今後の不動産(一戸建て)業界どうなるの?

1家なき子2008/10/02(木) 11:08:33ID:WZZsNMm9
1000万円引きも当たり前に!?人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争
ソース:ダイヤモンド・オンライン

「おたくの今度の多棟現場、一戸あたりどれくらいで売り出すの?」
最近、東京都の住宅街で、建売り一戸建て住宅を販売する住宅メーカー
の営業マンは、連日このような「情報収集」に明け暮れているという。
物件の見物客が少ないウィークデーは、専ら競合他社の値引き情報を
収集することが仕事になってしまった。それは、新築一戸建て住宅が、
かつてない「価格破壊」の波に襲われているからだ。
「最近、新築物件が安くなった」とファミリー世帯に特に評判なのは、
中野区、杉並区、武蔵野市の一部などを含む「城西エリア」、そして
練馬区、板橋区などの「城北エリア」。言わずと知れた「人気住宅街」だ。
これらの地域は、人気沿線を除けば一般サラリーマンでも手が届きそうな
「値ごろ感」のある優良物件が多く、都心から近いわりに緑も多くて環境が
よい。むろん、下町周辺の「城東エリア」や、千葉、埼玉、神奈川などと
比べれば価格水準はかなり高いが、目黒区、大田区、世田谷区など、超高
級住宅が多い「城南エリア」と比べれば、一段安くなっている。子供を持つ
ファミリー層にとっては、まさに最適のエリアと言えるだろう。ところが、
そんな城西・城北エリアでは、今や昨年の「不動産ミニバブル」の熱気が嘘
のようだと言う。地域や物件によって差はあるものの、この春先から大幅に
値下げしないと家が売れなくなった。
つづく

2家なき子2008/10/02(木) 11:09:06ID:WZZsNMm9
〜つづき
こんな事態が発生している背景には、昨夏の「改正建築基準法」施行の影響で新設住宅着
工数が前年割れを続けるていること、米国不動産市場発の「サブプライム問題」で信用収
縮トレンドや景気減速懸念が拡大し、サラリーマン世帯の住宅購入意欲減退や金融機関の
「貸し渋り」が本格化していること、建築資材コストの大幅アップで利益を圧迫されている
ことなどがある。文字通りの予期せぬ「不動産大不況」である。
そんな状況だから、これまで高値で土地を仕入れて一戸建てを分譲して来た多くのメーカーは、
物件が売れずに投下資金を回収できない、金融機関からの新たな融資も厳しくなる、土地開発時
に借り入れた資金の金利返済さえままならないという「負の連鎖」に陥っている。
そこで、赤字を覚悟で在庫物件を「投げ売り」して、少しでも多くのキャッシュを得ようと必死なのだ。
「自転車操業に陥った知り合いの中小メーカーが、この夏だけで何社も潰れた」(営業マン)という。
メーカーからは、「表向きは300万円引きと宣伝していても、実際はさらに100〜200万円もまけさせられ、
ようやく売れている」「物件の完成前から数百万円値引く可能性もあると伝えないと、お客をつなぎとめ
られない」という落胆の声も。「物件を仲介してもお客からは手数料を取らない」という不動産仲介業者
も増えてきた。それに対して、「これほど急激に家が安くなると、逆にそもそもの価格設定の妥当性に疑
問がわく」(50代のサラリーマン)と吟味を続けるお客も多い。
〜中略〜
値下げトレンドはしばらく続きそうだ。
今まさに「一国一城の主」を夢見ているあなたは、このような現状を好機と捉えるだろうか? それとも、
しばらく様子見を続けるだろうか?

3(仮称)名無し邸新築工事2008/10/02(木) 13:28:43ID:???
間違いなくこれから加速度的に下落するでしょうね。必死の営業マンにのせられて、1000万円程度の値引きで購入するより2年様子見ていればだまってても現在の価格の半額位になりますよ。
あわててはいけませんよ。

4(仮称)名無し邸新築工事2008/10/02(木) 17:11:59ID:???
建売業者もどんどん淘汰されるでしょうね。
物件が完成してもまったく売れず仕方なく2割引いても見向きもされず
更に指値が2割引きもうだめでしょうね。大赤字。
体力の無い業者は、値引きできずに塩つけ状態、あーめん。

5(仮称)名無し邸新築工事2008/10/02(木) 17:22:25ID:???
金融機関もお金を貸せないのも良くわかるよね。
だって大半のプロジェクトが大赤字では、怖くて貸せないよね。
しかもエンド無視の価格設定をしてきたわけだから、値引きどうのより
価格設定自体に問題ありだよ。1〜3年で恐らく現在の半額位になるだろうね。

6(仮称)名無し邸新築工事2008/10/02(木) 22:02:12ID:re6QnZE3
消費マインドは過去最低、少子高齢化、建築資材の高騰、賃金減少ではお先真っ暗。
さらに、リストラに年金不安では長期ローンを組む勇気はない。
住宅需要の減少は当然だろう。


7(仮称)名無し邸新築工事2008/10/03(金) 17:13:19ID:TqShloAZ
さらに言わせてもらうと、こんな状態でも仲介の業者は客からボッタクローとする業者もいるので、きをつけよう。

保険証つくったり、在籍会社使ったりと巻きこまれてる客も犯罪者になり、後に銀行や保証協会などに詐欺で訴えられるケースも急増しているので、名前も聞かないような会社からは買わないように気をつけましょう。

8(仮称)名無し邸新築工事2008/10/03(金) 17:15:06ID:TqShloAZ
そんな手使はないと、喰ってけねぇよ

9(仮称)名無し邸新築工事2008/10/03(金) 17:35:03ID:???
ここを見て思ったよ!やっぱり、建築・不動産関係者はバカばかりだな
まぁ〜今の半値まで市場価格が落ちたら、ここに書き込んでる奴らはみんな脂肪だな(爆笑)

10(仮称)名無し邸新築工事2008/10/03(金) 17:53:50ID:TqShloAZ
客単価あげてぼったくったらまだまだ喰えますよー。
ほとんどの客は馬鹿だからきずかねぇし、法律範囲内だから全然大丈夫なんだよ、きみぃ。

11仲介屋2008/10/03(金) 17:55:37ID:TqShloAZ
このからくり素人の君にはわかんねぇだろう。

12(仮称)名無し邸新築工事2008/10/09(木) 11:23:40ID:xciP3Dw7
仲介の不動産屋はこんなに悪質な輩が多いの?

13不動産屋の正義の使者2008/10/09(木) 11:46:42ID:xciP3Dw7
特に若い営業マンばかりつかってる会社は怪しいとこばかり。
社長や部長など肩書きをもつ人が若いと99%怪しいので、執拗に疑ってかかるか、避けたほうがいいだろう。

14不動産屋2008/10/10(金) 15:59:41ID:LBym/jV1
一軒屋?絶対買わないほうがいいよ。・・・プロとしてあと最低3年は待つべきである。
まぁ、銀行の審査も難しくなってきてるので、よほど与信がある人じゃないと融資おりないけどね。
無駄な時間費やすよりも、この経済状態を見守るほうが得策でしょう。
このまえ、知人が相談してきたんだけど、不動産屋の営業に「これ以上、土地の価格下がることはない。そうなれば日本国事態崩壊するから。」
といわれ購入するか迷っているとのことだった。
私は、信じないようにと念をおしましたが、不動産屋の営業マン」ほどいい加減な販売員はいないなと痛感いたしました・。
同じ営みを職業としてることにも恥ずかしい思いで相談をうけました。

15(仮称)名無し邸新築工事2008/10/22(水) 02:14:36ID:YpsWpZL2
値下げを理由に購入してしまうかと気持ちが揺れ動きつつ、やはり心配でたどり着きました。
あと1〜3年間時期を待ったほうがいい理由を教えてください。

16(仮称)名無し邸新築工事2008/10/22(水) 11:53:41ID:???
1.土地の下落継続
2.資材価格の急落
3.住宅減税拡充の見込み
4..消費税増税はしばらくない
5.利上げより利下げ圧力が強い
6.来年も円安基調、資材価格は低下の見込み
7.銀行のCDSダメージが見えてないのでローン組みにくい
8.まだ住宅価格は高止まり、荒利が凄い
9.倒産するHMで建てたくない

17(仮称)名無し邸新築工事2008/10/24(金) 00:14:37ID:/eSyacAW
すごい!妙に納得。欲しくてしょうがないけど、もう少し我慢することにします。

18査定2008/11/08(土) 14:54:40ID:svM9awdx
それが正解じゃ。

19(仮称)名無し邸新築工事2008/11/16(日) 20:20:14ID:VOR756b7
一戸建ての場合,底だと売り物が出なくなる。
だから底だと思ったときには買えない。
インフレになったら,迷っている間に値上がりする。
欲しいなら買いだけど,我慢できるなら,それほど欲しくないということだね。
大幅値引きなんて,価格変動期の一時的な現象。
不動産なんて値ごろ感で買うものじゃないでしょ。

20(仮称)名無し邸新築工事2008/11/16(日) 23:25:38ID:Jor3+WkF
>>19
今・ま・で・は・ね。
ヒント【高度成長の逆回し】

21(仮称)名無し邸新築工事2008/11/16(日) 23:35:05ID:???
不動産業者ですが、
悩みがあるんですが
いいですか?

22(仮称)名無し邸新築工事2008/11/16(日) 23:45:08ID:Jor3+WkF
>>21
悩みって?

23(仮称)名無し邸新築工事2008/11/17(月) 00:12:17ID:???
すいません。このスレ書いていいのか、分からないですが…

私、不動産業を営んでるですが(一戸建てをリフォームして→販売)

売り出して4ヶ月の物件の仲介をお願いしている不動産業者連絡があり、
「買いたいお客様が売値を90万値引きしてくれ、じゃなきゃ買わないと言ってる。」って連絡がありました。

90万値引きって正直胃が痛いので(赤字にはなりません)、断ろうかと思いましたが

このまま売り出しても不動産業が冷え込んでるので、(お客様つきそうにないので)今のうち妥協して現金化した方がいいのか悩んでます。どうしようかな?…

24(仮称)名無し邸新築工事2008/11/17(月) 01:38:06ID:???
今は利益を出すことよりも在庫を捌いて長期保有による見込み損益
を解消しておくほうが賢明だと思うよ。
利益が出ることに越したことは無いけど、しばらくは消費マインドが
上がることは無いから売値が下がるばかり。
再度上昇するまで塩付けにするだけの資金力があるなら突っぱねて
待機しても良いだろうけど。

25(仮称)名無し邸新築工事2008/11/17(月) 21:56:35ID:EgFewnCP
>>24
再度上昇って、、、ないだろ。

26(仮称)名無し邸新築工事2008/11/20(木) 02:24:57ID:???
>>23
そんなに悩んでるなら俺が89万円引きで買ってやるよ

27(仮称)名無し邸新築工事2008/12/06(土) 07:10:43ID:St/iotSP
不動産・株式会社サンフィール(新宿)・(アルデプロ)に個人情報を消費者金融に流出されました。
どこに訴えれば良いでしょうか?ある事がありサンフィールが流出したと
明確に断言できます!

28(仮称)名無し邸新築工事2008/12/06(土) 14:06:17ID:qQotW6+d
家は、HMであろうと建売であろうと町場の工務店であろうと納得の出来る
丈夫で長く安心して住める物を求めるべきで高い物だから仕方がないが
一般の方は建築には素人なので仕方がないが しかし、買い方を間違って
はいないだろうか?その家を造った会社がその家が存在している間に
倒産や廃業してもいいんではないでしょうか?しっかり造ってあれば
メンテは必要でも50年位住めるはずです。最近は、買い手市場なので
売るのが大変です。こんな状況続いたら10年やっと持つ家しか生産
されません。皆さん、本当のいい家を求めて下さい・・・。

29(仮称)名無し邸新築工事2008/12/10(水) 11:34:57ID:???
EX.4000万の新築一戸建て
[土地仕入2000万]+[仲介手数料 仕入時60万売却時120万]+[建物原価1200万(EX建坪30坪)]+
[既存建物解体費用100万]+[測量・水道等40万]+[銀行金利EX4%80万=1年]

売却4000万-上記合計3600万=400万←建売屋の利益
※土地仕入は値切るだけ値切るからその分はまるまる利益
建売屋の平均利益=1棟500万〜800万てとこか
建物は建設屋に丸投げだし売るのは仲介屋に丸投げ
こんなボロイ商売が長々と続くわけないんだよ

新築を建てるなら、前もって1年くらい自分で勉強すること。ネットがあれば
いくらでも情報収集できる。1年あれば不動産屋の知識に追いつけるよ。

そして知識をつけたら仲介屋に物件案内してもらい(無料タクシー)→その足で法務局へ→登記簿あげる
(売主なんて大体不動産屋だしw誰でも閲覧可)→そして所有者と直接取引(仲介手数料要らずw)
司法書士はごまんといるので自分で探せる(交渉次第で費用格安)→自分の好きな建設屋へ行く
→建築予算なんていくらでも下げれるし建築士や設計士と直に相談できるぜい!

この方法で自分の理想の家が建売価格の70%の価格で手に入る!
貴方が買う家で建売屋は500万も儲けていて、仲介屋は200万も儲けている。
一連の流れに介する業者で本当のプロは「建設屋・工務店」だけなのです!
不動産屋は大概素人だし使えない。今の世界には必要のない存在なのです!!!!

結論:「建売を買う」それは不動産屋を不必要に儲からせること。

30(仮称)名無し邸新築工事2008/12/10(水) 11:49:39ID:???
本来街の不動産屋ってのは情報屋&相続対策屋なんであって
そこの部分ができる「建設屋・工務店」なんて稀にしかない
情報がタダだと思ってる>>29には理解できないかもしれないけど
それに不動産屋って分譲屋しか無いと思ってるだろ?

31(仮称)名無し邸新築工事2008/12/28(日) 01:53:27ID:q02hktWn
>>30

といっても、不動産の営業は素人ばかり。
肩書きは立派だがな。仲介屋は素人だろ。

32名無しさん@あたっかー2008/12/30(火) 05:05:10ID:AuC7VXAN
色々言われていますが、この不況についてもTVに出ている
お偉いさんが見抜いた事はなく、誰にも分かりませんよ、
この先。価格はどんどん下がるかもしれないし、今が底値で
今以上に下がらないかも入れないし。やはり家は、自分が
買いたいと思ったときがその時ですよ。資産としてその後
価値が上がるかどうかも、誰にも分かりません。
先が分かるようであれば、このような不況が来る事も
分かるはずで、それに対する対策も十分にとれていたはず
です。

33(仮称)名無し邸新築工事2008/12/30(火) 05:41:36ID:2xeSVA9F
,, '||||||||| ||||||||||||||l
         /|||||||||| l||||||||||||||||||||l
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       r'||(^|||  ,,ノ r 。 。) 、  |||l ̄ヽ   
      / ||||`|l U  ,. =三ァ ,.  .||!   \  
     /   ,ノ||||||、._   ー- '  _.,ノリト  V  ヽ、   
  「) /     Yノ||l|||||l ` ー-‐  ィl|||リト    Y    \ _
  >う⌒rー、 /                        __,{h
. └-「)「}「〉}|                  }r‐'⌒ ('く
   丁´´ /\__    -‐ = ‐-       ,イ「)「}_,「|丿
借家美(ぶたみ)で〜す。
自慢の借家が崩れました。

34(仮称)名無し邸新築工事2009/01/03(土) 08:28:27ID:???
1,000万円も下げて売るわけねーだろ
真に受けるなよ

欲しい客は定価に近い価格で買ってるよ

35(仮称)名無し邸新築工事2009/01/03(土) 11:10:26ID:Z35L7ycT
金額も大事だが、どれだけしっかりと造られているか。
それを比較検討できる事が最重要。

36(仮称)名無し邸新築工事2009/01/03(土) 15:14:48ID:PaU/8/wS
1

37(仮称)名無し邸新築工事2009/01/04(日) 23:22:41ID:???
>>35
建売の見極めは素人には無理

38(仮称)名無し邸新築工事2009/01/05(月) 21:18:37ID:dJQeGJ7o
>>37
ごめん、俺素人じゃないんだ。材木問屋で育っているから、
建て売りでも作りは分かる。

39(仮称)名無し邸新築工事2009/01/05(月) 22:46:00ID:lH2JLZzF
完成した家でもわかっちゃうんですか?
材木問屋って凄いんですね

40(仮称)名無し邸新築工事2009/01/06(火) 23:12:36ID:d4oruLTb
ネジの締め方、釘の打ち方、窓枠なとを見れば、しっかり作り上げているか、
そうでないか分かるよ。現場をたくさん見てきているからね。

41(仮称)名無し邸新築工事2009/01/06(火) 23:54:49ID:???
大工でも中身はわからないと思うけど
俺が言うんだから間違いない
表面的なことはわかるけどね

42(仮称)名無し邸新築工事2009/01/07(水) 11:40:00ID:???
自分で仕事しなくてもわかるのかと素人は思っちゃいますが
材木問屋が最強なんですね

43(仮称)名無し邸新築工事2009/01/08(木) 01:23:08ID:???
材木問屋で育つというのは、材木問屋で働いて社会人として育ったのか
それとも、材木問屋の子供として育ったのか、それでまったく意味が変わるなw

44(仮称)名無し邸新築工事2009/01/08(木) 23:05:56ID:necCpX5a
普通育ったと言ったら、子供からだろ。馬鹿かお前

45(仮称)名無し邸新築工事2009/01/09(金) 12:37:09ID:???
だとしたら大工より現場がわかるというのは嘘だなw

46(仮称)名無し邸新築工事2009/01/09(金) 22:08:39ID:4So6J7mf
お前も嘘付いているな。なぜなら、理由を書いていないからだ。
子供からそう言う環境にいれば、自然と身に付く。こんな事、
議論しなくても理解出来るはずだがな。

47(仮称)名無し邸新築工事2009/01/09(金) 22:11:30ID:???
どっちにしろ材木問屋ごときではなにもわからんよ
透視能力があるわけでもないし

48(仮称)名無し邸新築工事2009/01/09(金) 22:46:07ID:???
自然と身につくわけないだろ
材木屋ごときにw
木の良し悪しと現場の納めの良し悪しはまったく別ものだろ

49(仮称)名無し邸新築工事2009/01/09(金) 23:42:50ID:3ghHWE4q
今年も人口が50000人は減りますね

俺の近所も空家が目立ちます。
これから毎年、人口が減り農地が宅地になり
マンションの乱立で古い空家が激増
再来年の土地の値段が不安です。

50(仮称)名無し邸新築工事2009/01/10(土) 11:16:36ID:???
消費税上がる前に買った方がいいと思う?

51(仮称)名無し邸新築工事2009/01/10(土) 19:21:54ID:vJq8Zksn
消費税より
値下がりの方がはるかに↑

52(仮称)名無し邸新築工事2009/01/10(土) 20:40:02ID:xepFbyyA
建て売りの大工の造った家より、町場の大工の造った家の方が丈夫です!
町場は、まともな手間で働いていますから・・・
3階建て原価1000万なんて家を4000万前後で買ってんだから見た目だけで
いいわけないです。
ある大工の話・・・これで良いんですか?
         「10年持てば良いんだから、こんなもんだよ!良い仕事する手間なんてでてねぇーよ!」

53(仮称)名無し邸新築工事2009/01/10(土) 21:48:04ID:???
>>52
君は建売というのは原価に土地代が無いと思ってるのでありますか?
バカなの?死ぬの?

54(仮称)名無し邸新築工事2009/01/10(土) 22:17:24ID:8z3yKuz8
>>48
馬鹿じゃないの?

55(仮称)名無し邸新築工事2009/01/10(土) 22:44:36ID:???
建売は自分が工事工程を目にできないところが怖い
自分が戸建を持つときはこまめにチェックしに行きたい
というか理想は自分で建てたいが無理なので
しっくい塗ったり見えないところの釘うったりしてみたい

56(仮称)名無し邸新築工事2009/01/10(土) 22:51:15ID:???
>>54
悔しいのぉwww

57(仮称)名無し邸新築工事2009/01/11(日) 00:47:33ID:GPrAsYJr
>53
   常識で建物だけに決まってんじゃないか!
   土地がなければ家は建つわけねぇー・・・
   >53のパープリン君・・・

58(仮称)名無し邸新築工事2009/01/12(月) 20:13:38ID:oIanmLr7
まーまー
喧嘩するなよ
不動産業界で働かないでよかった俺

59(仮称)名無し邸新築工事2009/01/12(月) 21:02:58ID:???
>>57
原価1000万で土地込みと考えるバカいるわけないだろ常識的に考えて

60(仮称)名無し邸新築工事2009/01/14(水) 20:04:23ID:NEJkGYf0
>59
だったら 「君は建売というのは原価に土地代が無いと思ってるのでありますか?
バカなの?死ぬの? 」
これは、なんじゃい!おまえ、もお、いいよ!

61(仮称)名無し邸新築工事2009/01/14(水) 22:43:36ID:???
日本語でおk

62(仮称)名無し邸新築工事2009/01/15(木) 19:53:13ID:bhlwEKLz
過払い金初心者スレ72社目
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/debt/1231840003/l50

63(仮称)名無し邸新築工事2009/01/16(金) 16:53:08ID:Z2V1bjrm
不景気でも地場の建売分譲は、アグレッシブな感じです。結構きついとはおもいますが・・・。
中野、杉並、練馬近辺、足立、葛飾、近辺どうですか?情報求む!

64(仮称)名無し邸新築工事2009/01/22(木) 12:55:14ID:9YJgzg85

65(仮称)名無し邸新築工事2009/02/16(月) 00:02:10ID:3tAZpZLf
京都市西京区にある 京都最強の不動産会社 事務所の広さ2坪
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66(仮称)名無し邸新築工事2009/02/16(月) 00:03:52ID:3tAZpZLf
京都市西京区にある 京都最強の不動産会社ゼン・コーポレーション 事務所の広さ2坪
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67(仮称)名無し邸新築工事2009/02/21(土) 09:58:25ID:If3/ff3H
   ↑
それがどうした?

68(仮称)名無し邸新築工事2009/03/16(月) 22:23:57ID:9DY4Q1sq
春日を起用してCMうとう。
いわく「賃貸は金をドブに捨てるようなもの」

69(仮称)名無し邸新築工事2009/03/22(日) 12:13:59ID:m4Ckel6w
京都で土地代の下落が緩く希少価値がありそうなエリアはどちらですか?

70(仮称)名無し邸新築工事2009/03/22(日) 13:26:55ID:???
同和地区

71(仮称)名無し邸新築工事2009/05/23(土) 09:58:44ID:5mTQKky/
たとえば、どのあたりですか?

72(仮称)名無し邸新築工事2009/06/22(月) 21:08:47ID:???
山科と伏見区は下落率大きい。
中心部と大阪に近い阪急沿線の西部(右京、西京区)は下落しない。

73(仮称)名無し邸新築工事2009/06/22(月) 22:56:38ID:???
パナホームもうどうでもいいです。
給料安ぅ〜。子供の小遣いか?

74(仮称)名無し邸新築工事2009/06/22(月) 23:13:09ID:ELG8HNka
もう これ以上下がらないでしょう

今は買い控えてるだけで欲しい人が幾らでもいます
具体的には 32〜37才位の実需人口が あの団塊の世代より
多くいます 

どうしても安く買いたいなら10年待てば少子高齢化、親からの
相続で 絶対的な需要減の、買い手市場になってます。

75(仮称)名無し邸新築工事2009/06/23(火) 23:11:02ID:???
戸建ては80万戸時代突入!先細り産業です。
リフォーム需要が伸びるだろう。

76(仮称)名無し邸新築工事2009/07/13(月) 20:04:52ID:???
10年後残ってるのは、S社 SH社 PH社 HH社 S林業くらいかな。

77:(仮称)名無し邸新築工事2009/07/14(火) 00:14:59ID:P1uoL8qD
不動産の仲介市場は拡大するよ 
売りたい中古がどんどん出てくるからリホームして
商品化するビジネスが伸びるよと思うよ

78(仮称)名無し邸新築工事2009/07/15(水) 06:57:09ID:???
業界編成はあるだろうね。HMでは小さいところは潰れる。
今のうちに財務しっかり立て直しておかないと・・・やばいぞ。
財務がいいのは、PH社 I工務店くらい。
他は借金多く、急激な受注悪化になったら一気に逝くぞ。
中小の工務店はよほど地元に密着していないと無理だろうね。
単純な紹介だけでは生き残れない。

79(仮称)名無し邸新築工事2009/09/04(金) 20:54:32ID:Ih7iIIVK
安くなんの?高くなんの?
そこらへんハッキリしてほしいんだけど

80(仮称)名無し邸新築工事2009/09/04(金) 23:50:23ID:???
安くなるの待ってて手前の相場が落ちるって寸法だぜベイベェw

81(仮称)名無し邸新築工事2009/09/05(土) 13:47:40ID:???
ttp://housebuilder.blog61.fc2.com/blog-entry-394.html
>新すまい55を買わなかった人、買えなかった人も慌てる必要は無いと思います。
>今後、このような低価格プランは、各社から続出するものと思われます。
>なぜなら、消費者は激安の家しか買わなくなってしまう時代になってしまったからです。
>言い換えれば、新すまい55のような家しか買えなくなってしまったとも言えるのかもしれません・・・


やっぱりあと3年ほど 家建てるの待ってみることにするわ (´・ω・`)

82(仮称)名無し邸新築工事2009/09/05(土) 22:29:56ID:???
そうかなぁ買えるんなら早く買った方がいいと思うがなぁ人生なんて短いんだぜ?
この先買えなくなる事態が起こるかも知れんし。

83(仮称)名無し邸新築工事2009/09/07(月) 10:12:31ID:???
>>82
景気が悪くなって買えなくなったころには、ローン払えなくなるってことだろ。
安賃貸で虎の子の頭金抱えてるのと、頭金ごと家もなくして破産するのとでは前者の方がいいんじゃないのか。

景気がものすごくよくなって買えなくなるなら話は別だけど、そういうことではないんだろ。

84(仮称)名無し邸新築工事2009/09/24(木) 12:54:58ID:V20OBkIK
賃貸は軌道修正がきくからな〜〜〜




戸建は会社が潰れようが返済額は同じ

85(仮称)名無し邸新築工事2009/11/25(水) 04:47:46ID:0sdk3/Uv
>今後の不動産(一戸建て)業界どうなるの?


つ ユニクロ化

86(仮称)名無し邸新築工事2009/11/25(水) 09:41:02ID:???
>今後の不動産(一戸建て)業界どうなるの?

穴吹化

87(仮称)名無し邸新築工事2009/12/20(日) 15:49:29ID:???
どんどん安くならないのかなぁ

88(仮称)名無し邸新築工事2009/12/20(日) 17:41:08ID:???
今が底だろ普通。

89(仮称)名無し邸新築工事2010/01/21(木) 13:40:10ID:UnX6lxK1
今が底だと言い続けて20年。客も馬鹿だよな

90(仮称)名無し邸新築工事2010/02/05(金) 14:01:26ID:???
ユニクロHome きたぁああああ

ttp://store.uniqlo.com/jp/store/home/index.jsp

91(仮称)名無し邸新築工事2010/03/21(日) 22:00:35ID:???
消費税率「10%半ばに」大塚耕平内閣府副大臣
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100321-00000528-san-bus_all

大塚耕平内閣府副大臣は21日、テレビ朝日の番組に出演し、消費税の税率に
ついて次期衆院選までに議論すべきだとしたうえで「10%台半ばのどこかに
決めなければいけない」と述べ、最終的に10%台半ばを念頭に置くべきだと
の考えを明らかにした。

社会保障費の自然増に加え、子ども手当ての支給などマニフェスト(政権公約)
で示した主要政策の実現には「歳出膨張が避けられない」との見方に
傾きつつあるもようだ。

92(仮称)名無し邸新築工事2010/03/28(日) 13:13:01ID:LOI8x4kp
ごく普通に生まれ、ごく普通に学校に行き、ごく普通に就職し、
ごく普通に結婚し、ごく普通に子供が生まれ、ごく普通に一戸建てには住めないのか?

93(仮称)名無し邸新築工事2010/03/29(月) 21:33:26ID:YtvzvGNQ
何とかして欲しいよね

94(仮称)名無し邸新築工事2010/08/05(木) 00:11:13ID:???
自称企業社長 T君 T大工 油マン 油(生放送主)
ttp://www.nicovideo.jp/watch/sm11058822
ttp://www.nicovideo.jp/watch/sm11058362
ttp://www.nicovideo.jp/watch/sm11032036



●▼建設 船●取締役のセ○ハラ行為、杜○、怠○管理
ttp://ameblo.jp/daiku-tt/entry-10593727641.html


○陽建設株式会社(神奈川県・オー○スショップ相模様)の船○様にお話を伺いました
ttp://www.opus-net.co.jp/case/index.php?ID=7


メ○プル事業部
ttp://www.soyo-inc.co.jp/staff.html


青いシャツのT大工親方
ttp://www.maple-kanagawa.jp/article/13456856.html
ttp://www.maple-kanagawa.jp/image/DSC03736.jpg

95(仮称)名無し邸新築工事2010/11/13(土) 05:11:59ID:c2bsFNiv
分譲住宅、・・・・・夢です。戸建と、どう違います?

96(仮称)名無し邸新築工事2010/12/11(土) 06:34:24ID:pVZ+GMh0
      _,,..r'''""~~`''ー-.、
            ,,.r,:-‐'''"""~~`ヽ、:;:;:\
           r"r          ゝ、:;:ヽ
   r‐-、   ,...,, |;;;;|       ,,.-‐-:、 ヾ;:;ゝ
   :i!  i!  |: : i! ヾ| r'"~~` :;: ::;",,-‐‐-  `r'^!
    !  i!.  |  ;| l|  ''"~~   、      i' |
     i! ヽ |  | |    ,.:'"   、ヽ、   !,ノ
    ゝ  `-!  :| i!  .:;: '~~ー~~'" ゙ヾ : : ::|
   r'"~`ヾ、   i! i!   ,,-ェェI二エフフ : : :::ノ~|`T <イエーイ、見てるー?
  ,.ゝ、  r'""`ヽ、i! `:、   ー - '" :: : :/ ,/
  !、  `ヽ、ー、   ヽ‐''"`ヾ、.....,,,,_,,,,.-‐'",..-'"
   | \ i:" )     |   ~`'''ー---―''"~
借家住まいの大六 家賃きちんと払えよ!

97(仮称)名無し邸新築工事2011/01/30(日) 16:09:10ID:???
一建設なら、1200万程度で車庫付き新築手に入るよね。

98(仮称)名無し邸新築工事2011/01/31(月) 14:19:34ID:r42JXeFj
age

99(仮称)名無し邸新築工事2011/09/25(日) 01:53:17.02ID:la/XDWth
保守age

100(仮称)名無し邸新築工事2011/11/06(日) 00:31:10.51ID:/Gk8bjAp
>>83
今はそこまで心配する必要ないんじゃね
値下がり度

つい最近のプチバブル、リーマンショック前に買った人は、金利も高い、地価も実勢価格より
投資目的で上昇してたから、あらゆる不動産(賃貸も含めて)大損だったけどね

年内までは比較的近年では買い時だろう特に都心部住宅街一戸建て
今後消費税上昇が待ってるからね

マンションは何時買っても損だぜ
供給率高すぎる
あんなもんいざなにか合っても相当安くしないと売れない
よって、ローンで買うのは危険

101(仮称)名無し邸新築工事2011/11/10(木) 01:06:52.38ID:???
消費税が上がると物件価格は下がるよ。上がった後が買い時。

102(仮称)名無し邸新築工事2012/02/08(水) 20:32:35.72ID:nV7jUhr1
突然質問ですみません
とある中古一戸建て買おうとおもうのですが
どうみても周りの値段より安いんです・・。
何か理由があるのでしょうか?

103 忍法帖【Lv=10,xxxPT】 2012/04/20(金) 03:20:09.20ID:???
大阪なとある町

土地26坪1700万 仲介手数料56万 登記25万 解体70万 地盤改良40万 水道引込30万 保険8万 建築確認38万 金利45万(1700借4%10ヶ月) 建築1150万(木造3層建延32坪)
販売手数料 100万

計 3258万(原価)

相場 3480万 鉄板3180万

こんな事業どう?いく?

最近はこんな土地しかないから、仕入れが出来ない。=売物がない=入金がない=底が尽きる=無理して上記事業で3580万で売りだす=やはり売れない…

こんなの繰り返し

今、建売は儲からない。仕入れが出来ない。

関西の不動産屋どうしの挨拶は、「どう、売れてる?」じゃなくて、「どう、買えてる?」




104(仮称)名無し邸新築工事2012/08/04(土) 17:09:48.69ID:40AkyxZG
>>102

周囲との高低差(段差)が激しくないですか?

安く買ったー!って自慢してた知人が、建てなおすときに
周りの敷地が高いので、法律で頑丈な擁壁を張り巡らさなくては
いけないし、そのために地盤を強固にする必要があるから
その費用が100万円単位で掛かることが判明して、
詐欺だー!って言ってますよ。

昔は手抜き工事が多かったし、弱い地盤でも建築申請が通った
かもしれないけど、今は簡単には家が建てらないかもしれないよ。

105(仮称)名無し邸新築工事2012/09/25(火) 07:43:05.76ID:???
創価?死ね
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106(仮称)名無し邸新築工事2012/09/25(火) 08:17:41.07ID:???
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107(仮称)名無し邸新築工事2012/11/11(日) 18:52:22.82ID:???
ハウスメーカーは消耗戦続けて
今後10年で半分くらいはなくなるのではないだろうか。
今でも従業員食わせるためだけに営業してるような
ハウスメーカーばかり。
どこも従業員ひとりあたりの純利益なんてせいぜい100万程度。
ダイワと一条は生き残ると思う。

パワービルダーはその点まだ伸びる可能性が強い。
ただし大手だけ。
大手は従業員ひとりあたりの純利益が1000万超えてる会社が何社かある。
それだけ拡大余地があって、じきにメーカーは
何社か買収されると思う。
ただ、パワービルダーは不動産業なのでリスクが高い。
自己資本比率40以下のところは一気に吹っ飛ぶ可能性もある。

リフォームやリノベーションは伸びると思う。
自社供給できる管理系の会社も伸びる。

108(仮称)名無し邸新築工事2012/11/12(月) 08:53:08.97ID:dXqqlU+/

109(仮称)名無し邸新築工事2012/11/21(水) 13:04:30.41ID:JCeg1Rn8
いっこ言えるのが住宅購入はタイミングをうかがってたらいつまでたっても
買えないし最高のタイミングなど一生来ない
結局最後は勢いで決断するしかないんだわなこれが。結婚と同じでw

110(仮称)名無し邸新築工事2013/01/30(水) 20:24:04.51ID:???
【LIXIL・リクシル】混迷?大躍進?★Part6
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/doboku/1358857726/

111(仮称)名無し邸新築工事2013/05/05(日) 19:30:32.46ID:HOBg842t
(笑)そしたら、路上で一生懸命携帯をいじって更新してるところを見られましたかね?

112(仮称)名無し邸新築工事2013/05/06(月) 02:50:46.98ID:E4hEdaK4
>>189

最近、腹が立つ電話やメールが来たら、その後若本口調で文句を言うことにしている。

113(仮称)名無し邸新築工事2013/11/09(土) 00:43:23.44ID:???
新築で長期優良物件というのを買いました。
何件か物件を見て回ったのですが、
完成済みの物件がより魅力的に見えてしまって
施工中の近隣の物件の方が、建坪やカースペースが若干広いのにも関わらずその物件に決めました。
その時は見学にくる方も何組か居て、来月から税金が上がるから〜と結構急いで売買契約を結んだのに、
施工中だった近隣の物件が今次々値下がり、ついにはうちより安く…。
焦らずもう少し待てば良かったのか。
長期優良物件というのを仲介業者は押してくるのですが、そんなに価値のあるものなのでしょうか?
ちょっと後悔もしていますが、新生活はとても楽しみです!

114(仮称)名無し邸新築工事2013/11/09(土) 02:07:44.47ID:???
一次取得者向けへ山の中腹の戸建分譲地

普通のサラリーマンでは買えない駅近くに新築される超高級マンション

いずれにしても競売一直線だよ。この国は所有に対するリスク・ペナルティが酷いから

115(仮称)名無し邸新築工事2014/03/07(金) 09:39:45.00ID:???

116(仮称)名無し邸新築工事2014/06/07(土) 09:37:13.73ID:7JTY1kTQ
みらい平駅から徒歩8分、手ごろな宅地ですね。
戸建に最適、ストリートビューで見れます。
http://mirai660.net/shihogaoka.html

117(仮称)名無し邸新築工事2014/06/08(日) 23:05:35.50ID:LN4mKYDZ
大きな区画の住宅地もいまや分割されていき建売等のしょぼいカクカクした家が増えまくり
街並みも崩れていく感があり歯止めがはかからんな
そんな家が隣には来て欲しくないものだ

118(仮称)名無し邸新築工事2014/06/09(月) 08:04:25.53ID:???
ZEH ゼロ・エネルギー・ハウス

パナホーム  年間光熱費収支 37.1万円の収入
20年前の家と比べ年間 72.5万円の節約
http://www.panahome.jp/sumai/blue_energy/
http://www.panahome.jp/shiawase-hatsuden/

セキスイハイム  20年間で 1000万円の収入
http://www.sekisuiheim.com/spcontent/spsex/zero/index02.html
http://www.sekisuiheim.com/spcontent/spsex/zero/index.html
http://www.sekisuiheim.com/

太陽光パネル企業 公式の太陽光発電 設置予測 収入金額
http://www.smart-house.bz/shindan/solarfrontier_index.html

http://www.toshiba.co.jp/sis/h-solar/money/index_j.htm

http://www.sharp.co.jp/sunvista/inquire/simulation/compare/

2012年 ドイツにおける太陽光発電の平均導入費用は18万円/kWを切っている。
これは日本の日照条件に直すと、11円/kWhの発電コストに相当する。

11円/kWh 18万円/kW   16.5円/kWh 27万円/kW   22円/kWh 36万円/kW

太陽光発電を設置したので報告をしたい ご近所さんと比較したい人
太陽光発電ランキング  過去1年間の1kWあたりの発電量を比較します。
                http://www.jyuri.co.jp/solarclinic/rank.htm
日本全国 登録発電所  http://www.jyuri.co.jp/solarclinic/cases/

【PV】 太陽光発電とZEH情報交換1
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/kaden/1401678139/

119sage2014/06/09(月) 21:47:31.99ID:k5iwWyTJ
,,

120(仮称)名無し邸新築工事2014/06/09(月) 21:48:04.43ID:???
,,

121(仮称)名無し邸新築工事2014/07/15(火) 06:43:40.18ID:???
【建築/エネルギー】「ゼロ・エネルギービル」競争本格化 大手ゼネコン、20年に商業化へ [2014/07/14]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1405352445/

122(仮称)名無し邸新築工事2014/08/01(金) 20:49:39.10ID:???
わら屋根でくらすのさ

123(仮称)名無し邸新築工事2014/09/08(月) 19:05:21.75ID:???
【神戸】「保育園の子供の声がうるさい」 近所の70代男性が提訴 防音設備の設置、慰謝料100万円求める★9
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1410096955/

124(仮称)名無し邸新築工事2014/11/13(木) 21:00:52.62ID:???
丘の上の一戸建てはどうなるのか

125名無しさん@そうだ選挙に行こう2014/12/14(日) 04:33:01.70ID:qmeG9++x
>>113
俺不動産屋だけど、結局いくら見て回ろうが、どんなに有名住宅メーカーが建てていようが、結局下請けの建築屋か大工が建てるんで当たりハズレはあるんで、建ってからはプロでも分からんので祈るしかない

長期優良住宅とか耐震診断何級とかいうのも、売るための付加価値に過ぎん

一番肝心なのはちゃんとした大工が建てたかどうかで、金かかってない家でも洗面台とかいいの入れるだけで誤魔化しようはなんぼでもある

126名無しさん@そうだ選挙に行こう2014/12/14(日) 04:40:32.33ID:qmeG9++x
>>102
ケースバイケース

売主が早く売りたければ安くするだけだし、何か心配事があるにしても、よっぽど悪質な不動産屋じゃない限り、色々な告知義務はあるので、何かあれば契約時に分かるので、ハンコ押さなければいいだけ

ただ、検討し過ぎると本当にいい物件は買えない

勢いっていうのも結構重要

127(仮称)名無し邸新築工事2014/12/16(火) 00:30:04.21ID:Imej+Mmi
大成有楽土地の小澤は変態!ビデオbox で自慰!www

128(仮称)名無し邸新築工事2015/05/21(木) 08:52:18.33ID:fpg2WVR/
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

129(仮称)名無し邸新築工事2015/05/21(木) 13:15:59.17ID:???
>>113
魅力的に感じた家を購入出来たんだから、それでいいのでは。
近隣の他の安い住宅をみても、きっと自分の感性にあったものではない可能性が高いと思う。

住宅を買おうとしている人は、安くなるチャンスばかり考えないで、
早く買うメリットも考慮した方がいい。
3年も5年もじっくり待っていると、もし賃貸の場合だと
その家賃がローンにまわせたってことにもなりかねないよ。
まあほとんどの人は言われなくてもわかってると思うけどさ。

130(仮称)名無し邸新築工事2015/09/15(火) 22:23:32.23ID:JJQba+qv
>>125
不動産やってホント物を知らないよな。所詮は他人のふんどしで勝負してるだけだもんな。
知識だって宅建程度で良いんだし。

なんだ、そのちゃんとした大工ってふわっとした答えww

1度現場を経験した方が良い。

131(仮称)名無し邸新築工事2015/09/16(水) 12:25:21.04ID:s95Ve/Gq
良い家か悪い家かは不動産屋よりも工務店次第だからな
小さい不動産屋でも下請けに中規模の工務店使ってるとこは素材もいい
逆に年間数件しかしか建ててない工務店に発注してる不動産屋の建売はグラスウール使ってたり通気取ってなかったり粗悪

買う時は何処の工務店使うか聞いた方が良い

132(仮称)名無し邸新築工事2015/09/18(金) 00:35:42.91ID:6sb5tXys
東栄住宅最近見なくなったな 潰れてないよね?
ジョリパット仕上げの建て売り 

133(仮称)名無し邸新築工事2016/01/24(日) 18:37:42.52ID:ByIpCnWl
!デザインするだけだったから、自分でもカンタンにできた。後は販売するだけ。だけど、それもup-tがやってくれる。すごい楽だった。
http://goo.gl/M8FYAU

134(仮称)名無し邸新築工事2016/10/04(火) 09:29:55.30ID:???
>>127
あそこってそういう場所だろ
何が変態なんだか

それよりもお前がどうやってそれを知ったのかが不思議で仕方ない
ストーカーなんかな?
ストーカーだとしたらお前の方が変態じゃねーか
なんで男のオナニー現場まで特定してんだよw

135(仮称)名無し邸新築工事2016/11/18(金) 16:15:57.31ID:???
近隣より1000万以上安い物件って何なの?

136(仮称)名無し邸新築工事2017/02/24(金) 13:22:26.22ID:???
【PV】 小規模太陽光発電事業者19 面積10kw950万稼
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/industry/1483337169/

137(仮称)名無し邸新築工事2017/07/05(水) 05:47:59.06ID:4+kT9nHZ
一生涯を注ぎ込んで一戸建てを入手しても
隣にゴミ屋敷が出来るだけで市場価値はゼロになるんじゃね?
ましてやヒアリ(含む風評)だったら

138(仮称)名無し邸新築工事2017/07/05(水) 12:31:24.50ID:zEoY4yzF
>>137
キミ頭悪そうだから来なくて良いよ
あちこち書き込みもしなくていいから

139(仮称)名無し邸新築工事2018/01/20(土) 20:02:30.68ID:???
.

140(仮称)名無し邸新築工事2018/02/11(日) 21:46:29.64ID:CYt9mmr0
友達から教えてもらった在宅ワーク儲かる方法
参考までに書いておきます
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

QGHGK

141(仮称)名無し邸新築工事2018/04/06(金) 17:48:44.01ID:???
予算3200万の注文住宅考えてるんだが
坪単価はどれぐらいの買えそう?
因みに兵庫県の阪神間で考えてる

142(仮称)名無し邸新築工事2018/04/11(水) 14:27:25.29ID:k7WBD1jS
広さによる

143(仮称)名無し邸新築工事2018/04/12(木) 00:00:28.02ID:???
>>141
駅による

144(仮称)名無し邸新築工事2018/05/07(月) 18:35:13.42ID:???
建て売り時に建物分1100万とかで売ってる物件って建て替えるとどれくらいかかるものでしょう?

145(仮称)名無し邸新築工事2018/05/07(月) 20:57:54.77ID:f79MKdRD
ハウスメーカーによる

146(仮称)名無し邸新築工事2018/08/01(水) 06:47:06.96ID:UmnpewFV
「黒い屋根」の家は猛暑期には街の汚物だな
ソーラーパネルや温水器以外の「黒い屋根」は条例等で新築を厳禁して欲しい
街の過半数の戸建てが「白い屋根」(含む薄いグレー)になったら楽になるだろう

147(仮称)名無し邸新築工事2018/08/01(水) 06:47:52.31ID:UmnpewFV
「黒い屋根」の家は猛暑期には街の汚物だな
ソーラーパネルや温水器以外の「黒い屋根」は条例等で新築を厳禁して欲しい
街の過半数の戸建てが「白い屋根」(含む薄いグレー)になったら楽になるだろう

148(仮称)名無し邸新築工事2018/08/05(日) 11:41:10.78ID:/UBTuUxU
自然災害ってすごいなあ。面白いなあと思います。地球の神秘ですよね。
いつまでも逃げず死亡者も多かったですしね。

阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の建設屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いですよ。

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149(仮称)名無し邸新築工事2018/10/13(土) 13:19:12.12ID:4+ib2dh5
とても簡単な簡単確実稼げる秘密の方法
一応書いておきます
いいことありますよーに『羽山のサユレイザ』ってなんやねん

AVC

150(仮称)名無し邸新築工事2019/04/01(月) 00:26:30.51ID:Qp4bxfxh
糞林組の糞監督は冷酷な悪魔だ。
チョンだからな。
会社自体がチョンだ。
反日企業だ。
チヨン林組の糞監督は、他人を受け入れないチヨンだ。
冷酷な悪魔だ。

151(仮称)名無し邸新築工事2019/04/15(月) 14:36:16.06ID:???

152(仮称)名無し邸新築工事2019/06/30(日) 07:55:07.24ID:yknLbBjx
がっちりマンデー!!★儲かるフランチャイズ! !!

153(仮称)名無し邸新築工事2019/10/01(火) 22:54:14.04ID:???
ラジオ番組の提供降りやがって、、、。

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