【マイホーム】ハウスメーカーを語るスレ 1棟目 [転載禁止]©2ch.net

1(仮称)名無し邸新築工事2014/12/03(水) 18:41:59.17ID:BvIbN2SN

104(仮称)名無し邸新築工事2016/08/12(金) 22:26:53.76ID:???
契約書読めとしか

105(仮称)名無し邸新築工事2016/08/15(月) 07:50:06.30ID:???
>>103
そんな状態なら違約金払ってでもとりあえずやめた方が良いんじゃないの?
払っても数十万でしょ?

106(仮称)名無し邸新築工事2016/09/01(木) 16:32:03.46ID:???
このロゴのハウスメーカーってどこかわかる?
http://i.imgur.com/WTOP5LZ.jpg

107(仮称)名無し邸新築工事2016/09/22(木) 13:47:20.58ID:KZihncgR
杉並 中央線某駅の徒歩圏に戸建てを新築するため、
ミサワ・タマ・アイダから間取り・見積を出してもらいました。

色々営業の方と話していると、地域性として数世代引き継いで
暮らす世帯が多いため、近隣の挨拶や現場の職人の態度一つで
色々クレームが勃発する様子があります。

ミサワは本社が杉並で、近隣交渉があって当然で引き受けます
と言ってるので問題ないと思いますが、ローコスト2社は
委託先・施主まかせの口ぶりでした。

やはりミサワを選んでおいた方が良いのでしょうか?

108(仮称)名無し邸新築工事2016/09/22(木) 14:10:11.74ID:???
>>107
他の大手もちゃんとしてるよ。

1091072016/09/22(木) 15:23:02.57ID:KZihncgR
>>108
大手メーカー各社は建てる前からの対応があり、ローコストHMは近隣交渉に
かかわらず、家を建てるだけが役割範囲とするのが普通なのでしょうか。

現場でヘタな対応されて、もめごとを収めるのは施主の役割となると、少々
自信がありません。

今回は資金面の都合で先にローコスト2社に声をかけ、並行してネットで各社
の評判を施主のブログからチェックすると、評価(話の進め方や説明の細かさ、
施工状況、管理・アフター)が良くない印象がありましたので、地元 杉並と
いうことでミサワにも声をかけました。

見積額は同じ間取り・規模でローコスト2社の1.5倍なのですが、ごつい
制震装置や工法の違いで耐震性能がかけ離れているので一概に高いとは言え
ずです。

110(仮称)名無し邸新築工事2016/09/22(木) 18:50:44.57ID:???
ウチはステーツで建てた時、地図を見ながら監督がドコのウチまで挨拶に行くか打ち合わせしたけど。

111(仮称)名無し邸新築工事2016/09/22(木) 19:25:18.91ID:???
>>109
ミサワみたいに木造の枠組壁工法(に近いもの)に制震装置って意味ないのでは。
ミサワもそんなに近隣トラブルに強い印象もないし、制震装置や近隣対策が目的なら、鉄骨で都市部で強い積水ハウスやヘーベルハウスとかの方が良くない?

1121072016/10/01(土) 18:30:16.71ID:MLSH3sDw
>>111
動画サイトで「制震」を検索すると出てくるのですが、色々な構造に対して
破壊するまで色々な周期の負荷を加える試験動画を見ると、在来筋交いは
一発目でポッキリ。木枠も負荷をかけると構造合板がクギ頭から抜けて変形
し、数回目で破壊してました。
制震ダンパー付きの比較動画では、どの構造でも変形を低減できていて、
かなりの回数繰り返しの負荷に耐えている様子でした。

113(仮称)名無し邸新築工事2016/10/04(火) 09:15:02.10ID:???
>>112
在来木造は柱を揺らして制震装置で止めるより、構造用合板やダイライトで硬めたほうが耐震性上がるし安くつくよ。
制震装置は重量鉄骨じゃないと意味ないのでは。
トヨタホーム、ダイワハウスのシグマ、ヘーベルハウスみたいにブレイス兼用の制震装置をたくさん入れるなら軽量鉄骨でもいいけど。

114(仮称)名無し邸新築工事2016/10/07(金) 15:07:40.36ID:???
一条で建てた人いる?

115(仮称)名無し邸新築工事2016/10/07(金) 19:12:11.77ID:DYgvhK6u
>>114
一条のスレに、一条で建てた社員さんが連投してるよ。
あそこはろくなアフターサービスの部署がないけど、ネット監視部署はあるみたい。

116(仮称)名無し邸新築工事2016/10/07(金) 20:33:01.69ID:???
>>115
実際に社員ではなく建ててるよ。

117(仮称)名無し邸新築工事2016/10/07(金) 22:08:03.73ID:HX08hbqF
>>116
社員さん乙

118匿名2016/10/07(金) 22:09:44.40ID:gdF3PyUz
ボッタ メンテ費用頑張ってね お客さん〜

119(仮称)名無し邸新築工事2016/11/08(火) 17:18:04.08ID:???
建て売りだが、コレ激安だな…
http://www.arkhome.ne.jp/house/0619-mukaihara2.html

120(仮称)名無し邸新築工事2016/11/08(火) 18:25:52.87ID:BHrUXvXX
>>119
完成が平成21年だから中古か売れ残りじゃない?
建売でどうしても売れない物件ってあるな。

121(仮称)名無し邸新築工事2016/11/08(火) 22:33:21.71ID:???
>>119
2,800円って…
とりあえず明日買っとくか

122(仮称)名無し邸新築工事2016/11/20(日) 12:11:57.57ID:???
創建ホームって 良いですか?

123(仮称)名無し邸新築工事2016/12/04(日) 22:14:54.60ID:???
森君見てるーw

124(仮称)名無し邸新築工事2016/12/04(日) 22:31:22.21ID:9NcYLiu5
「ハウスメーカーの知られざる恐るべき実態」

というキーワードで検索すると実情が非常によく分かります。

125(仮称)名無し邸新築工事2016/12/06(火) 00:22:16.83ID:LdETO2fD

126(仮称)名無し邸新築工事2017/01/22(日) 23:43:23.53ID:SvSwIZoy
スレ違いだったらすみません。
ハウスメーカーの担当の方が
好きでたまりません。
新築の打ち合わせで、
要望を言って、同席していた
メーカーの人にできないかも、
って言われた内容を間に入って
できるようにしてくれたり、
要望の内容が既製品でないものは、
代替案をだして大工さんと
造作してくれたり、
それらの追加費用の確認をしたら
大丈夫ですよ。いいですよ。と
追加費用なしで。

地元の工務店の方です。

何を要望しても、それはできない、
と言われたことがなくて、
納期をすごく気にされているので、
仕事が増えると嫌なはずなのに
嫌な顔一つせず対応してくれる姿に
惹かれてしまいました。

頭から離れないです。
要望になんでもいいですよ。
できますよ。って言ってくれる
のが好きでたまりません。

127(仮称)名無し邸新築工事2017/01/22(日) 23:45:07.43ID:SvSwIZoy
主人も同席しているので、
ドキドキがばれないように
できるだけ担当の方から
離れているのですが、
ふと主人も含めて
他愛もない話になったときに、
私に向けてくれた笑顔が
頭から離れません。

もし、私が好意をよせてることを
担当の方が悪い気がしてなかったら
、どんな風にアピールすれば
嬉しいと思ってもらえたり、
近づけたりしますか。

そんな体験された方いたら
教えてください。

128(仮称)名無し邸新築工事2017/01/30(月) 17:25:04.36ID:???
土地は別とし、建物だけの注文住宅で1800万円でも建てれるものなんでしょうか?

129(仮称)名無し邸新築工事2017/01/30(月) 17:29:41.86ID:???
うん

130(仮称)名無し邸新築工事2017/01/30(月) 17:32:55.04ID:???
>>129
ありがとうございます
ちなみに注文住宅になりますが...

131(仮称)名無し邸新築工事2017/01/30(月) 17:33:26.91ID:???
すみません
最初に"注文住宅"と書いておりましたね。。

132(仮称)名無し邸新築工事2017/01/30(月) 18:10:12.27ID:???
銀行から借り入れをする際、土地ではなく建物を担保にすることは可能でしょうか?

133(仮称)名無し邸新築工事2017/01/30(月) 18:55:29.13ID:???
銀行から住宅ローンを借りたとして、住宅の見積書も銀行に提示しないといけないですか?

実は住宅ローンを借り、そこからカーテン代や引越し費用にも当てたいんですが無理でしょうか?

134(仮称)名無し邸新築工事2017/01/30(月) 23:31:20.69ID:???
>>133
最初から建築費に入れてしまえば大丈夫
外構もな、ただ引っ越し費用は微妙だな……

135(仮称)名無し邸新築工事2017/01/30(月) 23:44:08.57ID:???
>>134
ありがとうございます!

136(仮称)名無し邸新築工事2017/01/31(火) 21:18:35.63ID:???
>>135
ウチの会社は基本的にカーテン、照明、エアコン、外構、たまにセコムなんかは請負工事にして全部住宅ローンに組み込むよ

登記や役所の水道の引き込み工事も銀行によっては大丈夫

引っ越し費用は提携業者にしてくれるなら、解体と同じ扱いにして組み込む事もある

銀行は担保で取りにくいモノは基本的に嫌がるけど、ハウスメーカーや工務店に相談すれば、頭金50万位でも後は住宅ローンで引渡しまでやっちゃうよ!

でも、オーバーローンは絶対ダメだからね!

137(仮称)名無し邸新築工事2017/01/31(火) 21:24:43.85ID:t5l8CJhC
>>136
なんてありがたいアドバイス!
希望が持てました!!

138(仮称)名無し邸新築工事2017/01/31(火) 21:26:41.28ID:???
>>132
返済不能になった時、銀行は建物だけ押さえられないから、土地にも担保設定できないと貸さないだろ

よくあるのは、境界が不明確とか調整区域の土地とかは事前審査が通るまでハードルが高いぞ

もちろん、既存不適格(接道していないとか)な土地はムリ

139(仮称)名無し邸新築工事2017/01/31(火) 21:32:32.96ID:???
>>137
あと、提携ローンの金利とかよく聞くこと!

今なら低金利水準だから、当初5年固定0.5%〜程度
あまり長期固定はオススメしていない

勤続年数足りないならフラット35S、長期優良住宅なら更に金利が下がるから!

140(仮称)名無し邸新築工事2017/01/31(火) 23:25:38.22ID:???
参考までに                                    ┏━━━━┓
                    ┏━━━━━┓  ┏┫財形融資┃財形貯蓄者が受けられる融資
                  ┏┫ 公的ローン┣━┫┗━━━━┛
                  ┃┗━━━━━┛  ┃┏━━━━━┓
┏━━━━━━┓  ┃                ┗┫自治体融資┃地方自治体が行う融資
┃ ローンの種類┣━┫                  ┗━━━━━┛
┗━━━━━━┛  ┃                  ┏━━━━━━┓
                  ┃                ┏┫ 提 携 ローン┃銀行から不動産会社の口座に住宅ローン実行
                  ┃┏━━━━━┓  ┃┗━━━━━━┛
                  ┗┫ 民間ローン┣━┫┏━━━━━━┓
                    ┗━━━━━┛  ┗┫ 非提携ローン┃銀行から買主の口座に住宅ローン実行
                                      ┗━━━━━━┛
                  ┏━━━━━┓
                ┏┫固定金利型┃金利が変わらないもの
                ┃┗━━━━━┛
┏━━━━━┓  ┃┏━━━━━━━┓
┃金利の種類┣━╋┫固定金利選択型┃固定期間経過後固定か変動かを選べる
┗━━━━━┛  ┃┗━━━━━━━┛
                ┃┏━━━┓
                ┗┫変動型┃金利が変動するもの
                  ┗━━━┛
                    ┏━━━━━━┓
┏━━━━━━━┓┏┫元利均等方式┃毎月、元金分と利息分を合わせた一定額を返済する方法
┃返済方式の種類┣┫┗━━━━━━┛
┗━━━━━━━┛┃┏━━━━━━┓
                  ┗┫元金均等方式┃毎月、同じ額の元金に、利息を加えた額を返済する方法
                    ┗━━━━━━┛

141(仮称)名無し邸新築工事2017/02/01(水) 00:15:12.59ID:???
見学に行ったHMの営業がアポ無しで家に来るんだけどこんなん喜ぶ奴いるの?

142(仮称)名無し邸新築工事2017/02/01(水) 10:40:20.11ID:???
>>141
内はセキスイハイムとか来たよ。
出先なのに「今家の前に来てます」て。
新人だったから必死なのかも。

143(仮称)名無し邸新築工事2017/02/01(水) 21:40:00.85ID:???
>>142
そんな大手じゃないけど、副店長って書いてあったよ
夕方の忙しい時間にアポ無しとかマイナスでしかないと思うんだけど
前向きに検討してたけど契約する気なくなった

144(仮称)名無し邸新築工事2017/02/02(木) 06:43:17.96ID:???
今時、アポ無し(突訪)やるメーカーは即切り、相手にするな

145(仮称)名無し邸新築工事2017/02/22(水) 01:04:16.57ID:???
東海地方で家を建てたいんだけど、サンヨーハウジングってどうなんだろ。
去年行政指導があって、今は業務改善したとかうんたら書いてあったけど。
土地の目利きが良いのか立地とか良いんだよね

146(仮称)名無し邸新築工事2017/02/22(水) 18:44:03.81ID:???
静岡東部で検討中なんだけどハウスメーカー、工務店多すぎて金額以外で何を基準に選べば良いのかわからなくなってきた
そして田舎のくせに意外と坪単価高え

147(仮称)名無し邸新築工事2017/02/23(木) 07:52:07.52ID:???
>>145
そこ最悪、品質悪すぎ、営業アホ
建て売りは土地の価値しか無いと思え

148(仮称)名無し邸新築工事2017/02/23(木) 08:23:44.69ID:???
>>147
やっぱりそんな感じの意見が多いんだな。
所謂標準的な家って感じだったし、営業も専門知識に乏しそうだしな…

149(仮称)名無し邸新築工事2017/03/30(木) 16:20:21.98ID:CELs1v1+
宗教■北柏 イングリッシュホーム 3
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/build/1444521608

150(仮称)名無し邸新築工事2017/04/05(水) 02:05:31.32ID:???

151(仮称)名無し邸新築工事2017/04/30(日) 00:40:02.25ID:???
ヤマサハウスの評判は?

152(仮称)名無し邸新築工事2017/05/11(木) 10:00:59.80ID:???
>>145
うちの近所のエサキホームよさそうな家だった
調べてみて

153(仮称)名無し邸新築工事2017/06/11(日) 11:44:31.86ID:???
http://imgur.com/MiGRlcs.png
クロス屋はこんなんばっかりか

154(仮称)名無し邸新築工事2017/09/02(土) 10:46:55.88ID:???
営業マンに聞きたいんだけど、一般のお客さんで、話を進めてきたのにローン審査で落ちて白紙になる率はどのくらい?
個人の体感で良いので教えて下さい。

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