★☆★アパート経営は不人気で辞めました

1名無し不動さん2013/03/11(月) 22:37:44.59ID:4I8/tXzC
数年前までアパート、コーポ等、音が響く軽量鉄骨&木造系集合賃貸を所有していました
騒音苦情や隣人トラブルも多く年々古くなるにつれ入居者が減る現状のために売却して正解でした

今からはマンションやお洒落な一戸建ての賃貸の時代ですね。
不動産会社、投資家さんに大家さんなど語りませんか?

2名無し不動さん2013/03/11(月) 22:48:01.61ID:???
自分も10年位前までアパートも経営してた
DQNや家賃滞納者が増え近所から
お前の入居者のせいでガラの悪い町になっただの
散々文句を言われるのでやめたよ

3名無し不動さん2013/03/11(月) 22:59:24.52ID:???
僕のアパート住民のイメージは

家賃が安い
片親が多い
ヤンキーの溜り場
路駐をする
パトカーが巡回する
火事が多い
アル中の怒鳴り声がする

4名無し不動さん2013/03/11(月) 23:33:07.04ID:gKVf43UF
マジレスすると
8年前に親戚のおじきにアパートを早く売れと忠告された
今思うと早く売っておけば良かったと後悔してるよ、まじで(-_-;)

5名無し不動さん2013/03/12(火) 00:04:34.60ID:???
あや

6名無し不動さん2013/03/12(火) 00:41:16.26ID:nnMlGj4T
学生時代アパートに住んでいた。
部屋を壊してもおじいちゃん大家さんがただで修理してくれた。
今じゃ敷金をもらわないとこが多いけど当時は敷金も払ったけど
部屋を汚くしてたのに大家さんは全額お金を返してくれた。
大きな器の大家さんだった。

7名無し不動さん2013/03/12(火) 00:53:36.53ID:???
300万以下で買えるようなボロアパートをセリフリフォームして
オサレなデザイナーズ風にすれば利回り100%超えるってアパートスレのお金持ちの人が言ってたよ

8名無し不動さん2013/03/12(火) 01:04:52.32ID:???
>>7
ふーん。
おっさんもパクればぁ(w

9名無し不動さん2013/03/12(火) 01:13:07.72ID:Xj1lvnBT
へへへ
リフォームする金があれば・・・でフォ?(笑)

10名無し不動さん2013/03/12(火) 01:35:25.29ID:???
セルフリフォームってさ
安い感じがするけど、自分がその分働いてるわけだから
時給を考えるとそんなに安くもないんだよね
仕事も甘いし
でもいいんじゃない?

11名無し不動さん2013/03/12(火) 01:50:37.45ID:???
ボロアパートをセルフリフォームとか相当な技術がないとムリだろw
デザイナーズアパートにするにもそのセンスないとね。

12名無し不動さん2013/03/12(火) 03:55:58.94ID:???
リフォームもいいけどボロをいじるくらいならセルフ建築したほうがいい
木造なら簡単だよ

ダメなのはRC

13名無し不動さん2013/03/12(火) 05:32:42.51ID:???
家を建てた奥様より家を建てる奥様へ ■102軒目
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/ms/1362552655/
リフォームについて失敗、成功、価格は
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/live/1245144875/
日曜大工で一戸建てをフルリフォームできるか?
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/diy/1099151392/
悪質リフォーム業者は集団買春で有名な会社
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1120006995/
大阪版:良いリフォーム業者、悪いリフォーム業者
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/build/1219769734/
リフォーム会社は素人でも始められますか?
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/build/1255253527/
ペンキ屋自営業の方!
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/build/1239368911/

14名無し不動さん2013/03/12(火) 12:23:13.05ID:dROQZccf
古いボロアパートを改築するのってダサくない?
カッコより住みやすさと耐震強度RCの建物しか入らない時代になった。

15名無し不動さん2013/03/12(火) 12:45:44.35ID:45eRmi5g
昔から大家はぺこぺこ頭を下げて入居者を頼みますと酒を持ってきてた。
物件も古くなると酒くらいじゃ紹介できんよ。w

16名無し不動さん2013/03/12(火) 12:57:22.35ID:???
>>15
無能は黙れw
昔は貸主市場だから、不動産屋も店子もペコペコして借りにきたものだ
店子は退去するときに次の入居者を紹介して出て行くのが決まり
だから不動産屋は物件を紹介してほしいから礼金付けますって習慣がついた

17名無し不動さん2013/03/12(火) 13:19:30.90ID:aUV3+K/a
>>15
俺とこの不動産も50のジジイ大家がヘーコラ、ヘーコラ媚を売ってくるぞ
たまには焼き鳥くらいおごれよ!と言うと時間と場所をセッティングしてくれる
全部ジジイ持ちやぞ

18名無し不動さん2013/03/12(火) 13:30:12.53ID:???
>>16
じいちゃん、それ昭和の話し?
俺は若いのでそんな昔の話を聞いたことなかったけど今はオーナーが頭を下げてる時代だよ(笑)
>>17
先日訪問した物件のオーナーは
ちょっとお茶でも飲んで待っててと言われ15分後にケーキとコーヒーを買って来てくれたよ

19名無し不動さん2013/03/12(火) 13:51:46.15ID:???
どうせ不動産営業なんて店で待ってるだけの営業
大家に媚売られたら足で回って店子を見つけてこいよ、無能w

20名無し不動さん2013/03/12(火) 14:04:18.78ID:Krw+cu8S
>>17
それって20〜30戸数しか持ってない負け犬大家だろ?
数百戸数も持ってるやり手の大家ならこちら側がお願いするのが筋じゃねえの

21名無し不動さん2013/03/12(火) 15:06:56.17ID:???
1億円の資産を30代で築いた主婦
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1363065766/
岩崎美歩さん。今は専業主婦の暮らしを楽しみながら不動産経営に腕をふるう。
「現在の資産は、賃貸マンション3棟と投資用マンション3戸で、不動産が合わせて3億円ほど。
ほかに金融資産が4300万円程度です」 不動産の借入金を引いた純資産は約1億円になるという。

22名無し不動さん2013/03/12(火) 15:21:54.32ID:YQ0Od2FI
只今、営業から戻ってきたよ
今年から大学に入学する娘さん親子を案内
勿論、オートロックに防犯カメラ付き耐震もバッチリRCの1DK
ここを所有する大家さんは建設会社会長なので仕事もやりやすい
事務員さんに契約が決まった事を連絡しておいた

23名無し不動さん2013/03/12(火) 15:36:21.38ID:???
お疲れ
ほんまに毎年だがこの月は賃貸の仕事で忙しくて休日もないわな
今日も4時から3軒の賃貸マンションに連れて行かないと家に帰られんわorz
しかし一昨年から鉄筋コンクリの防犯完備マンションしか決まらんな

24名無し不動さん2013/03/12(火) 15:52:49.00ID:???
12月1月と超暇なんだからこの月ぐらい働けよ
どうせ、待ってるだけの商売だろ

25名無し不動さん2013/03/12(火) 16:04:32.28ID:cDUIXOGS
うちの場合は攻めの営業スタイル&苦情ゼロが社風
特に敷金トラブルは業績にもろ撥ね返るため3年前から敷金はもらってない
つーか、今もらってるのは田舎の一部だけ
逆に売上げは右肩上がりでボーナスUP

26名無し不動さん2013/03/12(火) 16:18:19.40ID:???
敷金取らないならトラブルは起きないに決まってるだろ
大家をたぶらかして自分らは逃げているだけの商売かよw

27名無し不動さん2013/03/12(火) 16:23:08.81ID:???
先週末に行った不動産会社応対が良かった。
セキュリティーや地震の説明まできちんと説明をしてくれ新しくて安いマンションを紹介してくれた。
信用性が高そうな不動産会社なので週末にそのマンションで契約しようと思います。
説明されたけど時代はアパートではなくマンションなんですね。知らなかったw

28名無し不動さん2013/03/12(火) 17:11:23.82ID:ut8DR/3o
アパートの横を毎日通るけど何で臭いの?

29名無し不動さん2013/03/12(火) 17:35:24.55ID:???
↑こいつが臭いんです^^

30名無し不動さん2013/03/12(火) 17:55:41.18ID:???
>>28
アパートって下水が通ってないの?
それとも他の臭い?

31名無し不動さん2013/03/12(火) 18:27:00.55ID:???
不動産屋の前を毎日通るけど何で臭いの??

32名無し不動さん2013/03/12(火) 22:39:26.59ID:???
不動産屋はアタリハズレあるよ。

変な不動産屋に電話番号教えると、毎日営業の電話がかかって来る。

キチンと断っても毎日夜の9時とか11時に電話かけてくるんだぜ!

基地外かよwwwww

33名無し不動さん2013/03/13(水) 00:44:35.12ID:UA70Ewkw
乙です
昨日先輩大家のお通夜に行ってきた乙です
亡くなった理由を聞いたところやっぱり病気じゃなかったので(涙
何でだよ・・・
あんなに町会のために頑張ったのに
早すぎるよ
いい人だったのに・・・

34名無し不動さん2013/03/13(水) 01:10:31.27ID:???
お気の毒に
守りに入った大家さんだったんですね

35名無し不動さん2013/03/13(水) 02:16:27.81ID:QgueKnpo
普通レベルの人だとアパート経営はしませんよね
社会で揉まれた経験がなかったんですか?

36名無し不動さん2013/03/13(水) 06:17:49.56ID:H5tU7I0o
>>35
不動産関連は高学歴だらけ。大家も高学歴が随分増えた。

37名無し不動さん2013/03/13(水) 06:42:16.22ID:???
【東京】相場は70億円だが、21億円と格安 朝鮮総連本部の競売が始まる
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1363079161/

38名無し不動さん2013/03/13(水) 06:49:53.16ID:???
大京が穴吹工務店を307億円で買収、
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130311/biz13031117040008-n1.htm

39名無し不動さん2013/03/13(水) 09:01:15.69ID:???
なにこのバカ丸出しのステマスレww

40名無し不動さん2013/03/13(水) 10:48:24.77ID:CrJYiycw
知り合いのコーポ2階建ての大家は中卒だったそうだ

41名無し不動さん2013/03/13(水) 10:54:11.56ID:???
いまどきローン背負って賃貸マンション建てる情弱なんていねーだろwww

42名無し不動さん2013/03/13(水) 11:04:39.00ID:???
2010年をピークに日本の人口が減ってるって知らないバカがいるのか?

毎年数十万人減ってんだぞオイww

ttp://www.nexyzbb.ne.jp/~omnika/jinnkou_suii.html

43名無し不動さん2013/03/13(水) 11:06:55.25ID:???
農地転用してアパートを建てた大家は中卒がざらよ。

44名無し不動さん2013/03/13(水) 11:25:53.19ID:???
田んぼのど真ん中にそびえ立つタワマンってあるよな....ガラ空きだけど(笑

45名無し不動さん2013/03/13(水) 11:31:22.78ID:???
世間でよく不景気なんて言われてるのが不思議で仕方ない。
不動産にしろ建設関係にしろ仕事が多すぎて断ってる業者の多いこと。
かと言えば、
いやぁ〜、最近は不景気で飯が食えないよ。バブルが懐かしい
なんて聞くと努力もしてないお前に仕事が来るわけないだろ。と腹では笑ってるよ

繁華街にしろ本当に不景気なら全部が潰れてるが実際はバブルに近い時のように繁盛している。
要するに才能がない人は一向に仕事はないわけでその才能がない人の悪いお手本があるから
我々が普通にしてるだけで儲けれるという原理原則なだけなのよ。

46名無し不動さん2013/03/13(水) 12:08:14.95ID:jXHYgzUo
以前、知り合いの大家がわしは家賃収入が月数十万もあると自慢してた
15年後その土地が空き地になって新しい家が建ったのは言うまでもない
でもこの大家もいい部類に入る
何故ならどん底になる人は今も貸し続け赤を増やしていくからだ(笑)

47名無し不動さん2013/03/13(水) 12:34:46.41ID:???
>>45
嘘つきや悪人が仕事多いんだろw

48名無し不動さん2013/03/13(水) 12:46:48.88ID:2Alj/VjE
>>47
無知ですいません
ちなみに嘘つきと悪人の定義は何ですか?

49名無し不動さん2013/03/13(水) 13:41:53.04ID:???
不動産屋の営業は中卒しか雇わないの?

50名無し不動さん2013/03/13(水) 13:47:53.27ID:???
俺は不動産も賃貸もしてるが
不動産会社はしてないなが収益は毎年上がっていってるな

51名無し不動さん2013/03/13(水) 13:57:22.97ID:???
>>50
日本語でおk

52名無し不動さん2013/03/13(水) 14:03:42.56ID:???
>>48
嘘つきはウソをつく人で、悪人は違法行為や道徳に反する行為をする人だろ。
普通は人に聞かなくても自分で考えて分かるだろ。

53名無し不動さん2013/03/13(水) 14:05:07.25ID:???
>>50
不動産屋は、何で中卒しか雇わないの?

54名無し不動さん2013/03/13(水) 14:13:27.63ID:???
まっ、不動産でも賃貸でも少しづつ利益を上げて
家族や仲間と楽しく過ごせてるから幸せなんじゃないのかな
そんな平凡だけど毎日が楽しいと思う今日この頃です

55名無し不動さん2013/03/13(水) 15:57:15.94ID:Zrba5CeH
以前、木造建ての賃貸アパートをやってるとき

@ネット引いてありますか?
Aセキュリティは?
B防犯カメラはありますか?
C上の階と隣の音が聞こえますか?

今じゃ当たり前の装備だが少し懐かしく思う...

56名無し不動さん2013/03/13(水) 16:55:09.68ID:???
アパートやコーポは
ゴキブリやペット飼う住民が住み着いているせいか悪臭がしてくる

57名無し不動さん2013/03/13(水) 16:59:00.42ID:???
>>56
競売にかけられるマンションよりはいいんじゃね?

58名無し不動さん2013/03/13(水) 17:20:36.69ID:orEEQHg+
>>56
先日もアパートで起きた事件をニュースで見たんだけど
白骨化した死体がそのアパートにも隠されてるんじゃないの?

59名無し不動さん2013/03/13(水) 17:23:04.80ID:???
マジな話

殺人の犯行現場はほとんどマンションだよ

60名無し不動さん2013/03/13(水) 17:33:59.00ID:orEEQHg+
私の職場の人なんて新築を建てるために
仮住まいにでアパートを4カ月借りたらダニで子供さんが喘息になったとか言ってた。
そんな時の治療費も貸してる大家に請求できますかね?

61名無し不動さん2013/03/13(水) 17:37:12.58ID:???
バカだなぁ〜 ダニはマンションの方が多いんだよ

そんなのはいまどき常識だよジーサンwwww

62名無し不動さん2013/03/13(水) 17:37:19.42ID:???
うちの近所のアパートなんて横を通るたびに生臭い匂いがする。
木造だからかな?

63名無し不動さん2013/03/13(水) 17:39:13.52ID:???
>>62
フロ入ってないからお前のチンカスが臭うんだよwwww

64名無し不動さん2013/03/13(水) 17:52:10.92ID:???
マジな話

気密性が高いと冬場結露が生じてカビやダニの原因になります

65名無し不動さん2013/03/13(水) 18:00:12.50ID:X9qNBVyg
木造のアパートは手抜き工事なので
冬はスースー風が入り込むし二階の住民の足音も響くので夜も眠れないそうよ
ゴキブリもダニ、シロアリもいるから痒いのでアレルギーになる人が多いそうよ

66名無し不動さん2013/03/13(水) 22:23:40.61ID:???
RCは、掃除機のモーター音が鉄筋に伝導して建物全体に微振動や不快な音が響きノイローゼになる人が多いらしいよ
また湿気がこもるから肺炎などの呼吸器系の病気で死ぬ人が多いらしいよ

67名無し不動さん2013/03/13(水) 23:15:36.36ID:5FNFoMle
ふ〜ん
死体臭をばら撒く木造アパートメントの大家さんが月数十万(笑)
ヤンキーDQNいらっしゃ〜いでおk?
うちは都内の片隅で人気を誇るデザイナーズマンション&耐震強度満点の大家様でありますぞーw
控え控えー、頭が高いぞ!ウンコ臭い木造大家よwww
喘息、死体臭、犬猫の匂いが臭すぎて近所に迷惑を掛けるダニ大家神妙にしろ!wwwwww

68名無し不動さん2013/03/13(水) 23:31:05.20ID:bzREOVdr
>>56
臭いアパートを経営する大家って低学歴の農家だろw

69名無し不動さん2013/03/14(木) 06:38:11.71ID:???
        木造    RC

建築費    安い    高い
修繕費    安い    高い
騒音     少ない   多い
風通し    良い    悪い
入居率    高い   低い
店子属性  良い    悪い

70名無し不動さん2013/03/14(木) 07:17:54.54ID:???
RCのお部屋がアパートの家賃より安いのはどうしてなのか教えてください
やっぱりRCはよくないのでしょうか?

71名無し不動さん2013/03/14(木) 08:30:04.73ID:2C4O4/HK
家主との人間関係が薄くなった時代だから入居者も気まぐれでしょう。

72名無し不動さん2013/03/14(木) 09:42:12.40ID:vOy4edla
       木造アパート  マンション  

地震     崩壊    少し揺れるだけ
津波     流される  流されない
火事     全焼    一部
防犯カメラ  ない    ある
管理人    いない   いる
オートロック    ない    ある
騒音     高い    しない
入居率    低い    高い
住民    DQNやナマポ   公務員、会社員

73名無し不動さん2013/03/14(木) 10:14:19.54ID:???
>>69
なるほど分かりやすい説明ありがとうございました。
木賃アパートで探すことに決めました。

74名無し不動さん2013/03/14(木) 10:39:11.51ID:Oo7Jknyy
以前はアパートの賃貸もしてたんだが
入居者さんの娘がアトピーになったと言われた事がありアパートを撤退しましたよ。
今はマンションなのでそういう苦情が完全になくなった。

75名無し不動さん2013/03/14(木) 11:17:23.95ID:???
RCマンションに新築から住んだことがあるけど
もともとアレルギー体質なんだけど一発でアトピー発症したよ
今は木造戸建に住んでるけどその時のアトピーは治って今は嘘のように健康だけど

76名無し不動さん2013/03/14(木) 11:20:10.85ID:???
なるほど、木造はアトピーを治す効果もあるんですね。

77名無し不動さん2013/03/14(木) 12:57:17.49ID:aiQthZFp
何件か木造アパート専門の大工に聞いたんだけど
数年前の建材は外国産が多く害虫の卵が数年後に孵化してアレルギーの原因を起こすらしい
国産の資材を使う大手のマンション買って良かった^^

78名無し不動さん2013/03/14(木) 13:02:11.10ID:???
↑ビンボー人が一族の命運をかけて身分不相応な借金しょって
 マンション建てるとこんなスレ荒らしになるという例

79名無し不動さん2013/03/14(木) 14:55:45.67ID:WEYla2cm
>>77
それ、私も聞いた
最近は火災報知機など付けないと建てられないし、その前のアパートの建物は手抜き建築でしたので住む人は怖いよね
だからマンションに決めたんだけど

80名無し不動さん2013/03/14(木) 16:07:18.64ID:e99+VFsl
木造にして良かった。

81名無し不動さん2013/03/14(木) 16:16:17.67ID:???
自演厨貼りついてウゼェ〜ww

82名無し不動さん2013/03/14(木) 16:32:03.27ID:CGwq+Skt
>>79
良かったじゃん
うちも木造アパートに住んだ時はダニや蚤に噛まれて最悪だったよ(涙)
マンションに越したらブツブツが一発で治ったよ

83名無し不動さん2013/03/15(金) 10:13:23.43ID:???
素人大家が賃貸用に建てた建物と分譲マンションとは全然違う。
投資は分譲マンションだけにしとけ

84名無し不動さん2013/03/15(金) 12:16:20.01ID:6NoeKgof
私はアパートに住んで喘息体質になった
室内のホコリと蚤ダニが影響してるんだと引越しを勧められたわ

85名無し不動さん2013/03/15(金) 14:42:20.11ID:???
コンクリと木を比較したら
人間にやさしいのは
木に決まってるでしょ
常識的に…^^

86名無し不動さん2013/03/15(金) 17:23:15.70ID:b+UEZMLA
じゃあ何で木造アパートはアトピーや喘息になる人がいるの?
それのどこが優しいの?

87名無し不動さん2013/03/15(金) 17:41:51.04ID:???
RCでアトピーになった人も上の方にいたぞ
常識的にコンクリ独特の多湿は健康的じゃないよ

88名無し不動さん2013/03/15(金) 17:44:28.44ID:???
RCのクローゼットに革ジャン掛けておいてみろよわかるから
秋に着ようと思って出すとカビだらけだったぞ、捨てたけど^^

89名無し不動さん2013/03/15(金) 17:48:58.04ID:???
今は春じゃね(笑)

90名無し不動さん2013/03/15(金) 18:26:29.47ID:???
春だRCもカビの季節到来だ(笑)

91名無し不動さん2013/03/15(金) 19:04:09.15ID:HrhSUV1F
最近のマンションは通気性が高いので何も問題なし^^

92名無し不動さん2013/03/15(金) 19:10:12.36ID:???
24時間換気は風呂場のカビは抑えるがクローゼットは無理でした^^

93名無し不動さん2013/03/15(金) 19:32:10.32ID:04kqA/g3
その点はご心配なく^^
僕のマンションは防黴処理が施されてるので快適ですよ(^_^)v

94名無し不動さん2013/03/15(金) 19:39:06.85ID:???
防黴処理?
それは建材やクロスのことだろ、ダメなやつだな^^

95名無し不動さん2013/03/15(金) 21:31:32.59ID:???
ここは、ちょい前に終わった「アパート経営の質問スレ」の続編なのか?

96名無し不動さん2013/03/16(土) 00:21:23.24ID:???
アパートの家賃は何ヶ月延滞してくれるの?

97名無し不動さん2013/03/16(土) 01:20:00.70ID:QWrExaTZ
川崎市のアパートの部屋から切断された女性の遺体が見つかった事件で、神奈川県警は
14日、死体遺棄などの疑いでアパートに住んでいた少年(19)を逮捕した。遺体は
少年の母親(43)とみられている。

(共同) [2013年3月14日16時46分]
http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20130314-1097573.html

98名無し不動さん2013/03/16(土) 11:28:53.56ID:/TEvWHvZ
アパートがある地区は治安も悪くなり事件も多くなるよね
知ってて何で建てるのかな?

99名無し不動さん2013/03/16(土) 11:32:01.26ID:???
それ、ワンルームマンションのことじゃん
ワンルーム排除条例のある地区もある

100名無し不動さん2013/03/16(土) 11:35:32.73ID:???
ぼちぼちRCマンションの絨毯の底に潜んでいたダニが活動し始める時期になったね。

101名無し不動さん2013/03/16(土) 11:44:59.24ID:TkmqtYlT
aa

102名無し不動さん2013/03/16(土) 22:22:42.80ID:j+VesVUL
お陰さまでうちのマンションはダニ、蚤の予防をしてるので苦情がない
知人の木造アパートは殺人ダニが出たりシロアリが出るので転居者があとを絶たないんだとさ

103名無し不動さん2013/03/18(月) 14:38:41.90ID:???
地震に強いコンクリはいいね
うちは木造建てだからそもそも入居者がいなくなった

104名無し不動さん2013/03/18(月) 16:13:37.64ID:???
木造はリフォームも簡単だからリフォームすればいいよ
外壁も内装も全部セルフリフォームすれば
100万以内で全く別の物件に生まれ変わることができる
悲惨なのはRCだね
セルフじゃ無理だしリフォームしようにも金がかかって回収できない

105名無し不動さん2013/03/19(火) 00:34:28.06ID:ulUCZoJQ
>>103
アパートて昔で言うとこの長屋ですよね
アパートにはDQNが何故か住むよね
何でだろ?

106名無し不動さん2013/03/19(火) 09:27:10.95ID:???
マンションは昔で言うとこのウサギ小屋だろw

107名無し不動さん2013/03/19(火) 10:35:45.96ID:???
【不動産】持ち家率81.4%、過去最高を更新 低所得層で急増
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1363651222/

108名無し不動さん2013/03/19(火) 12:58:14.40ID:+ZqC5I9G
ウサギ小屋って戦後GHQが長屋(現アパート、ハイツ)を指して言ったんですよ(笑)

109名無し不動さん2013/03/19(火) 13:08:34.98ID:???
>>108
違うよ、公団の江戸間サイズのマンンションのこと

110名無し不動さん2013/03/21(木) 05:07:21.09ID:dYn9C4ni
>>108
籠民のことだな

111名無し不動さん2013/03/21(木) 11:41:30.17ID:cT/wl61c
アパートは鶏小屋じゃなかったっけ?
特に昔の木造なんかは

112名無し不動さん2013/03/21(木) 11:51:56.82ID:???
ほんと、今年は分譲のマンションに一戸建て新築が売れてるそうだね
アパートって低所得者向けの賃貸だから一般人には関係ない話だわ

113名無し不動さん2013/03/21(木) 14:21:28.57ID:???
鶏小屋と言われたのは、高度成長期時代の公団マンションのこと

114名無し不動さん2013/03/21(木) 15:29:41.16ID:???
アパートって昔で言うとこの長屋
住み着く奴も人生に失敗した負組みの低所得者
周りの住民が迷惑していると分っていても
取り崩さないクズ大家も負け組みdqnでおk?

115名無し不動さん2013/03/21(木) 16:57:10.11ID:???
俺の近くでコーポを数棟貸してる大家は町中の嫌われ者
大家と言っても現在は息子がやってるんだけど町内会にも属さない内気で根暗な変わり者
居酒屋では住民どころか借主もこいつの悪口を言っているのが良く聞こえてくる

116名無し不動さん2013/03/21(木) 17:08:34.84ID:???
最近は木造アパートって見なくなったけどね
てか、うちの近所のマンションはスラム化しているよ
ゴミは収集日でもないのに出しっぱなしで臭いし
区でも単身マンションの規制をかけているぐらい酷い

117名無し不動さん2013/03/22(金) 10:37:10.99ID:TH1W29C0
そうね、確かに木造のオンボロアパートも見なくなった。
近くに建設中のコンクリートのアパートは三階建てで既に満員御礼の幕が下がってる。

118名無し不動さん2013/03/22(金) 13:09:02.28ID:???
いつも自転車で通るアパートから出る悪臭は強烈だよ
アパートの住民って地元住民とごみ出しが別なのかな?
家庭ゴミは地元の集積所に捨てられない所があるらしいけど

119名無し不動さん2013/03/22(金) 16:28:14.88ID:???
マンションは別だね
アパートは地域住民と一緒のとこが多い

120名無し不動さん2013/03/22(金) 19:11:01.91ID:???
うちのマンションは自治会を作ってるけど
アパートは大半が地域住民とは関わってないと不動産屋が言うとった

121名無し不動さん2013/03/23(土) 12:01:40.71ID:cMlv07Ek
アパートを建てると地域から嫌われるからな

122名無し不動さん2013/03/23(土) 12:35:38.53ID:???
まったく逆だろ
地域から嫌われるのはマンション

123名無し不動さん2013/03/23(土) 14:38:06.35ID:???
マンションは自治会に積極的な店子が少ないからマンション内で自治会を作らせているそうだ
アパートは大家は地域と密接に関わっている人が多いから問題が起こらないと自治会長が言ってた

124名無し不動さん2013/03/25(月) 13:49:02.22ID:???
RCでも一流ゼネコンが建てるようなマンションならね。
2流3流のゼネコンのマンションなら鉄骨のハウスメーカーのアパートの方がよっぽど丈夫だよ。

125名無し不動さん2013/03/25(月) 17:40:33.75ID:???
w

126名無し不動さん2013/04/02(火) 06:42:46.76ID:5yjy7XHU
┓( ̄∇ ̄;)┏

127名無し不動さん2013/04/05(金) 13:24:44.40ID:/rLfcF2b
そういやマンションはきちんと自治会を組織してるのに
アパートは管理人もいないし自治会も組織してないよね
アパートの大家は地域と密着に関わってない奴もいるからな

128名無し不動さん2013/04/05(金) 13:56:04.89ID:???
賃貸用の小規模マンションはアパートより悪いクズでしょ

129名無し不動さん2013/04/05(金) 18:35:24.77ID:???
自治会とか組織する必要性がないでしょ
ただの恐喝

130名無し不動さん2013/04/06(土) 15:11:50.09ID:???
自治会とか組織するのは分譲大規模マンション
賃貸マンションではありえない

131名無し不動さん2013/04/06(土) 17:49:07.86ID:???
団地で自治会加入強制して敗訴した判例あったよ
マンションで自治会加入強要するのは周辺地域に反発受けないための建築主側の事情だから無視してOK

132名無し不動さん2013/04/07(日) 10:28:14.77ID:???
(@_@)

133名無し不動さん2013/04/08(月) 00:02:15.38ID:???
いるいる
うちの地区で入ってない大家が
ぶっちゃけ自治会に入ってないからボロクソ言われてる
まあ、人として最悪な人らしいけどね

134名無し不動さん2013/04/08(月) 00:23:30.03ID:???
自治会なんて入る奴はタダのカッペww

135名無し不動さん2013/04/08(月) 07:38:07.07ID:???
自治会に入らない人をボロクソ言ってる奴の方が人として最悪じゃね?暇人か

136名無し不動さん2013/04/08(月) 07:40:46.97ID:???
自治会に入らない大家を見上げた人と思うわ
だいたいヘコヘコして自治会にこび売っている大家いし・・・

137名無し不動さん2013/04/08(月) 11:26:49.35ID:iMMVYjgA
>>134
うちは一応マンションね
都内だけど普通に自治会作ってるけどさ
お宅こそどこよ?

138名無し不動さん2013/04/08(月) 13:58:47.39ID:???
自治会に場所は関係ないよ

139名無し不動さん2013/04/08(月) 14:54:39.96ID:???
>>137
自治会も作れない規模なの?
お宅さ、もしかして業界で底辺中の底辺であるアパートとかの大家じゃね?
数十〜数百世帯のマンション規模とレベルがあまりにも違いすぎるんだわなwww

140名無し不動さん2013/04/08(月) 21:08:55.37ID:???
>>137
おれんとこもファイヤー通り沿いのマンションだよ
ちなみに住所は渋谷区神南
足立だか練馬だか氏んねーけど田舎の話をドヤ顔ですんなカッペww

141名無し不動さん2013/04/09(火) 07:12:54.28ID:???
そもそも東京はカッペの集まりだろ、線引きはできんww

142名無し不動さん2013/04/09(火) 12:01:42.08ID:???
風俗嬢・チンピラ・893・成金・政治家

こんな連中が自治会なんぞに入るかボケww

143名無し不動さん2013/04/11(木) 07:16:57.92ID:???
>>140
ファイヤー通り沿いなら店舗併設ですか?

144名無し不動さん2013/04/12(金) 18:05:40.20ID:???
アパートと言えば少数じゃん
マンションと比べたら惨めになるだけだよ
アパートの住民って自治会どころか地元の住民は皆迷惑してるって

145名無し不動さん2013/04/18(木) 17:45:32.40ID:yuFIM8eZ
アパートに住む低層者は自治会費なんて払えないから入ってないぞ

146名無し不動さん2013/04/24(水) 18:42:12.04ID:???
>>142
残念だけど政治家の講演会は自治会絡みなんすよ
自治会は国が守ってる大切な組織だかんな
喪前ももうちっと社会のお勉強をして世のため人のために何かしてみるといいな
孤独臭を漂わせても論破されるのがオチやぞww

147名無し不動さん2013/04/25(木) 16:40:14.09ID:???
くだらねえな

148名無し不動さん2013/04/25(木) 18:53:36.14ID:???
マンションには自治会がセットであるんだが
アパートは何でないんだろ?
自治会が嫌うからかなぁ・・

149名無し不動さん2013/04/27(土) 19:53:13.23ID:???
自治会がセットであるのは分譲マンションのこったろ、
賃貸はアパートもマンションもないよ

150名無し不動さん2013/04/30(火) 12:22:21.81ID:4lIaQTDU
アテクシのアパートなら自治会もないので会費が500円節約できるよ

151名無し不動さん2013/05/02(木) 12:43:59.49ID:???
マンションじゃあるまいしアパート層住民の自治会は作らないで下さい
既存の自治会の住民が嫌がるのでw

152名無し不動さん2013/05/09(木) 15:37:11.81ID:WI3idycC
アパート住民が嫌われるのは常識だけど
大家の方がうちの自治会では嫌われているな

153名無し不動さん2013/05/09(木) 18:12:36.66ID:???
自治会ごときに嫌われても何ら問題ない
てか、大家や店子が自治会を嫌ってる

154名無し不動さん2013/05/09(木) 18:14:22.67ID:???
自治会も大家や店子に嫌われたら会費も集められないな

155名無し不動さん2013/05/09(木) 20:41:08.74ID:rvf7Z/H7
自治会はねぇ
会費を請求しに来た爺が
「あんたんトコは…」とか言いやがってなぁ

156名無し不動さん2013/05/09(木) 22:20:31.43ID:???
今時、大家も自治会を嫌っているからアパート全戸に次回加入を勧めていない

157名無し不動さん2013/05/14(火) 16:31:18.13ID:WmfiV6AG
自治会で思い出したけど、
アパートに住んでいる50代のおっさん前歯が無いから70代にしか見えない。
未加入者って何でか前がボロボロか前歯がない人がどうして多いんだろ?w

158名無し不動さん2013/05/14(火) 17:17:14.28ID:???
自治会から嫌われてるような大家の借家にはガチ入居しない事だ
必ず敷金とかでトラブルになるからね

そもそも大家に自治会を勧める権利などない
まっ、マンション規模になると話は別だけどね

159名無し不動さん2013/05/15(水) 14:23:46.32ID:UoKNUGEd
弊社もアパート経営から撤廃して早10年

水漏れがしたり何と言っても隣近所間での騒音のクレームが多い
クレームが多いと信用がなくなるので現在はアパートは一切やらないです

160名無し不動さん2013/05/17(金) 19:32:55.23ID:???
日本の住環境って貧相だよね。

161名無し不動さん2013/05/22(水) 03:33:19.52ID:???
うちはアパートメインだよ
マンションも1棟あるけど半分がアパート
アパートが良い一番の理由は土地値近辺で買えるからじゃないかな
建物なんかないも同然で買えるじゃん
デザイナーズマンションや新築は建物代がそのまま負債だしねえ・・
区分マンションも管理費と修繕積立金がねえ・・

現況満室だがその代り、リスク管理費・入居者満足に家賃の半分以上は割くね
クレームや水漏れは仕方ないね。ボロ買ってんだからw

162名無し不動さん2013/06/10(月) 17:29:30.48ID:UxZIUD13
わしは木造のアパートから鉄筋に立て替えたら全て満室
経緯は不動産屋から木造は震災以降倒壊が話題になり空き部屋だらけになった
空き部屋を現状で行くか?それとも家賃収入が欲しいかだった
三階は家賃10万だけど上場企業や市役所の職員が借りてくれるから早く元が取れるよ

163名無し不動さん2013/06/14(金) 12:00:28.75ID:ujA+omEt
うちも最近の傾向として木造アパートはガラが悪い環境のイメージも強くあり
震災後の耐震の脆さを指摘されてたから思い切って鉄筋の三階建てを建てる事にした。

164名無し不動さん2013/06/15(土) 06:00:38.04ID:???
うちは木造だけど特に空室無いな。

165名無し不動さん2013/06/15(土) 06:02:55.46ID:???
そういや、木造だけどまだ一度も騒音のクレーム無いな。
確かに防音性能上げたけど。入居者に恵まれてるだけか?

166ひとり上手2013/06/17(月) 14:16:43.18ID:???
私の買える家は 震災前に建ったマンション
天井板が薄くて 二階の足音が響くのよ
あなたの帰る家は 都心の高層マンション
実際のオーナーは中国人 高い家賃でサブリースしてる

オーナーが手数料で泣いている 敷金は返さないとすねる

儲け上手と呼ばないで 手付まで取ってゆかないで
おとり広告出さないで サクラが好きなわけじゃないのよ

167名無し不動さん2013/06/21(金) 12:52:56.95ID:rlF/y8ko
うちも20年前まで木造アパートを運営してたよ

一番苦情が多かったのは夜中の洗濯機音やイビキ音による音の苦情だった
一戸建ての壁に比べると半分しかない壁の厚さだから音の問題が絶えなかった
阪神、東日本震災時に倒壊したアパートを見ると脆さが浮き彫りになり早めに止めて良かった
突風でやねだけ飛ばされたアパートを見たとき住民の補償問題が大変だと思ってみた事がある
今じゃアパートは出稼ぎで来日した外国人か不審者しか入居していないしね

168名無し不動さん2013/06/25(火) 14:39:52.60ID:R5oYB1uF
何でやねん
こんな狭い部屋で自殺するんだろ?
アパートは人生の終期を間直に迫られた人が住むからだろうな

169名無し不動さん2013/07/03(水) NY:AN:NY.ANID:???
最近マンションの空室目立つね
数室続きで空いてると見苦しい

170名無し不動さん2013/07/05(金) NY:AN:NY.ANID:7bBrVjhT
賃貸アパートの方はガラガラ空室が殆どですね
近所のアパート大家なんか空き缶拾って日金を稼いでいる

アベノミクスで分譲が売れてるから賃貸業は失業だね^^

171名無し不動さん2013/07/05(金) NY:AN:NY.ANID:dzEhCW37
アパートがダメになったら分譲して売ればいい

172名無し不動さん2013/07/05(金) NY:AN:NY.ANID:???
アパートはそのまま売却か更地にして売却

173名無し不動さん2013/07/05(金) NY:AN:NY.ANID:???
分譲して売った方が儲かる

174名無し不動さん2013/07/05(金) NY:AN:NY.ANID:???
古いアパートは売れないので早く処分した方が赤字は最小限で抑えられる

175名無し不動さん2013/07/05(金) NY:AN:NY.ANID:???
SRC造賃貸マンションの維持費は即死レベルだぞ

木賃アパの維持費なんてかわいいものだよ

176名無し不動さん2013/07/10(水) NY:AN:NY.ANID:HEr1r+ST
あわわわわ
今月も入居者様が入らずアパートローンを払い続ける農家脳愁の御曹司(笑)www

177名無し不動さん2013/07/10(水) NY:AN:NY.ANID:???
>>176
お前のようなビンボー賃カスには想像できないだろうが
土地持ちは相続税対策でアパート建ててるんだよ
だから入居者の有無ってそんなに重要じゃない
だからできるだけ安普請の更地にしやすい木造で建てるんだよ

178名無し不動さん2013/07/13(土) NY:AN:NY.ANID:???
税金対策にアパートは良いんだが、もっと有効に使う方法無いもんかね?

相続税だけはマジウザいwww

179名無し不動さん2013/07/14(日) NY:AN:NY.ANID:???
俺も資産税課に火を放ってやろうかと思うことが時々あるw

180名無し不動さん2013/07/15(月) NY:AN:NY.ANID:???
ひを放ってお茶を飲むのがトレンディらしいぜw

181名無し不動さん2013/07/16(火) NY:AN:NY.ANID:???
水攻めっていう手もあるよw

182名無し不動さん2013/07/24(水) NY:AN:NY.ANID:???
マンションは築年が古いと雨漏りがひどくてダメだわ

183名無し不動さん2013/08/02(金) NY:AN:NY.ANID:oIkv0hxx
それアパートじゃね
雨漏れも水漏れも借主さんから電話があるのは木造のアパートだよ@不動産屋勤務

184名無し不動さん2013/08/02(金) NY:AN:NY.ANID:???
>>183
騙されて末代ローン背負ったカッペRC大家おっつ〜ww

木造アパの雨漏りは瞬殺で直るがRCやSRCの雨漏りはガチ即死だわww

まあ震えて眠れやww

185名無し不動さん2013/08/02(金) NY:AN:NY.ANID:eeBXmNh7
田舎は知らんが都市部なら駐車場だな
賃貸建てると維持も管理も大変

186名無し不動さん2013/08/04(日) NY:AN:NY.ANID:???
税金に無知な奴はアホ

187名無し不動さん2013/08/09(金) NY:AN:NY.ANID:tu3wAdll
もう賃貸で儲ける時代じゃない。
さっさと更地にして、売りぬいたほうが得。
そのうち土地すら売れなくなる。

188名無し不動さん2013/08/09(金) NY:AN:NY.ANID:???
悪くない土地を手に入れた。
今から全力でアパート建てるのはアホのやることですか?

189名無し不動さん2013/08/09(金) NY:AN:NY.ANID:???
迷わずやれよ

190名無し不動さん2013/08/09(金) NY:AN:NY.ANID:???
行けばわかるさ

191名無し不動さん2013/08/11(日) NY:AN:NY.ANID:???
自殺や自然死の死体腐敗対応しているオーナーブログ見て絶対やりたくねえと思った

192名無し不動さん2013/08/12(月) NY:AN:NY.ANID:???
>>188
その全力で建てたアパートを二束三文で買い取る醍醐味

193名無し不動さん2013/08/18(日) NY:AN:NY.ANID:BGWvc7MM
うちのアパートは木造建てで15年目から入居者が入らなくなったので
鉄筋3階建ての新築に建て替えたら全て満室になった。

194名無し不動さん2013/08/18(日) NY:AN:NY.ANID:???
15年で空室なんてよほど立地が悪いんだな
今度空室になったら何に建て替えるんだろう?

195名無し不動さん2013/08/19(月) NY:AN:NY.ANID:???
>>193
木賃アパートは好立地で短期回収サイクルを行う事に妙味がある

入居者ゼロのクソエリアにRC建てるなんてのはまさに情弱カッペ

196名無し不動さん2013/09/02(月) 11:45:31.75ID:2L60ANXr
つーか、時代は安心安心なマンションですよ
アパートとか長屋とかもうそんな時代じゃないしw

197名無し不動さん2013/09/02(月) 12:10:36.36ID:???
小島よしおの部屋、天井落下して気の毒だぞ

198名無し不動さん2013/09/07(土) 10:47:16.28ID:ZSYaPnYa
積水のアパート経営してたけど
当初は12年で資金が回収されますと言われてたけど回収どころか修理で金が掛かる
これじゃ永久に回収できんわw

199名無し不動さん2013/09/08(日) 01:10:14.65ID:???
やられちゃいましたねw

200名無し不動さん2013/09/09(月) 00:36:00.94ID:iJrGlE0/
>>197
そんなの関係ねぇ

201名無し不動さん2013/09/13(金) 12:49:02.76ID:Kx0/4NcZ
積和不動産は老人の大家とか農家の大家を騙すも上手いからね

202名無し不動さん2013/09/17(火) 16:45:08.71ID:z6WSkV6e
>>198
30年やって建設費回収が良いとこじゃね

203名無し不動さん2013/09/17(火) 16:50:50.10ID:???
RCマンションじゃと50年で建築費回収がやっとじゃね

204名無し不動さん2013/09/18(水) 16:51:02.10ID:qWEEAX5k
>>198
営業マンにブランディーくらい渡したのか?
日頃から積和不動産や積水に感謝しない横着な態度だから失敗したんだよ
あんたら大家では何も出来ないわけだから神様以上に扱うのが筋ってもんだろ

205名無し不動さん2013/09/18(水) 17:14:26.06ID:???
>>198
マンマと騙されたね。
近寄って来るのは詐欺師と殺人鬼だけだから、高い授業料と割り切るしか

206名無し不動さん2013/09/18(水) 18:04:43.27ID:???
>>204
アホか、筋が違う
お客様はどっちだよ、大家さまだろ。

207名無し不動さん2013/09/18(水) 18:33:08.42ID:???
そうは言ってもね。
知らない事に首を突っ込む時は市場調査をシッカリしないとカモにされるよ。
ビジネスはキツネとタヌキの騙し合いw

208名無し不動さん2013/09/18(水) 19:15:59.98ID:???
出店の市場調査とわけが違うし何十年というスパンだからなぁ、誰にもわからない

209名無し不動さん2013/09/18(水) 19:28:16.34ID:???
>>198
うちも積水のアパートだわ
返済、税金も生活費も払えて18年で元が取れた
元が取れたあとも積和が頑張ってやってくれてるよ
今は返済終わってるから余裕

210名無し不動さん2013/09/18(水) 19:48:50.85ID:???
>>208
お金が余ってしょうがない人しかアパート経営はダメなんかな?

もう、道楽の世界やなw

211名無し不動さん2013/09/18(水) 19:58:54.44ID:???
税金だけ取られるよりいいんじゃね
金も心も余裕がないとダメな世界やね^^

212名無し不動さん2013/09/19(木) 01:37:38.32ID:???
>>209
ならこれから解体費用の捻出だね

213名無し不動さん2013/09/19(木) 04:59:59.98ID:???
>>212
RCではないから解体費用は気にならないだろ

214名無し不動さん2013/09/19(木) 05:40:09.53ID:???
RCの解体費用は半端じゃないよ
絶対RCで建てるもんじゃない

215名無し不動さん2013/09/19(木) 07:24:05.07ID:???
重鉄3階建てで返済・保障料払うと固定資産税しか残らないのですが
根本的に間違っていたってことですか?どうすればいいの?

216名無し不動さん2013/09/19(木) 10:12:11.33ID:???
>>215
保険を掛けて首を吊る

217名無し不動さん2013/09/19(木) 14:52:56.37ID:owLf1GoT
近所のマンションが成り立たないっぽい所に
RC4階建てのマンションが建った。
騙された農家(息子も低学歴で能力高くない)は本当に可哀想。

これからは頭良くないと大家は生き残れる訳がない。

218名無し不動さん2013/09/19(木) 16:20:51.12ID:???
あちゃー>_<
やっちまったな〜。
この先、銀行の養分としてチューチュー吸われるんだろうね( ^ω^ )

219名無し不動さん2013/09/19(木) 16:46:24.27ID:???
高齢者住宅向けとかじゃないのか

220名無し不動さん2013/09/19(木) 18:33:10.48ID:5jLol5dS
高齢者は借りないで、築20年越えの区分マンションを現金一括で買う

221名無し不動さん2013/09/19(木) 20:44:00.18ID:???
買わない、サービス付きの高齢者向け賃貸住宅に住むよ

222名無し不動さん2013/09/19(木) 21:00:26.22ID:???
>>221
理想だけど、お高いんでしょ?

223名無し不動さん2013/09/20(金) 18:03:19.12ID:???
老人は金を持ってるからな、高い方が安心感がある

224名無し不動さん2013/09/20(金) 18:05:38.03ID:???
賃貸なら死んでしまえば終わり、後に争いの元の残さずにすむ

225名無し不動さん2013/09/21(土) 13:10:32.63ID:8pBoM0ad
積水もダイワもアパート建てたけど家賃で投資金を回収するのは無理だった

226名無し不動さん2013/09/21(土) 13:36:25.04ID:???
積水もダイワもアパート建てたけど家賃で投資金を回収できそうだ

227名無し不動さん2013/09/21(土) 15:05:09.18ID:???
俺も積水とダイワでアパート建てたけど家賃だけで投資回収できた
RCで建てていたら投資回収するのは無理だっただろうな

228名無し不動さん2013/09/21(土) 19:09:08.32ID:???
俺は積水でもダイワでも建てたこと無いけど、家賃収入で他に土地買ってさらに建ててる。

229名無し不動さん2013/09/22(日) 12:14:14.08ID:???
>>1は樹海逝ったのか?

230名無し不動さん2013/09/28(土) 11:20:22.03ID:G6qSWNRp
http://www.youtube.com/watch?v=Mths4eYWKpo
愛知県小牧市のブラック企業 サカイ創建
周辺住民まで暴力で支配しようとする悪徳土地活用会社

231名無し不動さん2013/10/07(月) 11:14:18.16ID:JWXQZbOS
>>229
何が原因で失敗したの?

232名無し不動さん2013/10/27(日) 14:13:17.01ID:alCLG5M8
だれかここくらいの価格で神奈川で原状回復やってる業者知りませんか?
http://nanakentiku.vpweb.jp/

233名無し不動さん2013/10/27(日) 21:29:30.76ID:???
知りません。

東京でその程度の業者を探された方がいいと思います。

234名無し不動さん2013/11/01(金) 09:02:37.84ID:OIqEcGAd
a

235名無し不動さん2013/11/01(金) 09:10:44.75ID:???
必死に営業しないと仕事無いって消費税バブルも不発だったのか

236名無し不動さん2013/11/16(土) 07:55:24.93ID:???
ふう

237名無し不動さん2013/11/19(火) 22:31:33.59ID:???
>>198
俺んとこも今年に積水のアパート建てたよ。
上物だけだから回収が厳しいってことはないけど。

立地によるんじゃないかなぁ。
うちは大手私鉄沿線駅から3分の便利なとこだから良かった。

238名無し不動さん2013/11/20(水) 09:49:43.24ID:???
>>237
積水なんかでも設備や外構なんかでぼったくられるからキッチンとかUBなんかを下のグレードに
したりとか余計な花壇に埋まってる照明とかを辞めさせれば採算はあがるよ
ただ、ボロ屋家賃4万以下でやらないといけない賃貸需要が無い場所はきついだろうね

239名無し不動さん2013/11/20(水) 22:06:33.52ID:???
うちは余計な外構処理はしてないよ。

ただ標準タイプだと玄関前にすら照明がなかったからオプションで付けた。
これは付けて良かった。キッチンも180タイプだからベーシックだし、
風呂も1216だから狭めだけど、毎日湯を入れる事を考えるとでかいより良い。
窓は付けまくった。標準だとトイレにも風呂にもないんだよね。

240名無し不動さん2013/11/23(土) 03:24:10.11ID:V3d0HweO
内装も外構も自力でやらなきゃカス大家

241名無し不動さん2013/11/23(土) 08:14:42.66ID:???
200万かけたリフォームは無駄だった
半年経った今も空室のままなんだよ

242名無し不動さん2013/11/23(土) 08:40:32.58ID:???
>>241
どこまで改装したのかはしらないけどもう場所的にダメなんじゃないの?

243名無し不動さん2013/11/23(土) 14:22:44.04ID:???
すでにリフォームの時代じゃないね
リフォームして金かけるぐらいなら
クリーニングして家賃下げる方が入るよ

244名無し不動さん2013/11/24(日) 00:54:53.11ID:9vYJ0M4Q
>>241
リフォーム業者に丸投げする馬鹿乙w

>>243
家賃下げるしか脳が無い馬鹿乙w

245名無し不動さん2013/11/24(日) 06:48:09.86ID:???
今時、カネ掛けてリフォームする馬鹿乙w

246名無し不動さん2013/11/24(日) 06:49:33.00ID:???
>>243
おっしゃるとおりです^^

247名無し不動さん2013/11/24(日) 10:17:11.35ID:???
ほとんどのリフォームはコスパ合わないからねー。

周り見て適度に家賃下げるのが一番。
あとはそもそも古くなれば見劣りするんだから、新築とかにバカな勝負張らないことだなぁ。
多少の空室は当然のものと思っとかないと。

248名無し不動さん2013/11/24(日) 10:17:19.05ID:???
まあ 業者の言いなりリフォームなんてアホだよ
掃除すれば綺麗になるのに便器キッチン交換して汚れてもいないようなUBを百万かけて
交換なんてアホかと思う
俺んちみたいに築30年の廃盤で部品のないコマツのUBを更新するなら別だがw 
便器なんかは交換しないよ

249名無し不動さん2013/11/25(月) 02:20:49.41ID:s7Q4z6ho
>>247
やりようじゃないですか?
うちは築25から30年で今も満室ですよん。
もちろん残債ゼロです。

250名無し不動さん2013/11/25(月) 11:11:55.69ID:???
そう、やりようだよ
うちも築古だが大がかりなリフォームはしていないけどここ数年ほぼ満室状態維持

251名無し不動さん2013/12/02(月) 01:08:24.88ID:g8wmhCuu
大家業でニート生活
最高じゃないですか

252名無し不動さん2013/12/09(月) 01:46:43.05ID:0yPsRWUd
大家は家賃収入や年金で発展途上国暮らしすりゃいい

253名無し不動さん2013/12/09(月) 04:44:03.31ID:3+lDBy+R
a

254名無し不動さん2013/12/10(火) 18:20:59.28ID:qk0I8IEM
大家業は夢の仕事

255名無し不動さん2013/12/14(土) 08:24:45.24ID:7Cz6KX76
これから高齢単身世帯の増加でアパート物件の需要が大幅に増えて供給が足りなくなるらしい。
アパート経営は将来有望産業ですよ。

256名無し不動さん2013/12/14(土) 08:45:55.40ID:???
アパート経営は昔も今も未来も有望産業だよ

257名無し不動さん2013/12/14(土) 11:55:55.49ID:rCmJGJ/y
デフレなのに土地がクソ高いな

258名無し不動さん2014/02/05(水) 16:59:43.25ID:???
うん

259名無し不動さん2014/02/12(水) 16:49:53.89ID:mg7YAzTQ
築古40年オーバーの物件が結構売りに出てるね。
誰が買うんだろうw
最近熱い「サラリーマン大家」さんが、やるのかな・・・。
もうプチバブル崩壊中ですけど。逃げ遅れたら即死なのにねww

260名無し不動さん2014/02/12(水) 18:12:32.01ID:???
>>259
築40年は怖すぎるな。

261名無し不動さん2014/02/13(木) 18:02:47.85ID:???
高齢単身者入れちゃうと部屋荒れるぞ 生ポもそうだけど
おれんとこの婆さん店子の部屋を初めて見た時ゃ眩暈がしたよ
退去されたらどんだけ原状回復かかるんだよみたいな

262名無し不動さん2014/02/14(金) 01:27:26.34ID:???
>>259
俺は都内なんだけど、そういうの土地値で買う。
木造ならしばらくは大丈夫だし、土地に価値があるから
将来は人を出して更地にして高く売却する。

田舎はしらんw

263名無し不動さん2014/02/14(金) 14:27:49.97ID:A8V7wtEv
>>262
それ結構難しくねえか?
更地にするのに金かかるし、更地から建てるに
値する場所じゃないと売るに売れないし。

264名無し不動さん2014/02/14(金) 16:04:22.92ID:???
>>263
土地値で買えば家賃で経費や更地にする費用を回収すればプラスになるだよ
だから田舎じゃ厳しいかもしれない

265名無し不動さん2014/02/15(土) 21:37:51.46ID:gQvHVSwk
>>264
みんなそれ考えるけど、都会でも厳しい気がする。

266名無し不動さん2014/02/17(月) 11:08:31.57ID:???
辞めてくれる大家が増えて、新規参入が減るほど、俺は儲かるw

267名無し不動さん2014/02/17(月) 15:42:03.03ID:???
だな。まぁ、情弱大家が入ってくるほど中古市場は潤うが。

268名無し不動さん2014/02/17(月) 23:58:19.95ID:Ui5jHZBo
もう大家業なんてお先真っ暗だろ

269名無し不動さん2014/02/18(火) 00:46:58.23ID:Bw/Puoe6
30年以上大家業をしているものだが、大●建託やらス●ーツやら
生●建設の営業がウチの近所を廻ってて、次から次へと新しい賃貸ビルが建って大変だわ。

でもああいうところに頼むと、ビルの管理やら何やらで随分持っていかれるみたいだね。
近所の新築ビルなんて清掃から何から全部委託しているのに適当にしかやってくれないから、
結局そこの大家が自分で毎朝掃除してるw

これから大家業なんて大変なだけなのに、よく新規参入する気になるよな。
不動産屋の口車に乗せられる前に、少しは考えなさいよ。

270名無し不動さん2014/02/18(火) 06:32:18.53ID:???
いいんじゃね。
近所で築古の賃貸マンションが数棟解体されて
跡地に分譲住宅が建った。
いまは再生の時期なんだよ。

271名無し不動さん2014/02/18(火) 06:38:38.46ID:???
>>269
大家も入れ替わりが必要、能書の多い古参大家のお前らが撤退すればいいんだよ

272名無し不動さん2014/02/18(火) 15:36:23.13ID:UdFy++6a
最近の大家の高学歴っぷりは異常
早慶なんて当たり前

273名無し不動さん2014/02/18(火) 16:47:11.55ID:???
そう?昔の地主や大家は帝大出が当たり前

274名無し不動さん2014/02/19(水) 16:38:20.71ID:???
大家もプロ意識持ってないとな。
コンビニやラーメン屋経営と一緒。

275名無し不動さん2014/02/19(水) 23:12:06.96ID:zlBa6NK2
俺の周囲はプロ大家ばかり
みんな軒並み高学歴揃い

276名無し不動さん2014/02/20(木) 09:30:28.04ID:???
社会性に著しく欠けてるからいい年こいても学歴がどうこうとかぐらいしか言うことがなくなるんやな大家ってのは

277名無し不動さん2014/02/20(木) 09:34:36.97ID:???
保守

278名無し不動さん2014/02/20(木) 12:57:01.79ID:/+TOWc6a
地方だけど固定資産税が高すぎる
家賃安いのに埋まらない
中には家賃一万でも入らない
田舎はもうただでも売れない

279名無し不動さん2014/02/20(木) 13:02:34.72ID:???
こっちはそうでもないよ

280名無し不動さん2014/02/20(木) 18:11:07.28ID:???
地方だけど、そんなに固定資産税気にならないよ。
家賃は相場より少し安いせいか満室だけど、全体のコストは安いし
かなり余裕持って経営できてるけど・・・。

281名無し不動さん2014/02/20(木) 20:08:47.74ID:???
地方だけど、家賃6万2LDK50平米で
1室あたり年間20万の固定資産税がかかってる
高いよね?

282名無し不動さん2014/02/21(金) 09:11:13.18ID:???
>>281
家賃3ヶ月分も?そりゃ高いね。
まだ新築でRCか?

283名無し不動さん2014/02/21(金) 11:56:36.01ID:???
早いものでもう築20年軽鉄プレハブ
固定資産税もよく払ってきたものだと感心するよ
新築なら固定資産税も半分に軽減されるけどね

284名無し不動さん2014/02/21(金) 12:52:15.91ID:???
>>283
20年、どう?儲かった?

285名無し不動さん2014/02/21(金) 13:07:08.16ID:???
やれてるってことは多少は儲かってるだろうね
他にも物件いくつかあるけど築25年のサブリースが
一番手間がなく経費も明瞭で儲かっってるかもしれない

286名無し不動さん2014/02/21(金) 18:10:06.85ID:t4YFoQ+g
うちは25年自主管理ですわ

287名無し不動さん2014/02/21(金) 18:27:25.81ID:???
今時、自主管理じゃ不動産屋にも敬遠されるし儲からないでしょ

288名無し不動さん2014/02/21(金) 19:17:07.41ID:???
客付けまで自分でできるなら自主管理もかっこいい

289名無し不動さん2014/02/22(土) 00:23:52.93ID:juSHSV8U
自主管理で満室に近い入居率をキープ。
今も満室ですよ。

290名無し不動さん2014/02/22(土) 05:25:22.98ID:???
うちはサブリース会社に貸しているから
空室があってもいつも満室状態の家賃収入があるよ

291名無し不動さん2014/02/22(土) 06:18:48.73ID:???
借主的には自主管理大家は物件は嫌だな
何でも大家に直接言わないといけないからね

292名無し不動さん2014/02/22(土) 12:36:31.14ID:???
>>288
そうでもないよ
大家は細かいことにかかわりを持たない方がいい
臭い大家としか思われない

293名無し不動さん2014/02/22(土) 21:23:21.96ID:???
自主管理やってるけど、戸数増えてくると確かに面倒。
それぞれの入金確認が大変になってくるね。

294名無し不動さん2014/02/23(日) 00:32:43.77ID:O3jTUG1b
>>290
サブリースなんか使う訳ないだろ。

>>291
大家がマトモだからそんなことはない。

>>292
適度に上手にやるだけ。

>>293
面倒なくらいの規模にしたいよ。

295名無し不動さん2014/02/23(日) 01:03:14.80ID:???
>>293
大変と思うなら一部委託するなり戸数減らすなり、簡単なことじゃん。

296名無し不動さん2014/02/23(日) 05:07:22.73ID:???
>>294
お前に聞いてないよ

297名無し不動さん2014/02/23(日) 11:52:17.85ID:QJDLioP+
地方だが思い切って家賃を1万下げたら入るようになった
7万から6万だがこの1万が地方ではデカいらしい

298名無し不動さん2014/02/23(日) 12:00:07.17ID:???
うちもそんな感じだけど
それでもプラスαがないと埋まらないよ

299名無し不動さん2014/03/29(土) 17:50:13.28ID:???
>>297
すごくよく分かる。安いのから入居あるんだよね。

300名無し不動さん2014/04/07(月) 21:02:50.74ID:???
300

301名無し不動さん2014/04/27(日) 05:51:30.26ID:???
リスキーだよな

302名無し不動さん2014/08/09(土) 15:02:50.44ID:cYUoSE6a
でも学生用賃貸はまだ儲かると見ているのだが。

303名無し不動さん2014/08/09(土) 16:46:08.79ID:???
明治専修聖マリ本女が近くにある生田でも空室結構あるよ
どこいっちまったんだって感じ
みんな自宅通いなんだろうな

304名無し不動さん2014/12/24(水) 09:33:32.11ID:sZH7W8yU
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。
文句を言う奴は百倍返しだ!!

http://www.e-plant.co.jp/

305名無し不動さん2015/02/09(月) 17:29:48.50ID:9TE6wfEv
「空き家」そのまま…増え続ける新築住宅 人口減少局面で裏目に

「空き家」そのまま…増え続ける新築住宅 人口減少局面で裏目に空き家の増加を尻目に日本の住宅数は毎年増え続けている。
1998年以降の着工戸数(建て替えも含む)は毎年100万〜120万戸。
2013年度は消費税率引き上げ前の駆け込み需要もあり98万戸が着工された。
全住宅取引の8割以上は新築で、中古住宅の比率は10%半ばに留まっている。
欧米で7〜9割を中古が占めるのとは対照的だ。なぜ日本は新築比率が高いのか。
富士通総研の米山秀隆上席主任研究員は「第二次世界大戦後の住宅政策の影響が大きい」と指摘する。(SankeiBiz)

306名無し不動さん2015/02/10(火) 11:38:20.47ID:Wn3uB+Sv
私も管理会社にたのみっぱなしでしたが他社と比較できるサイトを紹介してもらいましたよ

307名無し不動さん2015/02/12(木) 09:36:57.35ID:IsYbN8XW
そんなサイトあるんですか?他社の業者と比較できるんですか?

308名無し不動さん2015/02/13(金) 14:27:10.17ID:8x20MsCB
確かワールドトップセールスという会社の、物件設備一括比較サイトだったきがします

309名無し不動さん2015/02/13(金) 14:33:54.15ID:Gup5bYsU
比較サイトって何の会社がやってるの?

310名無し不動さん2015/02/14(土) 07:14:00.80ID:???
タウンページ見てもないし、比較できるほど業者がいない

311名無し不動さん2015/02/16(月) 10:43:23.72ID:ZxIW9Kq1
サイトであるよね。引っ越し業者の比較みたいなやつ

312名無し不動さん2015/02/16(月) 10:57:12.29ID:6fiFvwY4
ワールドトップセールスって何の会社なの?

313名無し不動さん2015/02/17(火) 10:14:12.88ID:5ExgGb1i
確か営業代行会社ですよ。比較サイトは全国の設備業者が登録してるらしいよ

314名無し不動さん2015/02/18(水) 09:58:13.09ID:pGr9HqzQ
物件設備一括比較サイトは間の不動産会社とか代理店も省けるから、全然金額違うよね

315名無し不動さん2015/02/19(木) 09:37:50.55ID:YR1v8uCi
比較サイトで業者の原価を知った時不動産会社の取り分に寒気したww

316名無し不動さん2015/02/19(木) 19:18:48.78ID:WcHmmH0H
2,500万円(税込),利回り10.04%
現況満室,千葉県香取市,軽量鉄骨アパート

ttps://www.youtube.com/watch?v=UhluhArcAdk

317名無し不動さん2015/02/20(金) 02:04:41.10ID:kQWru+pF
立地条件が命

318名無し不動さん2015/02/20(金) 10:22:20.16ID:Vvs7If02
不動産会社ってめっちゃもってくよね

319名無し不動さん2015/02/20(金) 10:37:08.64ID:A47GRi0G
不動産協会も代理店ももってくよ

320名無し不動さん2015/02/21(土) 13:41:30.13ID:PMLlnKhx
 
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.apamanshop.com/membersite/27009206/images/kamo.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
http://www.o-naniwa.com/index.html 事務員 東条 南野
http://www.o-naniwa.com/company/ 岡田常路
このように現在まで6通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
http://www.apamanshop-hd.co.jp/ 加茂正樹 舟橋大介
http://s-at-e.net/scurl/nibn-apaman.html 大村浩次
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に11通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
 
  http://s-at-e.net/scurl/Ponyo.html
  http://s-at-e.net/scurl/Godzilla.html
 
  http://s-at-e.net/scurl/Transformers.html
  http://s-at-e.net/scurl/Batman.html
  
 ・ハンガー・ゲーム   http://s-at-e.net/scurl/TheHungerGames-Aircraft.html
 ・スタートレック     http://s-at-e.net/scurl/StarTrek-Aircraft.html
 ・アバター        http://s-at-e.net/scurl/Avatar-Shuttle.html
 
大阪府八尾市上之島町南 4-11 クリスタル通り2番館203
に入居の引きこもりニートから長期にわたる執拗な嫌がらせを受けています。
この入居者かその家族、親類などについてご存知の方はお知らせ下さい。
hnps203@gmail.com

321名無し不動さん2015/02/22(日) 21:30:33.61ID:w+XzGxas
2019年問題を考えると止めとく

322名無し不動さん2015/02/23(月) 09:39:33.24ID:C8hAZ4fv
親が管理しているマンションをひきついで管理する予定ですが何を勉強スべきですか?

323名無し不動さん2015/02/23(月) 09:47:43.91ID:UNb8dBCn
色んな本買って調べるしかないよ。後は管理会社見なおすとか

324名無し不動さん2015/02/23(月) 13:49:15.18ID:???
まずは確定申告書の書き方。
手放さない限り、確定申告を毎年しなきゃいけないんだから。
自分は親の分と自分の分、将来的には母とか兄の分までしなきゃいけないかもしれない。
そうすると50〜100回分の申告書を作らないといけない。
税理士に丸投げったって、仕組み自体は自分が判断しないといけないし。

325名無し不動さん2015/02/24(火) 09:40:54.80ID:mW5LZRE5
管理を自分でするなら、業者とのつながりとかないと無理ですよ

326名無し不動さん2015/02/24(火) 19:37:51.06ID:???
外国人の入居は本当に厄介
敷金4カ月くらい貰いたいね

327名無し不動さん2015/02/26(木) 18:05:11.37ID:R9rof3SO
比較サイトってバカにしてたけど仲介業者通さずに済むってこんなに安く済むんだな・・・簡単なことなら比較サイトに頼むことにするわ

328名無し不動さん2015/02/27(金) 17:18:47.89ID:fCVRL+EO
それどんなときに使うの?管理会社通さないときに使う感じ?

329名無し不動さん2015/02/27(金) 17:22:15.22ID:fCVRL+EO
的をえてなかったらすみません

330名無し不動さん2015/02/27(金) 17:36:35.30ID:gYQ5flDN
もう少し詳しく知りたいです

331名無し不動さん2015/02/28(土) 15:34:33.76ID:CbILntij
土地活用でアパート経営と定期借地権はどちらがいいすか?

332名無し不動さん2015/03/03(火) 06:33:12.62ID:???
今の時代はぜったい定借借地権だよ
イニシャル、ランニングともにコストがかからないね

333名無し不動さん2015/03/03(火) 08:23:50.01ID:d+eyURNV
>>332
thx
やっぱりそうすか。。
アパート経営やリスクが大きいし建物も残るしね

334名無し不動さん2015/03/03(火) 09:04:03.42ID:???
ただ、貸す相手による
商用の建物だと固定資産税の軽減にならないからね

335名無し不動さん2015/03/03(火) 10:05:46.53ID:G6hKNemk
なるほど。。

近所への騒音とかも考慮すると施設や企業とかが無難すかね?

336名無し不動さん2015/03/03(火) 16:25:15.22ID:???
ベトナム人とかに貸すのいやだな

337名無し不動さん2015/03/03(火) 16:35:02.36ID:???
まだ大人しい方じゃね?
中南米系とかたくさん人が集まってきてどんちゃん騒ぎするらしい

338名無し不動さん2015/03/03(火) 17:27:10.55ID:???
ベトナム人はヤギや犬を解体して食っちゃうからな〜

339名無し不動さん2015/03/06(金) 17:06:33.63ID:ze/7uCgP
アパート経営を住宅会社と契約して始める時って
外国人のプロテクトは可能なんですか??

340名無し不動さん2015/04/15(水) 17:31:09.03ID:???
>>339
まだいるんかいな?

一応日本国憲法に法の下の平等がある(14条)
しかし契約書で縛れば、それが上位となるから可能だよ
女性だけの物件も可

ただし、途中で外国人もOKにする時が面倒臭い
もし今から悩んでるのであれば、最初から何でもアリにした方をおヌヌめする

341名無し不動さん2015/04/23(木) 19:59:09.53ID:???
相続で得た鉄骨アパートが入居4割でガラガラ、雨漏りで屋根吹替えも必要だし、全部3点ユニットで困ってたんだけど
屋根葺き頼んだら、雨の日が暇だから、リフォームは自分でやってみるって話したら、
手伝ってくれて、3日で解体・ゴミ捨て、根太・合板張って、フローリングも半分までできちゃった。

やり方もけっこう把握できちゃったし、あとは一番安いところでユニットバスとトイレ、給湯器を買って、設備屋さんに頼むだけだわ。
全部で50万切るかもしれない。 5万で貸しても10ヶ月で元取れるわ。

342名無し不動さん2015/05/12(火) 06:52:13.89ID:gRAOGaG/
全国で深刻化する「空き家問題」。とりわけアパートなどの賃貸住宅は5戸に1戸が空き部屋となる一方、新規の建築は増え続けている。
そのおよそ半数を占めているのが、住宅メーカーや不動産会社が提案する“サブリース”形式のアパート。
会社は、空き部屋があっても「30年家賃保証」するとして、土地を持っている農家などにアパート建設を提案。
土地の持ち主は税金対策にもなるしリスクも少ないと、多額の借金をしてアパートを建て、運営を会社にまかせる。
しかし、取材を進めると、想定されていた家賃が保証されないなどとしてトラブルが相次いでいる。
また、実際の需要を超えて、次々と新しい賃貸住宅が建設され、地域の空洞化が深刻な状態となる地域も出てきている。増え続ける「空き部屋」を通じて、日本の住宅政策のあり方を問う。
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.html
 

343miki2015/05/17(日) 15:52:31.21ID:bN32rN4v
家賃保証は詐欺ですか?

344名無し不動さん2015/05/17(日) 17:08:53.48ID:???
管理会社って大家の敵ですか?

345名無し不動さん2015/05/18(月) 07:20:59.93ID:???
【アパート建築が止まらない 〜人口減少社会でなぜ〜】

http://video.fc2.com/content/20150512eqAqPZ6b/&tk=TXprek9ERTRNekE9

346名無し不動さん2015/05/19(火) 02:44:17.13ID:w16vQ2N7
>>340
thx
最初からなんでも有りすか・・
うちは保守的な地域だし何かあると全部とばっちりがこっちに来るから厳しいなー
やっぱりやめとくか。。

347名無し不動さん2015/05/19(火) 05:43:51.80ID:???
>>344
まず、管理会社は大家の見方と思って仕事はしていないよ
中立というが建前、敵と思った方が当たっている

348名無し不動さん2015/05/19(火) 09:12:47.47ID:Itbhv33c
【不動産】30年間一括借上家賃保証のアパート・マンション経営は超危険、契約書を読まず多額のローンを組んで建ててしまう人が後を絶たず
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431918121/

349名無し不動さん2015/05/19(火) 12:41:20.82ID:???
>>347
誰から金を貰ってるか、をどうも考えてないらしいな
リフォーム代で食ってる癖に

350名無し不動さん2015/05/20(水) 15:41:17.34ID:???
>>349
>>347は格好つけたいだけだろ

サブリースなら話は別だけどね

351名無し不動さん2015/05/23(土) 08:22:44.71ID:???
サブリースの宣伝乙

352名無し不動さん2015/05/27(水) 21:28:23.10ID:???
場所によるし大家のセンスによるよ

アパートがコスパ最高です

353名無し不動さん2015/05/29(金) 11:47:02.69ID:5FSoSMmE
お○○○!更新料払え!外逃げるな!

354名無し不動さん2015/05/30(土) 12:20:03.48ID:???
毎年3〜4ヶ月日本に居なくてもやっていけるアパート経営w

働いてる奴隷には解らない世界を海外で満喫!

考え方もそりゃ変わるわな。

355名無し不動さん2015/05/30(土) 21:01:17.17ID:BOv7Twip
宣伝乙
NHKの放映で慌ててますね?w

356名無し不動さん2015/06/04(木) 13:27:04.56ID:???
>>355
何の放映を見たか知らんが、良い放送も悪い放送も
幾らでもされてる

金持ち父さんを読んで、新しく物件を買おうと思わないのと同じ
蚊ほどの影響も無い

357名無し不動さん2015/06/05(金) 06:29:02.81ID:???

358名無し不動さん2015/06/05(金) 18:22:45.92ID:vx/GGOiQ
>>357
オマエあちこち宣伝してんなw

359名無し不動さん2015/06/12(金) 20:03:52.52ID:G5DgsmHW

360名無し不動さん2015/08/10(月) 05:13:41.94ID:27HPBrkD
お○○○!更新料払え!外逃げるな!

361名無し不動さん2015/09/03(木) 15:17:46.63ID:K1t/dyFn
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

362ちんこ足らへんわ、貸して、貸して、ちんこ、左団扇やん2015/09/07(月) 09:58:40.38ID:MiyQ4zbo
( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^) ( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^)
( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^) だって東京エクセリアだぜ
( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^) まだ数千戸もぎ取れっぺ ( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^) 超笑い止まらね气Eハウハだよ!漱 ( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^
ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^) ( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^) ( ^∀^)ゲラゲラ最近やる気まんまん
( ^∀^ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^) ( ^∀^)ゲラゲラ ^∀^) ( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^) ( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^ゲラゲラ勤労感謝
( ^∀^( ^∀^) ( ^∀^)旨いぜ東京エクセリア^∀^) ( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^) ( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^いいじゃん
ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^) ( ^∀^)あのシンアイだぜ( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^)超飯ウマな毎日( ^∀^
( ^∀^) 「東京エクセリア株式会社」の管理物件は抜き放題! ( ^∀^( ^∀^)
ソ「全ての大家様連絡先リスト」 ソ

何や、これでちんこ勃起が、収まれへんねんてhttp://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/part4vip/1335070582/
大家さんには感謝され、
入居者には喜ばれ、 社会の為にもなるし、 八方全て幸せで、ゴミヤクザは駆逐出来るし、超飯ウマで健康増進感謝感激!
( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^)
あー昼ホ労意欲増進まくりっ!( ^∀^( ^∀^) http://ssmatomesokuho.com/thread/read?id=244574
http://ex14.vip2ch.c...p&dat=1413619444 そんな業界トップ超優良企業の正社員大募集だぜ!!

363名無し不動さん2015/09/21(月) 06:42:22.48ID:sCzoViZi
お○○○!更新料払え!外逃げるな!

364名無し不動さん2015/09/29(火) 08:51:38.17ID:wriTr2Q9
>>357
なんで演歌?

俺がオーナー様になったらAKBかももクロを見たいのだがw

365名無し不動さん2015/11/09(月) 10:09:59.40ID:SAd6yJtl
アパートの大家は何年ローン組んでますか?
うちは15年払い終え今からが回収の生活が始まります(^-^)

366名無し不動さん2015/11/19(木) 07:56:37.77ID:???
今からが納税の生活が始まります(^-^) じゃないの?

367名無し不動さん2015/11/19(木) 20:16:42.61ID:Z4TVQElE
奇跡体験アンビリバボー★1 [転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa7.2ch.net/test/read.cgi/livecx/1447927105/

368名無し不動さん2015/11/23(月) 20:09:04.79ID:z5FgpbVl
昨日のニュースで近所のアパートに住んでいた50代の息子が逮捕された
母親が亡くなったのにも関わらず、アパートに放置して逃げて行ったそうだ
連絡もつかなくなった親戚が不審に思いアパートを開け亡くなっている母親を発見した
息子は葬式をするお金がなく怖くなって逃げたそうだ

369名無し不動さん2015/11/24(火) 23:02:21.04ID:ZZAy/26v
>>368
情けないねー
どうせ無職だったんだろ
親の葬式も出せないなんて最低だな

370名無し不動さん2015/11/30(月) 20:29:20.14ID:iqJ0uud6
なんでなんで★今流行のマンション乗っ取り屋〜
http://hayabusa7.2ch.net/test/read.cgi/livetbs/1448880812/

371名無し不動さん2015/12/08(火) 18:25:18.63ID:EYUbIKHZ
こういうの多いね。

372名無し不動さん2016/04/22(金) 10:27:50.56ID:???
数年前に築18年のアパート相続してやっとローン終わったと思ったら近所に新築アパートできてしまい、担当営業マンに相談したら外装と空き部屋やらリフォーム提案されて総額2000万だとさ。また2000万もローン組まなきゃいけないのかと思うと将来が不安になる。

大家で儲かるなんて嘘だぞ。

373名無し不動さん2016/04/22(金) 19:22:38.01ID:???
何をいまさら

374名無し不動さん2016/05/03(火) 22:58:38.12ID:8HDwDE9t
>>372
そらもやり方次第では?

私はマンションの賃貸業をしているのですが、今回起きた熊本地震でアパートからの入居依頼が異常に増えました

375名無し不動さん2016/05/04(水) 09:31:02.15ID:???
>>372
業者に任せっきりにする奴は大家に向いてない。
業者はボランティアじゃなく、儲けるためにやってるわけだからな。
自分で安く商品価値を上げる方法を考えなきゃダメ。
それができないなら、俺にくれ。

376名無し不動さん2016/05/04(水) 17:06:28.27ID:???
>>374 震災特需は別として

>>375 いや、俺にくれ

377名無し不動さん2016/05/10(火) 01:04:42.60ID:???
>>372
遊びじゃねえんだぞ

378名無し不動さん2016/07/05(火) 19:21:09.15ID:6TLF3tN9
>>372
その近所の新築アパートも18年後には同じ目に合うわけだけどw

営業担当に相談したらリフォーム提案するのは当たり前だろ
サブリースなんかだとリフォームがほぼ強制だからな
拒否したら家賃保証できないとか管理をやめるとか言い出すはず

379名無し不動さん2016/07/06(水) 08:18:30.11ID:e6nmi7gw
>>378
そうなんだ φ(..)

380名無し不動さん2016/07/06(水) 23:06:37.09ID:MHsH5cwK
サブリースって大家から金を搾り取るためのビジネスモデルだよ
はっきり言って大家にはまったくメリットがない

381名無し不動さん2016/07/07(木) 12:57:54.94ID:oFamjh9Y
生活再生支援ならNPO法人STAで

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382名無し不動さん2016/07/12(火) 13:51:23.41ID:???
>>380 大家のメリットはあるよ
自転車操業始めちゃってる大屋は銀行から資金捻出できるよね

383名無し不動さん2017/02/20(月) 16:27:46.02ID:Fb7aJ7YI
俺も副業で親から引き継いでたアパート経営もしてたけど、地元で入居者の苦情と入居者のガラの悪さからアパート経営からマンション経営に変えたよ

>>382
その状態だとお前の土地は銀行のモノになるわなw笑

384名無し不動さん2017/02/20(月) 19:35:25.20ID:???
銀行も土地なんかいらねーだろ

385名無し不動さん2017/02/26(日) 12:21:37.01ID:7Z+nym1x
オウム真理教に殺害された坂本堤弁護士(深夜自宅に押し込まれ一家皆殺しで山に埋められた)
が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前より後に越してきた人達だった。

そのうちの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、この住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのレイプ疑惑や
生活安全課の警視がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は収まった。

それで勢いの付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまき始め、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。

ネトウヨもいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。

386名無し不動さん2017/02/26(日) 20:15:10.24ID:dIvFwNu0
それが銀行ってトコは土地が大好きなんよ
旨みを奴等は知ってるからね

387名無し不動さん2017/02/28(火) 23:59:59.97ID:jIF2zGn1
敷金も返す時代なのに更新料までもらえなくなっている
この先、リフォームでも金が掛かるのにアパート経営をしていくメリットがない

388名無し不動さん2017/05/05(金) 17:09:21.20ID:???
まあアパートはボランティアだよ
その分いろいろ税金安くなるだろ
それ以外にメリットなんかない
低所得層のために社会貢献しろという事

389名無し不動さん2017/06/18(日) 18:46:08.75ID:cRYpOPbg
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
 人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

 東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。

 これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

390名無し不動さん2017/06/22(木) 12:52:44.48ID:dTzmxZN5
杉並区 (人口)                            厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計    2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年 
総数    549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151 
20〜24歳  38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25〜29歳  43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15〜64歳  380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年        http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

杉並区(人口総数15.5%減) 20代は約半数減(悲惨) 15〜64歳は3分の2になる 働く人が半分になる

http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf(100人でみた日本)
生産年齢(15〜64歳)人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif



商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 
人口総数15.5%減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が10%ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15〜64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった20年で労働者が半分になる。 それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。

                              
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

391名無し不動さん2017/06/23(金) 00:21:46.24ID:FpDanw0q
杉並区 (人口)                            厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計    2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年 
総数    549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151 
20〜24歳  38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25〜29歳  43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15〜64歳  380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年        http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

杉並区(人口総数15.5%減) 20代は約半数減(悲惨) 15〜64歳は3分の2になる 働く人が半分になる

http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf(100人でみた日本)
生産年齢(15〜64歳)人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif



商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 
人口総数15.5%減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が10%ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15〜64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった20年で労働者が半分になる。 それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。

                              
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

392名無し不動さん2017/06/23(金) 00:25:42.06ID:FpDanw0q
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

サブリース各社  終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照  2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド             ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png     団塊の世代80歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png     団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像  http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png      団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png       売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人(2014年127万人)と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png       不動産価格暴落サブリースは建物価格が2倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。


幹線道路沿いに1階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。

393名無し不動さん2017/06/24(土) 00:32:42.52ID:H8TJTdt1
未来投資 戦 略 2017 官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf


人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定


ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する

分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう

394名無し不動さん2017/06/24(土) 18:51:06.49ID:???
>>380
相続する人に力がある訳じゃ無い
サブリースなら段階を踏んで相続が可能
それと大量に持ってても面倒が無い

395名無し不動さん2017/06/28(水) 13:35:58.70ID:???
http://diamond.jp/articles/-/132195?display=b

「危ないアパート建設」の誘惑、あなたの親も狙われている!

396名無し不動さん2017/06/28(水) 20:13:58.30ID:???
>>387
人が面倒と思うことだから、金が貰える

397名無し不動さん2017/06/30(金) 18:07:48.81ID:wb0pCxmR
2020年、女性の半数が50歳を超える。
2024年、全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
2033年、3戸に1戸が空き家になる。
2040年、自治体の半数が消滅する――

将来の人口を分析してみると、日本の未来はかなり正確に予測できるのだ。

2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、
4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。


国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した


2040年、自治体の半数が消滅する

空き地等の新たな活用に関する検討会
とりまとめ
http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo02_hh_000100.html

自治体が潰れたら
ごみ問題 、道路維持。上下水道
地域住民等が生活環境の維持舌としても生活が成り立たない。

398名無し不動さん2017/07/03(月) 14:57:54.80ID:AVre8uV6
NHKスペシャル 縮小ニッポンの衝撃

サブリース各社  終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照  2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド             ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
    団塊の世代80歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少


2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png
    団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少

2030年の画像  http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
     団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る

2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png
      売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人(2014年127万人)と予測

2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える    
  不動産価格暴落サブリースは建物価格が2倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――

399名無し不動さん2017/07/03(月) 16:22:03.61ID:???
http://rara.jp/kaotan29/
上手くやれば、こんなにも儲かるのに

400名無し不動さん2017/07/23(日) 20:53:49.01ID:???
400

401名無し不動さん2017/08/04(金) 16:25:39.82ID:???
>>384
じゃ担保要らんだろw

402名無し不動さん2017/08/23(水) 23:30:06.62ID:???
アークグレイス八幡山
アパートの前にお稲荷さんがあるがここは人を不幸にする

403名無し不動さん2017/12/02(土) 03:47:09.90ID:???
すいません、相続について質問させてください

不動産を取得して節税をしようと考えています。
例えばキャッシュで2億円の資産がある場合、
銀行から2億円借りて4億円で土地建物を建てた場合、
・4億で立てた土地建物(アパート)の評価額はどれぐらいになるか?
・もしその土地建物の評価額が2億5000万だとしたときに、
2億5000万-2億(借金)=相続税がかかってくる金額は5000万であるという解釈でいいか?

の2点です。4億で立てた土地建物の評価額がどうなるかは地域等によって違うと思うので、
関東の1都3県以外、相続税路線価の方が高い等は考えない
といった条件でお願いします。

灰乗りうまくいきますか?

教えてください。おねげーします。

404名無し不動さん2017/12/04(月) 00:56:46.09ID:B8lHqET/
ヤフー知恵袋で聞いたほうが早いぞ

405名無し不動さん2017/12/06(水) 16:20:24.88ID:???
>>403
まずその人間が何年後に死ぬ予定かを計算汁

その土地が自分がほしいのか
または価値も上がりそうで土地も買った値段と建築費相当で売れるなら やればい

基本はさっさと現金は下して寝かしておけ

406名無し不動さん2017/12/10(日) 13:00:25.86ID:???

407名無し不動さん2018/01/13(土) 14:06:42.65ID:wXSVuFIJ
シノケンの100万円でアパート経営始められるってのはどうなの?胡散臭い?

408名無し不動さん2018/01/13(土) 14:32:16.33ID:dU34/lVf
【SuperFree】 相模原<丶`∀´>座間 国会議員<丶`∀´>150名 早慶<丶`∀´>枠
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1515742479/l50

409名無し不動さん2018/01/14(日) 03:10:00.42ID:TA3D9jLV
FX(外国為替証拠金取引)のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blog.jp/

410名無し不動さん2018/02/01(木) 15:41:49.80ID:???
最近の不動産屋って鍵を不動産屋が換えるのな。業者(鍵屋)が換えるんじゃなくて不動産屋が換える

んでその「換えたドアノブ」を次の空いたアパートに使うみたいだなw

ドアノブ代金は店子に請求してて実はどっかのアパートのドアノブを「使いまわし」してるのが解った。

こういうのって法律で罰せられないの?

411名無し不動さん2018/02/08(木) 04:50:48.01ID:???
>>410
やっぱ、そういう事してたんだ
低モラルもいいとこだ

412名無し不動さん2018/02/14(水) 10:19:32.81ID:???
鍵の交換なんてドライバー1本で馬鹿でもできる
業者に頼む必要が全く無い

413名無し不動さん2018/02/18(日) 19:03:39.42ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

NUSDK

414名無し不動さん2018/03/02(金) 12:29:54.30ID:???
銀行の融資が厳しくなった

415名無し不動さん2018/03/03(土) 08:01:17.35ID:???
アパート経営崩壊が始まりつつあるからね

416名無し不動さん2018/03/12(月) 23:08:51.01ID:???
スルガ銀行遂にやらかしたね

417名無し不動さん2018/05/11(金) 10:16:32.33ID:PS2tDuW6
日銀低金利政策
銀行が賃貸マンション融資
賃貸マンション 増加

賃貸マンション
新築時でも満室にならず
賃料値下

賃料値下

のスパイラル
土地の価格を決める収益還元法の利回り低下

土地を買ってマンション建てても赤字になる

土地価格下落
土地が値下がりしても
消費税がどんどん上がり
一戸建て、マンションを買う頭金さえ貯蓄できない
人口が減るため空き地が増える
それでも、買い手がつかない
昭和 の時代は低金利 バブルだったが
平成 の時代は低金利デフ

418名無し不動さん2018/05/15(火) 06:37:26.56ID:jifwF1jr
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で2次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

419名無し不動さん2018/07/06(金) 10:46:48.48ID:uvLKbYiY
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。



未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
 
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

420名無し不動さん2018/07/08(日) 18:34:09.43ID:???
後期と末期の値段は三割くらいさらに上がってるから 最低単位が億からだったしね
過去の光通信の株やビットコインなんかのチャートと同じグラフになって一気に落ちた

今の売買成り立ってるのの利回りが6%だからまだまだ需要はある

アメリカも利回り3%くらいになってから不動産は終わりだといってるし
香港台湾中国なんかは2%あたりまえになったし

421名無し不動さん2018/07/14(土) 18:24:52.43ID:1cXkaWnF
内装業やってるから副業でアパート経営してるけど
空室の期間が続くと思ったより胃に悪い

422名無し不動さん2018/07/15(日) 23:08:24.75ID:0tQvk4kY
俺はサラリーマンだから高かったけどマンションを買って貸してるけど、20年間一度も空き部屋になったことはない
やっぱ、利便性の高い物件にしないと安く建てても儲からないと何にもならないしな

423名無し不動さん2018/07/17(火) 12:38:25.95ID:excCQKBI
アパートの外壁塗装が火災保険で実質無料でできるって本当?

https://ansin-tosou.com/apart

424名無し不動さん2018/07/17(火) 14:35:10.68ID:duC8TaMa
うちの隣の隠居じいさんもアパート3棟建てちゃったよ
あと3年は大丈夫だろうけど大丈夫かね。

425名無し不動さん2018/07/17(火) 15:46:35.08ID:???
今回の西日本大洪水で広島、岡山の一階部が水に浸かり一階の入居者が激減してる

426名無し不動さん2018/07/18(水) 15:49:12.03ID:XmTEFWqS
難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所
マスコミ、報道も一切この事には触れようとはしない現状

被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
【浪速建設株式会社】にお任せください。
新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
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427名無し不動さん2018/07/20(金) 09:14:12.26ID:SgjbmMck
あの東日本大地震と熊本大震災で目にしたアパートの崩壊
特に一階部が跡形もなく潰れ亡くなった人が多かった
二階は階段がありキツイので一階が良かったけど地震で潰れるのでアパートは絶対に住めない

428名無し不動さん2018/07/20(金) 12:34:52.18ID:???
賃貸アパートのメリットが分からない…
若い営業マンのシュミレーターでお金が増えた夢でも見たんでしょうか?笑

429名無し不動さん2018/07/30(月) 05:27:09.98ID:9VA1AVwB
0044 名無し不動さん 2018/07/27 03:41:38
アパート経営の「時限爆弾」負動産時代

賃貸アパートを業者が一括で借り上げ、家賃も業者からオーナーに一括で支払う「サブリース契約」
その保証期間が切れて家賃を引き下げられ、アパートを建てたときの借金の返済に窮するオーナーがいる。

「家賃は30年間下がらない」
近畿地方の40代の夫婦はいま、生活保護を受けながら暮らしている。
夫婦の生計を助けようと、夫の亡き父親が16年前に建てたアパートが、夫婦を追い詰めることになってしまった。
夫の父親は大手のレオパレス21(東京)とサブリース契約を結び、約2億円の借金をして2002年に自分の土地に2棟のアパートを建てた。
父親が亡くなったときの相続税対策に加え、体が弱く働けなかった夫の将来のために、家賃収入で生計を立ててほしいという父親の願いが込められていた。
父親と業者の話し合いに夫婦が同席することもあった。
「30年間ほとんど家賃は下がらない」と業者が説明していたと、夫婦は記憶している。
契約から2年後に父親は他界。夫はアパートも借金も相続した。
最初は順調に家賃が入っていたが、建築から9年目に家賃の引き下げを持ちかけられ、10年目に家賃を2割引き下げるか、サブリース契約を途中解約するか迫られた。

夫婦の生活は家賃に頼り切って…
https://www.asahi.co...S46N2L7SULFA011.html

430名無し不動さん2018/10/04(木) 18:38:56.55ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

LAI

431名無し不動さん2018/12/16(日) 14:17:58.06ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

432名無し不動さん2019/01/01(火) 23:39:36.51ID:lsbGqlxO
オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で16日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生(たいき)社長が18日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、120本を並べて立て続けに噴射し、
約20分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

 店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

 
 佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
1本1万〜2万円で販売。
----------------------

原価は約1千円という。
----------------------

 
120本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
 

 北海道警は爆発現場で約100本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。

433宅建業法違反業者2019/04/20(土) 01:08:33.47ID:???
石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
 電話番号 011-204-5831

434名無し不動さん2019/05/14(火) 22:21:25.13ID:nFh+0rco
幸せ!ボンビーガールSP★8
http://himawari.5ch.net/test/read.cgi/liventv/1557839095/

435名無し不動さん2019/05/15(水) 00:29:36.27ID:GB4DP2Fu
踏倒ス次々壊スノ重死路レオパレス今モット上手ニ殺ッテルンダロダンパー問題ソノ他急速ヴェノム物件・銀行問題業界ゴト潰レル?利凍ル公害重イル?
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ万死葬災熱湯強烈薬害毒死多繋ガル看後死
1000件以上介護保険税金ムダ泥棒マダゴーン今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手後ノ損害ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害山林焚書死テa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ若竹口爆発害ヤンキーノ種死ネ世
https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1442312377/

436名無し不動さん2019/05/29(水) 15:41:14.73ID:???
川崎のアパートのオーナー可哀想
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1559110965/

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