☆くだらない質問はここ!@賃貸分譲不動産板☆ 3 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2017/06/28(水) 20:38:02.29ID:???
【スレの趣旨】
不動産のささいな疑問や、くだらない質問をするスレッドです。
不動産のことから2ch(不動産板)のことまで、なんでもどうぞ
ただし、答えがわかる人が居るとは限りません。質問者はマターリ精神きぼん。

注意事項など>>1-5位にて

2名無し不動さん2017/06/28(水) 20:38:51.54ID:???
【注意事項1】
1.まずは同じ質問がないか、現行スレッド内を検索しましょう。
2.よくある質問や紹介されているサイトで自分で調べてみましょう。 (知恵袋、教えてgooなどあります)
3.質問が多少スルーされても答えが解る方が来られるまで待ちましょう。
4.議論、意見募集、アンケートは荒れる原因になるので扱いません。
5.あまり何度も同じ質問するのは逆効果です。

3名無し不動さん2017/06/28(水) 20:39:46.23ID:???
【注意事項2】
6.他のスレにも同じ質問をして、マルチポスト(多重投稿)になってしまう時は
  片方のスレに「こちらで改めて聞いてみます」と断りを入れましょう。
7.感謝の気持ちを忘れずに。
8.質問が目に留まりやすいようにage進行推奨。雑談はsageで。
9.「××リバブルって○○だって、知ってた?」などの会社広告はスルーで
10.次スレは、>>900〜950位で宣言してから立てて下さい

4名無し不動さん2017/06/28(水) 20:40:42.65ID:???
【注意事項3】
繰り返しですが、他スレでも良質なスレはあります
スレとして推奨をする事はありませんが
それぞれで探してみてはいかがでしょうか?
こちらはあくまで、初心者の方が初めに来る総合窓口的役割です

前スレ「☆くだらない質問はここ!@賃貸分譲不動産板☆ 2」
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1487950037/l50

5名無し不動さん2017/06/28(水) 20:45:12.84ID:???
まだ前スレが未消費なので、前スレが終わるまで
そちらを使って下さい

6名無し不動さん2017/06/29(木) 06:46:43.55ID:???
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7名無し不動さん2017/06/29(木) 10:44:28.67ID:???
また建てちゃったの? スレ主さん
嫌われているのわかっていないのかな?

8名無し不動さん2017/06/29(木) 10:46:38.68ID:???
良スレの予感

9名無し不動さん2017/07/03(月) 14:26:03.77ID:???
前スレ絶賛公開中♪

前スレ「☆くだらない質問はここ!@賃貸分譲不動産板☆ 2」
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1487950037/l50

10名無し不動さん2017/07/06(木) 15:29:43.87ID:I4En24Gi
急な出費などで、今月の生活費?家賃、携帯代が足りなくてお困りの方。

ヤミ金でお困りの方。

保証人、担保不要です。

是非ご相談下さい、詳しくはHPをご覧下さい。

会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。

エヌ ピー オー 法人 エス ティー エー

11名無し不動さん2017/07/08(土) 14:50:59.35ID:???
良スレにつき、凄い勢いで埋まって行きます

前スレ
「☆くだらない質問はここ!@賃貸分譲不動産板☆ 2」
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1487950037/l50

12名無し不動さん2017/07/20(木) 22:39:01.37ID:???
暑過ぎるスレだ〜

13名無し不動さん2017/07/21(金) 03:53:41.85ID:???
このスレはスレ主さん専用の自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください

14名無し不動さん2017/07/21(金) 23:34:42.64ID:???
そろそろ、こちらの出番だす〜

15名無し不動さん2017/07/21(金) 23:45:57.28ID:fXaq/SFG
ごkぶりえりあの 陰険粘着 ちおくれの げすすとーかー うじゃうじゃ

 ふつうぶってしつこくつきまとう ちかくで

 そうおん こえ ものおと くるま のぞき ごみ よごす 悪臭

 

不法侵入?仮住まいのすとーか0−

 どすん(窓閉め?)  へやから 24h かんししてつきまとっていやがらせあぴーる

だいぶまえ うるさいばいくかなんか きんじょ かどっか

16名無し不動さん2017/07/21(金) 23:51:54.62ID:fXaq/SFG
ごkぶりえりあの 陰険粘着 ちおくれの げすすとーかー うじゃうじゃ

 ふつうぶってしつこくつきまとう ちかくで

 そうおん こえ ものおと くるま のぞき ごみ よごす 悪臭

 

不法侵入?仮住まいのすとーか0−


すぐまえそとから 物音 24h かんししてつきまとっていやがらせあぴーる

17名無し不動さん2017/07/22(土) 08:27:27.95ID:???
近くの夫婦でやってるラーメン屋が今度閉店するんだけど、家賃が高いのかな
開店して5年くらいだから持った方なのかもね

マンションオーナーがやってるクソ不味いラーメン屋は客がほとんどいないのに閉店の気配ゼロ
一度行ったきりだが真面目に計算したら絶対に赤字のはず

18名無し不動さん2017/07/22(土) 09:00:54.84ID:???
>>17
スレ主さんの自演待ちです。

一般の方の書き込みはご遠慮ください。

19名無し不動さん2017/07/22(土) 09:52:50.21ID:???
>>17
>マンションオーナーがやってるクソ不味いラーメン屋は
>客がほとんどいないのに閉店の気配ゼロ

客がいなくても、賃貸じゃ無いから
持ち出しは限られる
閉店は、オーナーが高齢化、病気など
よほどの事が無ければ、しばらく無いよ

20名無し不動さん2017/07/22(土) 10:04:14.79ID:???
>>19
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。

21名無し不動さん2017/07/22(土) 11:34:08.17ID:???
新スレ開始祝い☆

      o゚*。o
おめ!  /⌒ヽ*゚*
  ∧∧ /ヽ  )。*o
 (・ω・)丿゙ ̄ ̄゜
ノ/ /    ッパ
ノ ̄ゝ

22名無し不動さん2017/07/22(土) 13:59:07.81ID:???
 
このスレはスレ主さん専用の自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください。

2312017/07/22(土) 17:07:07.56ID:???
>>10
スレ立てしたから、担保不要でお金くれ〜

24名無し不動さん2017/07/22(土) 17:36:40.22ID:???
>>23
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。

25名無し不動さん2017/07/22(土) 18:09:03.31ID:???
>>24
そういう書き込みは、もうぜーん自演気にしませんからw

26名無し不動さん2017/07/22(土) 18:24:41.98ID:???
>>25
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。

27名無し不動さん2017/07/22(土) 18:25:16.03ID:???
 
このスレはスレ主さん専用の自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください。

28名無し不動さん2017/07/22(土) 18:52:52.40ID:???
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29名無し不動さん2017/07/22(土) 20:19:22.66ID:???
課長がヅラなんです
どうやって付き合えば良いですか?

30名無し不動さん2017/07/22(土) 20:23:05.38ID:???
>>29
スレ主さん 他スレ荒らしたり自分のスレ荒らしたり大変だねww
疲れるでしょ
他スレだとネタでも自演でも全然OKなのにねーー

31名無し不動さん2017/07/22(土) 20:44:07.82ID:???
スレ主さんの自演待ちです。

一般の方の書き込みはご遠慮ください。

32名無し不動さん2017/07/22(土) 21:34:24.13ID:???
>>29
深夜でYouTubeに動画アップとか辞めなさい
英語でやれば、訴えられるぞ(笑)

33名無し不動さん2017/07/22(土) 21:52:23.01ID:???
>>32
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。

34名無し不動さん2017/07/22(土) 23:22:36.63ID:Sqa12Zjk
えきちかのほんや

 ちじょれじ なんどもきゃくに 「いら・・」

 くじょうに きにしたふう くろぶちめがね ほそみ くろかみ 160ぜんご

 ぐるふうの まちぶせきゃくが はなしかけて そこでも 「いら・・」いってみせてこれがせいじょうだぶる よくある さん***ぐとかちじょばばとちじょれじでうざいこうりゅうとかどこでもそれやってる

 すぐうしろとーるちかんtきゃく ♂ 160だい1

ホーム 

 ちかよってくる がんみ  ちじょちかん たんしん ふたりぐみ 6.7にんくらい

 あきらかにまにあわない とびこみ に どああける 駅員

 めがね ちゅうこうねん すとーかーあいて みて きょどる しゃりょうでも ずっときょどってぬすみみ

 まえ けーたいもった すt−つけ^すのしょうがくせいぼうずあたま? 

 よこ よけたふうでも あしだしまくって じゃまな かみ とっぷがながめの くろかみの きどったきしょい まなーいはんお おす  

えきまえで うろつく おめかしして じゃらじゃら うるさい いんどざっかとあうとどあと たしたふうの おめかしの ていしんちょう きょどり

かえり ぴたtりくっついてくるふーが あしとだらしなくうるさいのとおなじかちょっとwからない
    うるさいばいく

    まちぶせくるま

    きんじょのおべんとうやで あっぷらいとでしつこくtらす 2かい

60にん いじょうは いたかなかな 

35ごkぶりえりあ2017/07/23(日) 00:53:11.36ID:???
あくしゅうのいyがらせ すとーかーしつこい 24h かんししてつきまといあぴーる

かりずまいの じゅうにん たばこのあくしゅう べらんだにでるねらいで




ふくろづめのだいでまちぶせのちじょふたりもきしょかった

まえのめがねのちゅうこう?ねん♂がまちぶせで

そのあとからおいかけるようにきたのがきもいめがねのちゅう♂でんで

36名無し不動さん2017/07/23(日) 07:13:14.16ID:???
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37名無し不動さん2017/07/23(日) 11:54:04.84ID:???
>>32
本当だなwwww

38名無し不動さん2017/07/23(日) 12:07:32.78ID:???
>>37
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。

39名無し不動さん2017/07/23(日) 12:18:25.02ID:???
 
このスレはスレ主さん専用の自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください。

40名無し不動さん2017/07/23(日) 12:32:06.03ID:???
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41名無し不動さん2017/07/23(日) 14:01:35.27ID:???
(アパート空室対策スレより、転載質問)

築20二十年以上のアパートを持っているのだが、
8割が空室で泣きそう。
テレビで見たのだが、
入居人に猫をプレゼントする賃貸マンションがあった。
うちは東海地方の田舎町だが、
同じことができないだろうか?
もちろん、ある程度のリフォームは必要だと思う。
猫のための賃貸物件でペットと共生生活なんてどうだろう?
先輩方の意見が聞きたい。

42名無し不動さん2017/07/23(日) 14:02:24.74ID:???
>>41
築20年、空室率8割、田舎町とのことで
サブリースは難しそうです
サブリースを出来るとすれば
地域密着のの不動産業者や工務店でしょう

まずは現状分析から始めましょう
2割ほどの入居者様は、どの様な方ですか?
どんな事に満足してるのでしょうか?
そこが分かれば、ご質問者様の物件の強みですから
そこはあまり変えてはいけない部分です

(続く)

43名無し不動さん2017/07/23(日) 14:03:34.25ID:???
>>41
>>42の続き
次に、類似した物件を調査しましょう
同様の物件を探して、比較します
これは、近隣の不動産屋に足を運び
意見を聞くのが良いでしょう

設備で変えるべき所は?
賃料設定は?
細かくアドバイスを貰いましょう

注意すべきは、賃料の値下げに頼ってはいけない事です
値下げをすれば、他の物件も必ず値下げします
それより、物件を良くするべきです

44名無し不動さん2017/07/23(日) 14:26:09.13ID:???
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。

45名無し不動さん2017/07/24(月) 05:23:07.50ID:???
 
このスレはスレ主さん専用の自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください。

46名無し不動さん2017/07/24(月) 06:22:29.21ID:???
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47名無し不動さん2017/07/24(月) 12:13:21.95ID:???
>>17
そう言えば最近ラーメン食って無い
塩分多くても、美味いスープ飲みたいぜっ!

48名無し不動さん2017/07/24(月) 13:56:12.07ID:???
 
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。

49名無し不動さん2017/07/24(月) 14:10:37.61ID:???
テナント料が月々25万だとする。月25日開店させると仮定して、1日1万円
商売の粗利が20%だとして家賃分を稼ぐためには5万円売上が必要。

夫婦二人で働くからには月収50万は欲しいと仮定して、1日2万円
上記に当てはめると1日10万円売上が必要。

つまり家賃以外の経費を考えなくても15万*25日で毎月375万売上無いと_
現実の世界では開業時に借金してたりして、その返済が毎月10万とか別に必要で
借金だけが増えていきアボーン。夫婦でバイトした方がマシだったという話になる。

50名無し不動さん2017/07/24(月) 14:38:37.43ID:???
1番の問題は味だと思うけど、夫婦でやるにしても家賃も大きいファクターだよね

51名無し不動さん2017/07/24(月) 15:11:51.13ID:???
 
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。

52名無し不動さん2017/07/24(月) 15:21:28.45ID:???
飲食の場合に限られるけど、あまり売り上げが上がらなくてもやっていける
残った物は自分達で食えば良い
だから子育て世代などが、食えれば良いとして
ポチポチやってる事がある

家賃も1部屋にトイレさえあれば良いのだから
一般住居を改築してやる人もいる

53名無し不動さん2017/07/24(月) 19:01:47.45ID:???
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54名無し不動さん2017/07/25(火) 05:56:01.67ID:???
 
このスレはスレ主さん専用の自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください。

55名無し不動さん2017/07/26(水) 01:26:43.04ID:???
このおぢさん変なんです(/_・、)

56名無し不動さん2017/07/26(水) 01:29:43.53ID:???
変なコピペおぢさん

57名無し不動さん2017/07/26(水) 06:46:57.54ID:???
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58名無し不動さん2017/07/26(水) 07:22:31.64ID:???
 
このスレはスレ主さん専用の自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください。

59名無し不動さん2017/07/26(水) 21:18:50.14ID:???
>>56
そのまんま過ぎてワロタwww

60名無し不動さん2017/07/27(木) 01:10:07.11ID:???
 
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。

61名無し不動さん2017/07/27(木) 07:17:16.05ID:???
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62名無し不動さん2017/07/30(日) 09:49:44.77ID:Kb8/H7tS
北関東の県内2番目くらいの市に住んでいます。人口16万程度。
一戸建てを探しています。

今度、既存施設の取り壊しに伴い大規模な分譲地が解放されるらしいです。
その土地が民間業者に販売されて約500戸の新築住宅が開発されるとのこと。

人口が増えつつあるとはいえ500戸も売り出されたら
市内の住宅相場はかなり下がるのかなとも思いますが、
いかがでしょうか?その時が買い時なのかな?

スーモによると市内で売り出されてる新築住宅は現在120ほどです。

63名無し不動さん2017/07/30(日) 11:29:22.45ID:???
 
このスレはスレ主さん専用の自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください。

64名無し不動さん2017/07/30(日) 16:09:54.29ID:???
 すおt−かーしかいない ふどうさんぼう支社かんりがいしゃの使者の?が
 かべにも 犯行予告はりがみ 『きけんあめにあわせるぞそうじちゅうにせっきんしまくって』 5..6にん いろいろすとーかーがきて
 ものすごいおおきいこえでどうかつして すごいうるさくげんかんたたいて ちからづくで げんかんあけて なかのぞく どすいけの きゅうに あまったれた?しゅんとした?おうじょうぎわのわるいしつこくやりとりをつづえけようとするむっつりどすけべちかんの暴力男
  めgね 160ぜんご ふとめ うすげ てっぺんがないかな? 中高年 

そうじちゅうに くさいほうこうざい たばこににおい

そうちょう そうおんくるまあったかな

白キャップ 上茶?Tシャツ した しろっぽいずぼんかな? 170前後 ♂ すとーかーがうかれあるく ゆとりからちゅうねん きたしたへ

 北へ下がる
  声騒音 うかれてうるさい♂160だい 黒たんぱつ   くろっぽぼーだのしゃつ した ほそみのずぼん ななめがけのちいさめなぼでぃばっく
      ♀150だい Kショートボブ しろの おおきいながいわんぴ ずぼん でにむ? すそまくり かたさげばっく?
南へ上がる 日傘 ちゅうこうねん?160ぜんごほそみ せみろんぐしばtってた うえしろかな?したずぼんn
 
 北へ下がる
 威嚇でデカい声出す うかれてうるさい ♂160だい 4人 ユトリから中年 黒髪
 上黒Tしゃつ
 上黒Tしゃつ
 上デニムしゃつ リュック
 上しろっぽいしゃつ 

 北へ下がる 
 ♂170ぜんご ユトリから中年 黒髪
 上デニムしゃつ リュック さしいろがおれんじかな ほそみのずぼん
 2??2 ほか すうだい こうつうりょうふえる

66age2017/07/30(日) 17:25:05.69ID:pkKpuTkl
16時代かな?
汚れた部分を踏んで 靴を汚し 汚れてない部分を踏みまくってよごすいやがらせ  
さっきよりあっかさせて よごす

そうじがおわりもどると:数分後
クラクション


14 名前:名無しさん 2017/07/30(日) 16:49:55.76 ID:bTuexWkm
一階

汚れた部分を踏んで 靴を汚し 汚れてない部分を踏みまくってよごすいやがらせ

陰険粘着ちおくれが ねんちゃくしつのごみ※



すおt−かーしかいない ふどうさんぼう支社かんりがいしゃの使者の?が
 かべにも 犯行予告はりがみ※ 『きけんあめにあわせるぞそうじちゅうにせっきんしまくって』 5..6にん いろいろすとーかーがきて
 ものすごいおおきいこえでどうかつして すごいうるさくげんかんたたいて ちからづくで げんかんあけて なかのぞく どすいけの きゅうに あまったれた?しゅんとした?おうじょうぎわのわるいしつこくやりとりをつづえけようとするむっつりどすけべちかんの暴力男
  めgね 160ぜんご ふとめ うすげ てっぺんがないかな? 中高年 

67age2017/07/30(日) 17:26:45.78ID:pkKpuTkl
こうつうりょう にだい きんじょでうるさめのいちだい

68名無し不動さん2017/07/30(日) 18:50:24.22ID:???
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69名無し不動さん2017/07/30(日) 18:51:57.47ID:???
 
このスレはスレ主さん専用の自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください。

70名無し不動さん2017/07/30(日) 19:23:08.26ID:???
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71名無し不動さん2017/07/31(月) 10:43:49.14ID:BnlKsJk3
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72名無し不動さん2017/07/31(月) 14:17:54.66ID:???
月末で必死な方がいるなw

73名無し不動さん2017/07/31(月) 15:01:25.63ID:???
 
このスレはスレ主さん専用の自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください。

74名無し不動さん2017/07/31(月) 15:45:04.32ID:???
月末で必死な方がいるなw

75名無し不動さん2017/07/31(月) 18:13:52.83ID:???
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76名無し不動さん2017/08/01(火) 06:15:38.34ID:???
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77名無し不動さん2017/08/01(火) 10:55:03.60ID:???
>>62
不動産は欲しければ買う、要らなければ買わない
これに尽きます

高くなるのを見越して買うのは、安くなった時にどうなりますか?
不動産そのものに魅力が無ければ、後悔しませんか?
自分に必要か、良く考えて購入を決定して下さい

78名無し不動さん2017/08/01(火) 11:04:00.06ID:???
 
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました

79名無し不動さん2017/08/02(水) 20:05:22.23ID:???
>>62
ローンシミュレーションした?
毎月返済額や、返済残高が分かる
シミュレートサイトがあるからやってみて

早めに繰り上げ返済すれば
残高を減らす効果が大きい
売却しやすくなります

80名無し不動さん2017/08/02(水) 20:07:59.48ID:???
 
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございまし

81名無し不動さん2017/08/02(水) 20:54:57.38ID:???
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82名無し不動さん2017/08/02(水) 21:45:24.05ID:???
 
このスレはスレ主さん専用の自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください。

83名無し不動さん2017/08/03(木) 10:33:32.53ID:???
「トランクルームの定義って有ります? 」
(「トランクルームに住んでます」スレより転載質問)

84名無し不動さん2017/08/03(木) 10:34:21.59ID:???
 
このスレはスレ主さん専用の自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください。

85名無し不動さん2017/08/03(木) 10:35:25.59ID:???
>>83
倉庫業法において、倉庫とは
物品を保管の用に供するものとして定義されており
トランクルームもまた、倉庫として定義されています

トランクルームは、個人が使う倉庫です

86名無し不動さん2017/08/03(木) 10:42:47.39ID:???
>>85
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました

87名無し不動さん2017/08/03(木) 17:45:12.42ID:???
アパートの賃料はどうやって決まるの?
値下げをお願いして良いのでしょうか?

88名無し不動さん2017/08/03(木) 18:24:59.62ID:???
スレ主さんの自演待ちです。

一般の方の書き込みはご遠慮ください。

89名無し不動さん2017/08/03(木) 18:32:57.71ID:???
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90名無し不動さん2017/08/03(木) 18:36:34.66ID:???
>>87
>値下げをお願いして良いのでしょうか?

お願いするのは自由ですが、資本主義社会ですので大家・店子の力関係で方向は決まります

賃料は立地・広さ・設備・築年数等をもとに相場を勘案して決めます
相場よりかなり高いようでしたら値下げ余地はあるでしょう

91名無し不動さん2017/08/03(木) 19:15:10.81ID:???
>>90
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました

92名無し不動さん2017/08/03(木) 19:46:20.43ID:???
 
このスレはスレ主さん専用の自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください。

93名無し不動さん2017/08/04(金) 06:31:16.62ID:???
中古家買ったけど期限2か月半も待たされるもんなの?
つかすでに1ヶ月経ってるが進捗状況の電話すらない
突然来てください言われても金用意できんぞw
(キャッシュで買うので)

94名無し不動さん2017/08/04(金) 06:39:22.89ID:???
スレ主さんの自演待ちです。

一般の方の書き込みはご遠慮ください。

95名無し不動さん2017/08/04(金) 07:27:45.65ID:???
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96名無し不動さん2017/08/04(金) 14:14:37.26ID:???
>>93
買ったのなら済んだ話だね
それより、どっかで聞いた様なw

97名無し不動さん2017/08/04(金) 14:17:27.06ID:???
>>96
スレ主さん、自演ご回答、ありがとうございました。

98名無し不動さん2017/08/06(日) 02:28:45.27ID:XZPQ00TS
られた。

■■■告発スクープ!■■■

株式会社タカラプロパティは北朝鮮カルト創価学会の生活保護不正受給者による
窃盗や合鍵による住居侵入や違法手段による盗撮など在日朝鮮人による反社会的
な犯罪を幇助する在日帰化朝鮮人を職員として雇用する悪徳不動産管理会社である。
ちなみにこの企業の経営者や他の職員も北朝鮮カルト創価学会系の在日帰化朝鮮人である。
この告発文を御覧の皆様の中に下記の企業と取引がある関連会社や同業者の
方はくれぐれもご注意ください。細野晴臣という在日朝鮮人凶悪犯の反社会的な
犯罪を幇助している反社会的な悪徳企業です。この悪徳企業が管理する賃貸物件に
お住まいの皆様方もくれぐれもご注意ください。

株式会社タカラプロパティ

代表者氏名 井上宏

建物取引士 天羽奈美恵

東京都豊島区池袋2-14-4
池袋TAビル
TEL 03-6907-3300
● 細野晴臣=在日朝鮮人凶悪犯(窃盗常習犯・リアルテロリスト・サイバーテロリスト) 
http://photozou.jp/photo/show/3185660/237331205

99名無し不動さん2017/08/06(日) 02:29:02.82ID:XZPQ00TS
■■■北朝鮮カルト創価学会の在日朝鮮人による犯罪を告発■■■

●2017年6月8日に逮捕された高梨真義容疑者は不正に入手した合鍵で女子大生宅に住居侵入と
盗撮を繰り返していた北朝鮮カルト創価学会の在日帰化朝鮮人である(愛知県日進市)

●2017年3月2日に逮捕された檜山中は女優の工藤綾乃さんの自宅マンションへ合鍵を使い
住居侵入と盗撮を繰り返していた在日朝鮮人(創価学会員)

●2017年2月6日に強姦致傷罪と住居侵入罪で逮捕されたNHK職員の弦本康孝容疑者は在日朝鮮人(創価学会員)
広域レイプ魔連続強姦致傷犯の弦本康孝は合鍵を多数、入手し住居侵入し犯行に及んでいた。

●2017年1月17日に女性宅への住居侵入と窃盗で逮捕された大久保智貴は在日朝鮮人(筑波大病院医師) (創価学会員)


●2016年7月に懲戒処分になった大泉均という日教組の職員は合鍵を不正に入手し
同僚女性の自宅に住居侵入を繰り返していた在日朝鮮人(創価学会員)

●2016年9月28日に懲役1年を求刑された宮本万里子被告は
マンション管理人の立場を悪用し合鍵で福山雅治さんの自宅
へ住居侵入を繰り返し逮捕された在日朝鮮人(創価学会員)


https://www.sumaistar.com/magazine/article/column/sumaistarmagazine/4035

100名無し不動さん2017/08/06(日) 02:29:41.80ID:XZPQ00TS
■■■在日朝鮮人性犯罪者北川潤の罪状を告発■■■

●強姦性犯罪者 北川潤  を検索しましょう
●北川潤CMJK を検索しましょう
●植毛&かつら エラ削り手術費用200万円

在日三世の性犯罪者北川潤は一般人女性を集団で強姦&暴行し警視庁渋谷署へ被害届を提出され
刑事告訴された性犯罪者です。現在も東京都と埼玉県を往復しており、違法手段による盗撮・盗聴
住居侵入や窃盗などの違法行為を行っており、盗撮した一般市民の動画(トイレや寝室)を課金制の有料動画サイト
にアップロードしている性犯罪者です。生活保護不正受給も行っている詐欺犯でもあります。
一般市民の民家へ住居侵入し冷蔵庫の食物に毒物混入する凶悪犯にご注意ください。
大阪府高槻市の児童殺害犯山田浩二(在日朝鮮人)と同様に未成年者に対するストーカー行為も行っている在日朝鮮人。
現在はリリー・フランキーの個人事務所に所属しております。皆様、くれぐれもご注意ください。
植毛に失敗した挙げ句に未練がましく、かつらに切り替えた窃盗常習犯にご注意ください。

埼玉県 鶴ケ島市 大字 鶴ケ丘 87-2 鶴ヶ島宝マンション501号室に潜伏中。郵便番号350-2204

在日朝鮮人性犯罪者北川潤の携帯電話番号080-2464-0381
080-2464-0381←窃盗犯・住居侵入犯・性犯罪者の携帯番号
+1(202)455-888 ←偽装国際電話の番号
+1(929)529-6409 ←偽装国際電話の番号
+1(404)04 +1(650)285-1001←偽装国際電話の番号
+1(650)285-1001 +1(404)04 ←偽装国際電話の番号
偽装国際電話や非通知設定で無言電話を繰り返す窃盗常習犯ストーカーにご注意ください。  

101名無し不動さん2017/08/06(日) 18:29:19.74ID:???
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102名無し不動さん2017/08/06(日) 18:33:09.88ID:???
 
このスレはスレ主さん専用の自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください。

103名無し不動さん2017/08/07(月) 15:23:03.29ID:???
ラブレターなら、きちんと手書きが良いな
コピペは読む気がしないもので、次からよろしく

104名無し不動さん2017/08/07(月) 16:36:13.71ID:fbSDLOK9
分譲マンションの管理組合かなんか、掃除とかに来ているやつの代表ボスみたいな二名をクビにしてやめさせたいのですが、どうしたらいいですか?

105名無し不動さん2017/08/07(月) 16:50:34.50ID:???
スレ主さんの自演待ちです。

一般の方の書き込みはご遠慮ください。

106名無し不動さん2017/08/07(月) 18:17:47.53ID:???
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107名無し不動さん2017/08/24(木) 11:28:07.20ID:zajtGpcU
特定非営利活動法人 エスティーエー

生活費、お支払い、携帯代でお困りの時はご相談下さい。

詳しくはホームページをご覧下さい。

108名無し不動さん2017/08/24(木) 11:35:02.78ID:???
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109名無し不動さん2017/09/05(火) 13:20:27.30ID:???
おみやげみっつ ハゲみっつ

110名無し不動さん2017/09/18(月) 00:44:42.33ID:???
台風どこさ行くだよ?

111名無し不動さん2017/09/18(月) 01:37:56.81ID:n1O7ePxB
小田急線の経堂駅や千歳船橋駅周辺で家を借りようと思っている方、
わくわく世田谷不動産 って会社、自分大好きババァが気持ち悪い

112名無し不動さん2017/09/18(月) 11:26:04.30ID:???
 
このスレはスレ主さん専用の自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください。

113名無し不動さん2017/09/18(月) 11:32:00.05ID:???
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114名無し不動さん2017/09/19(火) 11:46:16.66ID:???
>>110
彼の心に聞くだよ

115名無し不動さん2017/10/12(木) 20:29:58.75ID:???
昨日テラスハウスを借りたのですが
お風呂に窓や換気扇がありません。
トイレには窓があるのですが、開けると洗濯置場に繋がるんですが

洗濯置場が室内なのです(^_^;)

これ、どうすればいいんでしょうか?

内見しなかった僕が一番悪いのですが
内装も大家がやってるみたいなんですけど、ちょっとツッコミ満載でして
大阪ガスやeo光の兄ちゃん達が苦笑いしてたり

それと、瞬間湯沸器の調子が悪くて
修理の対象期間がキレてるらしくて

交換or撤去を求めたら

僕負担だと言われまして、大阪ガスのお兄ちゃんが言うにはガスが漏れるかも知れないと言われたら

最後に使った時は、一瞬でもお湯が出ると言われて困ってます。

一応、撤去はしてもらって領収証は取ってあります。

116名無し不動さん2017/10/12(木) 21:35:17.90ID:???
 
このスレはスレ主さん専用の自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください。

117名無し不動さん2017/10/12(木) 21:37:38.77ID:???
>>115
そうなんですか?

118名無し不動さん2017/10/13(金) 11:23:56.17ID:???
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119名無し不動さん2017/11/17(金) 12:52:52.34ID:???
相談させてください。
地方都市の駅から徒歩10分という場所に450坪の土地を所有しています
当初はマンションを建てるつもりでしたけど(RC3階15部屋)
隣の会社に200坪を10万円で貸して欲しいと言われて迷っています。
当初の予定通り全面にマンションを建てるのか、200坪を貸して250坪にアパートを建てるのか
アパートマンション経営のメリットデメリットを知る先輩方たちでしたらどうされるでしょうか。
よしくお願い致します。

120名無し不動さん2017/11/17(金) 12:54:18.40ID:???
相談です
特定されないようにフェイクいれてます
両親が死んで、二人姉妹です
私は体が弱くて働いてません、妹は普通にOLやってます
遺産は5億ほどあります
私は働けないので将来が不安です
そこで遺産を独り占めしたいのですがどうすればよいでしょうか?
妹が親が死んでから急接近してきて困っています
どうやらこちらを扶養したいらしいですがそれくらいなら遺産が全部欲しいです

121名無し不動さん2017/11/17(金) 13:14:30.67ID:???
5mあれば2人が十分生活できる
欲張りはあの世にどうぞ

122名無し不動さん2017/11/17(金) 13:15:56.32ID:???
うっかりした
5mでなくて.5b

123名無し不動さん2017/11/17(金) 16:36:28.93ID:???
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124名無し不動さん2017/11/17(金) 17:01:32.67ID:???
 
このスレはスレ主さん専用の自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください。

125名無し不動さん2017/11/18(土) 06:44:24.61ID:???
すいません、相続について質問させてください

不動産を取得して節税をしようと考えています。
例えばキャッシュで2億円の資産がある場合、
銀行から2億円借りて4億円で土地建物を建てた場合、
・4億で立てた土地建物(アパート)の評価額はどれぐらいになるか?
・もしその土地建物の評価額が2億5000万だとしたときに、
2億5000万-2億(借金)=相続税がかかってくる金額は5000万であるという解釈でいいか?

の2点です。4億で立てた土地建物の評価額がどうなるかは地域等によって違うと思うので、
関東の1都3県以外、相続税路線価の方が高い等は考えない
といった条件でお願いします。

灰乗りうまくいきますか?

教えてください。おねげーします。

126名無し不動さん2017/11/18(土) 08:13:11.62ID:???
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127名無し不動さん2017/11/18(土) 09:09:31.36ID:???
このスレはスレ主さん専用の自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください。

128名無し不動さん2017/12/03(日) 07:27:49.15ID:???
相談です
特定されないようにフェイクいれてます
両親が死んで、二人姉妹です
私は体が弱くて働いてません、妹は普通にOLやってます
遺産は5億ほどあります
私は働けないので将来が不安です
そこで遺産を独り占めしたいのですがどうすればよいでしょうか?
妹が親が死んでから急接近してきて困っています
どうやらこちらを扶養したいらしいですがそれくらいなら遺産が全部欲しいです

129名無し不動さん2017/12/03(日) 09:24:23.68ID:???
前に聞いたような

130名無し不動さん2017/12/03(日) 10:49:44.39ID:???
 
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131名無し不動さん2017/12/17(日) 05:00:47.30ID:???
殺人犯の顔画像(大田区職員)

http://wonderbridge.net/jiken/8792/

132age2018/02/01(木) 13:55:25.36ID:YrTABA8T
雪は積もるのだらうか

133名無し不動さん2018/02/01(木) 15:40:07.28ID:???
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134名無し不動さん2018/02/01(木) 15:48:48.50ID:???
 
このスレはスレ主さん専用の自演スレなので一般の方の書き込みはご遠慮ください。

135名無し不動さん2018/02/09(金) 14:44:37.73ID:???
一人暮らしするんだけど鉄筋コンクリートにした方がいい? [928663431]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1518154838/

136名無し不動さん2018/02/09(金) 21:24:27.42ID:AXzjNsTG
最近の不動屋さんの営業はLINEを使ってやり取りするのが主流なんですか?
聞かれて別に嫌じゃないんですけど、びっくりしました

137名無し不動さん2018/02/09(金) 21:28:00.79ID:???
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138名無し不動さん2018/02/18(日) 18:23:47.47ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

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139名無し不動さん2018/02/23(金) 20:21:53.62ID:???
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140名無し不動さん2018/03/03(土) 13:14:42.77ID:???
「持ち家派VS賃貸派 PART2」より転載

>実際、上物をより安く建てる方法なんてあるの?

141名無し不動さん2018/03/03(土) 13:15:49.34ID:???
>>140
建築価格=建築単価×延べ床面積です

(1)建築面積の安いものに変える
軽量鉄骨なら木造へ
4LDKなら3LDKへの変更で、同じ建築面積でも
安く出来る可能性が大きい

(2)延べ床面積を減らす
延べ床面積を減らす事で、工事費が減る
また、壁、屋根、基礎が減る様に、出来る限り総二階とする

142名無し不動さん2018/03/03(土) 19:16:45.80ID:???
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143名無し不動さん2018/03/03(土) 19:47:28.55ID:???
隣のベランダからブラが飛んで来ました
どうしたら良いでしょうか?

144名無し不動さん2018/03/03(土) 21:27:51.64ID:1r8TV6hd
保証会社って何?
審査落ちたらしく、貸せません・・・って!
部屋借りれないの?

145名無し不動さん2018/03/06(火) 03:47:26.87ID:0OO6ah/i
>>144
はい

146名無し不動さん2018/03/06(火) 07:57:13.66ID:???
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147名無し不動さん2018/03/16(金) 00:46:55.74ID:vxHVzhf4
不動産賃貸に関して質問です。
今賃貸の物件を探しているのですが、家族が不動産会社の社長をしており、「うちで紹介すれば紹介手数料を安くする」と言われました。
私としては、家族なのだから紹介手数料を無料にしてもいいのではないかと思ってしまうのですが、不動産の紹介にあたり何らかの経費がかかったりするために、手数料を取ったりすることはあるのでしょうか?
自分が不動産に関して無知なため、そういった事がよく分からず、また事情があって本人には聞きづらいのです。
どなたか分かりやすく教えてください。

148名無し不動さん2018/03/16(金) 01:44:57.91ID:eQcDpk3P
おれ設計の仕事してるけど、
友達だろ、安くしてよ
なんて言ってくる奴は友達ではない

149名無し不動さん2018/03/16(金) 02:27:52.41ID:SNLaEQnX
>>147
家族の関係性を書けよ

150名無し不動さん2018/03/16(金) 04:49:00.16ID:nEppGwj6

151名無し不動さん2018/03/16(金) 07:21:53.45ID:???
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152名無し不動さん2018/03/17(土) 11:49:49.52ID:???
>>147
ひどいな
おまえ

153名無し不動さん2018/03/17(土) 13:33:02.07ID:???
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154名無し不動さん2018/03/29(木) 22:51:29.51ID:uHL7EY/A
賃貸に住んでいるのですが、バイクの駐輪について質問させてください。
ここを決めた時にバイクの駐輪が可能なことを確認し、住むことにしました。、
先日バイクを購入前に再度確認を取ったのですが、バイクの駐輪は可能と返事をいただきました。
バイクを購入の手続きにはいったところ
急にダメと言われてしまいました
理由を聞いても伝達ミスとしか言われず、変更もできないの一点張りなのですが、泣き寝入りしかないのでしょうか
よろしくおねがいします

155名無し不動さん2018/03/29(木) 22:55:21.70ID:???
だから榊さんのレポートは至極当たり前のことが書いてあるだけだよ。
その当たり前のことを歪めているのが、マンションオタクブロガーどもなんだよなぁ。
それに御用住宅評論家や、自称不動産コンサルタントが乗っかって
湾岸最強、田都売って足立買え、豊洲と八王子は買いです、なんて話になっちゃうわけよ。

きわめて常識的で紳士的な榊さんからしたら、非常識な世界がそこにあるだけ。
マンションオタクブログなんてものは、滑稽でしかないわけ。相手にするだけ無駄。
粛々と日本の未来を分析すれば、エリアごとのマンション格差がどうなるかなんて火を見るより明らかであって。
詳しくは、榊さんのレポートを買って読んで勉強してみよう。

156名無し不動さん2018/03/29(木) 23:00:16.98ID:???
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157名無し不動さん2018/04/01(日) 11:58:01.77ID:???
これなんでこんなに安いの? 

https://i.imgur.com/SgxhpjX.jpg

https://i.imgur.com/lxPMSPl.jpg

158名無し不動さん2018/04/04(水) 12:05:35.95ID:???
桁間違いじゃない?

159名無し不動さん2018/04/04(水) 15:55:59.01ID:???
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160名無し不動さん2018/04/23(月) 02:06:54.68ID:???
個人情報名簿屋に勝手に売られた

161名無し不動さん2018/05/29(火) 18:49:36.89ID:???
画像の赤丸部分に荷物を置いていたら、201号室の住民から「お前これなに?かたずけろま!」と因縁をつけられ喧嘩になり10回目の警察沙汰
https://i.imgur.com/Ykc5kzY.jpg
だれの迷惑にもなっていないのに文句言われる筋合いなし。
年下にお前呼ばわりされるとかメチャクチャ腹立つ死ねばいいのに。

https://i.imgur.com/oJO4HoY.jpg

https://i.imgur.com/K8NPYMg.jpg

https://i.imgur.com/cGPwOEr.jpg

162名無し不動さん2018/08/13(月) 22:53:14.45ID:4tW5zwAq
■平成29年 公認会計士試験大学別合格者数
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
@慶應義塾  157名
A早稲田大  111名
B明治大学   84名
C中央大学   77名
D東京大学   50名
E京都大学   48名
F一橋大学   36名
G立命館大   31名
H神戸大学   29名
H専修大学   29名

163名無し不動さん2018/08/22(水) 10:40:51.75ID:LIy5JWYs
ネットに載っている中古戸建て物件が親戚の知り合いの持ち家なのですが、
この場合も不動産屋さんを通さないといわゆる「抜き行為」になりますか?

164名無し不動さん2018/08/22(水) 11:21:44.57ID:???
>>163
専任媒介契約を結んでなければ問題なく直接取引可能

結んでたら無理

165名無し不動さん2018/08/22(水) 12:11:08.46ID:???
>>163
専属専任でなければ可能じゃね?
ただの専任なら、売り主が自ら買い手を見つけるのは可能だったはず。

166名無し不動さん2018/08/22(水) 12:22:39.79ID:LIy5JWYs
>>164
ありがとうございます。
専属専任媒介契約と専任媒介契約があるみたいですが、どちらであってもNGってことですよね。。
残念。

167名無し不動さん2018/08/22(水) 12:23:56.04ID:LIy5JWYs
>>165
そうなんですか、自分でも確認してみます!
ありがとうございました!

168名無し不動さん2018/09/23(日) 13:39:10.88ID:???
転居先の床が一見して木に見えますが質感がビニールというかゴムのようなやわい感じで
少し重いものを載せただけでへこみのあとができてしまうのですが
これが正式になんという名称のフローリングかわかる方いらっしゃいましたら教えてください
ここに何年住むことになるかわかりませんが、出て行くときに
床のへこみを修繕費で請求されることになるのが怖く、少し知識をつけておきたいです

169名無し不動さん2018/09/24(月) 23:08:26.71ID:???
1986年築の中古マンション(リノベ済み)を購入検討してるのだが、重要事項報告を見たら修繕積立は月1万かかるのに修繕計画も修繕履歴も無し。
積立金の残額はあるけど、これ何にどうやって使われるんだろう?

170名無し不動さん2018/09/25(火) 10:24:58.10ID:???
>>168
クッションフロアもしくはリノリウムというものでしょう。

171名無し不動さん2018/09/25(火) 15:03:22.09ID:???
>>170
どうもクッションフロアっぽいですね。この価格であれば張替えの請求をされても大丈夫な気はします。
ありがとうございました

172名無し不動さん2018/09/26(水) 11:03:12.91ID:bX0oav4a
最近不動産売買手数料を売主または買主、どちらか一方からはとらないっていう業者あるんだけど、なぜとらないか裏があるって言われる。
どういう裏あるんだろう。なんか騙されそうで。。。

173名無し不動さん2018/09/26(水) 11:11:07.20ID:???
>>172
入居者が付かない賃貸物件を大家が負担しているからだよ
大家も建物のローンがあり背に腹はかえられぬって事です

174名無し不動さん2018/09/26(水) 19:25:00.75ID:bX0oav4a
>>173
そうなんですか。それじゃ価格に納得できたら騙されるってことはないですよね。
一時、最高齢で宅建とったおばあさんの不動産屋が買主からは売買手数料盗らないので客がよくつく
って報道があって、真似してんだと思っていました。

175名無し不動さん2018/09/27(木) 02:49:16.24ID:bGC44YEt
賃貸業は儲からないように良く出来たシステムなの

176名無し不動さん2018/09/30(日) 10:44:51.05ID:???0
不動産の売り主です。宜しくお願いします。
販売店から「専属専任媒介契約」の期間中解除を示唆された場合ってどうなりますか?
だらだらとやる気ないまま3ヶ月満了して次回更新無しよりも、
やる気無いことを指摘して販売店の責任で解除してもらいたいのですが。

177名無し不動さん2018/10/04(木) 15:51:38.73ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

Z9G

178名無し不動さん2018/10/15(月) 19:18:26.51ID:???
てす

179名無し不動さん2018/10/29(月) 12:32:36.11ID:2rAzPjbA
賃貸で住みたい分譲マンションがあります。以前からネットで空室検索をしていますが人気のようでなかなか空きが出ません。
空きが出しだいすぐ情報がほしいと管理している東急コミュニティに電話しましたが東急リバブルに回され、「オーナーが当社を通さずにほかの不動産会社に賃貸を出す場合があり、その場合は把握できません」と言われました。
これって結局、ネット検索を続けたり他社ふくめ不動産業者をしらみつぶしにあたって空き待ち予約しないとダメってことですか?管理会社に頼んでおけば確実だと思ってたのに。

180名無し不動さん2018/10/29(月) 13:22:25.29ID:???
>>179
全館を単一起業が一括借上サブリースしている物件なら入退去の管理は一元化されてるけど、
分譲マンションで各室オーナーが別なら、その人がどこの不動産屋に依頼するかは自由。
ネット広告に出すか出さないかも不動産屋次第だから。_

おそらく、その物件は後者

181名無し不動さん2018/11/10(土) 04:31:30.20ID:N5/Qwgo0
>>179
マンション管理会社と物件仲介業者は全く関係ないです。

1821792018/11/14(水) 08:11:41.58ID:???
そしたらまめにネットや不動産屋を出向いてチェックするしかないわけですか。空きが出たら教えてと言っておいても、不動産屋もヒマじゃないからそのうち忘れちゃいますよね。

183名無し不動さん2018/11/15(木) 03:33:50.52ID:zPRIQDbZ
>>182
SUUMOやHOMES、エイブル等の物件検索サイトに条件登録しておくと空いたらメール届きますよ。

確実では無いですが。

184名無し不動さん2018/11/15(木) 13:42:47.15ID:???
また、鬼才はるぶーがやってくれたw

宿敵だった榊をべた褒めw

お友達ののらえもんでも間違ってる事には間違ってると言い、

宿敵だった榊でも正しい事には正しいと言う。

ファクトとロジックの筋の通し方が半端ねぇ。

ほんとすげーわwww

185名無し不動さん2018/11/20(火) 15:47:09.34ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

186名無し不動さん2018/11/28(水) 01:15:04.76ID:???
賃貸で借りてるワンルームマンションの部屋に、防音室と言うか、
もう一つ個室みたいなのを作る行為は増改築になってしまうのかな?
契約書を見ても特に記載は無かったが…

187名無し不動さん2018/11/28(水) 12:54:37.56ID:???
>>186

ヤマハとかの組み立て式なら問題ないんじゃない?
工事に騒音がなく、現在の内装に影響を与えないなら

188名無し不動さん2018/12/10(月) 00:40:47.84ID:???
>>187
遅スレですが、管理会社に問い合わせてみたところ、
仰る通り組み立て式のやつなら大丈夫なようです。
ありがとうございました。

189名無し不動さん2019/01/01(火) 02:25:56.87ID:VRd6Np63
ここでだったら答えてくれそうなので転載

質問します
今回アパマンショップが爆発しましたが
全然関係ない仲介業者も風評被害受けたんでしょうか
手数料が家賃の半分で敷金礼金ゼロのとことか
ぶっちゃけ施工でお金吸い上げるしかないですもんね
あの時に頼んだ施工やっぱりしてなかったんじゃ…とか勘ぐる人も出てくるのでは

190名無し不動さん2019/01/01(火) 06:56:25.84ID:???
あけおめ

191名無し不動さん2019/01/03(木) 22:33:16.97ID:KbC+ppXE
家中あったかな全館空調の単身向け賃貸ないのかなあ
トイレとか脱衣所くっそ寒いの萎える

192名無し不動さん2019/01/10(木) 00:27:43.89ID:mPYc2gWK
教えてください。
賃貸物件を探しています。
センチュリー21とホームズで全くおなじ物件があり、不動産情報がサイワハウジングでした。
サイワハウジングがセンチュリー21とホームズの親会社なのですか?
その物件がサイワハウジングの持ち物なのでしょうか?

193名無し不動さん2019/01/30(水) 09:15:44.99ID:???
区分マンションの購入を考えているのですが、マンション管理会社と賃貸管理会社って違う意味なのでしょうか?
違うのであればどう違うのかと、みなさんが管理会社と言ってる時はどちらを指しているかを教えていただきたいです。
素人な質問ですみません。

194名無し不動さん2019/01/30(水) 10:16:46.99ID:???
>>193

ちょくせつ聞けば?

195名無し不動さん2019/01/31(木) 05:08:33.37ID:???
>>193
自分が住むの?

196名無し不動さん2019/01/31(木) 21:36:21.77ID:???
ケーブルテレビ対応物件でケーブルテレビのインターネットが構造上接続不可なことってありますか?

197名無し不動さん2019/02/01(金) 17:33:00.40ID:???
>>196
ケーブルテレビに問い合わせて解決しました

198名無し不動さん2019/02/03(日) 23:32:46.93ID:???
>>195
投資用です

199名無し不動さん2019/02/16(土) 18:52:54.38ID:???
分譲マンションを賃貸していまして
ごくたまにですが水道代を
払わない人がいるのですが、
そういう人の水道を
外から止める事はできますか?

200名無し不動さん2019/02/19(火) 23:35:36.69ID:x7QI2Jqt
専任の業者しか掲載してないWeb媒体ってどこでしたっけ?ホームズ?
質問の背景は、賃料交渉しやすくなるので、できるだけオーナーに近い業者にアプローチしたい、です。

201名無し不動さん2019/02/20(水) 02:30:17.97ID:OxmJJBQf
>>193
【マンションの管理会社】
住民に代わってマンションを管理
管理費・修繕費を集めて運用
・管理人の設置
・住民総会
・修繕計画等

【賃貸管理会社(アパート)】
大家の代わりにアパートを管理する
・借主の募集
・大家へ修繕の提案
・清掃
・クレーム対応

【賃貸管理会社(マンション1室)】
上の1部屋バージョン
・借主の募集
・室内修繕(室外はマンションの管理会社が提案すること)
・クレーム対応

※マンションそのものの管理はマンションの管理会社がやる
 買った時点で基本的に必須
 
※賃貸管理会社は人に貸したことによる手間を代行するだけ
 マンション1室貸す場合、どっちも使うことになるのでは

202名無し不動さん2019/02/22(金) 19:27:42.23ID:4H1FkT1j
>>200
ホーメスト

203名無し不動さん2019/02/22(金) 19:45:53.04ID:???
>>202
倒産しとるやん

204名無し不動さん2019/02/23(土) 07:47:44.81ID:???
>>201
ご丁寧にありがとうございます。

205名無し不動さん2019/02/23(土) 22:02:05.74ID:???
教えていただけますでしょうか。

賃貸契約を24日からで結んで、平日休みがなかなか取れないから、22日に転入届を出してしまった
なんてことがあった場合、

会社からの住宅手当を貰う為に賃貸契約書と住民票を提出すると、転入日が合わないなんてことになるかと思うのですが、
その時の何か手段なんてありませんでしょうか。。?

206名無し不動さん2019/02/24(日) 01:02:28.60ID:???
素直に事情を説明したら?そんなに問題?

207名無し不動さん2019/02/24(日) 11:02:36.47ID:???
>>206
これがどれ程問題なのかも分かりませんでした
大したことないんですね
ありがとうございます

208名無し不動さん2019/02/27(水) 11:56:11.18ID:ravk/mha
質問です

家から少し離れた田を買おうと思っています

地目が田や畑で200m2以上の場合、農業用具を置く為だろうと小屋を建てると地目が宅地と認定されてしまうそうですが、
小屋ではなく、例えば収納ケースを置いてその中に肥料や道具を入れておくのも宅地扱いになるのでしょうか?
収納ケース等も使わず道具を野ざらしにした場合はどうなりますか?

それと、車で来て車を駐車しておく為の個人的な(他人に貸したりはしない)スペースにするのも、
地目が変わってしまうのでしょうか?

宜しくお願い致します

209名無し不動さん2019/02/27(水) 12:17:46.91ID:???
買おうとしている田の近隣を見渡してみればいい
軽トラぐらいは乗り入れてるだろうから、そのための
スペースを作るのは普通じゃないかな

農機具やらの小屋もスケール次第だろう
見渡してそういったものが見当たらなければやめとくが吉だろうし
該当する農地委員(農協に聞く)に目を付けられたら
ネチネチ粘着され兼ねないから、相談事はソッチでしたらいい

田んぼの取り扱いは地域差が大きい

210名無し不動さん2019/02/28(木) 09:13:05.33ID:o8noMZWm
>>209
回答ありがとうございます

サイトによっては「少しでも農地以外の使い方をしたら宅地扱い」みたいに書いているものもありましたが、地域によるんですね
ありがとうございました

あぼーん

212名無し不動さん2019/03/01(金) 21:06:06.89ID:sTRRmtJO
スレチ板違いでしたら誘導していただけると助かります!

不動産屋に測ってもらった窓の大きさが10センチ以上も違いカーテン買い直しになりそうです。
カーテン代や謝罪を不動産仲介業者に請求することはできるでしょうか?
泣き寝入りするべきか迷っているのでアドバイスを下さい

213名無し不動さん2019/03/01(金) 21:43:19.31ID:???
カーテンはなあ レールをどうするか、ランナーはどうか、幅どこまで余裕持たせるか、
生地にも依る部分あるしなあ どんな超高級カーテン用意したか知らんけど
自分で測らなかった授業料かなあ
そも、オーダー屋さんで尋ねられなかった? こっちの言いなり?
高級カーテンだとミリ単位で発注するのが普通だけどなあ

214名無し不動さん2019/03/01(金) 22:29:49.89ID:???
質問なんですが、当方一戸建て売主で買い手が決まり
契約交わし3ヶ月後の決済の日に、相手からお金がないとドタキャン、2週間待ってくれと

この時点でなにか注意しないといけない点はあるでしょうか?
鍵は不動産仲介に預けてあるのですが、建物に被害あると売主の責任でしょうか?

215名無し不動さん2019/03/01(金) 23:38:16.36ID:sTRRmtJO
>>213
ありがとうごさいます
幅はいいんですが、長さがどうにも…
高級カーテンではないのでネットで注文したものです、総額1万円もしません
新卒でお金がないのでカーテン代が惜しいと思ってしまって…
他にもクレカ払いできるからその店を選んだのに、担当者はできないと言う→後日無理矢理上に確認させたらやっぱりできることが判明、メールで質問したのに無視→無視しないでくれと連絡したら返答あったものの謝罪なし、など本当にナメた対応ばかりで…
今回は授業料だと思って諦めます、とりあえずグーグルの口コミにされた対応ぐらいは書いてやろうかと思います…

216名無し不動さん2019/03/02(土) 11:08:30.78ID:???
やめとけ 自分のウサ晴らしするトコじゃ無い
向けた牙はじぶんに返ってくることのが多い 天に向かって吐いた唾は・・・どうのこうのって奴
そんなことしてるヒマ有ったら、足りなかったことを教訓にして
次への足掛かりにするのが向上心ってもんだ

ビンボだカネがない なんてことは楽しめ じぶんで工夫することでいくらでも前向きに成れる

217名無し不動さん2019/03/03(日) 02:01:41.94ID:GkNXII+A
元MDI社員が独立して町の不動産屋になり
口八丁手八丁で相続税対策って古巣のMDI社員を引き合わせ
建て替え勧誘が粘着でしっこい

218名無し不動さん2019/03/07(木) 20:28:12.83ID:???
どなたか>>214をお願いします
細かい事や気がついたことでもいいので

219名無し不動さん2019/03/07(木) 20:58:19.30ID:???
そのカギ預けてある不動産屋に先ずは相談じゃないのか?
本職だぞ?
空き家なのか?それで建物の被害を心配してる?
その仲介と買い主が結託してる とかを心配してるのか
それとも支払について? それは契約書次第だし やっぱ仲介の不動産屋にねっとり相談しろとしか

220名無し不動さん2019/03/07(木) 22:51:57.89ID:???
>>219
レスさんくすです、不動産屋の言われるがまま行動していいのかどうか
一般的な対応とるべき行動などを聞きたいのです

契約解除の為の違約金逃れるために放火、とかそんな事件ありそうな

221名無し不動さん2019/03/07(木) 23:28:30.05ID:???
放火って すんごい重罪だぞ? 昨今バカが多くなってるからそりゃ心配かも知らんけど
肝心なのは信用取引だからな そんな心配な不動産屋によくも任せたな
セカンド・オピニオンとして知見を得たいのかあ 分からんでも無いが

もうそれから一週間以上経ってる訳だし、契約違反の条項読んで相手に確認するなりしないと
その間にそこらじゅうのサイト探って、自分と同様のケースについてお勉強するほうが
よっぽど実になると思うが、どうなんだ? こんな掲示板に頼るだけじゃ いかんと思うがな

こうやって相手してる人間がどんな輩かもわからんだろ? 対面で相談できるトコがイチバン

222名無し不動さん2019/03/08(金) 08:26:25.58ID:???
>>221
さんくす、この一週間でサイトあさって不動産の契約について詳しくなった希ガス
けど、履行遅滞について、実際の手続きとか注意点があまりかいてなくて

遅れた期間の家のローンの金利を請求できるのかどうかもわからない

223名無し不動さん2019/03/08(金) 09:47:18.62ID:???
ん?ローン金利って言ってる時点で抵当権付き戸建だよね?それを現金購入希望者に売るってこと?


・一番シンプルな、ローン無し(抵当無し)物件を現金購入の人に売る場合、
不動産屋に司法書士呼んで売主と買主が契約書を交わして、登記書類は司法書士へ渡す。
金銭を全額精算しておわり。当日までに不動産屋に振り込めば金銭の仲介をしてくれる店もある。

・ローン無し(抵当無し)の物件を、ローンで購入希望する人に売る場合はローン会社の審査が必要

224名無し不動さん2019/03/08(金) 23:16:06.60ID:???
>>223
さんくすです、ローンが残ってる抵当権付き戸建てを、現金かき集めて買うって
相手がローン組んでくれたら、履行遅滞なんてのもなかったかもしれない

決済はローンくんだ銀行の部屋で、そこで抵当外して登記する流れだった
遅延損害金とか、請求しても払ってくれるのだろか

225名無し不動さん2019/03/19(火) 13:18:59.85ID:???
5月中旬にの引越しをするのですが、物件探しはいつ頃行うべきでしょうか?
休みを取り現地で物件を見えるのが今月下旬か来月上旬です。
何件かは目星をつけており、それら物権がなくなるのは嫌ですが、
早く契約して二重家賃を支払うのもいやだし迷っています。発の引越しなのでアドバイスお願いします。

226名無し不動さん2019/03/19(火) 13:32:24.62ID:???
>>225
誤字だらけだね。わざとかな?

物件の取り置きは個人大家の場合基本NG
サブリース系の大手なら契約後2週間程度先までなら家賃発生は入居後っていう扱いにしてくれるかな。

ということで5月中旬なら4月末頃契約しないとね。


ただし、5月に空いてる部屋はロクなもんじゃないって可能性も高いから次の異動シーズンである
9月まで空けとく位なら、と条件が緩くなっているかもしれない。

227名無し不動さん2019/03/19(火) 13:38:33.35ID:TLp6/oXh
>>226
ありがとうございます。
ということは今月下旬よりも、来月上旬に現地に行って物件を見たほうが良さそうですね。

228名無し不動さん2019/03/19(火) 14:46:07.81ID:???
>>227

でも良さ気な部屋があったら二重家賃払うのイヤとか言ってないですぐ契約した方がいいよ。
だって、そこを逃しておかしなところになったら、嫌でも2年程度は住むわけだし

229名無し不動さん2019/03/19(火) 18:39:21.92ID:???
>>228
ほんこれ
売れ残りしかなくなるぞ

あぼーん

231名無し不動さん2019/03/22(金) 14:12:16.95ID:???

232名無し不動さん2019/03/23(土) 20:09:00.81ID:???
外国人に家を貸したいのですが専門の不動産屋さんの情報詳しい方いませんか?

233名無し不動さん2019/03/26(火) 04:36:42.80ID:???
都内、今月末で更新をしないといけないマンションに住んでいるんですが、不動産屋が更新意思を催促してきません
自分も契約更新、更新料払わなくていいのかな…?なんてそれに甘えて何も連絡してないんですが
不動産屋側の思惑としては、
・下手に更新料を催促して引っ越されるよりはこのまま住ませて家賃を取り続ける方が得
・契約が切れるまで黙っといて4月になったら合法的に追い出してやろうと思っている
どっちですかね?ちなみにもう買った方が安かったよというような、2年x9回借り続けている部屋です
18年の信頼と実績があるから更新表明が遅れても厚意で黙っててくれてるだけですかね?なんで何も言ってこないのでしょう?

234名無し不動さん2019/03/26(火) 06:57:06.88ID:???
言われなければ気がつかなかったで済むと思うよ。
触らないでもよさそう。

235名無し不動さん2019/03/28(木) 00:52:37.42ID:???
最近広告で見る、高級マンションと呼ばれるであろう物件の広い部屋のプランで、
「一世帯の中でいくつかある部屋のうち、部屋は小さい(狭い)のに、独立したユニットバスがある」
という間取りのものをぼちぼち見るのですが、これはどういう使い方を想定しているのでしょうか?

236名無し不動さん2019/03/28(木) 08:35:09.25ID:fJNNx0rX
くだらなすぎる質問かもしれませんが
ラジオを聞いてたらお金持ちの人が賃貸のワンルームに住んでいるという話題で
「え〜?税金持って行かれるじゃん!!!」と騒いでいました
どういう意味ですか?

例えば収入2〜3千万で家賃10万円だと損なのでしょうか?

237名無し不動さん2019/03/28(木) 09:29:27.63ID:???
住居費を経費で落とせる立場ならでかいところに住んで税金減らしたほうが気分がいい、ってことでは?
でかいところの方が実際に金がかからないわけじゃないだろう。

238名無し不動さん2019/03/29(金) 18:39:18.03ID:/ZYVIVPZ
トラップ部分のつなぎ目の水漏れの修理費って大家もちですか?

239名無し不動さん2019/03/29(金) 20:21:02.36ID:???
大家だけど、疑問にも思わず直させられた 原因は結局わかんなかったけど
4万掛かった、確か  経年劣化かな 他では出ないことを祈るばかり

240名無し不動さん2019/03/29(金) 20:32:58.05ID:???
ありがとうございます!
店子ですが、雑巾と割り箸供出させられました
持ってこいよ

241名無し不動さん2019/03/29(金) 21:56:48.89ID:???
なんだと?こら
というのはさておき、割り箸 というからには管内で何か詰まった系か?
それだと店子だぞ

242名無し不動さん2019/03/30(土) 14:51:58.53ID:???
>>233
単純に忘れているだけ。
放置しておけば法定更新になる。
買ったほうが安いと思ってしまうのは、家も消費財ということを知らないため。

>>235
日本語を整理しないと意味不明。
納戸なんじゃないの。

>>236
会社の経費にしてるという意味。

>>238
契約書の内容による。
見え掛かり配管の漏水の費用負担はどちらか。
記載なければたいていは貸主持ち。
というか放置する借主いるから負担があっても直したほうがいい。

243名無し不動さん2019/03/30(土) 16:13:26.31ID:???
>>242
これのタイプ190Aみたいな感じかね
https://www.d-resi.jp/rp/rp-er-bandai/plan/
>一世帯の中でいくつかある部屋のうち、部屋は小さい(狭い)のに、独立したユニットバスがある

この間取りだと納戸ではないだろうな。

今時、間借りの居候向け、ってことはないだろうから、世帯の中に極端にライフスタイルの違う人がいる、とか、あるいは介護が必要な人の為の部屋かな、と推測してみたが、どんなもんだろう。

244名無し不動さん2019/03/30(土) 19:50:54.16ID:???
>>243
介護用はユニットバスが狭すぎて無理。
通常より広い空間が必要。
さらにユニットバス間に段差があって全く介護に向かない部屋。
どう考えても下宿用。つまりシェアハウス。

245名無し不動さん2019/03/30(土) 20:03:35.21ID:???
ダイワハウスに聞けよ

246名無し不動さん2019/03/30(土) 23:10:33.09ID:???
>>244
今時、だからこそ下宿用ってことか。

なるほどなあ。

247名無し不動さん2019/03/31(日) 04:05:16.22ID:???
契約を考えてるマンション(築5年)なんですがこの風呂と玄関ドアってパッと見どう思いますか? 

https://i.imgur.com/VkrnW19.jpg
https://i.imgur.com/8Ioq0in.jpg

248名無し不動さん2019/03/31(日) 12:31:23.16ID:???
>>246
プライベート空間とは分けられているから外部用とわかる。
監禁用としては玄関近すぎ。
消去法で来客用。つまりゲストルーム。

>>247
別にどうも思わない。
ダイノック貼ったんじゃね?くらい。

249名無し不動さん2019/03/31(日) 13:06:04.91ID:???
そうか、+DEN か つまり秘密基地か 来客用途でもひきこもり用途でも
籠城用途でも いかようにもだな けれど >>243 みたく、なにもど真ん中に造らなくても
風水的にはちょっとアウトだな

250名無し不動さん2019/03/31(日) 14:56:26.59ID:???
>>248
やっぱ安っぽいですよね
ありがとうございます

251名無し不動さん2019/03/31(日) 18:56:52.54ID:???
>>250
安っぽいのでなく安い。
値段に見合ってるかどうかだけが重要。
ユニットバスはハウステック。
玄関ドアは不明。だけど装飾の違いだけでどこでもほぼ一緒。

252名無し不動さん2019/03/31(日) 21:12:05.11ID:???
>>251
へえ見ただけでわかっちゃうんですか!
賃料はこの界隈で相場より1万5千円は安いです

253名無し不動さん2019/04/01(月) 16:45:58.88ID:???
市営住宅で30年ほど住んでいます。
洗濯機排水管から水漏れあり、市役所に相談した所個人負担になると押し付けられました。どうなのでしょうか?
調べた所排水管の寿命30年なのに。

254名無し不動さん2019/04/02(火) 06:47:58.97ID:???
>>253
民間の賃貸住宅なら貸主負担になる。
しかし公営住宅は特殊な物件。
公営住宅法や条例が優先される。
入居のしおりや使用規約、条例をよく調べるべき。

255名無し不動さん2019/04/02(火) 07:17:36.56ID:???
>>254
ありがとうございます。市営公営都営は別なんですね。
民法もすり抜ける事知りませんでした。

256名無し不動さん2019/04/02(火) 13:41:06.76ID:???
>>255
賃貸借契約であることは認められている。
しかし格安賃料の福祉事業だから自治体の裁量権を奪うべきでないが裁判所の見解。
格安で制約ついてるのに納得して入ったのだろ?ということ。
自治体に修繕しないことの根拠を聞けばいい。

257名無し不動さん2019/04/02(火) 18:28:33.37ID:???
長島修ってどうやって稼いでるの?

258名無し不動さん2019/04/03(水) 00:17:14.68ID:???
>>256
連絡した所、オウムのように全額個人負担の繰り返しで話になりませんでした。
公営住宅は長年住むべきではない。という事ですか。。。引越し考えますね。30年以上住んでていろんな所ガタ来てます。それらも全て請求されるとか引越し代より高くなりそうです

259名無し不動さん2019/04/03(水) 03:40:12.36ID:???
>>258
論拠があれば負担に納得するという前提でなければ教えてくれるものも教えてくれない。
30年間で浮いた賃料からすれば修繕費用など微々たるもの。
補助を受けていることに感謝がなければ役所や世間からは疎まれる。
公営住宅はそういうところ。

260名無し不動さん2019/04/07(日) 14:22:34.30ID:???
こちらの不動産会社
石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法34条の2第3項違反。専属専任媒介契約の期間を12か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
 電話番号 011-204-5831

261名無し不動さん2019/04/07(日) 22:14:24.62ID:whA/CcgG
路線価7万の場所でアパート新築して勝負になりますかね?
みなさんの感覚から言うと路線価7万って安い土地の部類ですか?

262名無し不動さん2019/04/07(日) 22:43:12.49ID:???
>>261
路線価など意味がない。需要があるかどうかだけ。
自分で調べられないなら最初から勝負になっていない。

263名無し不動さん2019/04/09(火) 20:50:23.25ID:1jSrbXmi
どこで聞けばいいかわからず失礼します
正直不動産という漫画を読んで疑問に思ったので質問させてください

ストーリーが、ある男が家のローンを払えなくなり、家を信販会社に競売にかけられそうになるところを主人公が任意売却にするべく信販会社と交渉する
信販会社は○千万円以下(無茶な価格)で売れないなら任意売却は認められない、競売にかけると冷たく切り捨てるというものです

ここなのですが、競売にかけても安値で売られて債権回収出来ないのに任意売却に渋るというのがよくわかりません
漫画とは言え、自分達の手をかけずに任意売却先を探してくれるというのだからむしろ大歓迎なのではと?

264名無し不動さん2019/04/09(火) 21:04:29.73ID:???
急いで換金できる価格で叩き売れってことでは?

265名無し不動さん2019/04/09(火) 21:37:56.30ID:???
>>263
任意で買い手がみつかるとは限らない。
高く売れるとも限らない。
その間もローン返済は続く。
期限が決まっているほうが金融機関は安心。

266名無し不動さん2019/04/10(水) 07:30:24.08ID:gCPhpZ2s
>>264,265
ありがとうございます。
確実な回収を優先したいという理屈なんですね。私なんかはちょっとくらい待ってもいいんじゃないのと考えてしまいましたので。

267名無し不動さん2019/04/10(水) 14:04:00.05ID:???
>>266
ちょっとがどれくらいか予測がつかない。
その間も金利は発生する。
金融機関にとっては時間は金と同じ。
タイムイズマネー。

268名無し不動さん2019/04/15(月) 18:07:40.04ID:3ABbSv0+
ある山地に地目が溜池である土地を所有している。
ある開発業者から連絡があり、そこの近辺に産業廃棄物の管理型処分場建設
による掘り返した土を置く場所を確保することを兼ねて、周辺の山地を造成し
たいとの話を告げられる。それについて承諾を得たいとの話。

開発業者の話によると、私の所有地の周辺の地目が畑・山林などになってい
る土地の数名の所有者については、一部の人が造成について承諾、別の一部
の人は返答を保留しているみたい。
開発業者から示された資料により、周辺土地所有者の氏名だけはわかっている。

私の一存だけで決めることができないので、できれば周囲の土地の所有者の
意向について尋ねたいと思っているが、連絡方法がわからないし、それを調
べる方法もわからないので困っている。

269名無し不動さん2019/04/15(月) 18:18:45.06ID:???













270名無し不動さん2019/04/15(月) 23:05:47.88ID:???
その土地を管轄してる法務局へ出向いて「登記事項要約書」を見る
ネットでも可だが、手続して閲覧できるようになるまでいろいろ手間は掛かる
自分のため池の地番が判ってるんだろうから(あるのか?地番?)その周辺を
ぐるりと調べて所有者を把握する

なんで一存でダメ? その池の水を農業用水にしてるとか?

271名無し不動さん2019/04/16(火) 17:18:18.80ID:zImzeK3l
>>270
>>その土地を管轄してる法務局へ出向いて「登記事項要約書」を見る
開発業者の資料により自分の池の周辺の土地の地番とその所有者氏名はわか
っている。
法務省登記供託オンライン申請システムでその土地の登記事項証明書を請求
すれば、その土地の所有者の住所はわかる。
それで連絡がとれるかもしれない。

>>その池の水を農業用水にしてるとか?
周辺に農業用水として使っている農家があるか否かについては不明。
使っている農家があって、仮に池を埋めてしまってそこと問題が生じる場合には、
その農家との交渉などの対応は、開発業者に一任したほうがいいだろう。

272名無し不動さん2019/04/16(火) 17:29:02.69ID:???
なんでおれにアンカー打つか判らんが、質問者?
っぽいこと書いてるけど、じゃあ何が疑問?
開発者がそこまで資料用意してるなら、連絡先だって判明してるだろうに
質問者のとこだけ連絡先判ってて他が判らん理由が無いだろ

開発者を介さずに地権者だけ集まってみんなでゴネ得狙ってる辺り?

273名無し不動さん2019/04/16(火) 19:18:52.25ID:???
こんな掲示板で下らん質問すな。開発業者に丸投げで終わりだろ。問題は信用置ける開発業者かどうかの見極めじゃん。そっちの質問しろよ。ボケ。

274名無し不動さん2019/04/17(水) 08:23:00.75ID:???
地域限定で自宅用の土地を探してるんだけど、今は希望のものが無いので早く情報を得たいです
ネットに出ていない情報の探し方を教えてください
足は使えます

例えば空き地に(○○不動産)だけ書かれているのは問い合わせてOK?
解体中っぽい家の大工さんに売地になるのか聞いてもよい?
ボロい家にピンポンして売る予定があるか聞くのはさすがにNGかと思いますが
他に手段あれば教えてください

275名無し不動さん2019/04/17(水) 09:08:37.68ID:???
昔ながらの地域密着型の不動産屋に頼んどくと地主に相続が発生したところで教えてくれたりする

276名無し不動さん2019/04/17(水) 09:10:00.82ID:???
市営住宅公営住宅って古いとこ行くと詐欺にあうとな。

277名無し不動さん2019/04/17(水) 09:41:51.00ID:???
>>274
・空き地に(○○不動産)だけ書かれているのは問い合わせてOK?
→OK

・解体中っぽい家の大工さんに売地になるのか聞いてもよい?
→NG。解体屋は更地にすることしか考えていない。ハウスメーカー下請け業者の場合、次の建物が決まっているので意味が無い

・ボロい家にピンポンして売る予定があるか聞く
→OK

あとは、法務局行ってコインパーキングや空き地の所有者を見て(有料)業者に聞く、地場の不動産屋および信用金庫と仲良くなる。

278名無し不動さん2019/04/17(水) 14:21:40.74ID:0cZ3u3/+
>>272
地権者で集まって開発業者に対抗してゴネ得を狙うとかそう言うつもりは
ないのだが。自分で判断がつかず迷っているので、同じ立場の人の意向を
訊いてみたいだけ。

279名無し不動さん2019/04/17(水) 18:21:30.09ID:???
おそらく賃貸マンションの、合鍵の束を拾ったんですけど、どこに届けるべきですか?
いろいろ聞かれたくないので警察に持っていくのはめんどいなと思うんですけど、ネットで調べてそこを管理してるっぽい不動産屋さんへ郵送でおkですか?

280名無し不動さん2019/04/17(水) 18:59:34.56ID:???
届ける気無いなら拾うなよ
そのまま置いとけ 誰かが届けてくれるだろ

281名無し不動さん2019/04/17(水) 19:06:38.25ID:???
>>280
うちの会社の従業員が数日前に拾って、きょう俺のところへ持ってきたんですよね
元の位置に捨てに行くのも違うし、警察に持っていって俺と従業員の分も含めて悪事を働いていない事を担保しろとか言われると、本気で困ります
拾った当日だったら、警察へ持って行ったんだけど
不動産会社とか管理会社とか、関係がぜんぜんわからないからどうするべきかけっこう本気で困ってます
ネットで調べると、仲介してる会社は出てくるんだけど、そこへ届ければいいのかな?

282名無し不動さん2019/04/17(水) 20:38:08.98ID:???
いーや、そんなに日にち経ってんのかよ 大騒ぎしてるはずだぞ
いろいろ聞かれてもやましいところが無いなら正々堂々と経緯を伝えて
とっとと持ってくなり連絡するなりしないと
まあ、落としたすっとこどっこいがいちばんダメ奴だけど

見るからに職質されそうな従業員と親分なん?
まごまごしてるとどんどん疑いが深まるぞ

283名無し不動さん2019/04/19(金) 07:53:21.92ID:???

284名無し不動さん2019/04/19(金) 13:01:14.35ID:???
土砂災害警戒区域の近くの物件は避けたほうが良いですか
気になる土地がやや高台にある
周辺に住宅あり
前の道路とその下の斜面どちらも区域していされている
子持ちなので子供にも危ないかなと思っているのと、将来売れにくいかもしれないので避けたほうが無難ですか

285名無し不動さん2019/04/19(金) 13:07:48.93ID:???
YouTubeで昨今の災害映像た〜んと見て、災害ニュースをまんべんなく見比べて
それでもここが欲しい! と成ったら買えばいい 後悔は無いだろ

286名無し不動さん2019/04/20(土) 02:34:43.00ID:???
>>284
土砂災害警戒区域に指定されているというリスク以上のことは誰もわからない。
リスク判断を人任せにしてどうする。
もう結論は出ているはず。

287名無し不動さん2019/04/20(土) 06:31:26.92ID:???
>>285,286
ありがとう
一度値下がりしてる土地だしやはり理由があるんですね
やめておきます

288名無し不動さん2019/04/30(火) 22:26:46.94ID:EVVahoZD
県営住宅で台所の配水管が詰まったら自分で金払って業者呼べって言われた。
https://www.bengo4.com/c_1012/c_10/b_414425/
ここ見て大家に修繕義務があると言ったんだけど、
入居時のしおりには借主負担と書いているの一点張り。
こんなときはどうしたらいいの?

289名無し不動さん2019/04/30(火) 22:59:15.84ID:???
 ↑これってコピペ? どっかで見掛けた気が
大家って県の窓口になるんじゃないのか? 県営住宅の仕組み知らんけど
県とケンカする気マンマンなのかな 入居時のしおり てのが契約書とどう違うか知らんし
契約書の前に読まされてる気もするから、読んでハンコ押してたら言い分通らないだろ
まぁ、読まずにハンコ押してても結果は一緒だけど

ん?配水管かあ 排水管じゃないのかあ 死活問題だなあ 近所の共産党議員訪ねた方が早いかなあ

290名無し不動さん2019/04/30(火) 23:16:09.20ID:???
>>289
コピペじゃないよ。
それと、「排水管」だった。

国とけんかしても勝てないっていうから、県もいっしょだよな。
なんかいい方法ないんかね?

291名無し不動さん2019/05/01(水) 21:41:30.05ID:???
>>253で同じような質問が。

292名無し不動さん2019/05/01(水) 21:59:06.41ID:???
>>291
その人は別人だから

293名無し不動さん2019/05/01(水) 22:09:30.58ID:???
別人だろうが本人だろうが結論は同じじゃん。

294名無し不動さん2019/05/02(木) 00:37:31.96ID:???
ああ、>>254が答えになるわけか。
じゃあ>>288の弁護士はなんで
「家主さんには,借主に普通に生活できる場所を提供する義務があります。」
というんだろうな?
生活保護の人が質問してるわけだから、住居はほぼ市営か県営だろ。

295名無し不動さん2019/05/02(木) 01:27:06.54ID:???
それは民間の話で、公営住宅はまた別に優先される法律や条例があるってことだろうに。

296名無し不動さん2019/05/03(金) 03:19:21.21ID:???
賃貸として借りる側が、不動産屋からもらう案内用の簡易な間取り図以外に
建物の詳細な図面を要求する事は可能?なのでしょうか?
例えばマンションの具体的な高さや、壁の厚さなど。管理会社?に聞けば良いのでしょうか?

297名無し不動さん2019/05/03(金) 03:29:14.18ID:???
不動産屋と交渉してみな。出してもらえるかどうかは知らんが。

298名無し不動さん2019/05/03(金) 10:34:17.57ID:???
要求することは可能だけど、あちらには出す義務がない。

299名無し不動さん2019/05/03(金) 16:21:44.68ID:???
要求するのは自由だけど審査は落ちるわな。
変なこだわりがある面倒くさい客だもの。
役所行って自分で建築概要書でもとってきたら?

300名無し不動さん2019/05/04(土) 22:30:30.14ID:???
>>297
>>298
>>299
ありがとうございます。

建物の高さ(マンション)だけ知る方法などはあるんでしょうか。今考えている所が5階てのマンション(各階のフロアの高さが結構ありそう)でエレベーターがだいぶ前から使えなくて、
故障で治す気が無いのか建物オーナーの節電意識とかであえて止めてそのままなのか、気になったので。
それで何かのサイトで建築基準で何メートルの高さの建物はエレベーターが必置稼働みたいな法律があったようなので、
それをどこかに問い合わせてみようかなと思ったのですが誰に尋ねれば良いのかわからかったので。
不動産屋さんには聞いてみたんですが、オーナーと不通?で理由が良く分からないそうで。

301名無し不動さん2019/05/04(土) 23:18:10.94ID:???
建築基準法第34条
高さ31メートル超の建物に非常用の昇降機を設けなければならない。

おおむね10階以上の建物。
非常用だから日常用である必要がない。
基準法の改正以前の建物には適用されない。

エレベーターが動いていて入居したならともかく、
最初から動いていない前提で入居したなら、動かせなんて言う権限はないよ。
入居もしてないやつからならなおさら。

302名無し不動さん2019/05/04(土) 23:27:06.98ID:???
不動産屋には2種類ある。
オーナーからお借主を探してくれと頼まれるところ。
借主から物件を探してくれと頼まれるところ。

前者が連絡がとれないなんてことはあり得ない。
連絡がとれないのに契約ができるわけがない。
前者にしろ後者にしろ、面倒くさがって問合せていないか、既に申込みを断られているだけ。
そんな面倒くさい客はお断りと言われるのが確実だから。

エレベーター停めて、客が来なくなっても困ってないんだよ、オーナーが。

303名無し不動さん2019/05/05(日) 17:47:16.58ID:???
>>301
>>302
なるほど。勉強になりました。
まぁ別にエレベーターが使えなくても特に問題はないのですが、色々あるんですね。

304名無し不動さん2019/05/05(日) 22:40:08.42ID:???
貸主が客を選べるから、金を払ってるほうがえらいとはならんのよ。
賃貸契約では、お客様は神様思考から抜け出さないと、貸してくれる物件が激減するよ。

305名無し不動さん2019/05/06(月) 21:45:50.41ID:weLst1fq
都内だけど、探している駅と少し離れた場所の不動産屋でも相談できるの?
例えば、新宿の不動産屋で神田近くの物件の相談できる?

306名無し不動さん2019/05/06(月) 22:41:34.08ID:???
相談内容による。
賃貸で物件を探しているんだったら、遠いところは案内しない。
賃貸の仲介料は賃料1ヶ月分程度だから。

307名無し不動さん2019/05/14(火) 23:53:00.92ID:???
長屋が建っている土地を買うことにしました
切り離し解体+補修費込みの値段を提示されたのですが、結局長屋全体を解体することになったそう
補修費は50万くらいとのことで上乗せされています
補修しなくて済むならその分の値段安くなったりしますか?
隣家の解体時期が違っていれば必要なお金だし、補修が必要と説明を受け上乗せされたお金だしで確認しようとは思うけどがめついかな?

308名無し不動さん2019/05/15(水) 00:21:49.04ID:???
どんどん確認。

309名無し不動さん2019/05/18(土) 21:34:07.61ID:???
>>307
重要なところはそこじゃないよ。
解体を誰の責任でやるかの部分だよ。
更地を購入するのか、長屋付土地を買ってあなたの責任で解体・補修を行うか。

310名無し不動さん2019/05/21(火) 09:20:00.26ID:nlU/Oxcx
分譲マンションを不動産屋仲介で10階建ての10階を賃貸したのですが、入居時からベランダの雨漏りが有り、管理会社に連絡したものの2週間音沙汰なし
ようやく確認に来たと思ったら「また雨が降った時に呼んで下さい」
雨漏り箇所を(3ヶ所)こちらから示してるにも関わらずのらりくらりとした対応
管理会社の口調では私が入居前から雨漏りについて了承していたっぽいのですが、管理会社は入居時に修理を完了しておく責任は無いのですか?

311名無し不動さん2019/05/21(火) 12:24:53.34ID:???
分譲なんだか賃貸なんだか分からん書き込みだけど
賃貸なら大家に修繕要求できるし、分譲なら契約次第じゃ買主が修繕だし
最上階のベランダが雨漏りってことは屋上に亀裂入ってるってことだし
ビル本体の管理は何処なんだか管理組合なのか、いずれにしろ個別案件 契約書見直せとしか

312名無し不動さん2019/05/21(火) 12:55:11.37ID:???
>>310
まず、所有者(貸主)、分譲マンション管理組合、ビル管理会社(管理委託)、管理会社(不動産屋)の違いを理解したほうがいいよ。
ベランダの雨漏りが、専有部か共有部かによって誰が直すかも違うしね。

313名無し不動さん2019/05/21(火) 16:14:58.18ID:???

314名無し不動さん2019/05/22(水) 01:34:46.10ID:???
>>312
専有のベランダなんてあるのか?
分譲なら管理組合って事だろ。管理会社は管理するのが仕事で、修繕なんかしないよ。
賃貸ならオーナーの責任だが、オーナーだって勝手に共有部に手を入れられない。
だからマンションなんてやめとけって言ったよね?

315名無し不動さん2019/05/22(水) 17:01:19.71ID:???
>>309
確認しました
更地購入で解体の責任は不動産屋
解体費に充てるとのことで値引き等ありませんでした
まぁ補修すると自分の土地に長屋部分残さなきゃいけなくなるので同時に解体して貰えてありがたいと思います

316名無し不動さん2019/05/23(木) 00:47:43.86ID:???
>>315
更地渡しだったら、売主が不動産屋に解体を頼むとしても、売主があなたに対して全ての責任を持つことになると思うよ。
不動産屋が解体に責任を持つという話だと、建屋付土地渡しの後に、あなたが不動産屋に解体を委託する流れだと思うよ。
土地の代金(売主との契約)+解体の代金(不動産屋との契約)と別になってしまっていないかな。
それだと解体がうまくいかない時に、やっぱり土地買うのやめたと(もう買っちゃった後だから)できなくなってしまうよ。

317名無し不動さん2019/05/23(木) 06:58:56.55ID:???
>>316
その辺の説明聞いてなかった
そこまで考えなきゃいけないですね
条件付き土地で工務店の営業通しての確認なので営業が不動産屋と交渉等してくれていました

318名無し不動さん2019/05/23(木) 23:45:00.28ID:???
建築条件付きだとさらに複雑だよ。
聞いている限りだと、売主=不動産屋=仲介会社、建設会社=不動産屋子会社、だと思うよ。
建築条件付の場合は、関係者は全員あっち側の人間だからね。
どのタイミングで引き渡しなのか、決済なのか、白紙解除条項はついてるのか、ちゃんと契約をつめないと危ないよ。

319名無し不動さん2019/06/07(金) 10:46:31.57ID:???
ここで聞くことか分からんけど全く知識ないので相談させて。

賃貸アパートに住んでるんだけどアパートの入り口付近が雨降るとくるぶしが浸かるほど水溜まりになるんだがそこを通らないとアパートへの出入りが出来ないから仕方なく濡れながら通ってる。

その入り口あたりには排水溝があるが詰まっているのか吸い込みが弱いのか全く機能していない。アパートの掃除とかしてるオッサンと話したところ4年ほど前から管理会社には報告してるらしいが動く気配は無いらしい。

入居の時にこんなことは教えてもらってないけど放っておくしかないのかな?

320名無し不動さん2019/06/07(金) 19:28:13.88ID:???
>>319
アパートの所有者に直接言ってみたらいいと思うよ。
契約書の貸主欄に書いてあるはずだから。

321名無し不動さん2019/06/08(土) 04:21:44.37ID:???
どうもありがとう
言ってみる

322名無し不動さん2019/06/09(日) 14:17:08.45ID:???
ある不動産屋で色々物件探して貰って内見もさせてもらって
これだ!っていう物件を見つけたんですが、
スモッカというサイトで入居者6万円キャッシュバックをやってまして
その物件はあったんですがその不動産は登録されてなかったんです
この場合、キャッシュバックのために別の不動産屋でやり直してもいいと思いますか?

323名無し不動さん2019/06/10(月) 07:55:27.44ID:???
やり直してもいいけど、最初に不動産屋にバレたら仲介料を請求されるよ。

324名無し不動さん2019/06/10(月) 22:47:14.11ID:???
物作り系の仕事の作業場として工房的な店舗借りたら大家の爺が毎日毎日作業場に入り込んできてまいってるだけどなんとかやめさせる方法ないかね...
滞在時間は短いんだけど集中力のいる作業中でも平気で話しかけてくるからかなり困ってる
入り口に立ち入り禁止の札はって不動産からも自分からも仕事中は中に入らないようにして欲しいと伝えてるのに完全に無視していきなりドア開けて入ってくんだよな

325名無し不動さん2019/06/11(火) 09:51:21.05ID:???
>>324
何か用ですか?ってきいたら

326名無し不動さん2019/06/11(火) 21:38:46.93ID:???
聞いても「別に用事はないんだけど」ってごにょごにょ言いながら侵入してくる
とにかくいきなり入ってくるから止められないんだよね
工房の真正面に住んでるからキツくも言いにくいし....

327名無し不動さん2019/06/11(火) 22:27:10.07ID:???
>>323
めっちゃキレてたけど大丈夫でした
ありがとうございます

328名無し不動さん2019/06/13(木) 11:44:19.96ID:???
>>327
最初の不動産屋にも仲介料払えって裁判になったら負けるからね。
それだけ覚えておいたほうがいいよ。

329宅建業法違反業者2019/06/14(金) 13:59:31.22ID:0N2z5W3q
こちらの不動産会社
北海道知事石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法34条の2第3項違反。専属専任媒介契約の期間を12か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
 電話番号 011-204-5831

330名無し不動さん2019/06/16(日) 13:06:54.69ID:???
解約日が近いんだけど引っ越しが間に合わないのと仕事の引き継ぎが終わらなくて退職できないんで
日程を延ばして貰おうとしたんだが

管理会社に連絡しても確認もせずに即答で「次の入居者が…」と言われ取り合って貰えない
不動産仲介業者経由で問い合わせたら
まだ空いてると言われた

退去立会いの業者とは解約日から2週間先の日でアポが取れた
サブリースなんで別に大家が居るけど
そっちはノータッチ

退去日から1〜2週間くらい居座ろうと思うんだが
中国のやつみたいに警察を動員してでも強制退去させられる?いない間に荷物を撤去や鍵を替えられたりとか

もちろんこちらが200%悪いのは承知の上
家賃分+αの損害賠償は甘んじて受け入れるつもり
火災保険なんかはまだ解約してない

331名無し不動さん2019/06/17(月) 12:17:49.97ID:???
法的なところでいえば、自力救済は認められていないから、強制退去はさせられないよ。
でも、遅延損害金として日割りで2倍までの賃料は請求可能だよ。

332名無し不動さん2019/06/17(月) 18:20:19.22ID:???
管理会社と話がついて希望日まで日割り家賃2倍の条件でいられることになったけど

次入る人に損害が生じた際には別途損害賠償金を請求すると言われたがことは脅しだよね?

333名無し不動さん2019/06/18(火) 01:08:33.64ID:???
次の入居者に実損が出て、次の入居者から管理会社に損害賠償請求されたら、
今度は管理会社からあなたに間違いなく損害賠償請求は来るよ。
引っ越しが間に合わないのも、仕事の引き継ぎの都合が送れるのも、
あなたの都合で管理会社の都合でも何でもないからね。

334名無し不動さん2019/06/18(火) 02:52:29.10ID:???
ちなみに次の入居者なんて決まってないのは
仲介業者経由で確認済、そもそもオフシーズンなのに内見もしないでホイホイ契約する奴がいるのかよ

損害賠償は家賃の日割り2倍額請求で足りてるはず
俺のせいなのは間違いないが
最悪払わない選択もできるからね

335名無し不動さん2019/06/18(火) 10:15:06.03ID:???
>>334

うちはサブリースで貸してるけど、内見もせずホイホイ決まるよ。

法人の新人配属とか転勤需要らしい

336名無し不動さん2019/06/18(火) 10:28:13.18ID:???
仲介会社の言うことなんて、全くあてにはならないよ。
退去が伸びることが判明した時点で、次の入居者と契約済み(口頭もあり)でなければ、次の入居者への損害は発生しないよ。
踏み倒そうとしても、損害賠償額は敷金から差っ引けるから、踏み倒そうとするのは難しいんじゃないかな。
他の入居者で同じことが起きないように、赤字になっても見せしめで訴訟することもあるよ。

337名無し不動さん2019/06/18(火) 12:36:23.83ID:tWEWRmlW
安倍が全世界に嘘をついて騙し盗った東京オリンピック・パラリンピック断固反対!

338名無し不動さん2019/07/01(月) 19:43:55.08ID:???
賃料の二倍の遅延損害金ってのは、あまりお目にかからないなあ。
賃料滞納を理由とした工場の明け渡し訴訟で原告勝訴の判決が出て
契約解除日以降も退去出来ずに数ヶ月いた場合は毎月店子の会社が払って来た。
何せ強制執行されたら会社の財産を失い、店子の社長も完全に生活が終わるから必死だったよ。
次の契約者もいないのに、退去日が伸びた程度で払うのか?

339名無し不動さん2019/07/01(月) 20:27:40.68ID:???
確かに退去日が伸びた場合は請求する事が出来るんだけど、
特に問題が無かった借主なら、うちはそこまで厳密にはやらんなあ。
後が面倒だし、労力に見合う報酬も出ないしな、不動産屋は所詮金よ

340名無し不動さん2019/07/14(日) 14:54:25.24ID:FmeoS/MZ
中古マンションを買おうと思って、借地権更新料がいくらになるか営業に聞いたら開示を拒まれました
この界隈にはよくある事なのでしょうか?

341名無し不動さん2019/07/15(月) 22:56:43.04ID:???
20・30代新婚夫婦、子供無しです。

新築3階建て賃貸マンション、エレベーター無しの場合、1階と3階ではどちらが良いですか?2階は空いてません。隣に2階建ての一軒家があります。

3階がいいかなぁ、と思っているんですが、買い物した後に階段で上がるのが不安です。

342名無し不動さん2019/07/16(火) 09:18:37.94ID:???
>>341

防犯を考えたら3階。家賃は数千円高いだろうけど。
ただ、子供が出来てもしばらく暮らすつもりなら1階もあり。但し、窓にシャッターがついてるか最低限、防犯ガラスじゃないとダメ

343名無し不動さん2019/07/16(火) 18:12:29.23ID:???
>>340
借地権の更新料は、更新時期が近くなってから地主から請求があるものだから、
前もって金額を決めておくことは難しいよ。

>>341
子供ができても引っ越さずに住み続けるつもりかで変わってくると思うよ。

344名無し不動さん2019/07/16(火) 18:22:50.89ID:???
>>342>>343
ありがとうございます。まだ不確かではありますが、ゆくゆくは一軒家をと考えてます。

345名無し不動さん2019/07/16(火) 22:31:52.04ID:wMhFI11P
age

346名無し不動さん2019/07/22(月) 07:19:31.70ID:???
/

347名無し不動さん2019/07/23(火) 12:59:28.94ID:???
今、家賃52000円のアパートに住んでいます。
最近隣が引越したのでネットで募集家賃見たら44000円でした。

・値引き交渉できますでしょうか?
・契約替えしたら得でしょうか?(敷1礼0仲介1)

348名無し不動さん2019/07/24(水) 00:22:04.63ID:???
空き部屋が常に複数ある物件なら差額の半額程度は下げてくれるかもしれない。
契約替えが得かは今後住み続ける年数による。

349名無し不動さん2019/07/24(水) 08:57:38.78ID:???
ですよね。個人的にはこれ以上は急激に下らないと思っています

350名無し不動さん2019/07/28(日) 13:01:30.00ID:???
江戸間で畳8枚ある部屋って何帖ですか?

351名無し不動さん2019/07/28(日) 19:19:35.65ID:???
内見を考えてる中古戸建物件の注意書きに↓こんな但し書きが
書いてあるのですが意味がわかりません、購入して住み始めてから
何かが起こる可能性あるんでしょうか?わかりやすく教えてもらえると有難いです

>本件建物は土地二筆にまたがって建っており、うち一筆は売主本人名義の登記はなされておらず、
>なおかつ第三者名義の土地登記が存在します。このため現状では、部分的に買主による土地登記が
>困難であることを予めご承知おき願います。なお、建物ともう一筆の土地の登記名義人は売主本人と
>なっております。また、借地代などはありません

352名無し不動さん2019/07/28(日) 20:33:42.25ID:???
昭和50年代以前の物件じゃない?
建築許可が特定行政庁でなく、都道府県の時代は建築許可がいい加減だった
承諾書なんて、偽造当たり前、無接道だろうが余裕で建築許可も降りたし融資も出た
古株の受け売り

訴訟リスクは多分にあって、他人の土地に載ってる部分を撤去する事もある。
ただ、1度建築したら撤去する範例は余りない、ちなみに時効取得も山林奥深くの物件の例しか知らない

353名無し不動さん2019/07/30(火) 10:15:42.05ID:KBKF6l/v
ラトゥールに住みたいのですが、定期借家の3年分一括払いで契約できますかね?
宝くじ当たった無職です

354名無し不動さん2019/07/30(火) 11:11:40.34ID:???
詳しい人が居てたら教えて欲しいです。
テナント契約(約3坪)したんだけど、その中に防火扉が含まれていて、開閉部分は使えず。
家賃の減額交渉は可能でしょうか?

355名無し不動さん2019/07/30(火) 11:25:53.11ID:???
ムリでしょ。交渉するのは勝手だけど

356名無し不動さん2019/07/30(火) 11:45:34.68ID:???
>>355
もちろん交渉しますが、何故無理と言い切れるのかお聞かせ願えますか?

357名無し不動さん2019/07/30(火) 12:21:20.87ID:???
「現状を優先する」とかの一文はそういう時のため かも 知らんけど

358名無し不動さん2019/07/30(火) 12:23:18.47ID:???
テナントは事業者同士の契約なので、当然に知っておくべきことだからだよ。
事業者は、消費者ではないため、消費者保護法の対象外になるから、プロとして知らないほうが悪いという理屈になるよ。

359名無し不動さん2019/07/30(火) 12:33:49.97ID:???
>>351
住むよりよ買う段階のほうが問題だと思うよ。
訳あり物件は、銀行融資が厳しいからね。
文章だけから見ると、売主は二区画の所有権を主張してて、片方の登記が第三者になっていると言ってるように見えるよ。
登記がどうであれ、自分のものなんだから両方売ってあげるよって意味じゃないかな。

360名無し不動さん2019/07/30(火) 12:54:01.82ID:???
>>358
説明の時、防火扉を含まない広さで説明されています。

事業者は、消費者ではないため、消費者保護法の対象外になる

↑今回の質問と関係ありますか?
あくまでも、契約内容の不備に対しての話です。

361名無し不動さん2019/07/30(火) 13:09:14.78ID:???
>>360

内見したんでしょ?
説明義務は無いし嫌なら他借りれば?
って程度であしらわれるでしょうね。

362名無し不動さん2019/07/30(火) 13:18:26.91ID:???
>>361
その際、それまでにかかった費用は請求出来ますか?
根拠のない返答しかお持ちでないのならスルーして下さい。
貴殿の回答には不快感しかありません。

363名無し不動さん2019/07/30(火) 13:25:56.59ID:???
知ってて書いてて_だと行ってるんだけど?

364名無し不動さん2019/07/30(火) 13:45:42.51ID:???
別に消防検査に入った時だけどかせばいいだけ

365名無し不動さん2019/07/30(火) 17:29:04.17ID:GUrXR4R0
>>354
出来るよ。
出来ないって言ってる奴は馬鹿。
普通に契約不履行じゃない。

366名無し不動さん2019/07/30(火) 19:01:07.54ID:???
>>365 ありがとうございます。
弁護士に電話相談してみたら、やっぱり出来るみたいですね。
そして、消防の検査の時に物をどければ良いって方も居てましたが、頭が悪いと思いました。

367名無し不動さん2019/07/30(火) 19:03:23.53ID:???
>>363 _って何ですか?
流行ってるんですか?
意味が判らないので教えて下さい。

368名無し不動さん2019/07/30(火) 19:07:31.61ID:???
>>363 _だと行ってる
↑どこに行くんですか?
バカなんですか?
なんで顔が真っ赤なんですか?
100年ぐらいROMった方が良いんじゃないですか?

369名無し不動さん2019/07/30(火) 19:25:06.74ID:???
防火扉の開閉部は、建物面積から除外して考えることはないからだよ。
利用できないわけでなくて、制限されるだけだからね。
さらに貸す側に説明義務もないから、借りる側が契約前に自ら確認しなければならないことで、貸す側に過失がないんだよ。
弁護士も不動産専門でなければ素人みたいものだよ。

370名無し不動さん2019/07/30(火) 19:45:25.03ID:???
>>369 家主から、防火扉の部分は賃貸部分に入らないと言う説明でした。
最近になり、あまりにも狭いと感じ計測したら、防火扉の部分も入っていました。
3坪の店ですから、防火扉の開閉部分(約1平米)でもかなり影響します。
また、防火扉の開閉部分を除くとコの時字型にの店舗になり、使い勝手も悪くなります。
家賃が税別20万円なので、金額的にもかなり差が生じます。
防火扉の前後をさっ引くと、約2坪になります。
これでも、こちらのミスになるのでしょうか?

371名無し不動さん2019/07/30(火) 19:59:01.95ID:???
言った言わないでなくて、契約書にかいてあることが全てなので、そこの面積表記はどうなってるか、防火扉についての記載があるかどうかだよ。
訴訟になった時はそういう論理になるけど、貸主と話し合って解決する可能性はあるよ。
だけど、防火扉部分を面積から除外して賃料下げてもらうとなると、完全に防火扉の部分は使っちゃいけないことになるよ。
たぶん契約書では不利なことになってるだろうから、喧嘩腰にならずに話してみることだと思うよ。

372名無し不動さん2019/07/30(火) 20:05:56.97ID:???
消費者の立場だったら説明と違う!って主張が通りやすいんだけど、事業者の立場だと説明と契約書の記載が一致してるかチェックするのも仕事のうちでしょう?って言われて終わっちゃうんだよ。

373名無し不動さん2019/07/30(火) 21:11:43.36ID:???
>>371 契約書には記載がありません。
また、防火扉の開閉部分は人(客、特に子供)が通るので、物などは絶対に置かない様に指示されています。

>>372 消費者ってなんですか?
先程も書かれていた方がいましたが貴方ですか?
私の質問に消費者は関係ありますか?
今ひとつ意味が判りにくいです。
貴方の説明なら、消費者は契約書をチェックしなくてもゴネられるって理屈になりませんか?
契約書に、事業者も消費者も関係ないと思いますが。
店舗の賃貸契約も、住まいの賃貸契約も基本的な部分は同じだと思うのですが、その考えが間違っているのですか?

374名無し不動さん2019/07/30(火) 21:18:18.52ID:YMJbTTJA
>>372
アンタの答え、ちんぷんかんぷんだわ。
馬鹿は書き込まない方が良いよ。
俺は家主側だけど、これは流石に駄目な気がするな。
どう思うよ。>>371
アンタも家主側なんだろ?

375名無し不動さん2019/07/30(火) 21:32:12.22ID:YMJbTTJA
>>372
アンタ>>358だろ。
じゃあ聞くけど、焼き鳥屋のオッチャンや駄菓子屋のじいさんに対しても、事業者がープロがーって言うのかい?
大手企業みたいに皆んなが弁護士を入れている訳じゃないだろ?
やっぱり馬鹿は書き込むなよ。
読んでるこっちが恥ずかしくなるよ。

376名無し不動さん2019/07/30(火) 21:32:12.53ID:???
タピオカ屋でも始めようとしてるチュプなのかな。仮におれはパス(巨乳美女なら許す

377名無し不動さん2019/07/30(火) 22:17:14.86ID:???
>>373
建物賃貸借契約でも、消費者(自分の住居として借りる人)は消費者契約法に守られているんだよ。
だから消費者側に一方的に不利な契約は無効になってしまったり、
貸す側(個人であっても事業主)に色々な説明の義務が課せられるわけだよ。

ところが、借りる側も事業者(個人営業の焼き鳥屋でも駄菓子屋でも)となってしまうと、
消費者契約法が適用されなくなるってことだよ。

だから事業用の賃貸借契約と、住居用の賃貸借契約(個人用)とは全く違うものなんだよ。

378名無し不動さん2019/07/31(水) 11:31:22.05ID:???
貸主側は「防火扉部分は含まない」と言い切ってるということは
面積の測定方法に違いがある と見た
質問者、壁芯じゃなくて内法面積で測ってるんじゃ 図面は有る?

379名無し不動さん2019/07/31(水) 11:55:53.59ID:???
マンさんが求めてる回答は「減額交渉できます」だ
他の回答に興味がない

380名無し不動さん2019/07/31(水) 12:26:00.35ID:???
>>378 どうもありがとう。
こちらの説明不足もあり判りにくいと思うんだけど、元々は店舗区画ではなく、防火扉の横にあるスペースを店舗として有効活用しようとなり、自分が契約しました。
場所は商業施設の中にあり、3坪なら納得するのです。
計測は壁芯からしており、契約書にもかかれています。
契約する前に、契約書も何度も読み返しています。
仲介業者に連絡した所、早急に確認すると言ってました。
取り敢えず、色々交渉してみます。

>>379 うるせぇ。カス

381名無し不動さん2019/07/31(水) 13:05:49.73ID:???
↑はやく潰れればいいのにねー

382名無し不動さん2019/07/31(水) 13:28:13.91ID:???
ほっといても潰れるでしょ

383名無し不動さん2019/07/31(水) 13:29:45.82ID:???
ですよね。細かいことより本業に向いた立地が命。些事些事

384名無し不動さん2019/07/31(水) 13:41:50.19ID:???
マンさんの特徴
欲しい答えだけ耳入れ
自分語りを繰り返し
喚き散らして去っていく

385名無し不動さん2019/07/31(水) 15:46:18.43ID:dWl6/pxO
>>381>>382>>383>>384
その自演連投は流石にキモいwww

386名無し不動さん2019/07/31(水) 20:20:30.23ID:???
常に被害者気取りのマンさん。

387名無し不動さん2019/07/31(水) 22:25:59.77ID:???
契約書何度も読んでも説明と違うことに気づかないとか
読み意味あるのかそれ

388名無し不動さん2019/07/31(水) 23:11:39.82ID:uYPaS/2A
集合住宅に住んでいます。
部屋の間取りの環境が悪いのか分かりませんが、我が家は東西の方向に窓と玄関があります。
そして、南北それぞれの方向に部屋があります。

北側の部屋は、玄関と窓を開けておくと、風通しが良いのですが、南側の部屋は風通しが良くないのです。
数メートルも離れていないのに、環境が全く違います。

建て方が悪いんですか?

389名無し不動さん2019/07/31(水) 23:31:35.44ID:???
建て方が悪いです。
はい、次のマンさんどうぞ。

390名無し不動さん2019/08/01(木) 02:42:47.69ID:???
最初から欲しい結論書いてあるから分かりやすいな

391名無し不動さん2019/08/01(木) 09:17:15.17ID:B3KYtYRa
>>389>>390
お前、独りでココ仕切ってるのか?w
忙しいなwww

392名無し不動さん2019/08/01(木) 09:49:29.52ID:???
ここって主の自演用ってきいたけど?

393名無し不動さん2019/08/01(木) 13:53:32.99ID:???
政令指定都市、築25年25平米の中古マンションが100万とかない?そんくらいの暴落価格じゃないと不動産投資しても旨味ないよね

SUUMOなどインターネット上で中古マンション400万で売り出されてたら、業界の人やコネのある人なら100万くらいで買えるんでしょ?

394名無し不動さん2019/08/01(木) 14:21:58.88ID:???
稲毛とか検見川の公団は?バス必須

395名無し不動さん2019/08/01(木) 20:12:00.23ID:???
旨味なければやらなきゃいい
あると思えばやればいい

396名無し不動さん2019/08/02(金) 21:55:47.38ID:sfwo4ov2
定期借家でいい物件見つけたんですけど3年契約となっています
2年で出て行く予定なのですが、2年契約に変更してもらうことって可能でしょうか
分譲賃貸の物件です

397名無し不動さん2019/08/03(土) 04:00:49.79ID:???
貸主次第。
ここで聞いても意味がない。

398名無し不動さん2019/08/04(日) 00:36:02.47ID:???
生活保護受給者の住宅扶助上限以上の物件を貸す場合、書類上は上限に合わせて請求書出したりするん❓

399名無し不動さん2019/08/05(月) 10:16:30.99ID:???
>>396

別に3年のまま契約して2年で出て行けば良いだけでしょ?
どうせ、2年に変更したところで敷金礼金は安くならないわけだし。

400名無し不動さん2019/08/05(月) 12:54:12.18ID:???
〜ですか?
〜でしょ?
〜ですか?
〜でしょ?

401名無し不動さん2019/08/05(月) 17:02:42.52ID:???
木造のアパートが賃貸マンションとうたって募集しており契約してしまいました。
見た目はマンションっぽい造りになってるので騙されました。
契約解除か家賃の減額どっちが現実的ですか?

僕の借りる部屋は一室だけ隣に部屋がないので実害があるわけじゃないですが
アパートとマンションでは絶対家賃が違うと思うのですが・・・

402名無し不動さん2019/08/05(月) 18:36:47.46ID:???
アパートとマンションの定義なんてべつにないよ

403名無し不動さん2019/08/05(月) 21:50:56.46ID:???
>>402
マンさんは二択の答えをお求めでいらっしゃるのだ!

404名無し不動さん2019/08/05(月) 23:35:41.32ID:???
答えが決まってる質問はスルーで

405名無し不動さん2019/08/06(火) 09:23:40.51ID:???
>>401
良くて減額、悪くて何も無し

406名無し不動さん2019/08/06(火) 23:18:50.43ID:???
その内容で減額なんてありえないだろ
契約書に構造RCとか書いてるなら詐欺だが

4074012019/08/07(水) 15:53:06.23ID:lSNRtvHX
どこのサイトを見てもマンションの方がアパートより家賃が高い。

逆に言えば安い方が良い人は割り切ってアパートの方が
メリット大きいと書かれています。
アパート マンション 比較
などでググればすぐです。

本当に減額なんてありえないのでしょうか。

408名無し不動さん2019/08/07(水) 16:01:39.43ID:???
あり得るから、証拠揃えてやってみな。そして報告シル

409名無し不動さん2019/08/07(水) 23:18:01.39ID:???
アパートとマンションの定義が法律で規定されてない以上、誰も罰しようがない

410名無し不動さん2019/08/08(木) 08:33:35.42ID:???
いつものマンさんなんだから構うなよ
あっちこっちで暴れてるぞ

411名無し不動さん2019/08/17(土) 23:16:58.42ID:mAM/yQra
近所に気になるマンション物件があり、その物件を管理してる不動産屋に電話で聞いたら、満室で空室がないと言われた。
物件をリアルに見たら、その不動産屋の看板もなかった。

ところがネット上にはその物件を紹介してる不動産屋のサイトがある。
リアルに看板がないのだから、ネット上の情報はダメですよね?

412名無し不動さん2019/08/18(日) 00:07:06.37ID:???
区分で購入したオーナーが特定の不動産屋経由で貸しに出した
と考えるのが普通。

413名無し不動さん2019/08/18(日) 07:50:49.03ID:MO2Zev4j
>区分で購入したオーナーが特定の不動産屋経由で貸しに出した
>と考えるのが普通。

つまり簡単に言えばどういう事ですか?

414名無し不動さん2019/08/18(日) 12:37:50.55ID:???
ネットに情報載せてる不動産業者と、あなたが電話問い合わせした不動産屋業者は別?

415名無し不動さん2019/08/18(日) 13:16:58.49ID:???
看板は大家が許可するもの 仲介の不動産屋が勝手に打ち込んでいいもんじゃ無い
マンションでもアパートでも看板だらけのものもあれば、素っ気無いのもある
たまたま新築当時の仲介不動産屋の看板がいちばん目立つところに貼り付けてあっても
築数十年経って、まだそこがメインとも限らない 現在のメインは看板立てないスタイルだ ってのさえある

ネットで済むならそこに聞けばいい メインじゃ無いならメインを教えてくれるとは限らないが
少なくとも空きがあるかどうか、賃料他の条件はどうか は聞き出せる

416名無し不動さん2019/08/18(日) 14:00:58.30ID:MO2Zev4j
411です。
その物件が載っているサイトの事でミニミニに問い合わせてみたら、電話がきました。
その結果、物件が空室があるという事でした。

不思議ですね。

417名無し不動さん2019/08/19(月) 03:14:42.36ID:???
>>416
賃貸ですか?分譲賃貸ですか?

418名無し不動さん2019/08/19(月) 19:58:04.12ID:B9hpkrQU
416です。
賃貸です。

419名無し不動さん2019/08/19(月) 20:15:23.81ID:B9hpkrQU
これは、参考の質問です。

マンションでも賃貸と分譲があります。

賃貸の良い部分は、初期費用が安い、住まい環境に不満があったら引っ越しできる。
早い話、住民トラブルですね。

分譲の良い部分は、この反対ですね。
借りるか、買うかの違いです。

あくまでレンタルか購入かの違いであって、集合住宅には変わらないのです。

で、集合住宅である以上、賃貸であろうと購入であろうと老朽化でいつかは出なければならない事がある。

そう考えると、持ち家の方が楽な事もあるんですか?

というのは持ち家は、東日本大震災でもない限り、取り壊しとかがないので。

取り壊しはあくまで持ち主の自由なので。

420名無し不動さん2019/08/19(月) 22:18:02.99ID:???
集合住宅は売れない取り壊せないになる可能性が言われている。
スラム化の危険さえ考えておけばおっけ。

421永和信用金庫から全国の信用金庫に通告する2019/08/20(火) 04:33:24.42ID:zXDkMYGn
永和信用金庫は金利ドロボウと顧問弁護士が日本一

422名無し不動さん2019/08/20(火) 12:08:24.02ID:???
以前住んでた賃貸の書類関係って捨てちゃって大丈夫ですか?
引っ越して数年経ってます

423名無し不動さん2019/08/20(火) 13:59:58.47ID:???
大丈夫です
ハイ次の患者さんどうぞー

424名無し不動さん2019/08/21(水) 02:28:51.46ID:bkhMPVpv
遠方の空き家を相続した
売るつもりなんやが何からすればええの?木造築40年近いんやが遺品整理業者とかに頼んで先ず中身を捨ててから不動産業者に接触したらええんか?
あと、こういう古家付の土地は不動産業者に買取りしてもうたほうがええんかな?立地はまあまあええんで需要はあるとおもうが、自分で片付けや解体の手配するのは気が重い

425名無し不動さん2019/08/21(水) 09:36:44.60ID:???
>>424

古家ありの土地って解体&残品整理代の分を値引きしても客付き悪いんだよね。
昭和30年代位までは解体したゴミを下に埋めて、新しい家を上に建てるとか当たり前だったし、
死体や不発弾があったらどうしよう、とかいろいろ考えると一般人には手を出しにくいから。

大手不動産会社が営業している範囲内ならそこと専任媒介契約でも結んだらいい。
無い地域だったら、地場でそれなりに活動してる不動産屋(駐車場とかにXX不動産管理とか書いてある)
を何軒か回ってアドバイスをうけるしかないかな


そもそも物件は何県なのかな?

426名無し不動さん2019/08/21(水) 23:31:02.99ID:???
4年と3ヶ月ほど住んでるアパートの話です

・1回目の更新時、費用を負けてくれと何度も言ってるうちに音沙汰がなくなったのでとりあえず火災保険代だけ振り込んだ
・確認はしてないが法定更新になったのかと思った
・住んでから4年目でまた更新料の催促がきた、前回と違って保証会社からも催促きた
・払おう思ったけど工面できないまま3ヶ月もたったので退去を決めそれを伝えに店頭にいったが退去の話は中途半端のまま、
更新料をいついつまでに払え、約束しろ、書面に一筆書けと言われた。退去したけりゃこれを書けみたいにも言われた。退去の話が進まないので帰った
・ただし半端ではあったが退去までの日数は最短で1ヶ月でよかった(法定更新なので3ヶ月と言われるかもとは思ってた)
・支店だったので本社に電話した。退去手続きをしてくれないのはおかしいと言ったらわかってくれたっぽいが、ただそれでも更新料は払わないといけない、書面にはサインすればいいじゃんみたいな感じのことを結局言われた
・本社も支店も保証会社も1回目の更新には触れてないし自分も言ってない

確実に退去するためにはどうすればいいでしょうか

427名無し不動さん2019/08/22(木) 14:51:13.89ID:???
>>426みたいな面倒なだけの貧乏人はおことわりだなー

428名無し不動さん2019/08/22(木) 17:01:48.43ID:p7cIHVov
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/internet/19041/1506064272/←の内容を拡散してくれ。
詳細は「株式会社アーネット 違法」でググれ。

429名無し不動さん2019/08/28(水) 12:54:40.38ID:???
二択だったらどっちが良いですか?

オートロック

防犯カメラ+モニターホン

他の条件がほぼ同じ。

430名無し不動さん2019/08/29(木) 06:11:37.24ID:???
>>424
面倒なら不動産屋に全部丸投げ
だけど抜かれる
自分でやれば面倒だけど実入りは増える

>>426
1退去通知を内容証明で送る
2期日までに引っ越して空にする
3明渡し通知を内容証明で送る
退去はできても金の問題は残る

>>429
オートロックは家の前までこないが記録が残らない
モニターホンはその逆
好きなほうを選べばいい

431名無し不動さん2019/09/04(水) 23:11:15.88ID:???
今年の話です、契約しに管理会社に行ったら入居申し込みの際の条件から全然違う条件を出されました
ペット飼育希望で申し込み時に敷金0のところに二ヶ月分追加で入れさせられたのですが
契約に行くとペットを飼うということで全ての修繕費は借主持ちになる
更新時に手数料以外に礼金としてさらに一ヶ月分家主に払うという契約をその場で結ばされました
何か書面に書かれたのですが写しをくれませんでした
これは問題ないのでしょうか?
そもそも家主がケチでエアコンすら直してくれないのでもう出たいです
前住居を退去する直前だったので断れずそよまま言われるまま契約しましたがどうにも納豆できません

432名無し不動さん2019/09/05(木) 08:03:51.98ID:???
納豆はできないよね、うん

433名無し不動さん2019/09/05(木) 13:45:51.25ID:???
質問です詳しい人教えてください

四年目の賃貸マンションで築50年
我が家はリノベーションされてて中は綺麗で生活的に支障は一切なし
だが他の部屋は雨漏りがあるから取り壊さなくちゃいけないから立ち退いてくれと(この時点で老朽化修復するために立て壊すのに立ち退きしか案がない時点で向こうは自社の利益しか考えてないなと)
契約時のお婆ちゃん大家さんが亡くなり家族が継いだが先日その家族の大家さんも所有を手放して大きな不動産が引き継いだ
嫌な予感はしてたが案の定立ち退きの話がきた
長年住んでるお年寄りが多いから家賃も相当差があるし立地はいいから建て壊して家賃取りたい雰囲気は漂ってた
んで三月に立ち退いてくれと(絶対ではなく目安だそうだが)
我が家は子供がいて丁度来年から幼稚園
9月は見学会や説明会で大忙しでこのマンションから通う前提で考えて近場やバスルートを考慮して幼稚園を調べてた
引っ越し先が近場でない限り引っ越した先で幼稚園探して見学して…なんてことは先ず無理
来年にしても通え距離で新居が見つからないなら編入しなくてはいけないが定員の問題でどこの幼稚園も年中からの枠なんて1〜2あれば多い方
だからうちとしては幼稚園の三年だけ待ってくれって思うわけだけど
(一応詳しい補填は後程話を詰めようとのことだが)
普通に納得できないしハイそうですかなんて立退けるわけがない
また改めて夫婦揃って話しを聞くと帰ってもらったが法律的に立ち退かなきゃいけないの?
こちらの条件としては子供の幼稚園が終わる三年後の三月なら立ち退いても致し方ないと思っている

434名無し不動さん2019/09/05(木) 18:18:31.17ID:???
>>431
退去する直前に契約したのは貸主側には関係ないこと
修繕費借主負担特約で契約したならエアコン修繕は自分でするもの
契約が気に入らないなら転居したほうがいい

>>433
3年も待ってくれと言ったら老朽化を理由にした明渡し訴訟になるはず
さっさと転居先を見つけて立退き料をもらったほうが双方のため
訴訟費用で立退き料はすっとんでいく

435名無し不動さん2019/09/06(金) 01:53:01.48ID:???
気に入った中古住宅を見付けたので内覧に行ったのですが
お金が無いらしくまだ居住中で、引っ越し費用50万円をこちらで負担してほしいと業者から伝えられました
こういった事はよくあることなんでしょうか?

436名無し不動さん2019/09/06(金) 10:16:06.14ID:???
>>435


競売ならあるけど、普通の売買ではないよ。売値から引いてもらうか手付名目で
一部を先に払うならある。

でもそんなへんなヤツの家に住みたく無いからパス

437名無し不動さん2019/09/07(土) 04:27:06.04ID:???
ローンが払えなくて任意売却だろ
またいつものマンさんが自分に関係ない質問延々と続けてるな

438名無し不動さん2019/09/07(土) 09:05:24.53ID:???
そんな馬鹿な事を言い出す人間とはかかわり合いたくないなあ・・
手付けを多めにしてちょ、のほうがまだわかる。

439名無し不動さん2019/09/07(土) 13:30:01.17ID:???
任意売却だと金融機関に全部もっていかれるから、手付多くしても意味がない
売買とは別の形で、売主の手元に残る金をくれという話

440名無し不動さん2019/09/07(土) 14:34:38.57ID:???
親の資産を活用して、住宅ローンの利子等の総支払額を抑えたいです。
例えば、親の資産1000万円が使えるとして、以下の方法があると思うのですが成り立つでしょうか?

■方法1
・住宅資金贈与の特例で親から非課税で1000万円をもらって住宅購入の頭金に充てる
・親には毎年110万円以内で贈与するかたちで返済する(贈与税回避)
↑無利子借金(=贈与)と見做されるリスクあり?

■方法2
・親と借用書を取り交わして元金1000万円を借金する
 ・無利子だと贈与と見做されるので、妥当な金利を設定する
・定期的に返済するのと併せて、親から利子分を(毎年110万円以内となるよう)贈与してもらう

441名無し不動さん2019/09/07(土) 14:50:59.96ID:???
1000万に金利1%だとしても年10万だからなあ。 まったく問題には成らない額だと思われる。
契約書作って口座に証拠だけ残しておけば良いような気がする。

442名無し不動さん2019/09/07(土) 18:33:24.45ID:???
税理士に聞け
はい次のマンさん

443名無し不動さん2019/09/07(土) 21:45:22.37ID:???
質問させてください
第二子が産まれる予定で上の子の保育園の関係から、今の住居の近所で引っ越しを考えています
今住んでいる分譲賃貸は夫の会社が契約している某大手不動産屋の方が探してくれました
ですが、担当の方は県内の離れた市のの支店の所属で、こちらの地域事情にはあまり明るくないようでした
このような場合、会社が契約している不動産屋ではなく、自分で市内の不動産屋に足を運んで物件を探してもらった方が、良い物件が出るものでしょうか?
ちなみに会社的には家賃補助も出ますし、自分で探しても会社を通じて不動産屋に依頼してもどちらでも良い感じです

444名無し不動さん2019/09/07(土) 22:55:14.24ID:???
どっちも同じ
はい次の同じマンさん

445名無し不動さん2019/09/08(日) 00:25:57.42ID:???
知恵袋とかで質問ひろってくるの?

4464402019/09/09(月) 23:29:55.26ID:???
>>441
ありがとうございます。
方法2でいきます。

447名無し不動さん2019/09/10(火) 23:20:53.74ID:???
住み替え。居住中のマンションが売れない。時間的に買取も視野に入れてる。買取にする場合、気をつけるポイントはありますか?

448名無し不動さん2019/09/11(水) 01:52:49.42ID:???
買取にするくらいなら値段下げて売り切った方がマシな気もするがどうだろう・・
何社か見積もり取ってから考えればいいような。

449名無し不動さん2019/09/11(水) 20:18:58.21ID:???
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1043210001713/

このページのように、一戸建てで単に「価格」と書かれた項目で値段が書かれており、
建物だけの価格なのか土地代も含むのかが分かりません。
物件詳細情報により分かるのでしょうか?

450名無し不動さん2019/09/11(水) 20:30:03.26ID:???
零細経営者ですが、メインバンクの信金より、小さな投資用ビルで会社で4000万借り入れ済み、
このたびマンションの住宅ローンも、2000万以上借りました
事業資金は別銀行です

マンションは住宅ローンで借りましたが、こっそり賃貸に回すつもりです
この場合色々問題がありますが、まず第一に、賃貸人の家賃振込先を、
信金の個人口座にしていいのでしょうか?

大きな銀行ならともかく、そこまでガッツリ借りてるメイン信金の場合、
私個人の通帳はウオッチングされていて、「この入金何?」ということにならないでしょうか?

451名無し不動さん2019/09/11(水) 20:49:17.78ID:???
そんなのその信金に聞け

452名無し不動さん2019/09/11(水) 21:06:27.92ID:???
自分なら口座は分けるけどなあ・・

4534502019/09/11(水) 21:17:16.16ID:???
>>452
違反行為なんだから。バレないための努力は普通しますよね

ただ薄利多売の商売やって、遊んでる金はないので、ちょくちょく信金の口座へ、
返済用の入金に20年行くのが面倒くさいなと

454名無し不動さん2019/09/11(水) 23:30:40.80ID:???
フラットの話が明るみになってからやろうとするその心意気は買いたい
続報待つ

455名無し不動さん2019/09/12(木) 06:09:59.33ID:???
土地に定期借地権の付いた住宅ですが、下の土地はUR所有で買取可能との事で合わせての購入を検討しています。
不動産会社経由で進めてますが土地代で手数料100万ぐらい取られそうで、出来るなら土地購入は個人でやっちゃいたいと思ってます。
URのホームページを見る限り出来そうかなぁと思うのですが、不動産会社を通すメリットってありますか?

456名無し不動さん2019/09/12(木) 08:00:44.51ID:???
相手がURなら大丈夫だろうけど。 トラブル防止と相手探しの2つで業者通している訳だが。

457名無し不動さん2019/09/14(土) 11:12:02.51ID:???
金融機関から確定申告書の不動産収支内訳出せと言われてバレる気がする

458名無し不動さん2019/09/14(土) 12:48:53.35ID:???
すでに不動産会社経由で話すすめてるならURからも拒否られるはず。
途中で外しても、不動産会社に仲介手数料請求権が残るから。
責任負わせられず金だけとられる可能性がデメリット。

459名無し不動さん2019/09/16(月) 23:21:03.67ID:???
非常識かもしれないが要求が通るか知りたい…

【要望】
人の家の柵を撤去したい

【何をされた・何をした】
やりとりもない相手、何もされていないです
完全に我が家の都合になります

【何をしたい】
隣のアパート(不動産チェーンが管理してる)の駐車場と家の駐車場の境に、高さ1mくらいの柵があります(下半分はブロック塀)
境というより、ギリギリ向こうの敷地内に建っている可能性が高い(調べ方がわかりません)

・柵がなくなれば我が家はもちろん、アパートの人も駐車しやすくなる(アパートの人は元々駐車しにくくないけど…)
・宅配業者やその他短時間車を停める人も勝手にアパートの敷地内に停めたりしているので、今後はそれを防げる
(うちの駐車スペースが広くなるからこちらに停めてもらえるはず)

相手方にメリットがない提案でもアパートに直接掛け合ってみたら、撤去OKの返事をもらえる可能性がありますか?
撤去費用はもちろん、お礼的な意味で少しならお金を払えますが、毎月いくらのような月謝方式になるなら諦めるつもりです。

460名無し不動さん2019/09/17(火) 12:15:17.62ID:???
要求が通るも通らないも相手方次第だろ 相手の占有物だし相手の資産だし相手の敷地内ってなら
北側に建てたウチが、南側のお宅に「お宅の二階のせいで日当たり悪いから削って」って頼むのと、なんら変わらんぞ
ここで聞いたって一歩も進まんわ

461名無し不動さん2019/09/17(火) 18:59:06.92ID:???
そもそも壁というものは、自分の敷地に入って欲しくないから建てるものです。
相手の敷地に壁があるということは、こっちに入ってくるなという意思表示です。
それなのに、自分のところの駐車場の出入りのために、
相手側の壁を壊して相手の駐車場を少し利用したいと言っているわけで、
そんな要求が通ると思いますか。
しかも、相手へのメリットの提示が、(あなたの関係者が)不法に駐車場を利用してたのがなくなりますよと言っているだけですよ。
壁があっても止めさせるのが筋でしょうよ。

462名無し不動さん2019/09/17(火) 22:58:53.04ID:???
>>461

良い回答ですね。

463名無し不動さん2019/09/17(火) 23:36:55.33ID:???
>>461
おっしゃる通りです
でも逆の立場で考えました。生意気言ってすみません。
自分の家と隣家の境目の策を撤去するだけで100万円もらえる、駐車の際ハンドル切り返す時に土地に入られることを考えてもこれは黒字なのでは、と…
こう考えるのは傲慢すぎるでしょうか…?

図々しいお願い、承諾をもらえる可能性があるとは思えない提案したなのは承知なので行動に移せません。でも提案する価値はありますか?それともただ気分を悪くさせるだけならやめた方が良いのか迷っています。

464名無し不動さん2019/09/18(水) 02:36:30.88ID:???
壁を撤去するだけでなく、土地の利用権を100万円で売れと言ってることと同じです。
おかしな協定があると、物件の買い手が減って資産価値が下がるんですよ。
下手をすると、あなたが利用する土地の部分の評価がゼロ評価になります。
土地の一部を売ってくれという提案のほうがまだ現実的です。

465名無し不動さん2019/09/18(水) 08:53:10.53ID:???
塀は何も考えずに建てられている場合もあるし昔の所有者から引き継いでいることもある。
撤去費用と若干の謝礼を持って双方のメリットを説明できれば可能性はあるかな。
その程度の提案しても別に問題はなかろう。

466名無し不動さん2019/09/18(水) 08:57:20.74ID:???
年額3万払っても30年で90万だけどね。
そのほうが後腐れがなくて金につられて話が進むかもしれないよ。
契約の解消はいつでも相手都合でできる様にしておけばいいかも・・

467名無し不動さん2019/09/18(水) 12:33:26.69ID:???
いや、100万掛けてじぶんチの入り口拡げろよ 際まで建物建ってるならそこを削れよ
100万払うなら近隣で月極め駐車場探せよ  なんで賛同意見がポツポツ出てくるか知らんが

勝手に敷地侵入されて迷惑してるのはアパート側だろ
アパート住人の関係者(宅配や友人・知人とか含む)ならしょーも無いけど
隣地の住人が勝手に使ってる実態を知ってたら日頃から印象良くないはずだ 非常識と思われてるはず

大抵ならその土台の下辺りに境界杭とかが埋まってるはずだろうに、その土台ごと撤去して
車でグリグリ乗り上げられ続けたら、境界があいまいに成っていっちまう

これからこの手の住人が増えてくんだろうな、自己本位の発想で相手に譲歩を求めるのが当然
みたいな考え方  ウチが不便だからおたくがなんとかしろ  どーかと思うよ

アパートオーナーだけど、住人のために路面整備したら勝手に停める輩の多いこと多いこと
外回りの営業が日中平気で停めて昼寝してたり 見通しいいからってショートカットしてく
ご近所さんやらDM配達人とか  見付ける都度蹴り飛ばしてるけどキリが無いわ

468名無し不動さん2019/09/18(水) 13:20:04.52ID:???
2m間口で隣り合って敷地延長で、って場合があるんだよなあ・・・
周りの関係で自分のところは入りづらく隣は入りやすいとか。
別に話し合いでいいと思うんだがねえ。

469名無し不動さん2019/09/18(水) 13:40:57.36ID:???
>>459
です。
色々コメントいただきありがとうございます。

土地と中古住宅を購入し引っ越したばかり、近隣の駐車場を借りているので相手方の敷地は一切横切ったり駐車したりはしていません。(前の入居者も同じでした)

近隣の駐車場を借り続けるのはもったいないので、家の敷地に車を停めたいと思っています。
そのためには隣アパートの柵を撤去が必要になります。
交渉失敗した場合は車をコンパクトカーに買い換えます。

コメントいただくまで考えていませんでしたが境目の柵の部分を隣アパートから購入することもできるのですか?
あるとしたら個人間のやりとりで良いのですか?交渉する時に必要な機関がありますか?

470名無し不動さん2019/09/18(水) 14:12:19.71ID:???
質問ばっかりで疲れるわ。

とりあえず、法務局行って土地の登記所有者を確認しないと。
それがあっても両者が合意している境界杭がないと面倒だけどね。

471名無し不動さん2019/09/18(水) 14:20:55.39ID:???
柵の部分だけでなく相応の面積を売ってくれという話になります。
土地の代金以外に、土地の分筆も必要になりますし登記にお金もかかります。
新しく塀も作り直すでしょう。100万円程度じゃとても足りないですよ。
それに金融機関からお金を借りてアパートを建てている場合は、土地が抵当に入っているので無理です。
その前に、自宅の敷地がそんな状況で自動車保管場所の申請が通りますかね。

472名無し不動さん2019/09/18(水) 18:11:14.41ID:up46T8dt
すみません。不動産てんでど素人なので教えてください。

そろそろいい歳なので、土地買って家を建てようと思っています。
容積率に余裕があって、なんちゃら規制に掛からず
3階建が建てられるとのことですが、そんなにいらないし、、、
1-2階を自分で住んで、
3階部分をワンルーム間取りにして賃貸に出す、ってどうでしょうか?

そんな資金あるなら、もっと別なことした方がいいでしょうか?

ちなみに、23区内城南地区、私鉄沿線駅徒歩6分です。
都心ターミナルへは20分程度です。

473名無し不動さん2019/09/18(水) 19:05:03.83ID:???
ありがとうございます。色々な選択肢があると思えるだけで本当に助かります。

474名無し不動さん2019/09/18(水) 22:13:23.63ID:???
>>472
どうぞ。別に問題ありません

475名無し不動さん2019/09/19(木) 10:49:13.03ID:???
>>472
やってやれないことはありませんが、そこそこ面倒くさいことになります。
というのも自己居住用と賃貸用(事業用)は扱いがいろいろと違うからです。
例えば、建設資金を借りるにしても、3階部分の資金はフラット35などでは借りられません。
自己居住用には国からの補助などで、特別に安い金利が設定されているから、事業用には使っちゃ駄目となっているからです。
不動産登記にしても、3階部分を分譲マンションのように専有部として分けることになりますし、固定資産税も賃貸部分は変わってきます。
不動産所得も発生してくるので、確定申告も変わってきます。

不動産賃貸業は、不労所得などではなく立派な商いなんですよ。
自宅の一部を使って、他人様相手にした商売をやる気があるのかどうかが、最初の出発点です。

476名無し不動さん2019/09/20(金) 15:06:46.66ID:???
>>475さん
472です
ご丁寧にありがとうございます。助かります。
あのように申しましたが、実は、1階部分を私ひとりで、
2階部分を独身の娘に。
だ、もし出来るなら、ま、建築の規制上からは、できるそうですが、
3階部分を賃貸に出していくばくかの収入を得ようかな。
いずれもワンルーム的な間取りで、外階段?とか。

賃貸人は大家と一緒じゃ嫌がるよ、とか、
不具合あると夜中でも文句言われるよ、とかは素人眼にもわかります。

ただ、1層積み増しするくらいなら、
その資金で別の方策?不動産ならワンルーム買うとか?
ま、全然たりないですね。
別のコトした方がいいのかな、とも思って思案している次第です。
土地と建物は借りずとも全額手当できますので、、、
借りた方が良いなら借りますが、、、

宜しくお願いいたします。

477名無し不動さん2019/09/20(金) 21:43:58.65ID:???
なぜその土地と家が欲しいのかの動機が全く見えてきません。
通常、一軒家に住もうとする方は、マンションなどの集合住宅での生活を嫌います。
土地を買って一軒家をたてて、その一部を賃貸にしようなどとは考えません。
でしたら分譲マンションでも買えばいいことになります。
土地の選択にしても同じことになります。
容積率が余るのであれば、もっと狭い土地に選択を変えたらいかがですか。
選択の動機が全く見えてこず、迷走しているように思えます。

478名無し不動さん2019/09/20(金) 23:44:04.52ID:???
>>477さん
貴重なご意見ありがとうございます。
マンションはですね、、、
何十年もすると資産価値、著しく低下しますよね。
これが戸建てなら、更地にして売れば、少なくとも資産にはなるかなと。
将来、子供に残してやれるとしたら、
狭いより広い方がお高く売れますよね。
ま、容積率が余るのだったら、いっそ積み増しして貸そうかなと。
そんな漠然とした考え、、、というか思いでして。

479名無し不動さん2019/09/21(土) 01:14:50.27ID:???
土地の代金を、土地を利用するための保証金だと思えば分かりやすいかと思います。
マンションは土地の利用効率が良いため、保証金が少なくてすみます。
戸建てのほうが、効率悪いのでたんまりと保証金をとられます。
30年すれば建物価値がゼロになり、残っているのは保証金だけになります。

ある時(土地を売る時)に、保証金が多く返ってくるから戸建てのほうがいいねと言えるでしょうか。
その保証金は最初にあなたが支払ったもので、他に使うことができずに長年ロックされていたものです。

相続税対策が一番の目的なら、ここで聞くよりも税理士やとったほうがいいですよ。
無料相談なんて大して参考にもなりません。

480名無し不動さん2019/09/21(土) 12:37:02.93ID:???
土地だろうがコンクリの箱の利用権だろうが人口減少で欲しがる人間が減ると価格は下落していく。
作っても金払って使いたいという人間が出てこないようになれば供給は減少して原野に戻っていくだろう。
この人口減少社会で不動産で損をしたくなければ多額の金を投じない、というのも一手かも。
まあ箱を積み増す位なら元は取れるだろうけどな。自分で使ってもいいだろうし。
赤の他人と地面天井共有して住むのがどんなもんかってだけかなあ・・

481名無し不動さん2019/09/21(土) 13:18:21.01ID:???
資産のうち最も有用性が高いものは現金です。
なぜなら、世の中のほとんどのモノと交換が保証されているためです。
不動産の場合は、何かと交換したいと思えば、一旦現金化しなければなりません。
即時現金化できないこともありますので、評価額では現金と同等であっても、現金より劣る資産になります。

現金のほうが不動産よりも資産価値が高いのに、なぜ不動産を資産として持っておくかと言えば、リスク回避のためです。
もし、世の中の物価が2倍にあがってしまえば、現金と交換できるモノが半分の量になってしまいます。
同額の現金で半分のモノしか手に入らなくなれば、現金の価値が半分になったことと同じです。
資産の全てを現金で持っていれば、このリスクで大打撃を受けますので、多少資産価値が減ったとしても
一部を物価に連動しやすい不動産や証券に替えておくという方法をとります。

資産保護の考え方では、リスク回避のために資産を1つの分野に固めないことが王道です。
相続税対策や資産運用(=資産を消費して事業を始める)ことは、また別の方向から資産を見ているということになります。
別の方向から見れば、一つの方向からではベストな選択が、ワーストということもあります。
全部の方向からベストな選択はありえませんから、何を重視しているという方針が大事なことになります。

482名無し不動さん2019/09/22(日) 13:03:50.81ID:???
>>479さん
>>480さん
>>481さん

ありがとうございます。体験から基づいた貴重なご意見、大いに参考になります。
ありがとうございました。

483名無し不動さん2019/09/23(月) 09:06:04.56ID:???
駅近で綺麗で安い物件があったのですが
画像と見取り図でちょっと気になる点があります
土地は公道に13m面しています
が、公道は1.9mの幅しかなくセットバックが必要です
道路と同じ高さならそのまま道路分を提供?して後退するものなんでしょうがその家は擁壁の上になっています
新築するような場合は擁壁も作り直して後ろに後退して建てるものなんでしょうか
写真では良さげなんですが結構売れずに残ってるのでみんな手を出さないのかなとも思っり
ちなみに実家もセットバックしましたが道路と高さが同じだったためそれほど難儀はありませんでした
土地が減ったのはショックでしたが

484名無し不動さん2019/09/23(月) 12:26:11.45ID:???
特殊なケースは管轄の自治体に聞いてみたほうが早い

485名無し不動さん2019/09/23(月) 14:54:42.42ID:???
建築基準法は全国共通じゃないんですね?
気に入った中古が2軒あってどちらも横浜なんですが
セットバックしなければならない道路に面しているんですけどけっこう高さのある擁壁なんです
だから安いんですねきっと
擁壁の作り直しにはお金がかかりそうなので総合的にはお買い得ではないんでしょうね

486名無し不動さん2019/09/23(月) 16:15:49.94ID:???
>>482
なんだかんだ言われているけど小銭あるなら建てちまいな

立地よさそうだし
建物はそこそこ見た目よくして 部屋は設備を整えて
さらに駐車場も1台分つけてやったら
大学入った息子か娘のためにって地方出身の金持ちの親が借りてくれるだろう

そりゃ多少の我慢はあるさ
でも年間100万程度?払ってくれるのだからオレなら拝みたくなるわ
世田谷でも杉並でもそんな一戸建て結構見かけるけどな

487名無し不動さん2019/09/23(月) 18:00:45.46ID:???
擁壁上下の道路は、高さによって接道要件を満たせなかったりする
細かい部分は自治体によって判断が違うから直接聞いたほうが早い
自治体がある程度の裁量権を持っている

488名無し不動さん2019/09/24(火) 21:19:40.64ID:???
>>486
100マン 無理無理

489名無し不動さん2019/09/25(水) 00:17:52.84ID:cIyROBgo
中古の賃貸マンションを10年おきくらいに買い換えながら住めば、
賃貸より安く済むし建て替えの心配もいらない、と何かの記事でずっと前に読みました。
それなら…と思ったのですが、現実はどうなのでしょう?
千葉県北西部あたりで、築10〜25年くらい、3LDKを想定しています。

4904892019/09/25(水) 00:19:25.66ID:cIyROBgo
×中古の賃貸マンションを
○中古のマンションを

です。失礼しました。

491名無し不動さん2019/09/25(水) 01:46:47.78ID:???
未来の価格変動は誰にもわかりません。
現在の水準が永遠に続くならばという前提での試算はできるので、
やってみてはいかがでしょうか。

492名無し不動さん2019/09/25(水) 21:20:51.11ID:???
自分で計算するのは面倒くさいから誰かやってくれと仰っているのだ!

493名無し不動さん2019/09/25(水) 23:26:59.34ID:cIyROBgo
>>491
492が書かれたとおりなんです。
ただ、精密な数字を別にして、そういう暮らし方をしている人がある程度いるのだろうか、と思ったことはあります。
と、漠然としすぎですね…失礼しました。

494名無し不動さん2019/09/26(木) 00:00:27.48ID:???
安くすむかは別にして、新築を渡り歩いてる人は知ってる
合間に短期間で賃貸に住んでた
億ション売ってなぜ賃貸?と思ったら、半年くらいでまた億ション買って引っ越していった

495名無し不動さん2019/09/26(木) 00:48:14.35ID:???
築20年くらいから売りは検討したほうがいいと思う
大規模修繕で住人間の考えの違いが出てくる

496名無し不動さん2019/09/26(木) 02:09:13.63ID:EkL9Tl70
>>494
これって、売ったときに巨額の収入になるわけで、それにかかる税金が半端ないのでは?

497名無し不動さん2019/09/26(木) 02:22:52.95ID:EkL9Tl70
今回の更新で大家が契約書に、
「賃貸人からの本件貸室の明渡しは6ヶ月に貸借人に申し入れをすることが出来る」
という文言を勝手に追加してるんだけど、これってルール違反ってことはないですか?

498名無し不動さん2019/09/26(木) 02:24:56.83ID:EkL9Tl70
あと、
「賃貸人からの本件貸室の明渡しは6ヶ月に貸借人に申し入れをすることが出来る」
これが日本語として意味不明で、効力があるのか?という疑問もあるんだけどw

499名無し不動さん2019/09/26(木) 10:01:37.04ID:???
>>496
実質で儲からなければ税は掛からない。 損したときの救済がないからでこぼこで損しそうだけど。

5005002019/09/26(木) 12:58:43.09ID:???
500

501名無し不動さん2019/09/26(木) 13:01:24.55ID:???
>>496
購入と売却の差益に課税

>>497
普通借家で、お互いが納得しての合意更新であれば問題ない
定期借家なら更新でなく再契約(新しい契約)だから、条項が変わっていても何の問題ない

>>498
明渡しの6ヶ月前申し入れという意味だろうけど、ただの申し入れだから明渡しを強要するものではない
そもそも正当事由がなければ、強要することは無理
だけど、明け渡してくれと言われて拒絶すれば関係悪化するので、立退き料もらってさっさと転居したほうが良さげ

5024982019/09/27(金) 06:58:37.12ID:PILGWI8M
>>501
ありがとうございます。
定期借家というのを始めて知りました。
家のは単なる更新です。

5034982019/09/28(土) 06:27:54.18ID:/nDzifOz
>>501
では、契約書に↓の文言を加えることで、大家さん的にはどのようなメリットが生じるのでしょうか?

「賃貸人からの本件貸室の明渡しは6ヶ月に貸借人に申し入れをすることが出来る」

504名無し不動さん2019/09/28(土) 14:37:01.59ID:???
貸主側から要求する明渡し=立ち退き
立ち退きには正当事由が必要になる
貸主の家が火事で全焼してしまい、住むところがなくなったとか
正当事由が不足していれば、足りない分を立ち退き料で補うことが通常

正当事由の有無が契約条項よりも優先されるので、法的な部分では条項自体には意味がない
ただ、明渡しを求める場合があるから心の準備はしておけよと、借主に圧力をかけることでは意味がある
訴訟になったら数十万単位の金がかかるので、訴訟の結果がどうであれ、金持ってる貸主側のほうが相対的なダメージが少ないから

505名無し不動さん2019/09/28(土) 16:02:21.95ID:???
いま独身で、物件買えるくらいのキャッシュがある
物件かって運用しようかとも考えるが
結婚してからは運用益は夫婦の共同財産なのかね
つまり離婚時には婚姻期間中の運用益は折半?
となれば相手にたからせないためには
キャッシュのまま持っておく(独身時代の財産は折半にならない)がいいのかね
それとも独身時代のローンが相手と折半にならない以上、利益折半にならない?

506名無し不動さん2019/09/28(土) 23:59:27.05ID:???
運用益というより、結婚後の収入から生活費をのぞいたものが共有財産
ローンも共有財産(収入)から支払うことになり、結婚後のローン分の権利も共有財産になる

5074982019/09/29(日) 00:53:34.45ID:aD6k5xof
>>504
> 貸主の家が火事で全焼してしまい、住むところがなくなったとか
この場合でも、借主に相応の立退料が必要では?

508名無し不動さん2019/09/29(日) 01:00:42.86ID:???
>>507
明渡しの正当事由があれば、明渡しは借家人の義務となる
正当事由がどの程度満たされるかが問題となるわけで
それが40%であれば残りの60%を立退き料で補うということになる
正当事由が100%であれば無条件の明渡しが本来の義務

5094982019/09/29(日) 12:43:25.90ID:aD6k5xof
法律板で相談することにしたので、>>497に関する質問は結構です。

5104982019/09/29(日) 12:46:01.70ID:aD6k5xof
>>508
> 明渡しの正当事由があれば、
「大家の家が燃えちゃった」は、
明渡しの正当事由にはならんでしょ。

あなたの論でいけば、借家人の会社が倒産したら、家賃をそれなりに下げなければならなくなるwww

5114982019/09/29(日) 13:05:49.89ID:aD6k5xof
>>508
> 明渡しの正当事由があれば、
明渡しの正当事由って、通常、家賃滞納等々の話じゃないの?

512名無し不動さん2019/09/29(日) 14:23:55.93ID:???
賃料滞納でおきることは、信頼関係の破綻による契約解除
契約解除による明渡しとなるので、正当事由による明渡しとは違う
判例でほぼ固まっているから、気に入らなくともどうにかなるものではない

513名無し不動さん2019/09/30(月) 01:08:58.47ID:5v949OSP
質問です
不動産サイトに載っている物件が全てですか?
サイトに載せると手数料で採算が取れなくなるから、物件はあるけど載せない、みたいな事はあるのでしょうか?よくあるのでしょうか?

514名無し不動さん2019/09/30(月) 01:15:11.26ID:???
全てではないけど、個人に回ってくるような物件ではないから(億単位での即金とか)、気にする必要がない

515名無し不動さん2019/09/30(月) 01:37:45.96ID:5v949OSP
ご回答ありがとうございます

家だと集中出来ないので個人事務所を立てようかと思っていました
条件としては一人で集中出来ればいいので、オンボロでもいいのでとにかく安く、と考えておりました
街中を見るとそのようなオンボロでずーっと誰も使っていないような物件(閉店した小さな工務店等)を見掛けるのですが、
ネットをずーっと見ているのですがなかなかそういう物件は上がって来ません
なのでもしかしたら借り手が付かなそうで手数料のほうが上回りそうな物件はネットに載らないのかな?
実店舗に行かないとそういう情報は得られないのかな?と思ったのですが、どうなんでしょうか?

516名無し不動さん2019/09/30(月) 01:54:04.18ID:s1b+5cbW
現在居住している法人契約済の賃貸住宅での
法人所在地登記ってどうですか?
移転先として登記したいです。
来客は無いです。

517名無し不動さん2019/09/30(月) 01:58:55.22ID:???
賃料が低い物件ほど、借り手の民度が低い
わずかな賃料を得るためにトラブルで頭を悩ませるよりも、
貸さずにほっておくということが現実的な選択になる
だから、使っていない物件=貸し物件というわけではない
ネットで探して適当なものがないなら諦めたほうがいい

518名無し不動さん2019/09/30(月) 02:06:26.22ID:5v949OSP
分かりました
参考にさせて頂きます
ご回答ありがとうございました

519名無し不動さん2019/09/30(月) 02:09:54.27ID:???
>>516
賃貸借契約に違反することになる
なぜなら居住用として借りているのに、事業用として使っていることになるから
物件が、税務署に事業用とみなされてしまうと、貸主に金銭的損害が出る
賃料が課税対象(消費税)になり、固定資産税の軽減措置もなくなる
契約解除・損害賠償リスク含みの行動になるということ

520名無し不動さん2019/09/30(月) 22:13:30.63ID:???
すみません、ズブズブの素人にてご教授ください

最近 ここ買ってもいいかな、という土地ありまして・・・
嫁の実家のすぐ近所で地形も南側の角地でなかなか良くて
そろそろマイホームと思っていたところでぴったりなのですが
自分の会社は 家やマンション買うとすぐ遠隔地に転勤になるという
ジンクスありまして・・・

仮に、土地を買ったわいいけど 転勤になったら
土地のまま家を建てずに月極とか時間貸しの駐車場にするというのは
どうなのでしょう?

といいますのは更地のままにしておくと固定資産税がドーンと掛かる?
とか何かに書いてあったような

勿論 それで儲けようとはサラサラ思ってなく
そりぁ儲かるに越したことはないのですが
せめて固定資産税のうちのいくばくか 上手くいけば大半を
なんてことは出来るのですかね?

また マイホームを購入するのに比べ
土地だけ購入となった場合の諸費用 税金?所得税とかかなり違ってきますかね?

ローンに関しては 購入代金は 義父と自分とで合わせてなんとか払えそうですが

ちなみに嫁の実家周辺はどこもいつもコインパーキング満車でして
月極は2万以上して これもずっと空きがない状態です

よろしくお願いします

521名無し不動さん2019/09/30(月) 22:40:41.80ID:???
税金どうのこうのよりローンが組めるかが問題
住宅ローンと事業性ローン(賃貸住宅や駐車場)は種類が違う
途中で勝手に用途を変えることができないし
ちゃんと最初の計画通りに使わないのは、金融機関からすれば大問題
不正融資につながることになるので、土地売って全額返せとなりかねない

522名無し不動さん2019/09/30(月) 22:58:14.66ID:???
家を建ててそれを泣く泣く貸し出す、ってほうが現実味があるな。
住宅ローンがとりあえず使えるだろうし。 貸し出してローン継続出来るかどうかは別だが。

523名無し不動さん2019/09/30(月) 23:00:23.88ID:???
一般論で言えば、駐車場収入が固定資産税よりも低くはなることはない
キャッシュで買うなら、購入費用が義父からの贈与にならないように考えることは必要
本気度が高いなら、ちゃんと税理士に金払ってきいたほうがいい

524名無し不動さん2019/10/01(火) 17:14:44.58ID:9Av27qx+
>>521
ありがとうございます
言葉足らずでした ローンに関しては組むことなく 義父と自分とでキャッシュ?
振込みですが全額支払えそうです

>>522
それも充分考えてますが
嫁は
いろいろ考えて家建てたならやっぱり住みたい
もし転勤ならお父さん単身で行ってよ と言われていまして(苦笑)

>>523
ありがとうございます
そうなんですか?知りませんでした
税金払ってお釣りがくるのですね
ま そうでなきゃコインパなんてやる地主いないのですね

525名無し不動さん2019/10/01(火) 17:25:27.36ID:9Av27qx+
すんません
524です
マイホームを購入するのに比べ
土地だけ購入となった場合の諸費用 税金?所得税とかかなり違ってきますかね?
ググルと
税額は、取得した土地の固定資産税評価額(課税標準)× 2分の1 × 3% − 控除額
とありますので
仮に5千万としたら
5000万×1/2×3%-控除額
なので 控除額は解らないので無しとすると75万円 でいいのでしょうか?

また
月極駐車場として貸していて
3年?5年?して建物を建てるときに
すんなり契約解除してもらえるものなのでしょうか?

526名無し不動さん2019/10/01(火) 18:13:52.77ID:???
https://www.sumai-fun.com/money/real-estate-tax-reduction/
こんなのが。

駐車場は住宅とは違って契約解除条項でも入れておけば貸借人を保護する理由がないから簡単に放り出せる。
しかしいつ転勤になるか判らないなら家を建てるのを待ってみても仕方がないような・・

527名無し不動さん2019/10/01(火) 20:07:50.32ID:JChKgIv7
質問です。

アパートや事務所を借りる際に連帯保証人が必要になると思いますが、保証人を用意出来ない場合の良い手段はありませんか?
保証人不要物件でも「緊急連絡人」が必要となることが多いようですが、それも用意出来ない、要は天涯孤独の場合で考えて欲しいです。
貯金や収入はあります。

528名無し不動さん2019/10/01(火) 20:12:34.44ID:???
固定資産税と都市計画税で1.7%くらい
小規模宅地の特例(建物たってると)が適用されると0.3%くらい

法的な意味での賃貸人からの契約解約は容易
だけど、解約が成立しても明渡しに応じてくれるかは別問題

529名無し不動さん2019/10/01(火) 20:16:20.14ID:???
>>527
金を払って保証会社に連帯保証人になってもらう
緊急連絡先の人物には、契約上の責務がないので、友人・会社同僚でもいい
それすら用意できなければ、社会的な関係を一切断っている人と同じなので厳しい

530名無し不動さん2019/10/01(火) 20:19:37.87ID:JChKgIv7
自分なりに色々調べて可能性があるのかなと思うのは、
・激安の一軒家を買う
・激安の土地を買って、小屋を建てる
くらいかなと思っているのですが、私の県ではあるにはありますが郊外しかなく、毎日通ったりそこを拠点にビジネスをするにはキツいなと思っており、躊躇しております。

531名無し不動さん2019/10/01(火) 20:34:18.01ID:JChKgIv7
>>529
厳しいですか…そうですよね…。
ありがとうございます、参考にさせて頂きます。

532名無し不動さん2019/10/01(火) 20:54:56.16ID:???
法人化しているなら、法人で契約すればいい

533名無し不動さん2019/10/02(水) 10:47:14.11ID:???
>>513

日経新聞には一般人向けの収益性物件(億単位の)広告が載ってますね。

534名無し不動さん2019/10/02(水) 16:05:50.70ID:???
>>531
UR賃貸なら、何年か分の家賃を先払いして積めば保証人不要とかあったはず

535名無し不動さん2019/10/03(木) 05:22:37.26ID:???
525です
>>526
>>528
ありがとうございました
参考にさせていただきます

536名無し不動さん2019/10/03(木) 15:21:00.17ID:???
いいなと思っている中古戸建ての接道のことについて教えて下さい
その家はセットバック済みですがお隣、お向かい、隣斜め向かいの家がまだセットバックしていない場合
それらの家が建て替えるまで道路は狭いままと思って間違いないですよね
たとえ建て替えるとしても柱残してリノベとかされたら減築しないままってこともあったりします?
ターミナル駅に激近でとてもイイところなんですが戸建て買って車が置けないなんて悲しいですよね

537名無し不動さん2019/10/03(木) 16:01:57.60ID:???
>>536
あなたの考えているとおりです。

チンチクリンそっくりさん等の違法化が必要です。
もしくは、車で突っ込んで半壊に追い込む手もあるかもしれません。トラックじゃないときびしいでしょうかね。

538名無し不動さん2019/10/03(木) 17:03:57.53ID:???
そんな近隣だらけだから三十年先まで道路拡張できません とかいうケースもありそう
そのうち「もうする予定はありません」という自治体も出てきそう

539名無し不動さん2019/10/03(木) 21:53:21.80ID:jM0Dgv0L
このスレの質問でいいのか分かりませんが…
今のマンションの退去日+立会日が11/30なのですが、火災保険が11/26に切れます。
こういう場合、皆さんならどうしますか?
なんとか退去日を前倒し?

540名無し不動さん2019/10/03(木) 22:10:03.44ID:???
>>536
接道要件やセットバックは、車路のためのものとは違う
火災時にために整備されているもの
自家用車が通っていいこととは別の問題になる

>>539
火災保険を更新して退去日で解約
日割りで戻ってくる

541名無し不動さん2019/10/03(木) 22:33:55.10ID:???
>>540
ありがとうございます。
確かに、火災保険は解約返戻金があるのを知って安心しました。

ただ、賃貸保証サービス(日本セーフティ)も同じタイミングで更新を迎えるのでした。
退去月の11月家賃は今月末に支払うので保証されようもないんですが、、。
無視するのはまずそうでしょうか。

542名無し不動さん2019/10/03(木) 23:14:16.05ID:???
>>537
そうですね
新築そっくりさんなどやられたらずっと道路は狭いままですよね
知人の家はセットバック関係ありませんが間口が狭くて建て替えられないのでそっくりさんしてました
>>540
消防車も救急車も入れないところは考えてみるとやばいですね

543名無し不動さん2019/10/03(木) 23:22:46.24ID:???
>>541
貸主から更新しろと言われているなら、貸主と話し合う他ない
機関保証が連帯保証しているものは、賃料だけでなく原状回復や明渡しも含まれる

544名無し不動さん2019/10/04(金) 02:39:10.77ID:???
セットバックについて、別人ですが、この際質問させてください

セットバック、ってL字構?ふくめてまんま道路そうろうにしなきゃいけないですよね?

というのは近所で、セットバックしたのに
新築なのに、プランターは置くは、隅切りしたはずなのに
角に庭石ょ置くは とんでもない一家がいます
あげくの果てに
セットバックなきゃいけないのに
ま、下のですが、隣地との境界にブロック積み上げて
まんま通せんぼしています

法的に改善処置できないものですかね?

545名無し不動さん2019/10/04(金) 05:43:02.29ID:???
基本的な考え方として建築基準法上の道路は
災害時の緊急車両通行のためのもの
だから簡単に撤去できるものであればあまり問題にならない

私有地を緊急車両通行の目的で提供してると思えばいい
だから他にことに使わせろというのは本当は筋違いになる

546名無し不動さん2019/10/04(金) 06:44:15.73ID:???
>>543
猫の引っ掻き傷がフローリングにたくさんあるので、原状回復費の保証はありがたいんですが、
このサービスってあくまで貸主側のものではないですか?
契約書を読んだら、保証するのは「借主が原状回復費を滞納した場合に」とあったので…。
しかも事故報告書も出すらしいので、事故扱いになるという。

547名無し不動さん2019/10/04(金) 09:38:44.55ID:wfXlMKLD
>>532>>534
ありがとうございます
もしかしたらこれで道が開けるかもしれません
本当にありがとうございます

548名無し不動さん2019/10/04(金) 15:20:12.81ID:???
>>546
勘違いする人が多いが保険ではない
借主の債務を一時的に立替えて貸主に払ってくれるだけ
立替えた分は、借主にしっかりと請求される
ただの連帯保証人

549名無し不動さん2019/10/04(金) 18:04:39.83ID:???
賃貸の物件に申込をして入居審査は通ったと仲介業者から第一報は貰ったんだがその後3日間続報なし
なんやねん
これそのままフェードアウトとかあり得るのか?
他に良い条件の物件見つかったら乗り換えようかな

550名無し不動さん2019/10/04(金) 19:16:47.72ID:???
>>548
ってことはあくまで貸主のためのサービス?
それを借主が負担するのって変なの、、。

551名無し不動さん2019/10/04(金) 21:10:32.78ID:???
嫌なら借りるなというやつ

552名無し不動さん2019/10/04(金) 23:55:43.28ID:???
>>550
賃貸借契約は、賃料不払いになっても簡単には追い出されずに債務がどんどん貯まる
電気や水道やカードと違って止めることもできない
債務が百万単位に膨んでいく恐れがあるから、連帯保証人が必要になってくる
だから、信頼できる連帯保証人を借主が用意してくるって条件で、契約を結ぶことになる
借主が用意しなきゃいけないものだから、費用は借主が負担する

553名無し不動さん2019/10/05(土) 01:41:24.32ID:???
家賃の保証会社との契約について質問なのですが、
以前住んでいた物件は契約時に保証会社との契約必須になっていて毎回更新料を支払っていました
最近別の物件に引っ越して契約時には保証会社に関することは特に言われませんでした
(火災保険に関しては既に古い物件の分を解約、新しい物件の分を契約)

家賃の保証会社との契約も前の物件についてのみで新しい物件については関係ないと考えていいのでしょうか?

554名無し不動さん2019/10/05(土) 07:10:35.43ID:???
保証会社との契約は、一つの賃貸借契約に付随して連帯保証人になってもらう契約
別の賃貸借契約には全く関係ない
人にくっついてるのでなく契約にくっついてると思えばわかりやすいはず

555名無し不動さん2019/10/05(土) 10:34:38.95ID:???

556名無し不動さん2019/10/05(土) 13:33:21.95ID:???
>>554
ありがとうございます
家賃は大家さんに直接振り込んで保証会社には毎年ハガキが送られてきて1万円ほどをコンビニから支払う形態だったんですが、
次の更新まではまだ数ヵ月期間が残っています

退去の数ヵ月前に物件の所有者が変わって改築による立ち退きで合意の上引っ越しとなったのですが、
直接保証会社に退去の連絡をしておくべきなのか、契約時の大家さん、解約時の大家さん、不動産仲介業者の何れかに確認をとるべきなのか
ややこしくてよく分からず、放置しておいても問題ないのでしょうか?

557名無し不動さん2019/10/05(土) 14:06:30.73ID:???
>>556
所有者変更で承継されてるから今の大家さんにまず聞いてみたら?もしくは大家代理の管理会社

558名無し不動さん2019/10/05(土) 15:20:22.65ID:???
原則的には自分で保証会社に連絡する
代理店である仲介業者が勝手にやってくれることが多いが、
オーナーチェンジになると元の仲介業者が継続して関わっているかがわからなくなる
賃貸借契約が終了すると機関保証契約がほぼ自動的に切れるので、連絡しなくてもあまり問題にはならない
ただ連絡しておいたほうがリスクは少ない

559名無し不動さん2019/10/05(土) 22:53:09.07ID:???
>>557-558
サポート窓口の営業時間が平日夕方までで中々電話する暇が見つけられないんで
放置でいいなら次の更新ハガキが転送されてきた場合に言おうかなと思ってます
一度も家賃滞納していないので世話になったことはないです

560名無し不動さん2019/10/06(日) 05:16:03.31ID:5wI0AdEK
新築で入居したペット可1K分譲マンション、その1年後に貸主が個人に変わったという連絡が届きました。
オーナーチェンジというらしいんですが、仲介会社の評判があまりよくないので、
元の貸主(管理会社)もその仲介会社も、
ペット飼っているから資産価値が下がっているのを見越してその個人に売りつけたとしか思えず…。
だから新築なのにペット可なのか、と腑に落ちました。

ただ、今4年目で、床に猫の引っ掻き傷少なくなく、退去時が怖いです。
しかもその仲介会社、悪そうなので。。
立ち会いはその仲介会社と個人オーナーが一緒になって行うものでしょうか?

561名無し不動さん2019/10/06(日) 05:58:28.42ID:???
基本第三者、修繕業者か不動産屋も立ち合わせる。その場で大家は素人ぶって口出さないけど退去者消えた途端に重箱の隅を突っつき回す。

562名無し不動さん2019/10/06(日) 06:50:15.70ID:???
誰が立ち会ってもフローリングの原状回復費は大きい
補修ですまないなら一部屋単位の張替えになるため

フローリングの耐用年数は建物と同じ
マンションをRC造(耐用年数47年)とすれば、
4年目退去で9割強、10年目退去で8割弱の負担になる

563名無し不動さん2019/10/06(日) 08:42:46.73ID:5wI0AdEK
>>562
実際どのくらいかかるものなのでしょうか?
敷金は当然返ってこないと思いますが、それ引いて、
10万ぐらいで収まらないかなと。。
わりといい素材なのも怖いです。

564名無し不動さん2019/10/06(日) 10:27:04.96ID:???
平米1万〜
フローリングだけで収まるとは限らない
臭いがつけばクリーニング費用も多額にかかる

565名無し不動さん2019/10/06(日) 11:21:19.10ID:5wI0AdEK
怖すぎる

566名無し不動さん2019/10/06(日) 11:27:28.67ID:???
次からは賃貸物件でペット飼わないこった

567名無し不動さん2019/10/06(日) 15:07:02.78ID:???
クロウトの皆さん
お進め不動産情報サイトってどこでしょうか?

〇急リバブル?、〇村?、〇井?〇―モ?、〇ットホーム?、〇友?
いろいろ見ていて、ひとつひとつチェックするのって、もうしんどくって。。。
これだけ、あるいは、これとこれ、見ておけばいいよ!ってお進めあれば教えてください。

ちなみに、、新築、中古、あと土地もかな。首都圏です。

568名無し不動さん2019/10/06(日) 16:53:27.51ID:???
得意不得意あるからなあ。 楽待なんかも面白いけどね。 主にniftyと楽待で見てる。

569名無し不動さん2019/10/06(日) 19:04:05.79ID:???
中古マンションを買いたく相談です。
個人所有居住中の物件で、売主側の仲介業者は4つ(A.B.C.D)ほどから売りにでているとのことでした。ネット上でもそれは確認できました。
自分は全く違う仲介業者aを介して内見しました。その際にいた売主側の業者はAでした。
その後色々あり別のbという業者を通してBへ買付申込書を出しました。
b業者があまり銀行ローンに精通していなさそうなのとその他も相性があまりよくないので、Cにこの段階で直で問い合わせるというのは有りなものなのでしょうか。
某都銀の仮審査は通っている状態です。

570名無し不動さん2019/10/06(日) 20:08:27.38ID:???
>>567
一つにしぼるならat home
掲載件数が一番多いから

>>569
bとBには仲介手数料の請求権が発生しているはず
Cの仲介で契約を締結したことがbとBに露見したら
今まで仕事をした分の報酬を払えと言われる可能性はある
途中まで進めて業者を変えるのは、それなりのリスクがある

571名無し不動さん2019/10/07(月) 04:33:47.98ID:???
全部渡り歩いて結局買えなくなるパターンw

572名無し不動さん2019/10/07(月) 13:04:15.48ID:???
>>545

セットバックすると同時に固定資産税の免税申請しているはずだから
セットバック部分も自分の土地だからと専有すると不法行為となる。

とりあえず行政の固定資産税窓口に垂れ込んでみな。

573名無し不動さん2019/10/07(月) 16:54:05.62ID:???
>>572

>とりあえず行政の固定資産税窓口に垂れ込んでみな。

ありがとうございます。その手でいきます!助かります!

574名無し不動さん2019/10/07(月) 16:59:30.12ID:???
569さんに便乗させてください

自分も、
A仲介・・・現地案内はしてもらったけど、通りいっぺんの説明 しきりに自社の新築を勧める
B仲介・・・プラン出してもらったけど、あまりにしつこいので辟易
C仲介・・・ほどほどの連絡に他物件もこまめに案内してもらった

なのでC仲介にしようと思うのですが、、、だめですかね。
ちなみに同一物件です。

575名無し不動さん2019/10/07(月) 18:13:33.15ID:???
一体何をどうしようとしているのか

576名無し不動さん2019/10/07(月) 22:16:35.56ID:???
質問です

都内で土地を買おうと思い、
ここ2年程づっとnetとかウオッチしているのですけど
最近、180uとか大型宅地をよく見かけるようになりました。

割ればいいのに…と思うのですが、
割らないってことは、これって土地面積の最低限度?規制の影響ですよね?

そうすると自分のような者には、
高くなってなかなか買えなくなっちゃいますけど…
ただ、坪単価自体は下がっている?と思うのですが、
これは購入層のボリュームゾーンを考えると、
むやみに面積×坪単価、としてしまうと高くなり過ぎなので抑制されている、
のでしょうかね?

そうすると、元々の70uの土地とかは、
その坪単価に引きずられて、価格は下がってくるのかなぁ、
と思うのですが…

プロの皆さんは、今後の土地価格動向について、
どのように思われてますか?

577名無し不動さん2019/10/08(火) 00:58:01.12ID:???
>>574
何を購入しようとしてるのか
仲介に何を求めているのかがわからない

>>576
都内というざっくりとしたエリアで見ても何も得られない
敷地の最低限度制度は、建前は良好な住宅環境のためだが本音は貧民排除
税収以上に住民サービス費がかかる低所得層は、自治体からしてみれば好ましくない存在

複雑な要素がからまる需給予測などまず当たることがない
確実に言えることは、自治体による高所得者の誘致合戦がはじまり
民度が地価に与える影響が今まで以上に強くなるということだけ

578名無し不動さん2019/10/08(火) 07:32:57.00ID:???
>>577
ご意見ありがとうございます。
杉並、世田谷、あたりで探しています。
土地だけで予算6000〜6500万円みていますけど、
東京のひとにとってみれば、それでも貧民なんですね(苦笑

579名無し不動さん2019/10/08(火) 09:03:10.93ID:???
マンさんらしいわな

580名無し不動さん2019/10/08(火) 09:14:53.52ID:???
>>578

駅から徒歩15分以上でも30坪弱しか買えないと思う

581名無し不動さん2019/10/08(火) 09:36:44.89ID:???
高望みしすぎてるから2年も見つからないのでは?

582名無し不動さん2019/10/08(火) 10:00:10.45ID:YWZEaczv
よく住宅訪問番組で紹介されてる目黒の旗竿変形地狭小住宅が土地だけで6000万って言ってたから
家まで建てようってなったら億超えの予算ないと無理かもよ

583名無し不動さん2019/10/08(火) 10:46:42.36ID:???
うちの近所でもその予算なら20坪ちょっとだわ。
条件良いところほど値上がり傾向だから、欲張ると厳しいかもよ。
南東私道なし角地とか相場よりだいぶ高く取引されるもの。

584名無し不動さん2019/10/08(火) 11:06:13.76ID:???
23区ターミナル駅から私鉄各停2駅目から徒歩6分
土地22坪、重量鉄骨3階建(屋上付き)、新築後未入居
2世帯仕様で1階と2〜3階は別々に賃貸に出せる電気ガス水道分離型
駐車スペースありで7000万円代ってのがありますがどうですかね?

海抜も高く水害に強い地域です。

585名無し不動さん2019/10/08(火) 11:48:44.08ID:???
どう?って気に入れば買えばいいんでないの
他人の好き嫌い聞いても仕方なくない?

586名無し不動さん2019/10/08(火) 15:55:49.30ID:???
違うだろ
576は20坪でもいいから
これから安くならないかって
聞いてんだろ

587名無し不動さん2019/10/08(火) 15:59:00.61ID:???
584
池袋から2駅目と渋谷から2駅目じゃ
天と地ぼと違うわ

588名無し不動さん2019/10/08(火) 16:00:03.84ID:???
外周区は安くなるだろうが、待ってる間の家賃の方が高い

589名無し不動さん2019/10/08(火) 16:15:22.66ID:???
杉並世田谷の不便で貧乏人集まるエリアなら安くなることもあるだろって話なのでは?

590名無し不動さん2019/10/08(火) 16:32:13.61ID:???
てか
世田谷でも成城とか下北とか三茶じゃなきゃ
そこそこあるだろ
20坪6500万は

591名無し不動さん2019/10/08(火) 17:13:00.49ID:???
2年も探して見つからないんだから欲張ってるのさ

592名無し不動さん2019/10/08(火) 23:23:40.04ID:???
世田谷、杉並、練馬なんか
敷地面積の最低限度規制と生産緑地で
もう暴落の兆候がそこかしこに出てきたな

593名無し不動さん2019/10/09(水) 01:06:32.80ID:???
面積の最低限度規制か、、、
たしかにアッパーがおのずとあるからな。
坪単は安くせざるえないけど、だからといって狭小まで安くなるかは疑問だな。

594名無し不動さん2019/10/09(水) 10:55:52.43ID:???
お願いします
食洗機のご相談なので、家電板の方でしたら、ご指示ください

一棟全て賃貸のマンションに住んでおり、この度据え置きの食洗機を取り付けたいと思います
しかしキッチンの水栓は取り付けられないものもあるとのことで、水栓の型番シールを見たところ完全に消えてしまっています
困って不動産屋に電話したら、いろいろたらい回しにされた挙句、音沙汰なしで2週間後に「把握していない。メーカーはSのようです」との回答
もちろんメーカーだけではわからず、購入に踏み切れません
お金を払えば業者が見に来てくれますが、それを不動産屋にお願いするのはお門違いですか?
確認だけでも料金が発生するのでどう動くべきか困っています
尚当方女で、主人に強く言ってもらったら通る話なのかなとも思っています

アドバイスをお願いします。

595名無し不動さん2019/10/09(水) 11:43:37.08ID:???
>>594

スマホで写真撮って家電屋に持っていけばOK
本職が見ればどんなアタッチメントが必要かすぐわかる。

596名無し不動さん2019/10/09(水) 13:44:36.33ID:???
>>594
賃貸住宅では、水栓が使えれば賃貸借契約の条件は満たしているわけで
水栓の型番特定や食洗機を使えるようにサポートする義務は、貸主にも不動産屋にもない
不動産屋にやらせることはお門違いの上に、不動産屋がきても水栓はわからない
水道業者でもメーカー特定してから写真でメーカー問い合わせという作業になる

597名無し不動さん2019/10/09(水) 17:13:56.95ID:???
水栓を変えてしまえばいいジャマイカ

598名無し不動さん2019/10/09(水) 17:18:19.86ID:???
>>574
好きな仲介選べはオケ
だいたいた他社に抜かれた仲介は恥を知るべし

もし今までの報酬と言われたら、
即座にその会社のお客様センターにチクれ
所長は顧客管理と部下の監督不行き届きで、左遷間違いなし

599名無し不動さん2019/10/09(水) 18:26:42.42ID:???
業者呼ぶ金が惜しいのに水栓自費でかえるわけなくね?

6005942019/10/09(水) 22:48:52.00ID:???
>>594です

>>595
まずそれをやってみようと思います
写真撮って週末電気屋行ってみます

>>596
知りたかった情報をありがとうございました
不動産屋にどこまで要求するのが常識なのかが分からなかったので
自身で動いてみます

他の方も本当にありがとうございました

601名無し不動さん2019/10/12(土) 01:30:52.96ID:???
退去した直後に管理会社の担当者個人に鍵返却して部屋の状態問題無しと言われたんだけど
2週間ぐらい経って管理会社退去後の鍵の返還、部屋の立ち合いを行って頂きますっていうテンプレ文書通知がきた
部屋の状態確認っていうのは改めて行わないといけないんですかね

602名無し不動さん2019/10/13(日) 08:11:13.57ID:???
鍵の返還は明渡しの意思表示
立会いは原状回復査定のため
原状回復費負担内容に文句言わないなら立会いは必要ない

603名無し不動さん2019/10/13(日) 16:14:28.74ID:???
>>602
「この後リフォームするんで部屋空っぽにしてくれれば汚れとか多少の傷はいいですよ」と言われたのでそういう請求は無かったですね
必ず公式な立ち合い必須でないなら改めて連絡あるまでは気にしないことにします

604名無し不動さん2019/10/16(水) 15:22:41.65ID:???
中古住宅を考えています。
Aという物件をネットで問い合わせしたらB不動産が扱いということで、
やりとりしていましたが、価格が合わず別物件を探してもらっています。
そうしたら、以前検討していたCという物件が価格見直しということで提示されました。
ただ、C物件はD不動産とやりとりしていたのですが、、、

これって、売主は、不動産会社を決めずにたくさんの会社に売り出しているということでしょうか?
それとも決めた会社があって、そこを通して仲介は多数に依頼しているということでしょうか?

ならば、特定の不動産会社のネット物件は、その会社を通さなくても、
今やりとりしている会社でも何ら問題なくできる、ということなのでしょうか?

この世界は初めてのやりとりなので、すみません、
トーシロで申し訳ないのですが、お教えください。

605名無し不動さん2019/10/16(水) 16:42:27.23ID:???
売主は売り手側代理の不動産屋と契約→売り手側不動産屋は不動産ネットなんかで買い手探し側不動産屋に広報
→買い手は自分の気に入った物件を自分の気に入った不動産屋に代理してもらって購入。
売り手は売り手側の業者に手数料支払い。買い手は買い手側業者に手数料支払い。
売り手と買い手の両方を単一業者が代理すると両手媒介ということになって業者は両方分の手数料ゲット。
ただしこれを狙って売り手の物件を安値で出させようとしたり自社物件に誘導しようとしたりでモラル上問題があるのでは無いか?と言われることがある。
海外では禁止されているとか?   D不動産と一回やりとりした物件をB不動産で扱いなおせるかどうかは知らん。

606名無し不動さん2019/10/16(水) 21:20:49.11ID:???
日刊ゲンダイ DIGITAL
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191015-00000019-nkgendai-life

高層階のトイレを含めた排水は、下水管を通じ下に流れていくのだが、屋外へ排水ができなくなり、
下水管を逆流。
低層階のトイレや洗濯機、台所の排水溝から噴出してしまう事態になっている。

しかも、川崎市上下水道局によると、この地域の下水道は雨水と生活排水を同じ管で流す方式だ。
なので、マンホールから逆流した水は、周辺住民数万世帯分の糞尿が混じっているのである。

607名無し不動さん2019/10/16(水) 23:40:17.24ID:???
>>605
詳しいご説明ありがとうございます。
なるほど。。。。なるほど。

じゃすみません、ひとつ教えてくださいね。
ならば、売り手側の不動産会社は自分で売れば、両手?で儲かるのですよね。
なぜ自社で(も)(だけで)売らないのでしょうか?
それとも自社も売っている?
だとしたら売り手側の不動産会社と商談したほうが早いですよね?
それとも零細で販売ネットワークがないのかしら?

608名無し不動さん2019/10/17(木) 03:27:10.72ID:???
1 売主からA社のみが頼まれている
  (1)A社が直接流通募集
  (2)A社に頼まれたB,C,D社(限定)が流通募集
  基本的にA社が流通掲載をコントロールする
  全く関係ないE社が掲載をすることはできない
  E社→A社というやり取りは可能だが、E社→D社→A社は不可能
2 売主からA,B,C,D社が頼まれている
  (1)A,B,C,D社がそれぞれ流通募集
  A~D社は競合してるライバル関係
  E社→A,B,C,D社とどこの社ともやり取りができる
  A社からE社に掲載を依頼することは可能だが、意味がないからあまりやらない

609名無し不動さん2019/10/17(木) 03:56:07.04ID:???
不動産流通機構のレインズと、at homeやSuumoなどのネット掲載は仕組みが異なる
レインズは、売主から直接頼まれた一次業者しか掲載ができないから、1(2)はネット掲載に限定された形になる
この形式では、通常A社はB~D社に配慮して自社のネット掲載をひっこめる
でないと客を紹介してくれなくなるため

ネット掲載が普及してから、分野別に特化していった
1では、売主とA社との信頼関係が大事なので、地元密着型の不動産屋が選ばれる
2では、売主はどの仲介業者でも構わないと考えているので、
集客力に特化した(回転率重視)に大手不動産屋に頼むことになる

両手でやろうとすれば、1(1) or 2(1)になる
1(1)は、ぐずぐず時間をかけていると売主の信頼(≒地元の信頼)を損なう(契約を切られる)リスクがある
2(1)は、競合相手がいるので、自社のみで囲い込もうとすれば出し抜かれる可能性がある

両手でやることが良いことづくめというわけではない

610名無し不動さん2019/10/17(木) 09:02:12.08ID:???
>>607
上で書いてあるように業者用の情報ネットがあって専任で引き受けた物件はそれに乗せることが義務付けられている。
そうやって広く買主を集めないと売主の不利益になるから。 しかし自分のところで片付けようとして安値誘導して暫く抱え込んだりする業者もいるみたい。
それでなくても不動産屋は速く片付けたいから安値に誘導する傾向があるな。
売り急ぎ物件なんかを素早く見極めて安値で買い取るとお買い得で、何年でも待つから高値で買いたいやつだけ来い、なスタンスの相手だと買い手は厳しいね。

611名無し不動さん2019/10/17(木) 18:39:40.73ID:???
2500平米(2億程度)の土地にアパート3棟、20世帯、築28年、年間家賃1400万
借金が間もなく終わるので息子の私が法人を作り、建物のみ譲り受けて経営する計画なのですが
このくらいの規模で法人を作るのはどうなんでしょうか?ちなみに、もう1棟建てるくらいのスペースはあるので
法人で建てたいと思っております。

612名無し不動さん2019/10/17(木) 19:01:33.03ID:fDsHUgAa
買取再販業者の営業をしてます。買取営業きついので賃貸の営業に移りたいんだけどやっていけるかな。新築マンションの売買はやってた。

613名無し不動さん2019/10/17(木) 21:12:47.64ID:???
604=607です。
608さん、609さん、610さん、
ありがとうございます。
良く解りました。業界内のしきたりと仁義があるのですね。
そりぁそうでなければ、迅速に広がって売り手に伝わらないですものね。

ところで、現地案内していただくと、
ご案内していただいている不動産会社さんとは、
違った別の不動産会社の表示のある「売り物件」とか「売地」とかの看板が、
塀に括り付けてあったり、土地に刺さっていたりします。
N不動産に案内してもらっているのに、そこにはTリバブルとか。
これは???
売主側の不動産会社なのでしょうか?

それとも皆さんの仰るパターンだと、
1-(2)や、2-(1)の場合は、
それぞれの不動産会社の数だけ掲示してないと、
掲示していない不動産会社は不利ですよね?

どうなんでしょ???

いろいろすみません、、、

614名無し不動さん2019/10/17(木) 22:25:47.95ID:???
>>611
建物は時価での有償譲渡、つまり買うことになる
無償だと贈与扱いで贈与税がかかる
ここで聞いても意味がないから税理士に聞いたほうが早い

615名無し不動さん2019/10/17(木) 22:34:26.42ID:???
>>613
1のA社しか看板はつけない
1(2)のB,C,D社はネット掲載が許されただけで、
他の客付け業者(買主を連れてくる業者)と立場は同じ

616名無し不動さん2019/10/17(木) 23:25:18.23ID:???
615さん
ありがとうございます。

でしたら、今後は現地案内なんかしてもらわずに、
アットホームとか、ネットをこまめにチェックして、
気になる物件は直接見に行って、
そこに看板のある不動産会社を訪ねて商談すれば、
話しは早いですよね。

というのも、仲介お願いしている不動産会社さんは、
「売主さんとなかなか連絡つながらなくって、、、」
とかいろいろ言い訳ばかりして、
ほったらかしにされることも多々あったりしまして、、、
ま、中古の値引きの打診なんですけどね。
やりとりが緩慢でかったるくって(苦笑

617名無し不動さん2019/10/18(金) 02:16:12.84ID:???
客付けが相手にしない客は、相場が分かっていない客ということ
元付けと交渉するだけ時間の無駄なので放置されてる
だから、元付けと直接交渉しても同じ

618名無し不動さん2019/10/18(金) 10:12:31.38ID:???
>>612
賃貸の営業なんて儲かるわけない。車に載せて何軒見させても成約しなければ経費が掛るだけで
身入りゼロですから。
なんちゃらガール見てても「渋谷から10分以内で家賃3万、バストイレ別」 へ??

でやっと決めても家賃1ヶ月分とかどんな罰ゲーム

619名無し不動さん2019/10/19(土) 22:25:00.39ID:HkpWGiGd
近い将来の勉強という事で質問です。

中古持ち家住宅を買うなら、こういう物件を選べば問題ないというのはありますか?
逆に言えば間違っても購入すべきではない物件は何ですか?

620名無し不動さん2019/10/19(土) 23:00:47.42ID:???
ヘーベルハウスとかいいんじゃないか?
まず少ないだろうが
注文建築はともかく建売は自分なら避けるな

621名無し不動さん2019/10/19(土) 23:04:02.90ID:???
       /|
       |/__
       ヽ| l l│<ハーイ
       ┷┷┷

622名無し不動さん2019/10/19(土) 23:40:00.92ID:???
正解は他人に聞くものではなく自分の中にあるもんだ

623名無し不動さん2019/10/20(日) 00:17:54.27ID:???
>>619
ハザードマツプの色付けしてあるところの物件はよせ
命には代えられん

624名無し不動さん2019/10/20(日) 17:04:48.95ID:???
617さん
615です。そうですか、、、

というのも、仲介お願いしている不動産会社さんは、
「売主さんと(売主さんとつながっている不動産会社の担当者?なのでしょうが)
なかなか連絡つながらなくって、、、」と、
言い訳ばっかりで全然話が進まなかったのですが、
一度、直接その看板に表記してある不動産会社さんに、
電話して行ったら、値引きの件も話しがトントン拍子に進んだものですから。

そんな経験からすると、
仲介会社さんとやりとりすると、なんだかんだで何故か話がかったるくて、
直接売主さんとやりとりしている会社の方がよっぽとマシかなぁ、
なんて思いましたので。

625名無し不動さん2019/10/21(月) 20:49:22.78ID:???
トントン拍子に進んでまだ探してんの?

626名無し不動さん2019/10/21(月) 21:58:05.31ID:???
トントン拍子に進んでた、はずなのですが、、、
契約の1週間前になって、
売主さんが、やっぱり値引きは嫌だということになってしまって、、、
一体何だったのでしょうかね。

また、白紙からです(苦笑

627名無し不動さん2019/10/21(月) 23:39:57.20ID:???
それは典型的な囲い込みだな
しかも悪質度が高そうな
釣りじゃなきゃ その買い手側の会社名と「囲い込み」でググッてみな
ここの連中は悪いと思いつつ手を染めているから 誰も回答なんかせんよ
いや 悪いとも思ってないかもしれんw

628名無し不動さん2019/10/21(月) 23:59:00.75ID:???
売り手側のだろボケ

629名無し不動さん2019/10/22(火) 02:22:19.73ID:???
万が一のための保険というかキープとして使われただけだろ

630名無し不動さん2019/10/22(火) 11:52:36.57ID:???
本気で囲い込みやるなら他社には隠匿するわ
引き合いなかったときの為の単なるキープ要員な

631名無し不動さん2019/10/22(火) 12:11:43.57ID:???
まともな物件欲しいならまともなルートを通したほうがいい
目先の小銭欲しさに欲をかいても碌なことにならない

632名無し不動さん2019/10/24(木) 23:26:31.74ID:???
廊下の天井電気の接続部から雨漏り発生。
それに伴い、ショートして廊下が電気点かなくなったんだけど
コレって大屋に言えば直してくれるのかな・・・

633名無し不動さん2019/10/24(木) 23:31:02.36ID:???
ほっといて被害が広がれば、広がった分は借主責任になるから早く言ったほうがいい

634名無し不動さん2019/10/25(金) 15:34:12.11ID:???
>>632
大家に言え。
漏電火災の可能性もあるぞ。

635名無し不動さん2019/10/27(日) 22:06:58.94ID:???
宅地の売買や、その契約書についてお尋ねさせてください。

現在、家族4人でアパート暮らししておりますが、
近所に土地が売りに出ていて、それを購入すべく仲介不動産屋さんと交渉しています。
ただ、その土地は、父いわく、以前農業用水のため池だったところを埋めた土地とのこと。
自分としては、出来れば親しんでいる子供の学区を変えさせたくないなとも思い、
また父母の面倒を見ることを思うと、この土地を買って住むのことこしたことないと思っています。

そこで売買にあたり、不動産屋さんにいろいろお話し伺っているのですが、
埋立地でも全然大丈夫、大丈夫、とのことで契約を急がされています。
またその土地の隣家の樹木や倉庫の庇が越境していたり、
下水配管?とかもあると聞いて、はたしてちゃんとした建物が建てられるのか、
にわかに心配になっています。

この場合、契約にあたって、注意することに何でしょうか?
また、契約書に、出来れば記載した方がよいことはありますでしょうか?

なにぶん経験のないことばかりですので、何卒宜しくお願い申し上げます。

636名無し不動さん2019/10/28(月) 08:37:25.18ID:???
>>635
まずはハザードマップで水没するかどうか確認でしょ

637名無し不動さん2019/10/28(月) 11:57:07.74ID:???
契約に注意したところで埋立地であることは変わらないし
何をどうしたいというのか
液状化したときの保証などしてくれるわけもない

638名無し不動さん2019/10/28(月) 12:23:43.43ID:???
近間に同じような立地がいくつかあるけど
その用水めがけて水路走ってる(走ってた)だろうから、大水出た時は集まりやすい
ちょうど一軒分(80坪ぐらい)のため池埋めたお宅はご主人が早逝した(50代ぐらい?)

悪いことばかり書くと心配に成るだろうからいい面も書くと    奥さんはウハウハ遊びまくってる

639名無し不動さん2019/10/28(月) 12:56:34.87ID:???
鬼怒川決壊時に耐えたヘーベルみたいにしっかり杭を打って2m程度盛土すれば大丈夫

ただし、まわりは壊滅してるかもしれないけどね

640名無し不動さん2019/10/28(月) 16:07:44.42ID:???
ため池はそうだとしても
下水は配管経路くらい確認しろや
自分の敷地の中に這ってあったら眼も当てられん

641名無し不動さん2019/10/28(月) 16:32:13.75ID:???
同建物他部屋よりなぜか6千円安い物件があって、おとり物件かと思ったが
SUUM〇の検索で3社の不動産屋が取り扱ってたので大丈夫かと安心していた。
問い合わせて空室との事だったので電話で内見希望だした(ここではまだ空室)んだが
その日の返答メールでちょうどメール返答書いてる間に埋まったと言われ、他の部屋なら空いてると誘導された。

こういうのもやっぱりおとり物件?

642名無し不動さん2019/10/28(月) 19:55:18.35ID:???
内見希望出すまでは面倒だから空室確認とらなかっただけ

643名無し不動さん2019/10/28(月) 23:43:08.64ID:???
素朴な疑問なのですが、
買取り業者の物件って、売れるまで固定資産税やマンションの管理費などはその業者が払い続けるのでしょうか?

644名無し不動さん2019/10/29(火) 09:27:13.32ID:???
>>643

そうですよ。更に言えば、登記されている場合、短期転売で税金も高額です

6456432019/10/29(火) 19:38:32.89ID:???
>>644
ありがとうございます
買取り業者にとっては売れるまで負担が続くんですね
買取りに何千万、リフォームに何百万、それで売れない物件を抱えた業者さんは大変ですね

646名無し不動さん2019/10/30(水) 12:36:33.69ID:???
だから普通は仲介でやるもんだ

647名無し不動さん2019/10/30(水) 20:32:29.77ID:???
11/15に退職することになったのですが
11月頭の会社在籍中に新しいアパートを契約して
11/15以降の退職後に転居しようと思ったのですが
入居審査が契約日以降、11/15の退職日以降に行われ入居不可となるパターンはあるでしょうか。
よろしくお願い致します。

648名無し不動さん2019/10/30(水) 21:00:31.86ID:???
順番が逆
入居審査が通らないと契約に至らない
申し込み=即契約ではない

649名無し不動さん2019/10/30(水) 21:11:45.15ID:???
>>648
ありがとうございます。
勘違いしていました。

650名無し不動さん2019/11/04(月) 12:48:50.72ID:???
自分は彼女無し四捨五入で30歳のいわゆる子供部屋おじさんなんですが
二年前に父親が自己破産し実家が消滅しました。
現在両親(2人とも60歳ほど)と自分とで賃貸暮らしなのですが、ずっと持ち家で暮らしていたので家族三人とも戸建に住みたく思っています。
こどおじだったので自分の貯金が1500万ほどあり、両親二人とも今も働いていまして地方都市住みということもあり
3LDK程で場所を選び家族三人で出し合えば現金でも買える勢いなんですが
はたして今の自分たちに家が必要なのか、必要なら中古なのか新築なのか
今後万が一自分が結婚することがあるとどうなるのか
色々なことを考えてしまい議論が平行線を辿っています。
何かこう現状を打破するアドバイスを頂ければと思い質問させて頂きました。人生に迷走しています。

651名無し不動さん2019/11/05(火) 02:24:23.31ID:???
四捨五入30歳で貯金1500万が、子供部屋おじさんと卑下

要領のいい学生の「やべー俺全く勉強してねー、今日のテスト最下位確定〜」
と同じで、相手する気にならない

652名無し不動さん2019/11/05(火) 03:55:54.50ID:???
20年後は80歳と50歳になっていて、足も悪けりゃ腰も痛い。
永遠に60歳と30歳が続くわけじゃない。
その頃には家だって+20歳。新築は築20年に、築20年は築40年に。

先が読めないなら借りるのが一番現実的。
戸建てに住みたいなら借りるって方法もある。
理屈でなくて自分の家が欲しいんだって、強い意思でもなきゃ買うもんではないよ。

6536502019/11/05(火) 07:41:53.36ID:???
>>651
そうは言うけど無趣味で子供部屋でぬくぬくしてたらそれだけ貯まっただけだからね
まぁ今も家賃は親に払ってもらってるが…

>>652
そうなんですよ
そのうち親も働けなくなるし下手に認知症にでもなろうもんなら介護の問題も出てくる
良いことにしろ悪いことにしろ、家庭環境はどんどん変わるから戸建て買うと変化に対応できないんじゃいか?ってのが今のところの心配事
でも毎月の家賃のこと考えると憂鬱になります。今はもう帰る場所も無いから
それに地方だからいい年して両親と賃貸に住んでるって分かると周りが怪訝な顔をするし自分も違和感ある。

654名無し不動さん2019/11/05(火) 14:02:57.28ID:???
現状を打破=何のメリットもないうまい話、を求めていることに気づいたほうがいい
整理すれば見栄のために買うかどうかってだけのこと

655名無し不動さん2019/11/05(火) 16:44:58.11ID:???
現状を変えるにはよっぽど強い意思がいる
平行線なら現状維持を選択していることと同じ
周囲の怪訝な顔や違和感は、現状を変えようとするほどの力でないってことだ
諦める理由が欲しいんだよ

656名無し不動さん2019/11/05(火) 18:43:00.51ID:???
持ち家はいいもんだ
程度のいい中古を徹底的に値切れや
賃貸から持ち家だぜ
人生に希望が灯るってもんだ

657名無し不動さん2019/11/05(火) 19:39:58.59ID:???
家が必要なのか・・・ホームレスかホテル暮らしになるのでなければ必要。
持ち家の代金=取得費用+メンテナンス費用-売却代金。
安い中古ならそうそう値落ちはしないから実質そう高くは無い。

658名無し不動さん2019/11/05(火) 19:42:07.71ID:???
子供と一緒に終の棲家を購入、てのでなければ新築はオーバースペックで値落ちが激しい。
思い入れを入れるつもりがなければ中古一択かと思うが。

659名無し不動さん2019/11/05(火) 19:45:16.71ID:???
売れなくて必死なのはわかるw

6606502019/11/05(火) 21:47:06.59ID:???
>>654
>>655
>>656
>>657
>>658
みんなありがとう!
結婚もしてないのに新築は見栄でしかないよね
中古の築20年以内の3LDKで探してみる!
かなり背中押されたよありがとう

661名無し不動さん2019/11/05(火) 22:42:15.19ID:???
自己破産して家を手放してもなお家を買おうとするとは
次には貯金もないぞ

662名無し不動さん2019/11/06(水) 09:12:40.65ID:???
WeWorkは、アップル・スタバ・オンラインサロン(笑)と同じような、自称
意識高い系からの搾取ビジネスとして、まだ独自性があるのは分かる

がオヨーってどこが凄いんだろう?

ツカサのウイークリーマンションや普通のシェアハウスとどう違うの?
同じ事やってるなら、レオパみたいに自社物件持ってる方が有利じゃね?

しかもITが売りの会社なのに、「山手線横浜駅」みたいなあり得ないミスあったし

663名無し不動さん2019/11/06(水) 16:05:42.55ID:???
アパートで放射性物質って。怖い。
1棟丸ごと事故物件確定やな。

664名無し不動さん2019/11/06(水) 18:20:28.10ID:???
>>650
仲介業者の口車に乗せられるなよ

気に入った物件以外は絶対買わないぞ
といった強い気概でいれば
おのずと良い物件に出会える

665名無し不動さん2019/11/06(水) 19:29:03.10ID:???
>>664
なお全部良物件に見える模様

666名無し不動さん2019/11/06(水) 20:35:10.00ID:???
10年以内に退去してくださいと言う契約やお願いは有効ですか?
私は業界人でない素人ですが、素人判断では、さすがに10年前からのお願いなら
立ち退き料とか無しで退去させることができると思うのですが、裁判とかになったら
どういう結果になりそうですか?

667名無し不動さん2019/11/07(木) 00:55:57.23ID:???
気長すぎぃ!

668名無し不動さん2019/11/07(木) 02:32:17.93ID:???
>>666
最初から10年間の定期借家契約になってれば有効
契約を途中から変えるのは無理
猶予期間は関係ない
裁判になければ完敗

669名無し不動さん2019/11/10(日) 22:37:55.53ID:???
23区に近い、割と人気地域の市
10坪か15坪
同一建物再建不可物件の中古一戸建て(築35年)
15年前、購入価格2500万
(元のオーナーさんから父が購入時に簡易リフォームされていた)

購入から8年後、中規模リフォームを行う。

現在、両親と自分同居中
家を出た弟がいる(所帯持ち)

この場合、両親が亡くなったら、この家を相続することになると思うんだけど、
自分がタダで全部もらえることはないから、

家をまるまる相続するんだったらもらえなかった弟に金銭的補償をしなければなりませんよね?


その場合、幾らぐらいになるのでしょうか?

自分としては400万か500万ぐらいしか出せないのですが、、、

これで、納得してもらえなかったら、家を売却して自分もでていかなければならないのでしょうか?

どうしたらいいでしょうか、、、

アドバイスよろしくお願いします。
(`・ω・´)

670名無し不動さん2019/11/10(日) 22:51:14.83ID:???
例えば調布駅徒歩圏だったとしても、建物価値ゼロ再建築できない土地15坪で、
2500万は高いわ
10坪なら論外、そもそも3人住んでるんだから、そんな狭い土地じゃないだろう

もう少し正確なデータ出してやり直しな

671名無し不動さん2019/11/10(日) 23:20:17.81ID:???
単純に半分で1250万円
都合良いように遺言書書かせたとしても遺留分の1/4があるから625万円
手放したくないなら土地を抵当に入れて相続用ローン組むしかない

672名無し不動さん2019/11/11(月) 00:38:00.95ID:???
再建築不可でまともに売れるか
だったらお前が売ってくれ
で現実を知るわさ

673名無し不動さん2019/11/11(月) 01:40:09.59ID:???
メチャクチャ良い場所の囲繞地(昭和40年代築)で、
業者の買取価格が土地15坪1700万(個人で3000万の話もあった
売主が蹴ってしまった)だったから、全然あり得る話だけどな

訳アリ物件専門の買取業者に値段付けてもらって、
それの半額で兄弟が納得するかどうかだよね

674名無し不動さん2019/11/11(月) 01:53:55.90ID:???
同一建物不可=建物建築不可ではなかろうて

675名無し不動さん2019/11/11(月) 06:21:50.14ID:???
家以外に財産ないのか?

676名無し不動さん2019/11/11(月) 08:50:06.45ID:???
安く済ませたいなら土地は路線価、建物は課税額で評価額を算出すればいいのでは?

677名無し不動さん2019/11/11(月) 09:47:58.71ID:???
公示価格1坪22万の50坪の土地に築22年の家が乗っかってて1500万の物件が気になってる
築22年の家ってどうなん
リフォームはあんましてない感じ

678名無し不動さん2019/11/11(月) 13:32:46.07ID:???
元とメンテが千差万別だからインスペクションでも入れて自分で納得するしかない。
自分的には平成築の家なんて全然オッケだが。

679名無し不動さん2019/11/11(月) 13:33:55.89ID:???
相続は取り分の言い分と、家屋の各々にとっての価値がバラバラだろうからつき合わせて話し合うしかない。

680名無し不動さん2019/11/11(月) 22:01:12.28ID:???
>>677
22年ならリフォームなしでもいけそう、気になるところだけなおせば

681名無し不動さん2019/11/12(火) 00:34:15.86ID:???
築22年の家に土地代以上払う気しないわ

682名無し不動さん2019/11/12(火) 11:01:20.28ID:???
>>678
>>680
>>681
ありがとうございます!
参考にさせていただきます

683名無し不動さん2019/11/13(水) 13:09:21.66ID:???
訳あって賃貸を借りたい際に保証人を組む事が出来ません。何とか借りれる方法があったら教えて下さい

684名無し不動さん2019/11/13(水) 13:22:18.69ID:???
保証会社とか、保証人代行サービスとかあるよ。

685名無し不動さん2019/11/13(水) 13:32:54.96ID:???
そういうのを使っても緊急連絡先みたいな人を書いて、その人に承諾を得る必要ってないんだっけ? 保証会社は金の担保しかしてくれない(もちろん、取り立てられるが)

686名無し不動さん2019/11/14(木) 06:04:01.05ID:???
あくまで連絡先であって保証人でもなんでもない
会社の上司でもなんでもいいのよ

687名無し不動さん2019/11/14(木) 14:08:56.42ID:TOmZx7pM
アパートやマンション新築した時の
竣工祝いの酒の席って誰持ちなの?

他の分野なら業者側がセッティングして
クライアントが接待受けるのが当たり前だし
お金の流れ考えたら自然にも思うんだけど、
建築業界だけは何故か逆で全て施主が持ち出す
文化なのでふと疑問に思った。

もしそうならこれ以上してやるのは無理だわ

688名無し不動さん2019/11/14(木) 15:42:48.36ID:???
一回限りの仕事だからだろ
接待は契約前か継続前提のとき
新築10戸建てますってならやってくれるさ

689名無し不動さん2019/11/14(木) 15:45:34.58ID:???
慣習が前提で動いているんだからそのとおりに振舞ったほうがトラブルは少ないな。
相撲取りはごっちゃん頂きにタニマチに愛想使っているんだから。 義理は無い、とか言い出したら前提が崩れる。

690名無し不動さん2019/11/14(木) 15:47:54.79ID:TOmZx7pM
>>688
なるほど。
継続性がないとされてるからか。
だとしても
この業界だけが施主が業者を接待するしきたり
になってる理由として弱くね?
他になんか無いんだろうか

691名無し不動さん2019/11/14(木) 16:55:21.76ID:???
最初から式の費用を発注費に組み込んでるかどうかの違いじゃないのか?

692名無し不動さん2019/11/14(木) 20:11:34.79ID:???
ほぼ正方形の土地の半分が宅地で課税評価額が2千万、
くっ付いている残りの半分の地目が畑で評価はかなり低い
これを全て一筆の宅地にすると、課税評価額は4千万になるの?

693名無し不動さん2019/11/15(金) 04:56:54.20ID:???
>>690
金出したくないなら地鎮祭も竣工式もやらなければいい
あくまで施主の要望でやっているだけのこと
やらなければ仕事請けてもらえないなら力関係の問題
力が弱いほうが媚びを売って接待するのはどの業界も同じ
発注者側が常に力関係が強いというわけではない

>>692
地目が異なる土地は合筆できない
先に畑から宅地への地目変更が必要になる
その時点で課税評価額が変わる

694名無し不動さん2019/11/15(金) 14:20:56.25ID:aNkWT7Q9
建築業界は一番上が職人
次が業者
一番底辺が施主
ってことなのかな。
今は職人確保できないというし、
益々そういうことだよね。
一応の体裁は保とうとする
他の業界からするとスゲー違和感

695名無し不動さん2019/11/15(金) 15:28:06.14ID:???
市街化調整区域に家を建てたいんですけど、簡単にできますか?
電気も水道も来てる地域です
すぐ向かいには普通に住宅があります

696名無し不動さん2019/11/15(金) 16:11:35.61ID:???
その自治体か隣接する自治体の市街化調整区域に3親等以内の親族が居ないと家は建てられないよ

697名無し不動さん2019/11/15(金) 21:17:41.87ID:???
違和感って差異化できないビジネスに馴れすぎてるだけだろ

698名無し不動さん2019/11/15(金) 21:21:41.97ID:???
分家住宅は人に売れないからな。 何の役にもたたん。

699名無し不動さん2019/11/16(土) 06:18:15.45ID:???
>>695
インフラが整っていたとしても、行政の許可が必要だから簡単にはいかない

700名無し不動さん2019/11/17(日) 14:22:47.36ID:???
大手の不動産が管理する物件で水回りが最初から劣化している部分が多かった為、色々修理依頼をしたのですが、
直接漏れたりして影響が出てる部分以外は使用に問題無いから修理できないと言われました
トイレのビニール床の黄ばみ具合が酷い、洗濯機用の蛇口のサビが酷いなどです
一般的にこのような場合は修理してもらえないのが普通と見ていいんでしょうか?

701名無し不動さん2019/11/17(日) 15:11:57.50ID:???
見かけまで修繕する義理は無い。

702名無し不動さん2019/11/17(日) 23:17:00.77ID:???
>>700
修理して内装手入れして綺麗にしたら、募集の設定家賃を上げる。
つまりそう言う事だ。その状況でのその家賃設定なんだよ。

交渉次第では綺麗にしてくれる可能性はあるけど、その場合は家賃が上がるだろうな。
長期間住むつもりなら、大家に許可だけもらって自腹で手を入れた方がトータル安く済む場合もあるぞ。

703名無し不動さん2019/11/18(月) 03:48:50.71ID:???
>>700
貸主側に修繕義務があるのは使用に支障がある場合
それ以外は美観の問題で修繕義務がない
その状態の美観のまま、現状有姿で貸していることが前提になる

704名無し不動さん2019/11/18(月) 09:02:17.14ID:???
>>703
ても退去時には最初からボロ部分も含め修繕費用を請求するんだろw

705名無し不動さん2019/11/18(月) 11:11:37.49ID:???
原状回復の意味知ってるか?

706名無し不動さん2019/11/18(月) 16:34:05.84ID:???
写真撮っとけ。

707名無し不動さん2019/11/19(火) 12:57:01.44ID:???
更新料を払わなければ法定更新になるというけどそれがどんな理由でもそうなるの?
更新の書類受け取って電話も受けてごまかしたりゴネても更新されたら法定更新なの?

708名無し不動さん2019/11/19(火) 18:58:54.21ID:???
互いに合意のうえでの更新が合意更新
旧法の借地借家だと、合意更新がなくても住み続けることができるが
契約内容がおかしくなるので、法定更新という扱いにして更新がされたことにする

709名無し不動さん2019/11/19(火) 21:16:15.40ID:???
ありがとうございます

ちなみに今日
法定更新になってるでしょ?って聞いたらそれは更新時に両者で次の更新は法定更新ですよって決めてないとならないって聞いたんですけど本当?

710名無し不動さん2019/11/19(火) 21:31:15.10ID:???
合意があるのは合意更新
それ以外は法定更新
法定更新だから更新料の支払い義務がないというわけではない
訴訟になれば普通に負ける

711名無し不動さん2019/11/21(木) 01:18:04.64ID:???
近畿ですが、お寺の墓所のすぐ隣に家建てます。
地盤から、もし、仏様が出てきたらどうすればいいですかね。
ちなみに自分は信心深いです。

712名無し不動さん2019/11/21(木) 06:57:21.96ID:???
事件性考えて警察に通報
あとは信心深い心とやらが満足する方法とればいいだけ
自分が満足すればそれで終わり
人に聞く問題ではない

713名無し不動さん2019/11/21(木) 11:17:36.96ID:???
通報は施工業者がするもんだろ ほじったら遺骸が出てきたなんてのは

施主としてはキチンと供養して墓を移設なり新たに無縁仏として隣の墓地に
新設するなり、寺の住職に相談するぐらいじゃね
不発弾出てくるよりは安くあがるとは思う

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