すぎる
風呂もえらい小さいな これ1216サイズだろ
身長185の俺には到底無理

134名無し不動さん2019/05/04(土) 15:24:38.04ID:hxNajqHz
>>129
梅田まで歩いてすぐだのに3千万で高いか?
入ってるのは恐らく過半数が会社の貸事務所だから
夜は超静かだろ

135名無し不動さん2019/05/04(土) 18:09:40.35ID:K8I3jOcx
築36年は買う気にならないなあ
最低でも築20年以内がいいなあ

136名無し不動さん2019/05/04(土) 22:44:15.94ID:???
築20年はともかく築30年以上の物件は止めた方がいい。
来年の東京オリンピック終わったら、東京の物件はゆるやかに下げて行く。
大阪は2025年万博があるので、下がるか不明だが。

137名無し不動さん2019/05/05(日) 06:22:05.80ID:/DHEoQQn
中国主要都市の2LDKの物件 1億してるのなんかざら
向こうの金が日本に来ているから
まだまだ上がるんだよ
オリンピックなんか関係なく上がっていく
現地と比べたら日本はまだまだ安すぎる

138名無し不動さん2019/05/06(月) 00:14:01.97ID:???
>>121
同意 子供の走り回る音にノイローゼになりそうで転居検討中
スレチすまん

139名無し不動さん2019/05/06(月) 03:27:47.67ID:???
ノイローゼとか病気になってしまったなら何で怒鳴りこまないの
管理人とかじゃなくて 当人に直接お前が怒鳴り込めよ
火急の際にでも 人頼みだから ダメなんだ

140名無し不動さん2019/05/06(月) 04:45:28.48ID:???
>>139
怒鳴り込めるキチガイは病気に
ならんよ

141名無し不動さん2019/05/06(月) 04:55:40.02ID:???
>>139
貴方、騒音主のキチガイ気質でしょ
直接言うと事件になる可能性が高くなる
管理会社に伝えるのが常識

142名無し不動さん2019/05/06(月) 04:58:16.68ID:???
病気になったら怒鳴り込みなんて出来るわけ無いだろ
精神病んでるんだから

143名無し不動さん2019/05/06(月) 07:48:14.44ID:???
子供がさわがせて、放置しているような親は
利己主義で図太いから何言っても無駄やで

144名無し不動さん2019/05/06(月) 08:55:49.75ID:zDrFd6jT
餓鬼が近くに引っ越して来たら最後、後は餓鬼が大きくなるまでの間は
地獄が続く!

145名無し不動さん2019/05/06(月) 10:11:18.19ID:RfFgSDqP
隣りに直接怒鳴り込むというのはルール違反ではないの?

146名無し不動さん2019/05/06(月) 15:56:46.88ID:???
下の階にどれだけ響いてるか想像できないんやろな
直接怒鳴り込みは逆に加害者扱いされかねないので控えた方がよいでしょうね
騒音気になるなら二重床二重天井がいいんかな

147名無し不動さん2019/05/06(月) 16:48:34.61ID:???
>>146
二重床か直床かはケースバイケースとしかいいようがないな
安請け合いだと太鼓現象で二重床のほうが酷くなる

148名無し不動さん2019/05/06(月) 17:36:31.18ID:???
部屋の中でボール遊びしているのも多いからね
夜中に洗濯しているのも多い

149名無し不動さん2019/05/11(土) 08:59:19.52ID:XJ80V+XT
ソシオタワー南船場 2680万円(1LDK)

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2680万円
大阪府大阪市中央区
地下鉄堺筋線「長堀橋」歩5分
ネオ不動産(株)
4.8 (接客評価コメント2件)

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150名無し不動さん2019/05/11(土) 09:14:14.23ID:???
>>149
3〜4か月前から出てるの知ってるから売れないんだね。
場所はいいけど50u、築19年で2680万は、ちと高い。
2100万ぐらいが妥当な価格。
高く見積もっても2300万。

151名無し不動さん2019/05/11(土) 19:36:15.97ID:PrS+Qvw2
メゾンドール南船場 2680万円(2LDK)

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2680万円
大阪府大阪市中央区
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https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_91952876/?suit=STkr20180612200

152名無し不動さん2019/05/11(土) 19:38:50.70ID:PrS+Qvw2
>>150
同じエリアで同じような築年数で少し広めの物件も出てきました

立地条件は自分の条件とピッタリなので、検討したいところです

153名無し不動さん2019/05/22(水) 18:30:15.35ID:???
ブランド名が知られているマンションと、企業名が知られているデベロッパー
スマイティのアクセス分析でわかるブランドの知名度・関心度
https://sumaity.com/mansion_new/article/reasons_201311/brand-company.html

154名無し不動さん2019/05/23(木) 05:43:18.75ID:j/Ml1vFf
北区中央区西区、梅田大阪北新地乗り換えなし乗車時間10分以内で行ける、駅徒歩10分以内、築15年以下、60平米以上のとこ住むにはまだ4千万くらいするか

155名無し不動さん2019/05/23(木) 06:57:57.97ID:???
不動産屋に調べさせたらええやん

156名無し不動さん2019/05/23(木) 09:21:26.61ID:???
>>154
すると思う。
総戸数少ない30戸数以内のマンションなら3700〜3800万ぐらいであるかも。

157名無し不動さん2019/05/23(木) 15:28:37.00ID:???
マンションブランド名一覧
https://www.all-mansion.com/brand/

158名無し不動さん2019/05/23(木) 15:35:08.11ID:kX/En3CA
>>154
微妙に北区からはみ出てるけど…
少し行けば中之島(北区)やし、なんなら中之島より梅田には近い。

ザ・パークハウス新福島
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz192014203.html
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_103/pj_92014203/

159名無し不動さん2019/05/23(木) 23:40:10.63ID:j/Ml1vFf
パークハウスって三菱地所かブランドマンションなのに結構安いな
大阪梅田乗り換えなしの立地条件は北区の周りの区も見てるんだけどね都島区の桜ノ宮とか

160名無し不動さん2019/05/24(金) 08:24:02.13ID:???
2025年大阪万博あるけど、来年東京オリンピック終わって、
東京圏の物件は少しずつ下落すると思うけど、
大阪の物件はどうなるんだろう?
中国人が投資目的で東京の物件持ってたと噂あるし。

161名無し不動さん2019/05/24(金) 14:14:10.47ID:9SoB2VHl
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190523-00027878-mbsnews-soci

36階建の福島区のタワーて、クレヴィアかな。今売り出し中の見ても、たしかに修繕費高い。

162名無し不動さん2019/05/24(金) 23:14:05.30ID:Nuyw1I5t
>>161
そこだね。
めっちゃ高いね
維持しきれなくて売る人増えそう

163名無し不動さん2019/05/25(土) 10:56:08.94ID:???
>>158
表示されないけど売れたのか?

164名無し不動さん2019/05/25(土) 15:14:48.47ID:CmbvSJEq
>>163

まだ表示できるとこあった。
でも3階とは言え、築7年66.51平米3LDK
で3680万て、この近辺の相場からすると買いな気はするから、もう無くてもおかしくないと思ってる。

ザ・パークハウス新福島
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz192017212.html
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_103/pj_92017212/

by SUUMO

165名無し不動さん2019/05/25(土) 22:59:10.24ID:q0gjugVA
レジネッタ江戸堀

価格:1,750万円

交通
Osaka Metro四つ橋線 肥後橋駅 徒歩5分
Osaka Metro御堂筋線 淀屋橋駅 徒歩10分

所在地
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目

築年月(築年数):1999年11月 ( 築20年 ).
専有面積:54.06m&sup2; (壁心) .
間取り:1LDK

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1052540010428/?nx_id=archive_building_inqroom

立地も悪くないし、築20年の50u以上で2000万円を切るのは安いと思う
同じ1LDKで専有面積もさほど変わらない、>>149のソシオタワー南船場と
1000万近く価格差があるのは何故なのだろう?

166名無し不動さん2019/05/25(土) 23:27:53.81ID:rJ6GcXFu
>>165
定期借地権だからだよ

167名無し不動さん2019/05/26(日) 09:28:46.24ID:???
定期借地権は土地は借りてるから人気無いよ。
それ考えたら高い。
しかもオーナーチェンジ物件。
1500万割らないと買い手入らないよ。

168名無し不動さん2019/05/26(日) 14:25:15.84ID:OOed7rFB
定期借地権の物件て、買う人いるんか?
わざわざ負の物件掴みに行ってるようなもんだが

169名無し不動さん2019/05/26(日) 19:05:34.83ID:h2V5IMip
定期借地権て半分賃貸じゃん

170名無し不動さん2019/05/26(日) 20:43:21.57ID:???
今どき定期借地権物件なんか買わんわ!

171名無し不動さん2019/05/26(日) 21:06:09.90ID:qNPJ9ncw
かたひ

172名無し不動さん2019/05/27(月) 11:22:57.79ID:MumbV/68
阪急が新大阪直通通そうとしてるらしいんだけど淀川区って値上がりする?

173名無し不動さん2019/05/27(月) 11:48:48.56ID:???
>>172
既に上昇中

174名無し不動さん2019/05/29(水) 22:22:16.17ID:???
ここはどうだろう

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175名無し不動さん2019/05/29(水) 22:26:26.37ID:???
>>174
1階なんか論外。
子供が小さい家庭ならアリかも知れないが。

176名無し不動さん2019/05/30(木) 12:14:14.63ID:???
>>174
内覧会やる物件は今まで売り出してたけど、
反響が無いからだよ。
しかも築5年とはいえ、1階で3200万台は高い。

177名無し不動さん2019/05/31(金) 07:46:45.31ID:Ed7gs95n
クリスタルグランツ北堀江 3280万円(2LDK)

3280万円

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この物件が3000万円切ってくれれば、本格検討の最有力候補になるのだが

178名無し不動さん2019/05/31(金) 09:00:10.98ID:???
>>177
いいけど3280万は高い。
築10年経過だから15%引きの2788万前後だろう。

179名無し不動さん2019/05/31(金) 09:29:10.99ID:???
>>177
中心地はいい値段するんだな
うちのマンションも坪160万位上がらんかな…

180名無し不動さん2019/05/31(金) 10:27:33.80ID:8Y+jqRyR
>>177
狭いのに高っ

181名無し不動さん2019/05/31(金) 22:33:46.16ID:DCLwMOHC
狭いか?
一人で住むには50uあれば充分だけどな

182名無し不動さん2019/06/01(土) 08:58:40.77ID:???
1人だったらちょうどいい。
但し50uで3280万は高い。
あと220万足して、3500万ぐらい出せば新築買えるんじゃないか?

183名無し不動さん2019/06/02(日) 09:38:16.35ID:1vDvjg4H
>>182
大阪市中央区、西区、北区で最寄り駅から10分以内、
50u以上の新築で3500万円以内なんてあるかな・・・
上記3区外は考えていないので

184名無し不動さん2019/06/02(日) 10:51:17.66ID:???
>>182
流石に新築では無いやろ西区で

185名無し不動さん2019/06/02(日) 11:07:38.48ID:???
>>183
そんなのあっても怖くて買えないわ
安い分どこで手抜きしてるかわからんもの

186名無し不動さん2019/06/03(月) 09:58:11.29ID:???
普通のサラリーマンは3千万が買える限界だから、
よっぽどよかったら借金しても買うけど、
いかにもボッタくり中古マンションが横行している。
中古の物件見てて金額に見合った中古マンション無い。

187名無し不動さん2019/06/03(月) 11:24:29.26ID:???
郊外なら安くあるけど、絶対市内じゃないと嫌なの?

188名無し不動さん2019/06/03(月) 11:56:03.92ID:E3OcVp52
尼崎駅、塚口なら大阪梅田に乗り換えなしで10分くらいでいけるよ
多分市南部より早い

189名無し不動さん2019/06/03(月) 12:37:04.75ID:???
淡路や茨木もあるよ
茨木はちょっと割高感あるかな

190名無し不動さん2019/06/03(月) 12:59:45.70ID:???
尼崎駅は怖いイメージある。
あと角田事件も記憶にある。

191名無し不動さん2019/06/03(月) 13:00:24.61ID:???
尼崎駅は怖いイメージある。
あと角田事件も記憶にある。

192名無し不動さん2019/06/03(月) 13:09:40.34ID:caofFy36
自分は立地最優先なので、中央区、西区、北区に拘りますね
その代わり、1人なので50u程度あれば十分だし、新築は最初から
諦めている、

193名無し不動さん2019/06/04(火) 11:52:51.14ID:???
一つ良いことを。
中古マンションなら
大規模修繕をやっているか。
やっていなかったら、どれぐらい修繕積立基金があるか。
平米辺りの月額修繕積立金が200円以上か。
ここは押さえておかないと、突然何百万単位の拠出を求められる事がある。

194名無し不動さん2019/06/04(火) 18:09:46.95ID:???
中央区、北区、西区だといちいち着飾って外出しないといけないのがつらい
スウェットサンダルでふらり出られるところがいいなあ

195名無し不動さん2019/06/04(火) 19:28:06.11ID:???
天満の商店街なんか気取らなくてええやろ

196名無し不動さん2019/06/04(火) 21:21:17.29ID:???
中崎町や九条あたりもスウェットとサンダルでおけやな。

197名無し不動さん2019/06/04(火) 22:17:41.08ID:lHRgeenB
大淀もスカイビルとシンフォニーホール辺りを避ければ大丈夫や。

198名無し不動さん2019/06/04(火) 22:55:22.44ID:???
堀江って大阪の下北沢なの?

199名無し不動さん2019/06/04(火) 23:34:43.62ID:???
お洒落なところではあるけど、
そこまでカチッとしてないというか。

200名無し不動さん2019/06/05(水) 07:19:51.51ID:???
>>198
昔は家具屋の街やった。

201名無し不動さん2019/06/06(木) 13:05:35.56ID:ALbyiDNG
自分は現在西区新町の賃貸住宅に住んでいるのですが、
現在の住まいを探している時に、不動産屋に西区で探して
いると伝えると、南堀江から川一本隔てた浪速区に入ると
家賃がガクッと落ちると教えられました

今でもそんな感じなんですかね

202名無し不動さん2019/06/06(木) 14:25:15.14ID:???
ガクッと落ちるのは浪速区の南側じゃないかな

203名無し不動さん2019/06/07(金) 23:55:21.82ID:???
福島区、梅田に近いせいか50平米以上築15年以内の物件はめっちゃ高い淀川や都島よりかなり高い

204名無し不動さん2019/06/08(土) 00:50:16.10ID:???
ゆうほど高くないやろ5000万あれば買えるぞ

205???2019/06/08(土) 09:52:18.33ID:O51Y/nAH
>>204
普通のサラリーマンが5千万出せる訳
無いだろ。
3千万、頑張って3500万でしょ。
もちろん親の相続や支援あったら、
それ以上だが。

206名無し不動さん2019/06/08(土) 10:38:10.54ID:WV5Lls81
福島区住みやすいよ。
最近のタワマンは高いからお金持ちばかり増えてる。

207名無し不動さん2019/06/08(土) 10:41:36.64ID:???
福島区は液状化がね

208名無し不動さん2019/06/08(土) 16:37:39.61ID:pwXqqrh5
5000万のマンションに住んで毎日カップラーメンでは虚しい

209名無し不動さん2019/06/08(土) 18:55:33.48ID:???
十三のタワーマンションに住む何億と株だけで稼いでいる
有名デイトレーダーは食べてるもんは牛丼やコンビニ弁当やおにぎりが多いよ。
食事には執着無いんだって。

210名無し不動さん2019/06/08(土) 23:18:37.21ID:pwXqqrh5
>>209
月1000万稼ぐ人が牛丼やコンビニ弁当を食べるのはそういう選択をしている
だけのことで、高級なものを食べようと思えば食べられる
そうではなくて、背伸びして5000万のマンションを買ってしまったが故に、
ローンに追われて毎日カップラーメンのような生活を強いられるのは虚しいなと

211名無し不動さん2019/06/09(日) 13:20:26.60ID:???
デイトレーダーとか風俗だろうが人間稼いだもんが勝ちだろうな
(オレオレ詐欺や違法を除く)

212名無し不動さん2019/06/10(月) 21:57:32.60ID:7JIoQWQj
>>201
浪速区でも、西区に面した北側は普通に高いよ
幸町、桜川もいい値段する
特に1丁目、2丁目

213名無し不動さん2019/06/10(月) 22:24:52.61ID:???
桜川って組事務所多いでしょ。

214名無し不動さん2019/06/11(火) 00:16:40.16ID:???
大阪市内はどこでも多いやろ

215名無し不動さん2019/06/11(火) 09:36:26.36ID:???
>>214
その中でも桜川は多い。

216名無し不動さん2019/06/11(火) 10:18:25.17ID:???
あと中央区島之内辺りがヤバい。

217名無し不動さん2019/06/11(火) 12:24:38.15ID:???
難波の湊町は再開発されてファミリー向けって言ってる人がいるんだけど、間違ってるよね?
少し歩いたら組事務所が多いみたいだし

218名無し不動さん2019/06/13(木) 11:02:14.27ID:???
京都伊根町って、どういう場所だろう?
よ〜いドンの豚コーナーの物件案内で
いい格安物件あったから。
買う気は無いけど、物件は本当に格安だった。

219名無し不動さん2019/06/13(木) 16:58:55.51ID:???
>>217
徒歩圏内に組事務所が複数ある土地が家族向けなわけないだろ

220名無し不動さん2019/06/14(金) 07:11:38.20ID:???
旧湊町駅からの旧軌道上は公園やマンションが整備されて一件環境良く見えるよね。

221名無し不動さん2019/06/14(金) 10:34:45.79ID:???
>>220
あの辺は雰囲気違うよね。

222名無し不動さん2019/06/14(金) 11:05:54.66ID:???
子供持ちで上町台地辺りのマンション買えないなら大人しく郊外で戸建買った方が幸せになれる気がするけど、そうでもない?

223名無し不動さん2019/06/14(金) 12:38:47.37ID:???
うん、郊外でも充分。
市内に30分程度で行けたら全然あり。

224名無し不動さん2019/06/14(金) 12:48:49.84ID:???
>>223
郊外っていってもいろいろやん
近鉄はNGにしてしまうわ
関空〜堺の間はOK
京阪はダイレクトに梅田に出られないけど、まだ良いかな

結局、吹田豊中高槻茨木になるでしょ、家から駅までの距離とか考えると、マンションも候補になってしまう。

225名無し不動さん2019/06/14(金) 13:05:29.53ID:???
スレ違いだけど、大阪府内で京阪沿いの戸建だと香里園の東側しかまともな選択肢なくね?
楠葉は浸水しやすいし

226名無し不動さん2019/06/14(金) 13:05:59.27ID:1lCV+NxM
北摂の方で買おうと思って検索したら市内でも買えそうなくらい強気の値段でびっくりする。
何様や

227名無し不動さん2019/06/14(金) 13:16:43.31ID:???
>>225
池田、箕面、駅徒歩20分山の上の戸建てとどっちがいい?
自分なら火災保険の水害をかけておいて樟葉にする

228名無し不動さん2019/06/14(金) 13:19:37.94ID:???
>>226
そりゃだって、京阪神一本でいけるからだよ
学校区がいいとかいろいろ言うけど、結局は利便性でしょ

229名無し不動さん2019/06/14(金) 13:21:49.06ID:???
築年数、広さ等、同じ条件で
だいたい東京の足立区(東京23区で一番安い区)と
梅田、心斎橋と同じぐらいになったかな?

230名無し不動さん2019/06/14(金) 14:52:48.87ID:???
>>222
少し頑張って上町台地の物件買えるなら、あの辺に住んで小中高と公立で済ませるのも1つだとは思う。
公立でも教育環境は全国的にみても比較的整っているから後は子供自身の能力と努力次第。

231名無し不動さん2019/06/14(金) 17:41:27.17ID:1lCV+NxM
上町断層は大丈夫なん?

232名無し不動さん2019/06/14(金) 17:56:09.96ID:???
>>227
戸建のことはよく知らないけど、楠葉の方が駅近でまともな水害保険をつけても箕面辺りより安く済むならアリだね
個人的に御堂筋線の通勤ラッシュは避けたい

233名無し不動さん2019/06/14(金) 23:00:49.42ID:???
吹田の事故、3歳でお留守番とは…諸事情あっただろうけど
かわいそうすぎる
低層階なら助かったかもしれない


47 名無しさん@1周年 2019/06/14(金) 12:39:36.09 ID:NjAwqmMn0
マンション買った
上層階の眺望が良かったが

上層階、落ちたら死ぬと思って
怖くて、怖くて

低層階買った。
落ちても死なない高さの低層階

今でも正しい選択したと思ってる

234名無し不動さん2019/06/14(金) 23:05:06.45ID:lBfY1MJM
桜川にある組事務所ってどこのことだ?

235名無し不動さん2019/06/15(土) 07:15:20.52ID:???
スーパー玉出ある所はだいたい治安悪い

236名無し不動さん2019/06/15(土) 07:27:40.43ID:???
何件かあると思うけど。

237名無し不動さん2019/06/15(土) 10:56:40.15ID:???
スーパー玉出の小汚い店員やアジア系ババアのレジで行く気無い。
おまけに日替わりセール以外は安くないし。

238名無し不動さん2019/06/15(土) 13:02:59.89ID:???
都心部で浸水、液状化、断層の心配がない場所ってあるか?

239名無し不動さん2019/06/15(土) 15:57:16.79ID:???
京都御所

240名無し不動さん2019/06/16(日) 20:36:46.34ID:yhdGk8cO
>>238
城東区、旭区あたりか
旭区は所得の低さやクソガキファミリー多くて、大阪の足立区だが

241名無し不動さん2019/06/17(月) 04:50:19.87ID:qW13SKgS
>>164
同じ部屋だと思うけど、4580万で転売されてる

242名無し不動さん2019/06/17(月) 21:23:49.51ID:eiRejgDh
>>241
まだまだ値上がりは続いてるってことか

243名無し不動さん2019/06/17(月) 23:40:32.79ID:???
3680万が超お買い得だったのか。。

3000万円台だった中崎町のパークハウスも一瞬で消えたものな。

244名無し不動さん2019/06/18(火) 01:32:58.99ID:wjWPC4w/
>>243
そんな安いときあったの?
中崎町のパークハウス?

245名無し不動さん2019/06/18(火) 06:53:18.83ID:???
>>244
そう。
3980万で確か2階だったけどね。
ホントにすぐ消えたわ。。

246名無し不動さん2019/06/18(火) 08:47:16.19ID:???
お買得というかババ引いたとしか思わないが。

247名無し不動さん2019/06/20(木) 11:55:16.76ID:oPAyENOp
地震があるとエレベーター停まるから低層階がいいよ
2階は治安の問題があるから3階以上の低層階探してる
タワーマンションは設備が良いからは低層階の良い物件あれば欲しいかも

248名無し不動さん2019/06/20(木) 12:09:54.76ID:8R5E0V0q
ずっと言われてるが、タワマンは20年30年経って修繕がどうなることやら

249名無し不動さん2019/06/20(木) 12:26:10.93ID:???
谷町四丁目、六丁目、なんば、天満橋辺りの1Kで築年数11年〜16年くらいの1500万円以下のマンションって、オーナーチェンジ物件なのかな?
SUUMOにはチェンジ物件の記載が無いんだけど。

250名無し不動さん2019/06/20(木) 13:45:11.28ID:8R5E0V0q
>>249
具体的に物件名上げてもらわないと分からんぜ

251名無し不動さん2019/06/20(木) 17:27:57.82ID:???
>>250
例えば
エステムコート大手前レシェンテ
築11年なんだけど。

252名無し不動さん2019/06/20(木) 17:30:44.57ID:???
ウラルぐらい貼れよ無能かよ

253名無し不動さん2019/06/22(土) 12:07:16.59ID:x0DGABDq
収納が少ないのが気になりますが単身購入ならどうでしょうか?

https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_106/pj_91950116/?kbn=3

254名無し不動さん2019/06/22(土) 12:24:05.52ID:???
>>253
いいんじゃない。
早く買えば。

255名無し不動さん2019/06/22(土) 15:01:08.54ID:???
北向きなのと積立金あたりが気になりますねー

256名無し不動さん2019/06/22(土) 15:08:05.42ID:???
45戸で14階って管理費・修繕費が経年とともに気になるところ
80戸以上は欲しいな

257名無し不動さん2019/06/22(土) 15:08:27.88ID:???
>>253
高温差し湯だから
賃貸前提の投資物件か

自分で住むん?北向は日焼けしたくない人には良いやん

258名無し不動さん2019/06/22(土) 15:27:19.99ID:x0DGABDq
みなさんお返事ありがとうございます。北向きというより戸数少ないのが修繕積立金に不安があるというところがネックかもしれないというのは助かりました。賃貸が多いので投資用な感じですね。。

259名無し不動さん2019/06/23(日) 21:44:53.86ID:KSou81v8
ワシも15階の北向きに住んでるが夏はそんなに暑くなくていい
冬はめちゃ寒いが暖房入れれば大阪だしどうってことない

四ツ橋筋沿いで京町堀なら投資用なら買っても損ないかな
しかし、3000万台って高いな

260名無し不動さん2019/06/23(日) 22:58:38.08ID:???
南向き西向きだと夏は灼熱地獄(特に高層階)
冷房効率が悪過ぎるからカーテンを閉めざるを得ない

261名無し不動さん2019/06/23(日) 23:42:50.68ID:???
2500位になればって思うけど、そうばいくらくらいなんだろ。

262名無し不動さん2019/06/24(月) 01:48:46.82ID:???
>>253
大島てるに載ってるな
あと築年数の割に割高すぎ

263名無し不動さん2019/06/24(月) 12:14:24.59ID:CPCGxpj7
去年買おうかと悩んでた物件、今年になって大島てるに載ってた

264名無し不動さん2019/06/24(月) 13:19:54.53ID:???
てる物件の詳細は不動産屋に聞くしかわからないか。あとはネットニュース位?

265名無し不動さん2019/06/24(月) 13:50:07.05ID:CPCGxpj7
>>263
その物件の3軒隣りに住んでたが、事故があったなんて分からないぐらい騒動にもならなかった
転落して亡くなったらしいが

266名無し不動さん2019/06/24(月) 15:57:47.85ID:???
大島てるに乗ってても人気維持してるマンションあるよな
やっぱり好立地は大正義なのかな?

267名無し不動さん2019/06/24(月) 16:34:34.26ID:CPCGxpj7
>>266
事故事件の程度にもよるんじゃない?
機械式駐車場に人が挟まれたのと、殺人じゃ印象もだいぶ違う

268名無し不動さん2019/06/26(水) 18:21:10.31ID:???
マンションブランド名一覧
http://www.all-mansion.com/brand/

269名無し不動さん2019/06/30(日) 21:39:16.38ID:kH+dBVr6
ワコーレの新町の新築タワマン、3Fの40uで3570万だってさ
一等地だし内装もいいんだろうけど、高いな

270名無し不動さん2019/07/01(月) 10:01:10.48ID:???
ワコーレはあかん、トラブル多い

271名無し不動さん2019/07/01(月) 11:20:05.27ID:???
>>270
詳しく?

272名無し不動さん2019/07/01(月) 19:38:40.58ID:YX4W1deg
40uで3570万円は高いなあ
確か、プレサンスロジェ・ドーム前は40u台で
2500万円くらいだったような

273名無し不動さん2019/07/02(火) 07:59:34.44ID:???
>>271
うちの近所にある築2年ほどのワコーレ
https://i.imgur.com/aLXqDYy.jpg
https://i.imgur.com/CHNy5wM.jpg

274名無し不動さん2019/07/02(火) 13:10:29.87ID:???
>>273
本当だったら酷いね。
ただ下の写真だけではワコーレと判断出来ない。

275名無し不動さん2019/07/02(火) 15:24:19.95ID:???
>>273
これは……

276名無し2019/07/02(火) 15:25:31.13ID:8DnYLf4i
有限会社同和不動産(どうわふどうさん)

JR中央線/東京メトロ東西線
「中野駅」北口改札より、徒歩30秒です!
〒164−0001
東京都中野区中野5−63−2
03-3387-3351
案内の最中に客の目の前で立ちションをする。

277名無し不動さん2019/07/02(火) 16:57:37.56ID:???
>>274
そういう糞みたいな返しが絶対来ると思ってたわ、ワコーレ関係者?
ストリートビューでも見れる姫路のワコーレだよ

278名無し不動さん2019/07/03(水) 10:50:26.58ID:???
>>277
物件名もお願いします。

279名無し不動さん2019/07/06(土) 17:05:11.15ID:???
彩都コーポレーションって会社、創価学会?
梅田に建設中のマンションに公明党の選挙ポスターいっぱい貼ってあった。

280名無し不動さん2019/07/06(土) 18:30:46.15ID:???
創価w

281名無し不動さん2019/07/09(火) 23:12:57.25ID:???
なにわ筋線の建設が正式スタートで中之島がついに化けそう?

282名無し不動さん2019/07/10(水) 12:48:47.35ID:???
地元民は避けるよ
津波怖いから

283名無し不動さん2019/07/11(木) 20:22:56.18ID:FzKyoJ/5
中州の物件買うなよ
液状化まじで怖い

284名無し不動さん2019/07/11(木) 21:55:07.77ID:???
東京だと月島とか売れてるし

285名無し不動さん2019/07/11(木) 23:59:45.91ID:???
中州って福岡のか?

286名無し不動さん2019/07/12(金) 09:04:07.30ID:???
中之島って川に挟まれてるから、中州って書いたんじゃないかな

287名無し不動さん2019/07/12(金) 09:04:23.12ID:???
なかす

288名無し不動さん2019/07/12(金) 12:04:44.78ID:???
大阪の中州いうたら中之島?
人工島のポーアイ、六アイ、咲洲は大丈夫?
あと最近琵琶湖岸ギリギリのとこにマンションバンバン立ってるけど地盤大丈夫かな?

289名無し不動さん2019/07/12(金) 12:28:17.72ID:???
大丈夫なわけねーだろ

290名無し不動さん2019/07/12(金) 16:32:43.09ID:???
さすがに中之島はないわ

291名無し不動さん2019/07/12(金) 18:49:37.63ID:P1y3zUJE
マンションは立地が命だけど、民泊も立地がいいところと、そうでないところの稼働率が両極端になってきたな
この高値でさっさと売っぱらって現金手にするか、まだまだ貸して地道に稼ぐか悩むな

292名無し不動さん2019/07/12(金) 19:15:44.17ID:???
もう売れにくくなってるよ
試しに高めで出してみて売れるようなら売ったら良いんじゃ?

293名無し不動さん2019/07/13(土) 07:49:14.23ID:???
何日か前ニュースでやってたけど神戸市の人口減少の数が全国でトップだったとか
京都市も結構減ってたはず
逆に大阪市は全国で2番目に増えてた
当分は大阪市の一人勝ちだろうね

294名無し不動さん2019/07/13(土) 07:52:37.44ID:???
>>293
神戸は大阪のベッドタウンだもんな
前は神戸に住んで神戸に通勤するから、北区、西区でも良かったけど
大阪に通勤となれば、そこに住む人がいなくなる。

295名無し不動さん2019/07/15(月) 08:13:34.93ID:cHzhW1zQ
大阪市中央区、西区、北区
最寄り駅から徒歩5分以内
築20年以内
50u以上
1LDKもしくは2LDK
2500万円以内

上3つが絶対条件
後は平米数や価格の条件を
多少緩和させて探してます

296名無し不動さん2019/07/15(月) 08:38:10.83ID:???
>>295
その3区に拘る理由は?

297名無し不動さん2019/07/15(月) 11:13:12.18ID:???
>>295
基本無いでしょう。
平米数を40まで落とすか、価格を3千万まで、
どちらかを緩和すればあると思う。

298名無し不動さん2019/07/15(月) 11:30:46.00ID:cHzhW1zQ
>>296
現在賃貸で西区に住んでいますが
やはり住むなら都心がいいと実感しているので
通勤時間も会社が中央区で30分程度でちょうどいいですし

>>297
まあそうですよね
価格と平米数は、なるべく条件に近いという程度にゆるくして
探してます

299名無し不動さん2019/07/15(月) 11:35:10.97ID:mB28QdV0
www.aska-law.jp/lawyers

300名無し不動さん2019/07/15(月) 11:35:55.79ID:mB28QdV0

301名無し不動さん2019/07/15(月) 13:44:02.94ID:???
>>298
まずは値段を3千万まで上げて、そっから値引き交渉。
場所、築年数、総戸数によっても違うけど、
仮に築20年だったら、1割引きぐらいは値引き交渉可能ではないかな。

302名無し不動さん2019/07/15(月) 14:27:29.43ID:???
50平米未満、築20年以上は住宅ローン控除対象外になっちゃうけどそこは気にしない?

303名無し不動さん2019/07/19(金) 07:20:12.06ID:EWeh2h6/
>>302
なので、条件の中でまず妥協するのは価格かなと
ただ、最後は平米数も条件を少し下げるかも

立地と築年数は譲りたくないですね

304名無し不動さん2019/07/19(金) 10:10:18.35ID:???
>>303
おのぼりさんかな。都心なんて人多くて高いだけでなんのメリットもないよ
そんなとこに3000万の家買うぐらいなら電車で難波10分梅田15分ぐらいの駅近で2500万の家買ったほうがいいと思う

てか西区から中央区まで30分って徒歩の話かい?

305名無し不動さん2019/07/19(金) 10:30:56.23ID:???
同意。それに都心は意外と不便。スーパーが遠かったりホームセンターなかったり。

306名無し不動さん2019/07/19(金) 12:49:37.32ID:lRk89csZ
それは個人の価値観じゃないの
うちはスーパーは歩いてすぐで、15分くらい歩いたら大阪駅があるからその周りに大抵の店がある
地方にあるような広いホームセンターはさすがにすぐ側にはないけど利便性は大事な基準だわ

307永和信用金庫から金を借りてる企業は騙されて必ず破産する2019/07/19(金) 13:21:15.41ID:it3oqH7C
永和信用金庫から金を借りてる企業は大阪で商売出来ません

308名無し不動さん2019/07/19(金) 14:40:31.73ID:???
>>306
立地決める時に区から入る理由って校区以外にある?
利便性なんて別に区で選ばんでもいくらでも便利なとこあるし

309名無し不動さん2019/07/19(金) 14:48:47.81ID:???
19.7.18 日経新聞・電子版

「首都圏マンション、上期発売13%減 92年以来の低水準」

310名無し不動さん2019/07/19(金) 14:50:17.76ID:???
>>308
それはそう。

311名無し不動さん2019/07/19(金) 15:31:09.23ID:???
休日の堀江の公園
オサレ子連れ家族でぎゅうぎゅう詰め
あれみると子育てには辛いなーと思う

312名無し不動さん2019/07/19(金) 19:35:17.53ID:EZY2Sg5D
ホームセンターに普段行くことはないし、行きたいと思ったこともないなあ
何しに行くのだろうか?日用雑貨を買いに?

313名無し不動さん2019/07/20(土) 06:02:23.13ID:jhqJtysW
ホームセンターよく行く人って植木関連好きな人じゃね?

314名無し不動さん2019/07/20(土) 06:44:38.70ID:???
ホームセンターどうでもいいから立地決めるのに区から入る理由を教えてよ

315名無し不動さん2019/07/20(土) 07:40:45.03ID:???
大阪都構想で区が変わった場合、
西成区と一緒になるんだな。
嫌だよ。

316名無し不動さん2019/07/20(土) 09:33:01.23ID:aA+AlGok
>>314
とにかく都心に住みたいから
一人暮らしを始めて以降、転勤等で土地は変われど
ずっと都心に住んでいるから
ひらたく言えば、好みによるところが大きい
ただそれだけ

317名無し不動さん2019/07/22(月) 11:19:57.59ID:???
>>312
本当に知りたければ、ホームセンター行って客が何買ってるのか見てくれば解決
土日うじゃうじゃ客いるからw

318名無し不動さん2019/07/22(月) 11:26:44.02ID:???
日常に必要なものたくさん売ってるんだから近くにホームセンターあればそりゃ便利は便利だよ。

319名無し不動さん2019/07/22(月) 13:54:30.66ID:fXw7sdrZ
毎日、コンビニで弁当と飲み物買って暮らしてるからホームセンターなんぞ要らないんだろ
そういう層だ 

320名無し不動さん2019/07/22(月) 15:44:31.62ID:???
お前らの大好物物件がついに出たぞ!!!
https://www.athome.co.jp/kodate/2527001501/?BKLISTID=035PPC&sref=rank


大手町(東京)までたったの45分!!!


築たったの12年!!!!!!!!!!!!!

所有権!!!!!!!!!!!!!!!!


両隣なし!!カラオケ、音楽部屋に改造可能!!

321名無し不動さん2019/07/22(月) 19:21:30.33ID:unYdiwzr
>>318
ドラッグストアとスーパーで事足りるのでは?

322名無し不動さん2019/07/22(月) 20:15:15.04ID:???
大病院の次はホームセンターでマウント合戦かよ

323名無し不動さん2019/07/22(月) 21:44:17.31ID:unYdiwzr
少なくとも独身者はホームセンターなんて行かないと思うけど

324名無し不動さん2019/07/23(火) 05:24:51.13ID:???
まあとりあえず都心でも郊外でもそんなに利便性悪くなかったらいいんじゃない?
都心にやたらとこだわってる人は都会の雰囲気が好きなの?

325名無し不動さん2019/07/23(火) 07:35:23.98ID:563toN9c
広さや価格で妥協してでも都心がいいですね
好みとしか言いようがないですけど、住むなら
都心の一択ですね

326名無し不動さん2019/07/23(火) 08:55:18.10ID:???
完全なおのぼりさんやん
生後20年ほど西区に住んでたけど都心なんて思ったことないわ

327名無し不動さん2019/07/23(火) 09:14:06.75ID:???
都心に住んで通勤30分ってなんとかならんかね?
普通は居住費を抑えるために通勤時間を伸ばすけど
居住費上げて都心に住んで通勤30分ってどう考えても無駄遣い

いやもちろん個人の自由なんだけどさ

328名無し不動さん2019/07/23(火) 22:47:06.01ID:qfBGI0CP
>>327
都心に住むなら通勤時間30分は長すぎ、もっと短くすべきということ?

329名無し不動さん2019/07/23(火) 22:57:54.09ID:???
>>327
職場がベッドタウンの俺に対する嫌味か?

330名無し不動さん2019/07/24(水) 05:31:32.90ID:???
30分てそんな苦痛?関西人はやはりせっかちなのか

331名無し不動さん2019/07/24(水) 06:47:00.71ID:???
通勤30分て1日一時間。1週間で五時間
通勤時間ってスーパーの近さ並みに人生で大事な要素だと思うが

ベッドタウンに職場があるならベッドタウンに住めばよくない?
難波や梅田出る回数より会社出る回数のほうが圧倒的に多いし

それでも都心を選ぶのはただの田舎もん
都心に住みたいなんてあまりリアルで言わないほうがいいよ

332名無し不動さん2019/07/24(水) 07:06:25.58ID:???
片道30分で済むなら資産価値の面で都心を選ぶかな
終の住処にするつもりなら好きなところで買えばいいけど

333名無し不動さん2019/07/24(水) 07:57:46.40ID:???
>>331
つまり会社の隣に住めって言うの?
ホリエモンはライブドア時代、同じ六本木ヒルズに住んでたけどそういう感じ?

334名無し不動さん2019/07/24(水) 08:11:10.70ID:???
1週間で五時間、確かに理屈で考えたらそうなんだろうけど、
一日の中で感覚的には通勤片道30分程度なら普通に快適かな。
何か人生に大きな目標を持ってて時間がとても大事な人なら別なんだろうけどね。

335名無し不動さん2019/07/24(水) 08:33:05.44ID:???
駅やスーパーまで5分かかるのも嫌な人が通勤30分快適はさすがに前提破綻してるでしょ

336名無し不動さん2019/07/24(水) 08:49:35.23ID:???
私はフリーランスで自宅作業だから、通勤時間ゼロだが
わざわざ一時間散歩とかする。運動不足になるからね

337名無し不動さん2019/07/24(水) 11:38:05.01ID:???
>>333
それはただの曲解

338名無し不動さん2019/07/24(水) 12:25:51.23ID:???
ベッドタウンでもまともな大病院があればいいけど、その条件だとかなり限られるからな
若いうちでも何かあったら時にしっかりと検査できる大病院がすぐ近くにある場所に住むべき
そうなると選択肢が都市部ばかりになる

339名無し不動さん2019/07/24(水) 14:11:39.10ID:???
近いうちにマンションの価値が暴落するとかいうデマを信じてるアホ多過ぎだろw
騙されてわざわざ不便な都心に購入して馬鹿丸出しw

340名無し不動さん2019/07/24(水) 14:37:51.24ID:ZizYa039
>>339
都心が不便?
都心ほど住むのに快適な環境はないと思うが
都心の何が不便なのだろうか?

341名無し不動さん2019/07/24(水) 15:11:34.15ID:???
>>340
生活に必要な店が少ないことも知らない田舎者乙

342名無し不動さん2019/07/24(水) 15:15:34.90ID:ZizYa039
>>341
生活に必要な店なんて人それぞれではないの?
少なくともコンビニ、スーパー、ドラッグストア、飲食店は豊富にあるが、
あなたのいう都心に少ない生活に必要な店とは何?

343名無し不動さん2019/07/24(水) 15:24:49.66ID:???
>>341
ちょい昔はそうだけど今は都心回帰でスーパーがあるよ
あと大阪の場合は生活圏と近いしね
そりゃ淀屋橋の半径500mくらいはないかもしれんが、多少ずれればあるし

344名無し不動さん2019/07/24(水) 16:08:10.91ID:ZizYa039
>>343
淀屋橋にも御堂筋沿いにコーヨーがありますね

345名無し不動さん2019/07/24(水) 16:10:22.66ID:???
>>344
あったっけ

346名無し不動さん2019/07/24(水) 16:25:32.86ID:???
>>342
そんなもん大阪市内ならいたるところに密集してるぞ

347名無し不動さん2019/07/24(水) 16:41:21.38ID:???
>>346
大阪市内ではなく、大阪のごく都市部のことじゃないの?
今は都心回帰だから、あると思うけど
>>341は何を求めているのか分からないが、コンビニ、スーパー、ドラッグストアがあればたいていいける
ごく都市部にはクリニックも病院も郵便局も銀行もあるし
あとはクリーニング屋くらいかな

348名無し不動さん2019/07/24(水) 18:44:28.77ID:???
都会に憧れるお上りさん多過ぎだろ

349名無し不動さん2019/07/24(水) 18:46:04.44ID:KOY5jiES
>>341の主張がとにかく謎だ

350名無し不動さん2019/07/24(水) 18:48:00.72ID:???
>>348
郊外のマンションに住みたい?
三田のマンションとか

351名無し不動さん2019/07/24(水) 18:48:24.07ID:???
>>348
さっきから田舎もんとかお上りさんとか馬鹿にしてるけど、お前は実際に都市部に住んだことあるの?
到底そうとは思えない書き込みばっかりしてるけど。

352名無し不動さん2019/07/24(水) 19:03:42.32ID:???
>>351
そんな不便な土地に住んだことあるわけないだろw
お前らみたいなアホとは違うんだよ
俺は職場から10分圏内でスーパーやホームセンターにも近い割安なところにしか住まないからな

353名無し不動さん2019/07/24(水) 19:17:16.97ID:???
>>351
俺は生まれた時から高島屋徒歩10分のところに住んでた
結婚して郊外(つっても中央区の少し外だが)に引っ越したけど利便性は何一つ犠牲になってない
梅田や難波から離れても過ごしやすい町なんて無数にあるよ

354名無し不動さん2019/07/24(水) 19:56:46.58ID:KOY5jiES
職場からあまりにも近いのはどうかと思うなあ
オンオフの切り替えが出来なさそうだし
後、ホームセンターは近くに必要ないな
日常生活において行きたいと思ったことないし

355名無し不動さん2019/07/24(水) 20:24:13.62ID:???
>>353
そりゃそうだよ
豊中だって住みやすいし
でも戸建てで住むところだよね
マンションで住むのとは違う

356名無し不動さん2019/07/24(水) 20:41:28.43ID:???
>>355
何が違うの?
マンションじゃダメなの?

357名無し不動さん2019/07/24(水) 20:45:08.56ID:???
>>356
私の価値観でいうね
マンションの良さは利便性、立地
豊中は近郊都市だから、戸建てでそこそこの利便性を享受できることに意味があると思っている
でも同じ駅徒歩でマンション買うかといえば買わないね
それはやはり立地が劣るでしょ、阪急宝塚線は梅田のみ有効じゃない?
千里中央のマンション買うなら、市内に出たいなと思う
それは私が夫婦2人だからだけどね
大阪以外なら三宮だね、これは私が神戸出身だからだけど。

358名無し不動さん2019/07/24(水) 20:47:09.56ID:???
要するに十分戸建てを買える程度のところで、敢えてマンションは買わないということ。
戸建ては無理な地価のところならマンションの意味がある。
豊中は駅徒歩10分圏内でも十分、戸建てが買えるから。

359名無し不動さん2019/07/24(水) 21:31:15.93ID:???
>>357
それはただの曲解

360名無し不動さん2019/07/24(水) 21:37:58.63ID:???
利便性はどの区でも場所選べば手に入るし治安や校区に重きをおいてるわけでもない、通勤時間でもない

となると…まあ見栄だよね
「僕都心に住んでるんやで」
これを言うために広さを妥協し、予算を上げる。おのぼりさんのお手本

361名無し不動さん2019/07/24(水) 21:58:29.54ID:???
マンションは立地が悪くなるとだだ下がりなので、やっぱり郊外には向かない
自分が住む分にはいいけど、永住できないじゃん
値段を下げて売れるのは、まともな土地だし
・彩都のマンションと戸建て
・宝塚のマンションと戸建て
・三田のマンションと戸建て

すべて戸建てにする
ただし京都-大阪-神戸は駅によってはマンションでもよいと思う

362名無し不動さん2019/07/24(水) 22:05:52.28ID:???
初めから永住しないってわかってるなら賃貸の方がコスパいいだろ
本当にアホばかりだな

363名無し不動さん2019/07/24(水) 22:37:41.51ID:KOY5jiES
>>360
ただの好みの問題がそんなに気に入らないの?
何がそこまで引っかかっているのか訳が分からんな

364名無し不動さん2019/07/24(水) 23:56:40.51ID:???
マンションと戸建では住宅性能が全く違う
夏涼しく冬暖かいマンションはそれだけでも価値あるやろ
豊中の駅チカなんて全然、検討圏内が妥当やろ

365名無し不動さん2019/07/25(木) 07:21:42.98ID:???
>>362
10年ぐらいでも持ち家のほうが得
他人の持ち物維持してローン払ってお小遣いまであげてるのが賃貸

366名無し不動さん2019/07/25(木) 07:42:36.33ID:???
都心の持ち家に価値を見出す田舎もんばかりだな
まぁ、そうやってババを掴んでろよw

367名無し不動さん2019/07/25(木) 08:16:45.34ID:???
確かに都心に偏ってるここの人達。確かに都心は便利だけど、都心じゃなくても便利な所はあるよ。
あとただ便利ってだけで決めるのもどうかな。好きな街並みとか、感情的な部分も大事だよ。

368名無し不動さん2019/07/25(木) 08:36:26.69ID:DCUpGSH6
立地、間取り(広さ)、築年数、価格…
何に重きを置くかは人それぞれだし、正解なんてないんだけどね

都心を望んで、広さも価格も譲らないというのなら、それは無謀だと
いうことだろうが、ある程度広さや価格を妥協してでも都心を望むの
なら、それに対してどうこういのはどうかと思うが

369名無し不動さん2019/07/25(木) 08:59:58.43ID:???
>>362
マンションは終の住処になりえないじゃん

370名無し不動さん2019/07/25(木) 09:01:55.02ID:???
>>366
ベッドタウンのマンションは価値ないじゃん
少なくとも都市近郊、新快・快速・急行停車駅でしょ
西北のマンションは価値あるけど、名塩のマンションなんて価値ないよ

371名無し不動さん2019/07/25(木) 09:44:23.37ID:???
>>369
孤独死

372名無し不動さん2019/07/25(木) 09:57:16.18ID:???
>>371
死んだあとのことは本人はどうでもいいけど
相続する人が困るよね
それでも値段を下げて売れるのは、都市部だよ
だから都市部がよい
ベッドタウンは下がる一方だから、下げても売れなくなってしまう

373名無し不動さん2019/07/25(木) 11:11:28.91ID:???
>>368
ほな最初から利便性とか言い訳せんと住所欄に都心って書きたいと相談したらええやん

立地(利便性)で2500万築20年以内50平米が条件なら都心にこだわらずに探せば見つかるよが模範回答やろ

○○区なら治安もいいし大規模中規模マンションも多くて中央区にも出やすいよ、みたいなんがアドバイスってもんちゃうんかい

それともただ価格上げろ部屋狭くしろって言われたかったんか?何のために相談したんそれ

374名無し不動さん2019/07/25(木) 12:31:24.98ID:???
田舎もんが必死過ぎて笑える
結局は人それぞれって誤魔化して涙目敗走かよw

375名無し不動さん2019/07/25(木) 12:32:00.89ID:???
>>374
郊外でマンション買うメリットって何?

376名無し不動さん2019/07/25(木) 15:57:17.33ID:hD24U+I/
>>373
>立地(利便性)で2500万築20年以内50平米が条件なら都心にこだわらずに探せば見つかるよが模範回答やろ

そうかな?
模範回答かどうかは相手が何に重きを置いているかによるかと思うが
価格や広さを妥協しても立地重視なら模範回答にはならないでしょ
親切心からというのは理解するけど

>>301
>まずは値段を3千万まで上げて、そっから値引き交渉。
>場所、築年数、総戸数によっても違うけど、
>仮に築20年だったら、1割引きぐらいは値引き交渉可能ではないかな?
というのがまさしく模範回答だと思うけどね

相手のニーズを軽視した提案はいくらいい提案でも受け入れられる可能性は低い

377名無し不動さん2019/07/26(金) 06:51:32.96ID:???
>>376
>>373が言ってるのは都心でなくても立地重視で良い所があるって事じゃないの?

だから都心にこだわる必要ないんじゃない?
こだわるってことは立地以外で理由があるはずだよ。

378名無し不動さん2019/07/26(金) 07:31:04.31ID:???
>>376
その何に重きをおいてるかが見えてこないんだよ
だから結局価格上げなさいって言われただけだよね
こんなもん模範回答でもなんでもないよ

379名無し不動さん2019/07/26(金) 07:39:33.94ID:dsv8yBZL
>>377
>>376にも書いたように、親切心で言ってもらってるのは理解するんだけど
都心でという条件を出しているのに対して、何でいきなり都心でなくてもという
提案になるのかが分からなくて
まずは相手の要求に忠実に提案じゃないのと思ったので
よほど割に合わない条件だと思われたのかな

380名無し不動さん2019/07/26(金) 08:14:00.17ID:???
>>379
理由がはっきりしてる方が相手も探しやすいですよ。利便性重視なのが理由なら、都心と言うより利便性の良い所って言った方が相手も納得して探しやすいし、視野も広がるじゃないですか。お互いプラスですよ。
それでも都心以外が納得いかないのなら他に理由があるはずだし、その理由も言った方が相手も探しやすいですよ。あなたにとってもその方がプラスかと。

381名無し不動さん2019/07/26(金) 11:05:17.43ID:???
>>379
君が都心に何を求めてるのかわからないからだよ。利便性ってわけでもなさそうだし
一言に都心と言っても浪速区や天王寺区、福島区なんかもばりばりの都心だよ
重きを置くとこが人それぞれなのは当たり前だし、だからこそそれを示してくれないと

例えば職場の最寄り駅沿線がいいとか休日難波で遊ぶから乗り換え無し10分までの駅とかさ
都心って言葉をいったん置いておいて、住むために必要な環境がどんな条件なのかを書いてみたら?

382名無し不動さん2019/07/26(金) 13:49:37.36ID:???
>>380
これは、珍しい正論

383名無し不動さん2019/07/26(金) 13:59:10.50ID:???
>>355
全然違うな
北摂の何でも揃うところで駅チカマンション
十分アリだよ

384名無し不動さん2019/07/26(金) 14:00:26.27ID:???
>>383
でも駅徒歩10分で戸建てが同じくらいの値段で買えるなら戸建てを買うでしょ

385名無し不動さん2019/07/26(金) 14:03:06.87ID:???
>>357
もちろんマンション価値は立地。これは異論ない。
駅チカで、とても戸建てでは適価で広いスペースが望めないような立地ならマンションの価値はある。

でも、それは区や都心という言葉にこだわる必要はない。
利便性の良いところでマンションならではの立地はいくらでもある。

千中の戸建てなんて駅から相当離れた閑静な住宅。
しかも建坪率が低いから広い土地が必要、当然価格も高くなる。しかも駅からは遠く利便性には難がある。
そうなると千中駅チカのマンションは、十分マンションとしての価値はある。

つまり、マンションは立地が全てというのはその通りだが、その立地利便性の良さは何も都心には限らない。

市内に出たいというのはただの貴方の好みで、それは自由だけど、

>マンションの良さは利便性、立地

とはまた別の話。

386名無し不動さん2019/07/26(金) 14:04:27.56ID:???
>>384
駅10分はマンション向けの立地じゃないから。

387名無し不動さん2019/07/26(金) 14:07:59.15ID:???
>>384
383は
>北摂の何でも揃うところで駅チカマンション

と言ってるのに、何故

>駅徒歩10分で戸建てが同じくらいの値段で買えるなら

とかピントのずれたことを言って話をそらすの?

388名無し不動さん2019/07/26(金) 14:09:00.44ID:bHbhayIk
近鉄不動産 開発分譲地 朝倉台住宅地
中古一戸建て 約69坪 4LDK 南向き
1,180万円

chukai.kintetsu-re.co.jp/search/Detail_Bukken.cgi?mode=&bknno=10190066

389名無し不動さん2019/07/26(金) 14:10:38.48ID:???
>>385
>>355で私が言ったのは、千里中央ではなく、阪急宝塚線側の豊中です
千里中央駅近辺も豊中市ですが。
私はその近辺で最初はマンション含めて探していましたが、この程度なら戸建てでよいと思います
マンションが割高の割りに、値段の価値が見いだせないため。

>利便性の良いところでマンションならではの立地はいくらでもある。
これにあてはまるのがまさに千里中央ですね、ですが阪急側にはあてはまらない
1つ手前の桃山台駅でもないし、南千里、北千里でもない。
かろうじて江坂かな、でも江坂なら頑張って市内を買いたいな、という感じ。
あとはJR尼崎、西北かな
川西能勢口もターミナル駅ではあるが、見劣りするのでやっぱり戸建てエリアだと思う

390名無し不動さん2019/07/26(金) 14:15:43.05ID:???
>>387
アンカの元である>>355で念頭に置いているのが、阪急豊中駅だから、徒歩10分で十分戸建てが買える
徒歩の差が5分以内なら、駅近マンションにこだわる必要はないと思うと言いました。
そして駅に出ても大した物はありません
銀行等はそろいますがね。

391名無し不動さん2019/07/26(金) 14:24:22.43ID:???
>>385
これも正論

392名無し不動さん2019/07/26(金) 17:06:42.29ID:???
>>386
バスすらまともに走らない山の上のミリカは大規模マンションエリアですが?

393名無し不動さん2019/07/26(金) 19:56:51.81ID:ZsEzdHvS
実は緑地公園一択!

394名無し不動さん2019/07/27(土) 08:43:09.52ID:???
>>385同感ですわ

395名無し不動さん2019/07/27(土) 09:01:20.33ID:???
>>393
イメージがいいだけで駅前何もないやん

396名無し不動さん2019/07/27(土) 10:14:06.06ID:qN6Iji6e
>>395
スーパー、コンビニ、ドラッグストアはあるし、飲食店もそれなりにあるから
充分ではないの?

397名無し不動さん2019/07/27(土) 10:26:44.08ID:???
>>396
小さすぎ、競合なさすぎ
新御堂で分断されてて不便すぎ
だから駅前が発展しない

398名無し不動さん2019/07/27(土) 10:33:17.31ID:qN6Iji6e
>>397
競合は必要?
どうせ、スーパーもコンビにもドラッグストアのどの店も
チェーン店で競合があろうがなかろうが値段変わらないのでは?

399名無し不動さん2019/07/27(土) 11:06:44.10ID:???
>>398
選択肢が広がるじゃん
現在、緑地側にフレスコ一店舗、吹田側に阪急オアシスだよ
シェフカワカミのような新鮮な魚が得意なスーパーとか、雑多なスーパーがないとつまらないよ
駅前のオアシスはお惣菜は充実だけどね
電車に乗って梅田に出るのはまあまあ便利、環境もよい
でも、じゃあ5000万で買うかといえば、どうだろうかという感じだね

とはいえ、利便性&イメージで値崩れしないから良いのだろう。
築30年のマンションも管理は良好、良い価格で取引されているし、賃貸に出してもすぐ借り手がつくし
資産としては良い

400名無し不動さん2019/07/27(土) 11:12:59.80ID:???
スーパーは値段変わりますよ。お金持ちで節約する必要ないなら一店舗でもいいかもしれないですが。

401名無し不動さん2019/07/27(土) 11:18:07.90ID:???
俺が自演して煽ってただけなのにまだレスバトル続いてるのか
なんか悪いな

402名無し不動さん2019/07/27(土) 11:18:58.70ID:???
割り切って往復160円くらい使って江坂まで行動範囲広げるとか?

403名無し不動さん2019/07/27(土) 11:20:36.97ID:???
>>401
ん?私は豊中の件でずっとレスしているけど
あなたが>>356>>385>>387の人?
煽りにもなにもなってない

404名無し不動さん2019/07/27(土) 11:40:36.77ID:???
>>401
>>403
自演乙

405名無し不動さん2019/07/27(土) 11:50:16.69ID:qN6Iji6e
>>400
複数のスーパーの値段を比較して買物するとか面倒くさいのでやったことないなあ
スーパーは徒歩圏内に1つあれば充分かな
実際自宅の近くにオアシスが出来たのでコンビニに行く回数はかなり減ったけど
食費が減ったかというとそんなことないし

406名無し不動さん2019/07/27(土) 12:46:40.04ID:???
>>399
すごい早口で言ってそう

407名無し不動さん2019/07/27(土) 19:20:28.26ID:???
>>406
立て板に水でしょ、住んでいると分かるよ
事実だもん

408名無し不動さん2019/07/27(土) 19:34:02.55ID:qN6Iji6e
独身者と家族持ちでは求める利便性は違うんだろうね
独身者はスーパーをはしごして買い物なんてしないもの
面倒くさいから、なるべく1つの店舗で買い物を済ませたい

409名無し不動さん2019/07/27(土) 21:11:27.22ID:???
>>408
主婦もはしごはしないよ
でも、選択肢があるほうがよい
例えば、XXスーパーには必ずかたまり肉がある
○○スーパーの午前中は、魚が良いのが多いとかね
オアシスはひととおりそろうし、加工品などの種類が多いから、それはそれで重宝しているが
それとは別にもうすこし小規模でも特色のあるのがあると楽しいね

410名無し不動さん2019/07/28(日) 00:20:15.97ID:???
独身車でスーパーのはしごはしないが曜日によって安売り用 買うぐらいの努力はしてる

411名無し不動さん2019/07/28(日) 07:44:03.81ID:???
>>393だけど、緑地公園一択の一言で、なぜかやたら盛り上がってるわーw

9年済んだ転勤族だけど、ホントにいいところだったよー

412名無し不動さん2019/07/28(日) 08:01:29.14ID:???
>>411
転勤してきて私も現在居住中だけど、それほど
っていうか高低差ありすぎて不便 道路もよくない
北摂全体が丘陵地だからだし、どこも言うほどよくないよ
単に梅田に出やすいだけじゃん

413名無し不動さん2019/07/28(日) 09:19:51.38ID:DsOdZbQ2
>>409
自分は客先から直帰の際に、難波駅を通るとなると
いつもと違うものを求めて高島屋の地下で買い物したりしますね

ただ、安いものを求めて買う店を選択するというのはないかな
節約はあまり好きではないので

414名無し不動さん2019/07/28(日) 09:52:37.93ID:???
>>413
>安いものを求めて買う店を選択
私もこれはしませんし、またこれを意図して競合と言っていません。>>400は私ではありません。

スーパーやドラッグストアは特色があって、加工品は抑え気味だけど、肉・魚に特化とか
野菜の種類が多いとか、肉・魚に特化していても、野菜がイマイチだったりするのもある。

ドラッグストアも、品数を絞る代わりに安く設定している店もあれば、薬の品数がバラエティ豊かだったりね。
選択肢が多いことは住みやすさにつながります。

415名無し不動さん2019/07/28(日) 12:30:41.00ID:???
>>384
戸建とマンションは住宅性能が全く違うから
自分はもう戸建には住みたくない

416名無し不動さん2019/07/28(日) 13:35:37.43ID:???
戸建てとマンション両方に住んだけど、どっちが良いかはライフスタイルによるとしか言えない

マンションの良いところは、24時間ゴミ出しとオートロックとワンフロアでの完結
反面、音や臭いには相当気を遣う
楽器演奏や模型作りや料理を本格的にやりたい人には向かない

戸建ての良いところは自由度が高いところ、楽器演奏も模型の塗装問題もないし、気兼ねなく爆音のミキサーも使える

今は転勤でマンションになったが、戸建てが恋しくもりマンションの快適性を捨てがたくもある

逆にいうと24時間ゴミ出し、オートロックがなくてメゾネットのマンションは劣化版戸建てでしかない

417名無し不動さん2019/07/28(日) 14:10:30.77ID:???
模型作りも楽器演奏も料理も規約で禁止されてないから気にしてないな
一度だけ管理人に事情聴取みたいなことされたけど、生活音だと言って追い返したわ

418名無し不動さん2019/07/28(日) 14:43:55.65ID:???
豊中吹田はゴミ出しが戸別収集だからそこがよい点だと思う
マンションでゴミ出しを当日朝に限定されるのは勘弁願いたい
でも、そういうマンションが普通にあるんだよね

419名無し不動さん2019/07/28(日) 21:15:54.54ID:TxBoZMiL
ここしばらく来なかったら、えらく盛り上がっててびっくりしたわ

420名無し不動さん2019/07/29(月) 00:42:28.89ID:???
サラリーマンごときの

雇われじぇんこはたったの1000万

可処分じぇんこはたったの700万

たったの700万で 子供2人いるとして
私立高校→学費120万、短期留学日60万=180万
私立大学理系→学費180万+1人暮らした娘のために生活援助費毎月20万の年240万=420万

700−600=100万


あれれ?100万で生活なんてできるの?サラリーマンちゃん

実際には30万、旦那の小遣い月5000円として360万、

あれれ? マイナス260万なっちゃった


で、サラリーマンちゃんが9000万のマンション買いたいでちゅ、とほざいていますと

金利手数料含めて1億円

サラリーちゃんが20年で返したいです、とほざいてやがる

20年で返すには年500万の返済wwwwwwwwwww

マイナス合計760万wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww


これが年収1000万ごときの雇われの運命

421名無し不動さん2019/07/29(月) 16:11:30.28ID:???
未来を考えると北摂はもうオワコン
将来的には都心部どころか淀川区とか西区とトントンなレベル
千里中央の一部の極近物件ならともかく

422名無し不動さん2019/07/29(月) 21:37:36.52ID:+gYCIUs5
ところで、大阪中心部の人気エリアはいつになったら下がるのかね?
ずっと高止まりか

423名無し不動さん2019/07/30(火) 20:34:04.04ID:???
奈良や滋賀あたりもマンション価格高騰してるの?

424名無し不動さん2019/08/01(木) 06:16:52.57ID:???
マンション購入する時は値引き交渉するのが普通なんですか?

425名無し不動さん2019/08/01(木) 07:06:07.91ID:???
普通ですね。

426名無し不動さん2019/08/01(木) 07:40:51.60ID:Y8KF5Nzr
自分の周りは皆、新築マンションを購入しているので
値引交渉をした経験のある人が皆無で、値引の相場感が
分からないです

427名無し不動さん2019/08/01(木) 07:46:21.11ID:???
>>426
売主の事情もあるから、仲介に聞いたら?
できれば客付けで両手になるところに。
「売主の売却理由は?」と聞いて
任意売却や離婚なら早く売りたいはず

428名無し不動さん2019/08/01(木) 15:23:48.69ID:???
値ごろ感があった物件そのまま買値指名したら
売主がそれも申し訳ない、と少し値引きしてくれたわ

一方で任意売却物件は最初から即売却前提の値付けだから
逆に強気にとられた

429名無し不動さん2019/08/01(木) 22:21:36.82ID:2lYPLkNt
競売物件て、もし落札したら
持ち主が滞納してる管理費や修繕積立金も払わないといけないの?

430名無し不動さん2019/08/01(木) 22:36:39.27ID:???
>>429
当たり前だのクラッカー

431名無し不動さん2019/08/01(木) 22:48:27.85ID:???
>>428
いくら値引きしてくれましたか?

432名無し不動さん2019/08/02(金) 06:50:08.77ID:???
>>431
不動産屋が指し値でよくすすめる端数切りまで
売主さん複数部屋持ちの一つの売却だから
近所付き合いも続くしお互い気持ちいい形かと

433名無し不動さん2019/08/02(金) 08:55:43.99ID:c9o90Eg4
買えないくらい騰がってるやん。
まだまだ騰がりますか?
カジノ、万博、五輪、外人効果?

434名無し不動さん2019/08/04(日) 21:12:47.39ID:JkKSf2nb
カジノいつ決まるんやろね
決まってもうたら株式と一緒でちと下がるかな
今はやるやる詐欺の途中だからまだ上がりそうだ

435名無し不動さん2019/08/11(日) 09:08:13.47ID:???
>>434
今年の秋冬に国会で基本方針が策定される見通しらいね
その後に自治体の正式な公募選定が開始

436名無し不動さん2019/08/15(木) 11:01:37.26ID:k6dEJaUu
よくコンビニまで徒歩1分とか、コンビニなんか高いし2〜3年で閉店する店もあるし、
近くに普通のスーパーあれば、コンビニなんか要らんわな。

437名無し不動さん2019/08/15(木) 17:40:40.45ID:???
コンビニスーパーは潰れた開いたあるが
駅はなくなったがないからやはり駅近は立地条件として強いな

438名無し不動さん2019/08/16(金) 04:44:44.47ID:???
>>436
スーパーが潰れてる事もある

439名無し不動さん2019/08/17(土) 10:07:08.35ID:???
スーパー、コンビニ潰れるまで想定してたらキリがないよ。

440名無し不動さん2019/08/17(土) 15:11:51.11ID:???
立地がよければ、どうにでもなること

441名無し不動さん2019/08/17(土) 20:39:22.47ID:???
病院小学校ですら統廃合でなくなる時代だからなあ
無くなりそうにない駅か公園あたりで考えたほうがいいな

442???2019/08/17(土) 21:40:30.88ID:FvWngtE1
8月10日の午前6時過ぎ、茨城県守谷市の常磐自動車道で発生した、あおり運転暴行事件。茨城県警が傷害容疑で逮捕状を取り全国に指名手配し捜査中だが、
「週刊文春デジタル」の取材により、容疑者は大阪府などで不動産事業を手掛ける会社経営者・宮崎文夫(43)であることがわかった。

「宮崎は親族が所有するマンションを受け継いで、不動産の管理や賃貸業を始めたようだ。不動産コンサルティングも手掛けているという。
ビジネスマン向けのWEBマガジンでは背広を着て、顔出しでインタビューに応じたりもしている。

 羽振りはよかったようで、インスタグラムにアップされているのは、フェラーリの写真から、寿司、天ぷら、ステーキなどの食べ物の写真まで。
贅沢な暮らしぶりが窺える」(捜査関係者)

 被害男性は24歳。見知らぬ白い高級外国車から”あおり運転”を受けて走行を阻まれ、やむなく停車したところ、車から降りてきた宮崎容疑者に「殺すぞ」などと脅され、
車の窓越しに顔を数発殴打された。被害男性は鼻から流血するほどの怪我を負ったが、事件の一部始終はドライブレコーダーの映像に収められていた。

 宮崎容疑者が乗っていた白いSUVは、横浜市内のディーラーから代車として貸し出されていた車であることがわかっている。SUVは別の人物により事件翌日に返却済みだが、
容疑者の行方は不明だ。捜査の進展が待たれる。

「週刊文春」編集部/週刊文春
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190817-00013436-bunshun-soci

443名無し不動さん2019/08/18(日) 18:35:15.51ID:zpdWUrtB
>>436
スーパーが近くに出来れば、コンビニに行く回数は減るけど、
コンビニより安く済むかといえば、そうではないな
自分の家の近くにオアシスが出来て、食料品はオアシスで
買うことが多いが、費用は高くついてる

444名無し不動さん2019/08/18(日) 18:41:07.07ID:???
それお前が下手なだけだろw
確実にスーパーで買って自炊の方が金かからんわドアホwwwwwww

445名無し不動さん2019/08/18(日) 20:08:56.33ID:zpdWUrtB
>>444
自炊は一切しない
今日もオアシスでシャインマスカットとか佐賀牛のローストビーフサラダとか
買ったら5000円超えたけど、満足
そもそもスーパーにはコンビににないものを買うために行く訳で、安さを
求めるなんて寂しくないか?

446名無し不動さん2019/08/18(日) 22:22:51.64ID:???
お前がスーパーでどんな高級品買おうか知ったこっちゃないが
じゃあそもそもコンビニよりスーパーのが安くつくとは限らないとかミスリードするなよキチガイ

447名無し不動さん2019/08/18(日) 22:29:31.96ID:???
大病院、ホームセンターの次はコンビニでマウント合戦かな?

448名無し不動さん2019/08/19(月) 03:11:15.13ID:???
>>445
オアシス行ったけど、どちらも取り扱っておりませんとの事。

449名無し不動さん2019/08/19(月) 05:23:05.36ID:???
スーパーで1日5000円も使うお金持ちの意見は一般庶民にはなんの参考にもならないよ。

450名無し不動さん2019/08/19(月) 11:54:59.17ID:9Wvh8P/c
マンションの話ししてくれよ
内覧行ったとか、値段の動向とか

451名無し不動さん2019/08/19(月) 19:39:18.84ID:???
>>446
>じゃあそもそもコンビニよりスーパーのが安くつくとは限らないとかミスリードするなよキチガイ

ほんと、アホの相手はたいへんだよなw

452名無し不動さん2019/08/19(月) 20:59:11.00ID:???
販売戸数も新規契約率も既に下がりまくり
大手デベの株価は最低水準にまで下落

この状況だからねぇ…

453名無し不動さん2019/08/19(月) 21:16:14.46ID:???
株価と業績はそんなに関係しないよ。
結果論として、株上がったり下がったりしたときに
強引に結び付けするけど、あくまで後つけ。
悪いニュースが出た時にファンドが口実で空売り仕掛けることあるけど。

454名無し不動さん2019/08/20(火) 08:07:12.97ID:???
西区の物件は見に行ったら既に決まりましたとかばっかり。阿波座以西は知らないけど

455名無し不動さん2019/08/21(水) 07:59:18.44ID:???
城東区 マンション高すぎて買えない

456名無し不動さん2019/08/29(木) 23:36:44.05ID:???
守口なんぞいかがでしょう

457名無し不動さん2019/08/30(金) 17:47:22.54ID:???
利便性は悪くないけど治安はあまり良くないんじゃないかな。

458名無し不動さん2019/08/31(土) 00:51:36.92ID:???
寝屋川市は保育園待機児童0だって

459名無し不動さん2019/08/31(土) 09:33:43.78ID:???
オーナーチェンジの物件買って、住んでる人出てったら自分で住もうと思うけど、
想定利回り何%だったら買う?
今、4.5%ちょっとで築8年。

460名無し不動さん2019/08/31(土) 20:04:24.24ID:???
>>456
守口なら大日駅近くがいいけどあの辺り中古の価格上がり過ぎだから
あと何年か待った方がいいかも
>>458
待機児童0とか少ない自治体は単に子育て世代に不人気てだけの可能性大
ちなみに寝屋川は2018年の転出超過全国ワースト17位

461名無し不動さん2019/08/31(土) 21:22:01.28ID:cXpy1g9i
グランドメゾン中津
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz192575235.html

何でこんな安いんやろココ。

462名無し不動さん2019/08/31(土) 21:46:49.59ID:x8wMseQX
これは安いと言えるのか

463名無し不動さん2019/08/31(土) 22:19:30.55ID:???
>>461
築21年で2階だったら広さ考えても、むしろ少し高いだろ。
4LDK81uなんか家族4人以上じゃないと必要無いだろ。

464名無し不動さん2019/08/31(土) 22:21:53.45ID:???
訂正
81uじゃなく87u

465名無し不動さん2019/08/31(土) 23:18:05.79ID:???
>>461
近くに淀川があって、地震のときに津波がきたら2階は浸水するから、かな
私なら避ける

466名無し不動さん2019/08/31(土) 23:23:36.19ID:???
馬鹿高いやんけ
宣伝やめろ

467名無し不動さん2019/09/01(日) 07:53:17.11ID:???
中津は微妙 
大淀が暮らしやすい

468名無し不動さん2019/09/01(日) 13:00:53.10ID:???
中崎町に住みたい

469名無し不動さん2019/09/01(日) 14:36:45.72ID:???
>>468
これよさそう
ザ・パークハウス梅田 5580万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=92440762
2012年1月築 65.31平米(壁芯) 3LDK 4階  谷町線中崎町駅徒歩2分

470名無し不動さん2019/09/01(日) 15:09:49.88ID:???
場所も抜群で、タワーじゃないのも魅力的だけど高い。。
立地面では常に需要がありそう。

471名無し不動さん2019/09/01(日) 15:33:07.25ID:???
>>469
65平米って、俺が新婚時3年住んでた団地の広さやん
うさぎ小屋やで

472名無し不動さん2019/09/01(日) 20:06:15.50ID:???
5580万は高いやろ。3980万ぐらいが適正価格ちゃうか。

473名無し不動さん2019/09/01(日) 20:24:07.61ID:???
3980万なら、すぐ売れそう。

474名無し不動さん2019/09/01(日) 21:28:41.54ID:???
そもそも一般が4千万以上は無理だろ。

475名無し不動さん2019/09/01(日) 21:51:00.59ID:???
梅田の喧騒から中崎町に入ったときの静かさがたまらん。住みたいけど子育てのイメージがない。

476名無し不動さん2019/09/01(日) 21:56:58.48ID:???
子育ては吹田で探せ

477放電は止めろ 価格が下がる2019/09/01(日) 22:52:51.85ID:n5L2fjYr
私は理由がないのに脳波を通した思考交信の攻撃を受けている。
私は公安警察にも創価学会にも所属してもいない一般国民です。
私は極左団体には一度も入ったことがない。
極右含めた右系団体は先月加入した日本会議のみです。
自民党党員でもあります。

公安警察(と創価学会)の思考交信システムは強烈な力があります。
24時間思考交信状態からの脱出を第一に目指したができなかった。
現在は生命を完全に加害者に管理されている状態に近い。
思考交信を継続するか中断や終了するかを決める全権が
公安警察か下請け民間団体にあるからだ。
だが公安警察が統括する立場にあるのは当然である。
私が内偵対象であるにしても音声音響の聞こえてこない思考盗聴だけにしてくれと、
音声音響の聞こえる24時間思考交信は殺人的であり止めてくれと何度も加害者に伝えた。
弱みを握るために私の個人情報と人間関係を調べる過程で、
私の親族が政府要人や各国首脳が空を飛んで
移動する乗り物に関わる仕事に携わっていることも全て調べられた。
親族に迷惑を掛けることになってしまいました。
世界の首脳であるA氏とT氏も使用されることもあるので
親戚筋に心配かけさせないためにも止めてほしいと頼んでも止めない。
なぜ止めないのか私は全く理解できません。
国家の危機管理の意味でも投稿する。
私と身内を殺すと思考交信の最初の段階で何度も言われた。
私が交信を聞いてしまったからだと何度も言われた。
今の住居に転居してきたからだと何度も言われた。
事故だったと何度も言われた。

福岡市の302号に対し思考交信攻撃とパソコン内への侵入と各種操作をしている者は誰か。
公安か下請け民間団体は内部の数人以下の組織不適合者を見つけてけじめをつけさせろ。

478名無し不動さん2019/09/03(火) 01:58:35.23ID:ce0pvWuG
大阪の中古、高すぎないか?

479名無し不動さん2019/09/03(火) 08:17:28.61ID:???
うん、万博決まってから加速してる感じ。
問題は東京オリンピック終わる来年8月以後どうなるかだ。
不動産屋に聞いたら東京中心部も横ばいとの話。
大阪が下がる条件は東京が下がらなければ下がらない模様。

480名無し不動さん2019/09/03(火) 08:19:41.82ID:???
あと人件費、材料費なども上がって新築が高いから
中古も上がる傾向。

481名無し不動さん2019/09/03(火) 09:49:26.19ID:???
誰もが言ってる腐りきった話と予測を書いてどうしたいんだこの間抜けは

482名無し不動さん2019/09/03(火) 10:15:27.96ID:???
>>481
お前に言ってない、引っ込んでろ!

483名無し不動さん2019/09/03(火) 10:48:40.05ID:???
>>478
俺も1年前探してたけどあきらかに高い物件は売れてない
今でも不動産情報サイトの常連

484名無し不動さん2019/09/03(火) 10:48:42.01ID:???
どの不動産屋に聞いても言われる話を今更ここにドヤ顔で書くくらいの馬鹿だからやっぱりすごい短気だね

485名無し不動さん2019/09/03(火) 10:51:49.57ID:???
もし万博の機運で上がっているとして
今、買っても売るときは下がるから意味ないように思うんだけど
あと、すごく上がらないと転売益って出ないよね?

486名無し不動さん2019/09/04(水) 08:35:16.38ID:???
>>483
売れてないよ
まあ、通常1割ところ、成約価格より2割ほど上乗せして高値で売り出してるのに売れ残りが多いけどね
レインズ見たら分かるけど、販売価格と成約価格の乖離が大きくなってる
もうトレンド変わってる

487名無し不動さん2019/09/04(水) 12:27:41.50ID:???
レインズって業者じゃなくても見れるんですか?

488名無し不動さん2019/09/04(水) 15:17:25.42ID:???
https://www.stat.go.jp/data/idou/2018np/kihon/pdf/gaiyou.pdf

これの21ページに自治体ごとの人口増減が載ってるけど大阪市は全国2位
一方神戸市はワースト4位、京都市はワースト19位
近畿で上位20位以内に入ってるの大阪市と明石市だけ
大阪市は需要自体が多いうえに万博やうめきた2期など大型案件が多いので
今後20年ぐらいは下がりにくいでしょう

489名無し不動さん2019/09/04(水) 16:04:24.54ID:???
20年は言いすぎやろ
せいぜい10年ぐらいや

490名無し不動さん2019/09/05(木) 06:36:57.99ID:???
>>487
見れない

491名無し不動さん2019/09/05(木) 08:59:34.89ID:???
>>486
2ヶ月前に15%引きで指し買い申し込んだが断られた。

492名無し不動さん2019/09/05(木) 22:15:56.45ID:v5Y+/xYT
またちょっと高い物件がぽつぽつ出るの多くなってきたな 5000万クラスの。
旧耐震だが場所が抜群にいいのとかも出てきた。こっちもリフォーム済で3000万。
相変わらず、どっちも高いわ

493名無し不動さん2019/09/05(木) 22:55:02.04ID:???
場所が抜群って人によって違うわな

494名無し不動さん2019/09/05(木) 22:55:35.91ID:???
今がピークと言われてるが、まだもう一段階あがるのかな。

495名無し不動さん2019/09/05(木) 23:06:27.08ID:???
ゴミ物件を高い値段で売ろうとする図々しい奴がいる。

496名無し不動さん2019/09/05(木) 23:12:50.82ID:???
>>494
そんなに買える人いるのかな?
中国人が買い漁るのも減ってきたって聞いたけど

497名無し不動さん2019/09/05(木) 23:34:41.24ID:???
梅田や難波あたりの超都心はこのまま行きそう。

498名無し不動さん2019/09/06(金) 00:47:46.46ID:???
マンションは二極化するのは間違いないと思う。郊外は厳しくなるのは容易に想像できるけど都心は更に上昇するのか?それとも維持?あるいは下がるけど資産価値としては耐えるってレベルのなのか?

499名無し不動さん2019/09/06(金) 02:53:07.02ID:Ivljnjq3
2019年が不動産のピークって言われてただろうよ

500名無し不動さん2019/09/06(金) 09:53:54.52ID:???
人口がますます減って行くし郊外は売れなくなって行く。

501名無し不動さん2019/09/06(金) 09:54:25.18ID:???
不動産でもピンきりあるわけで。

502名無し不動さん2019/09/06(金) 13:42:40.96ID:???

503名無し不動さん2019/09/06(金) 14:30:00.34ID:vUU8ngJe
都心はまだまだ再開発続いてるよ
倉庫兼店舗みたいなちっさいビルでも、大手がすぐに買って賃貸マンションやホテル建ててる
都心に近い浪速区や外れの西区でも解体工事の物件よう見るわ

504名無し不動さん2019/09/07(土) 11:44:21.76ID:???
分譲されて10年経てば関係無いけど、
住友、三井や野村などの大手が手掛けた不動産と
調べないとわからないような会社が分譲したマンション、
中古買う時気にする?

505名無し不動さん2019/09/08(日) 09:20:17.91ID:???
>>504
気にするっていうか好みがあるでしょ
私はプラウドのデザインが肌に合うので野村の中古は思わず見てしまう

506名無し不動さん2019/09/08(日) 12:30:32.10ID:eZfBFg59
新築だとモノ見て買えないからブランドである程度担保にするしかないけど、中古だと現物見れるから新築程ではないかな。

507名無し不動さん2019/09/10(火) 01:49:19.40ID:???
中古でブランドきにするようなのはバカだよね
考える脳みそがないって言ってるようなもの
ちゃんと自分の目で見て考えよう!

508名無し不動さん2019/09/10(火) 09:21:29.41ID:???
>>507
細かいところまではわからないだろ?
それと大手ブランドだと板の厚さとか、その他しっかりしてそう。

509名無し不動さん2019/09/10(火) 10:10:41.09ID:???
極端な意見ばかり。ブランドも実物その物も見て考えたらいいのに。

510名無し不動さん2019/09/10(火) 18:43:35.09ID:???
自分の目で見て考えようって言ってるのに、大手だからしっかりしてそうってほんと頭悪いのな

511名無し不動さん2019/09/10(火) 18:58:49.32ID:???
素人が見て細かい点まで分からない。

512名無し不動さん2019/09/10(火) 19:36:45.77ID:???
>>506
自分自身の好みなので、貶める意図はないけど
南海辰巳建設は避けようとか自分なりの基準はあるよ

513名無し不動さん2019/09/10(火) 21:07:18.76ID:???
>>512
滋賀の件は分譲会社が小さいから手抜きされたんだろう。

514名無し不動さん2019/09/10(火) 21:09:23.98ID:???
>>513
そんな会社の施工物件、買いたい?

515名無し不動さん2019/09/13(金) 05:52:29.99ID:N1CzvDL6
https://m.realkobeestate.jp/.php?n=7398
御影のこの物件の価格どう思う?
築50年で管理費と修繕費あわせて3万越えってそんなものかな。
馬鹿にされがちなヴィンテージマンション…

516名無し不動さん2019/09/13(金) 09:08:56.54ID:???
>>515
表示されん。
築20年超えたら買うもんじゃない。

517名無し不動さん2019/09/13(金) 11:59:55.21ID:agazs+2n
勾配の急な坂道の途中にあるマンションで
車止めがない物件とか老後どうするのかな

518名無し不動さん2019/09/13(金) 13:04:52.07ID:JZqPDSwO
>>516
築20年でアウトって厳しすぎない?
投資ならまだしも。

519名無し不動さん2019/09/13(金) 13:38:21.55ID:???
>>518
老い先短いならいいんだけどねえ
ローンを払い繰上返済をし住み替え用の貯蓄も必要となると住める期間が長ければ長いほど有利じゃないかな
もちろん貯め終えた後の築年数が売却価格にもろに影響してくる

520名無し不動さん2019/09/13(金) 16:17:49.23ID:???
でも結局そういう物件って高いよね。。
特に大阪のマンション値上がりしすぎる

521名無し不動さん2019/09/13(金) 16:37:53.67ID:???
この先まだまだ上がるから買うなら今の内だぞ

522名無し不動さん2019/09/13(金) 17:21:38.67ID:???
いや、むりだ。。2LDKでマックス2500万ってところ。

523名無し不動さん2019/09/13(金) 17:30:35.48ID:???
シティタワー大阪天満、迫力すごいな。隣接してる建物がないから圧倒的だったわ。内覧も良かったけど大規模修繕怖すぎ。

524名無し不動さん2019/09/13(金) 18:14:26.06ID:???
タワーマンション、もうすぐ来る大地震起きたら最悪だぞ。

525名無し不動さん2019/09/14(土) 07:42:20.73ID:???
タワマンなぞ情弱しか買わんやろ

526名無し不動さん2019/09/14(土) 10:38:58.92ID:???
個人的な理想は
駅チカ。駅から繁華街最寄り駅までは20分以内
中低層(出来れば低層。第一種低層住居専用地域が理想)
セキュリティがしっかりしている(オートロック、駐車場も駐輪場も外部から立ち入り不可、止めていることすら視認不可)
それなりの戸数(50戸以下だと修繕積立金負担が厳しい)
洪水ハザードマップで浸水しない。
これぐらいかな?

527名無し不動さん2019/09/14(土) 16:02:00.12ID:???
>>526
一種低層で70戸ってまず無理でしょ
低層は多くて50戸程度になってしまう
よくて30戸かな

528名無し不動さん2019/09/15(日) 08:54:29.36ID:???
エンゼルシティフラッツ心斎橋北
価格 3,180万円
所在地 大阪府大阪市中央区南久宝寺町2丁目
交通 OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩6分 他
築年月 2004年8月(築15年)
建物階 地上階数15階
総戸数 68戸
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0013091822/

ここ分譲した会社、5年後の2009年に倒産してるんだよね。
築年数15年、立地条件かみして、2800万が適正価格か?

529名無し不動さん2019/09/15(日) 08:58:35.60ID:???
エンゼルシティフラッツ心斎橋北
価格 3,180万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=91696706

530名無し不動さん2019/09/15(日) 10:02:20.51ID:???
JR阪和線沿いて遅延多くて避けた方がいいですか?

531名無し不動さん2019/09/15(日) 22:15:18.15ID:VkV94tbh
>>528
そこって船場の商店街の一角なんだね、珍しいとこに建てたな
東横インがそばにあるから、外人の出入りが多そうだ
築年数、場所から見てもめちゃくちゃ高いとは思わないよ
場所が場所だし、どんな層が住んでるんだろうね  
おまいさんは投資用か?
三井住友でも建て替えになった某横浜のマンションもあるし、自分はそう気にならない

532名無し不動さん2019/09/16(月) 09:03:05.53ID:???
>>531
自分用だよ。

533名無し不動さん2019/09/23(月) 19:25:18.98ID:5Ip+icuH
>>528
立地が素晴らしい

534名無し不動さん2019/09/23(月) 20:45:09.47ID:???
>>533
もう2か月以上売れて無いことは高ということじゃね?

535名無し不動さん2019/09/26(木) 17:07:02.93ID:g8nOthpV
売れてないってことは、相場よりやっぱり高いんだな
ワシの見てる堀江のリフォーム物件も、立地はいいが高いから数か月売れてない

536名無し不動さん2019/09/27(金) 00:16:01.58ID:???
希望金額よりいくら高い?

537名無し不動さん2019/09/27(金) 08:50:05.14ID:???
>>536
大体2割。

538名無し不動さん2019/10/01(火) 10:07:16.33ID:???
大阪市の端、駅近マンション全くでない
立地妥協しても築10年3500万とかやばない

539名無し不動さん2019/10/01(火) 17:36:05.79ID:???
>>538
広さ、総戸数とか、もう少し書かないと判断できない。

540名無し不動さん2019/10/01(火) 19:55:48.05ID:???
ディンクスなら本当に選択肢増えるなー。狭くたって問題ないし。

541名無し不動さん2019/10/01(火) 21:35:17.42ID:dgbEzqfq
大阪市内で中古マンション買おうと思ってるんですがどのサイトで探すのがオススメですか?
調べると色々なサイトが出てきて分からなくて

542名無し不動さん2019/10/01(火) 21:43:47.21ID:???
>>541
全部変わらないよ。
SUUMO、ヤフー、ホームズ、アットホーム辺り。

543名無し不動さん2019/10/01(火) 22:31:31.48ID:dgbEzqfq
>>542
どれも変わらないんですね!
耳馴染みのあるSUUMOで探してみます!

544名無し不動さん2019/10/02(水) 11:18:49.89ID:???
>>539
職場が東寄り、子供3人なんで4LDK城東区東成区あたりの物件見てた

>>540
ほんまそれ
部屋数収納必須だし治安や校区まで条件入れると見つからない
かと言ってぎちぎちに建てられたペンシル戸建は嫌だしね

545名無し不動さん2019/10/02(水) 14:58:46.77ID:VapBT2O4
時代的に駅近じゃないと価値下がる〜って流れになってるけど、大阪駅徒歩15分〜20分てどうなんやろ。大淀あたりなら北梅田駅できるし、多少駅まで遠くても関西一のターミナル駅まで徒歩なら大丈夫ってのは甘い考えかね。

546名無し不動さん2019/10/02(水) 15:08:30.76ID:???
>>545
そのあたりは、生活施設が整っているところなら大丈夫かも
バスもあるんだよね?

547名無し不動さん2019/10/02(水) 17:34:51.41ID:VapBT2O4
>>546
スーパーやコンビニ、病院はいくつかありそうで、生活には困らなそう。本数は未確認だけど、バス停も近くにあるっぽい。

548名無し不動さん2019/10/02(水) 18:49:45.39ID:???
コンビニって高いからよっぽどの買い物以外は行かないでしょ。

549名無し不動さん2019/10/02(水) 20:26:22.55ID:???
>>548
でも近くにあると何かと便利だよ

550名無し不動さん2019/10/04(金) 09:15:46.35ID:???
コンビニは無いよりはあったほうがいいけど無くても支障無いな。

551名無し不動さん2019/10/05(土) 10:55:00.38ID:???

552名無し不動さん2019/10/06(日) 16:25:36.45ID:???
梅田、福島、淀屋橋辺りにタワーマンションの築10年前後、
2階や3階が40〜48平米が3900〜3500万ぐらいで何件か売り出してるけど、
金額はともかくにしてタワーマンションの低層階って価値観どうだろう?

553名無し不動さん2019/10/06(日) 18:03:37.41ID:???
すぐ外に出れて俺は好き

554名無し不動さん2019/10/06(日) 19:28:37.73ID:???
共用施設使えるわけだし、景色とか気にしないのであればタワマン低階層最強説もある。上階層のデメリットも山程あるしね。

ただ問題はそもそもタワマンってのがね。。

555名無し不動さん2019/10/06(日) 19:29:27.72ID:???
すぐ外に出れるって実は重要よね。

556名無し不動さん2019/10/06(日) 21:28:29.48ID:???
でも低層階だとタワマン住んでるとか人に言いずらいよねw

557名無し不動さん2019/10/06(日) 21:29:49.13ID:???
>>554
そのとおり、作りがタワマンなら出口戦略のリスクは等しく同じ

558名無し不動さん2019/10/06(日) 22:08:01.51ID:???
過去レスで少し話にあがってたけど、パークハウス梅田みたいなところが資産価値維持しそう。奇跡的に安く出たら即決断するわ。

559名無し不動さん2019/10/07(月) 12:24:18.22ID:???
それなりに眺望がいい高層階に住んでいるけど、個人的にはずっと住んでいたらどうでもよくなったな
それよりもゴキブリ含めて虫が殆ど入ってこない方が助かる

560名無し不動さん2019/10/07(月) 18:39:19.24ID:???
>>558
そこ、この間も長期間売れ残ってて
値下げして値下げして値下げしてやっと売れてたぞw

561名無し不動さん2019/10/07(月) 21:55:43.16ID:???
>>560
相場とかけ離れてる場合もあるからなぁ。いくらで決着したのか分からんけど下がりきった価格ならすげぇ羨ましい。
非タワーマンションで都心部、10年以内って以外とないのなー。

562名無し不動さん2019/10/07(月) 22:08:10.35ID:XMp65la3
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=92440762

ザ・パークハウス梅田 売りに出てる

563名無し不動さん2019/10/07(月) 22:26:03.83ID:???
>>562
5580万は高すぎ。
2012年1月築で、2019年12月以後の引き渡しなら
ほぼ8年経過だから、
4500万前後が妥当じゃないか?

564名無し不動さん2019/10/07(月) 23:38:43.04ID:???
まぁ妥当価格って言われるものは売れていきますからね。

565名無し不動さん2019/10/08(火) 08:49:49.12ID:???
妥当価格はネットに出る前に売れる。
ネットに出るのは売れないから出す。

566名無し不動さん2019/10/08(火) 11:25:21.82ID:???
ザ・パークハウス梅田の売出履歴(現在売出し中の物件を除く直近5件のデータを掲載。現在売出し中の物件数2件。)

公開年月 売出物件 成約価格 専有面積 間取り 坪単価 バルコニー面積
2019年2月 約4,900万円 約4,900万円 約62u 3LDK 約257万円 約5u
2018年10月 約5,200万円 約5,000万円 約65u 3LDK 約262万円 約12u
2018年5月 約4,500万円 約4,300万円 約65u 2SLDK 約227万円 約12u
2018年2月 約4,500万円 約4,400万円 約58u 2LDK 約256万円 約11u
2017年6月 約5,000万円 約5,000万円 約65u 2SLDK 約252万円 約12u

(何階までは不明)

567名無し不動さん2019/10/08(火) 11:38:17.56ID:???
>>558
売れないからってそんな工作しなくてもw

568名無し不動さん2019/10/08(火) 21:35:04.57ID://wJP4e5
>>566
自分は過去に売りだされた(売れたでない)値段はマンションレビューで見てるけどほかにもあるんか?

あとシティテラス神崎川、阪急が新大阪直通作ろうとしてるけど上りも下がりもしないね

569名無し不動さん2019/10/09(水) 22:36:41.21ID:???
リーガル不動産が分譲した中古マンション、
比較的安いけど、どうだろうか?

570名無し不動さん2019/10/11(金) 21:49:16.76ID:yfh15bRJ
>>568
わいはこれもよく見てる
全部網羅してるかどうか分からんが

https://www.satei.com/man/m000002022/

571名無し不動さん2019/10/11(金) 23:29:26.81ID:???
神崎川ってもっと化けると思ってた。これからかな。

572名無し不動さん2019/10/12(土) 00:11:44.23ID:???
新大阪って新幹線乗るときだけ利用だけで、
駅周辺歩いたことないんだな。

573名無し不動さん2019/10/12(土) 02:38:58.13ID:???
新幹線使うから、新大阪あたりに住めたらなぁと思う。新大阪から家に帰るのが一番疲れる。

574名無し不動さん2019/10/12(土) 08:18:56.95ID:???
ザ・パークハウス梅田って中崎町エリアでしょ
あの辺若者に人気あるけど開発余地が少ないし資産価値的には微妙だと思う
やっぱうめきた2期に近い大淀エリアが資産価値的には有望じゃないかな

575名無し不動さん2019/10/12(土) 10:01:05.29ID:???
超都心で開発しないのが価値になるんじゃない?
とはいえ大淀エリアでしょうね、これからは。

576名無し不動さん2019/10/12(土) 16:14:37.93ID:???
>>573
関西の人間ちゃうやろ?
関西人なら(以下略

577名無し不動さん2019/10/13(日) 09:27:21.44ID:???
>>574
パークハウス梅田なんて全然資産価値ないし、中古出てもなかなか売れずに値下げしまくり
あそこは若者が小さな店を繁盛させてるけど
狭い路地に外国人観光客がわんさと押し寄せて騒ぎまくって、ゴミゴミしまくって
とても住居に快適なエリアじゃないよ

>やっぱうめきた2期に近い大淀エリアが資産価値的には有望じゃないかな

ですな

578名無し不動さん2019/10/13(日) 10:17:23.93ID:???
武蔵小杉のタワマンが大変なことになってる
マンションとはいえ冠水するような場所はやっぱり避けたほうがいいか

579名無し不動さん2019/10/13(日) 11:15:17.71ID:???
>>578
調べたけど大変になって無いだろ。
武蔵小杉の一部が浸水しただけじゃないか!
タワマンには影響してない。

580名無し不動さん2019/10/13(日) 11:37:05.53ID:xUW1PzIj
大淀アゲのレスがなぜか多いみたいだけど大淀はハザードマップ見たらやめとこうってなるからな

581名無し不動さん2019/10/13(日) 11:53:41.22ID:+hRZgKK4
洪水のことを考えると、生駒一択ですな

582名無し不動さん2019/10/13(日) 13:07:59.97ID:???
>>581
上町台地でもよくない?
まぁ、どっちも断層の真上らしいけど

583名無し不動さん2019/10/13(日) 14:34:17.56ID:???
>>579
あんたがウンコせーへんねんやったら大変ちゃうわなw

584名無し不動さん2019/10/14(月) 04:26:06.29ID:jCatG7TW
>>580
真剣に検討してる身としては、そこは確かにそうなんだよなー。でも梅田徒歩圏内の反対側は住環境として好きじゃなくて…。
だから最低限5階以上待ち。

585名無し不動さん2019/10/14(月) 18:03:08.60ID:???
南森町は大川氾濫したら水没するかね
狙ってるんだが

586名無し不動さん2019/10/14(月) 18:32:05.09ID:CYgEHGGb

587名無し不動さん2019/10/14(月) 18:34:06.30ID:CYgEHGGb
って淀川じゃなくて大川か
大川って新しく淀川作ったから氾濫しないんじゃないか?

588名無し不動さん2019/10/14(月) 18:57:34.61ID:???
>>585
南森町は人気エリアだから中古でも高いよ。

589名無し不動さん2019/10/14(月) 19:14:44.78ID:???
JR桃谷駅の天王寺区真法院町が大阪ナンバー1の高級住宅街なんだって。
坪単価1位(テレビ大阪の大阪人の新常識より)

桃谷の駅降りたことないからそれ以上のことはわからない。

590名無し不動さん2019/10/14(月) 20:55:15.85ID:???
今回の台風を教訓に河川氾濫の対策は強化されるんかな。

少なくともタワーマンションの価値下落は早まった気がするわ。

591名無し不動さん2019/10/14(月) 20:57:19.68ID:???
大淀より自然災害危険な地域ってどこ?ユニバーサルシティシティあたり?

592名無し不動さん2019/10/14(月) 23:01:35.12ID:JiW9RH78
>>579
武蔵小杉のタワマンで停電、断水が相次いで、トイレも使用出来ないと
ネットニュースに出てたが

593名無し不動さん2019/10/15(火) 03:58:28.51ID:???
>>592
1ヶ所のタワマンだけね。
今は大丈夫じゃないの。

594名無し不動さん2019/10/15(火) 07:17:35.73ID:???
>>585
南森町なんも無いから住みにくいぞ

595名無し不動さん2019/10/15(火) 07:19:54.00ID:???
>>593
台風が来たら下水が溢れるようなところやぞw

596名無し不動さん2019/10/15(火) 07:53:11.42ID:???
>>594
都心部で何もなく落ち着いてるのが魅力的

597名無し不動さん2019/10/15(火) 08:02:59.30ID:???
>>596
好きにしろ
俺は警告したぞ

598名無し不動さん2019/10/15(火) 08:59:59.94ID:???
南森町には天神橋筋商店街がある。

599名無し不動さん2019/10/15(火) 12:02:50.58ID:???
>>597
そんなあなたのオススメの街は?

600名無し不動さん2019/10/15(火) 21:23:30.18ID:???
南森町と森ノ宮勘違いしてたわwスマンコw

学生時代の友達が森ノ宮住んでてクッソ不便だったから印象に残りすぎてた

601名無し不動さん2019/10/15(火) 22:43:15.82ID:???
森ノ宮は大規模開発決まってるから、これから大きく変わるぞ。
いま一番注目されてるエリアの1つ。

602名無し不動さん2019/10/15(火) 22:57:49.72ID:KDxUiK2O
氾濫するかもしれない川や土砂崩れするかもしれない緑地とか
住まいの近くにはいらないな

都心の真ん中、コンクリートジャングルの中のマンションで、
ほどほどの高さ(5階くらい)に住むのがいいな

603名無し不動さん2019/10/16(水) 09:20:46.78ID:???
大阪市内にマンションの3階以上の浸水は南海トラフ巨大地震ぐらいじゃないか?
大雨台風だったら川の堤防が壊れても1階までだろう。

604名無し不動さん2019/10/17(木) 21:03:05.22ID:???
>>589
真法院町は長年不動の1位だよ
桃谷は環状線を境に大きく街並みが違ってて
内側は真法院町北山町松ヶ鼻などの閑静な住宅街、外側は異国

605名無し不動さん2019/10/18(金) 00:45:42.32ID:???
橋下さんがテレビ番組で「下流域の都市部で氾濫したら被害が甚大になる、
大阪で淀川が氾濫しそうになったら上流の瀬田川で止めて滋賀で氾濫させる」
みたいな事言ってた。大阪市内での大水害って過去100年ぐらい見てもないし
あんまり心配しなくてもいいんじゃないの。

606名無し不動さん2019/10/18(金) 07:07:14.77ID:???
瀬田川氾濫させたらにおの浜のマンションやばそうやね

607名無し不動さん2019/10/19(土) 17:57:28.36ID:???
専門家に聞いた 首都圏・大阪のタワマン“水没危険”エリア
公開日:2019/10/18 15:00 更新日:2019/10/18 15:36
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/263469

>■低地のタワマンに要注意
>■大阪は中津、北浜

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